+7(499)495-49-41

Анализ споров, вытекающих из удержания арендодателем имущества арендатора в счет задолженности по арендной плате (Рябцев В.)

Содержание

Имеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора

Анализ споров, вытекающих из удержания арендодателем имущества арендатора в счет задолженности по арендной плате (Рябцев В.)
Бизнес (магазин) оказался убыточным, в связи с чем за 2 года работы накопилась задолженность по арендной плате в размере 230 000 рублей.

Погасить её в ближайшее время нет возможности, так как других доходов, как и другого имущества кроме этого магазина нет.

Арендодатель расторгает с нами договор в одностороннем порядке с 30 апреля и грозится забрать все что находится в нашем магазине в обеспечение долга и направить иск в суд.

Вопрос: в каком случае удержание арендодателем вещей арендатора будет являться законным и не повлечет возбуждения уголовного дела по статье 330 УК РФ (самоуправство)?

Вправе ли арендодатель вывезти вещи арендатора на хранение в другое место?

Во всех случаях, когда договор аренды действует .

удержание вещей арендатора или вывоз их арендодателем из арендуемого помещения, или чинение иных препятствий в доступе к вещам арендатора (например, смена замков в целях ограничить доступ в помещение) будет незаконным.

Добрый день. Хочу купить гараж, у физического лица.

Он его получил по наследству. Константин Михайлович, скажите, пожалуйста, помимо свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права, продавец что-то должен мне еще предъявить?

И еще, как быть с вопросом документов о собственности на землю, на которой стоит гараж?

Или это не нужно? Гараж находится в многоуровневом гаражном комплексе.

Ситуация: Арендатор длительное время не оплачивал арендные платежи.

Арендодатель, воспользовавшись своим правом, расторг во внесудебном порядке договор аренды и запретил сотрудникам арендатора доступ в помещение.

Ответ: По общему правилу арендодатель вправе удерживать имущество арендодателя, в качестве обеспечительной меры.

Например, в случаях если есть задолженность по арендной плате.

Удержание арендодателем имущества арендатора

Нередко в отношениях арендодателя и арендатора помещений любого типа (жилое, коммерческое) возникают разногласия. Чаще всего разногласия связаны с невыплатой или нерегулярной выплатой арендной платы арендатором.

В случае если стороны не имеют взаимных претензий материального плана, выходом из ситуации станет расторжение договора аренды и поиск других арендаторов.

Но часто имеют место быть именно финансовые претензии, и может возникнуть ситуация, в которой арендодатель удерживает имущество арендатора и выставляет требование погасить задолженность, то есть, имущество является залогом.

Сайт адвоката Савостьяновой О

Так, в соответствии с п. 1 ст.

359 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Конференция ЮрКлуба

Добавлено в [mergetime]1184824234[/mergetime] Только вот я не очень понимаю.

«Впорядке, предусмотренном для удовлетворения требований, обеспеченных залогом». Это все прекрасно, но предмет залога реализуется по решению суда, если нет нотариально удостоверенного соглашения залогодателя и залогодержателя о такой продаже.

В случае, если в договоре аренды просто предусмотрено право на удержание, без упоминаний о реализации, нам надо обращаться в суд?

Анализ споров, вытекающих из удержания арендодателем имущества арендатора в счет задолженности по арендной плате (Рябцев В

Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует семь способов, которыми можно обеспечить исполнение обязательств.

При исполнении большинства видов договоров шестью из семи способов можно воспользоваться только в случае, если обеспечение предусмотрено договором или отдельным соглашением.

——————————— Гражданский кодекс РФ (часть первая) в редакции Федерального закона от 5 мая 2014 года N 99-ФЗ, первоначальный текст документа опубликован в издании «Собрание законодательства РФ» 5 декабря 1994 г.

В каких случаях является правомерным удержание имущества арендатора

Угроза совершения таких действий представляет серьёзную проблему для любого предпринимателя, который арендует помещение.

На практике в подобных случаях удержание имущества арендатора арендодателем проявляется в воспрепятствовании перемещения имущества арендатора или продажи его третьим лицам, а также в захвате и последующем распоряжении данного имущества арендодателем.

Стоимость удержанного имущества часто значительно превышает сумму задолженности, и угроза совершения таких действий является для арендатора серьёзной проблемой.

Источник: http://finpravsentr.ru/imeet-li-pravo-arendodatel-uderzhivat-imuschestvo-arendatora-40459/

Удержание имущества арендатора

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» 14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Путеводитель по налогам.

Практическое пособие по НДС Если НДС выделен в составе покупной стоимости (арендной платы) и покупатель (арендатор) перечислил продавцу (арендодателю) всю ее сумму, включая НДС, данный налог не удержан.

По нашему мнению, в таком случае с покупателя (арендатора) государственного или муниципального имущества можно взыскать только пени, начисленные за ограниченный период, указанный в абз. 6 п.

2 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 57.

Форма: Уведомление в адрес арендодателя об удержании суммы понесенных арендатором расходов на устранение недостатков арендованного имущества из арендной платы
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

Удержание имущества при аренде недвижимости: способы защиты для арендатора

Как уже отмечала в предыдущей статье, в некоторых случаях у арендодателя может возникать право на удержание имущества. Но это возможно при соблюдении одного важного условия: имущество должно оказаться во владении кредитора на законном основании.

Возможность удержания не может быть следствием захвата имущества помимо воли должника.

В первом примере законность владения обосновывается наличием фактических действий арендатора по оставлению своего имущества в помещениях арендодателя по окончании срока договора аренды, независимо от условий, содержащихся в договоре аренды.

Законно ли удержание имущества арендатора арендодателем при задолженности

Анализ споров, вытекающих из удержания арендодателем имущества арендатора в счет задолженности по арендной плате (Рябцев В.)

364 юриста сейчас на сайте Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у моей сестры есть ООО которое оказывало полиграфические услуги, у этого ООО накопилось много долгов в том числе и по арендной плате, арендодатель расторг договор и назначил срок до которого должно быть освобождено помещение, но помещение не было покинуто во время, поэтому арендодатель стал удерживать имущество, ООО собирается сестра банкротить, но имущество которое удерживает арендодатель принадлежит другому лицу. Законно ли удерживается имущество? как можно поступить в этой ситуации?

Право на удержание имущества арендатора

При исполнении договора аренды нежилого помещения или здания арендодатель часто сталкивается с грубым неисполнением существенных условий договора, связанных в основном с внесением оплаты за пользование имуществом.

Законным основанием для удержания арендодателем принадлежащего арендатору имущества будет являться ст.

Анализ споров, вытекающих из удержания арендодателем имущества арендатора в счет задолженности по арендной плате (Рябцев В.)

Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует семь способов, которыми можно обеспечить исполнение обязательств.

При исполнении большинства видов договоров шестью из семи способов можно воспользоваться только в случае, если обеспечение предусмотрено договором или отдельным соглашением.

——————————— Гражданский кодекс РФ (часть первая) в редакции Федерального закона от 5 мая 2014 года N 99-ФЗ, первоначальный текст документа опубликован в издании «Собрание законодательства РФ» 5 декабря 1994 г., N 32, ст.

3301.Исключение составляет, например, продажа недвижимости в рассрочку, при таких обстоятельствах у продавца в силу закона возникает право залога на предмет договора.

Удержание имущества арендатора.

Инструкция как законно удержать имущество арендодателем.

Не всегда арендатор может вовремя вносить плату за пользование помещением.

статьи ○ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Удержание вещей – один из методов воздействия кредитора на недобросовестного плательщика. Нередко к удержанию прибегает и арендодатель с целью получить средства от недобросовестного арендатора, который злостно нарушает сроки оплаты за проживание.

гЮЙНММН КХ СДЕПФХБЮРЭ ХЛСЫЕЯРБЮ ЮПЕМДЮРНПЮ ДН ОНЦЮЬЕМХЪ ДНКЦЮ

БНГЛНФМН.

МЕ ГМЮЧ, ХЛЕЕР КХ ЯХКС ХМТНПЛЮЖХНММНЕ ОХЯЭЛН бюяХ, МЕ БМХЙЮК.

БЕПНЪРМН, РЮЛ ЯСРЭ . 14. юПЕМДНДЮРЕКЭ БОПЮБЕ СДЕПФХБЮРЭ ОПХМЮДКЕФЮЫЕЕ ЮПЕМДЮРНПС НАНПСДНБЮМХЕ, НЯРЮБЬЕЕЯЪ Б ЮПЕМДНБЮБЬЕЛЯЪ ОНЛЕЫЕМХХ ОНЯКЕ ОПЕЙПЮЫЕМХЪ ДНЦНБНПЮ ЮПЕМДШ, Б НАЕЯОЕВЕМХЕ НАЪГЮРЕКЭЯРБЮ ЮПЕМДЮРНПЮ ОН БМЕЯЕМХЧ ЮПЕМДМНИ ОКЮРШ ГЮ ДЮММНЕ ОНЛЕЫЕМХЕ.

б ДЮММНЛ ОНЛЕЫЕМХХ ЮПЕМДЮРНП ПЮГЛЕЯРХК НАНПСДНБЮМХЕ, ОПХМЮДКЕФЮЫЕЕ ЕЛС МЮ ОПЮБЕ ЯНАЯРБЕММНЯРХ.

Имеет ли арендодатель право на удержание имущества арендатора при задолженности?

» » » 19.01.

2018 928 Просмотры Большинство отношений по аренде строится не только на договорном аспекте, но и на доверии, поэтому удержание любого типа имущества арендатора не самое распространенное явление, но все же имеет право на существование. Зачастую удержание имущества происходит при крайней необходимости, когда у арендодателя заканчивается терпение относительно невыполнения условий договора арендатором. В этой статье

Удержание вещей — вынужденная мера со стороны кредитора, суть которой в том, что материальные ценности арендатора либо забираются за неуплату (в счет погашения долга), либо же являются дополнительным залогом и будут возвращены после выплаты всей суммы задолженности.

Чем чревато удержание имущества арендатора?

При нарушении арендатором платежной дисциплины арендодатель вправе осуществить удержание имущества арендатора. Такое право предусмотрено законом, но в нем не раскрываются границы его использования, что иногда приводит к убыткам арендодателя и даже к уголовному делу.

Как работает право удержания Само по себе удержание имеет своей целью побудить арендатора погасить задолженность по арендной плате.

В случае неисполнения обязательства арендодатель вправе реализовать имущество с публичных торгов.

Необходимо иметь в виду, что законным удержание имущества будет только в случае прекращения действия договора и оставления имущества арендатором в ранее арендуемом помещении. В случае же завладения имуществом в период действия договора аренды речь может идти о его захвате, следовательно, право удержания не может быть применено.

Удержание имущества арендатора в связи с задолженностью законно?

364 юриста сейчас на сайте Здравствуйте.

Столкнулась со следующей проблемой: у меня был договор аренды нежилого помещения, который я досрочно расторгла, по условиям договора, уведомив арендодателя за 2 месяца.

Причина расторжения-нелеквидгость торговой точки (салон мягкой мебели).

У меня перед арендодателем осталось обязательство по оплате арендной платы (задолженность за 4 месяца).

По соглашению сторон, мы расторгли договорные отношения через «Соглашение о расторжении», в котором прописали моё обязательство оплатить имеющуюся задолженность.

Я предупредила арендодателя, что у меня нет возможности погасить долг в ближайшее время, что они могут взыскать его с меня в судебном порядке.

Источник: http://zakonavto.ru/zakonno-li-uderzhanie-imuschestva-arendatora-arendodatelem-pri-zadolzhennosti-15528/

Удержание имущества арендатора | Адвокат Мугин Александр

Анализ споров, вытекающих из удержания арендодателем имущества арендатора в счет задолженности по арендной плате (Рябцев В.)

Сегодня предлагаю раскрыть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание, обозначить — когда оно может быть применено, что может быть предметом удержания, каким образом максимально обеспечить интересы арендодателя.

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств возможно применительно к отношениям сторон как по договору подряда, так и по договору транспортной перевозки. В настоящей статье пойдет речь об удержании имущества применительно к договору аренды.

В Гражданском кодексе вопросам удержания, как способу обеспечения обязательств, уделено лишь две статьи 359 и 360, а сама процедура удержания имущества должника вызывает вопросы у арендодателей.

В каких случаях арендодатель имеет право удерживать имущества арендатора

Если арендатор не исполняет свои обязанности по договору надлежащим образом, например, арендатор не платит аренду, бывает у арендодателя встает вопрос: вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора. Сразу скажем – не всегда удержание имущества арендатора арендодателем является законным. Более того, в ряде случаев грозит арендодателю обвинением в самоуправстве, если не хищении (краже, грабеже).

Допустим, срок аренды истек, а у арендатора осталась задолженность перед арендодателем.

С одной стороны, для возникновения самого права на удержание и его применения нет необходимости заключать специальное соглашение. При этом, конечно, необходимо убедиться, что договором аренды не предусмотрено иное, так как ст.

359, устанавливающая основания удержания является диспозитивной и позволяет сторонам договора изменить основания по соглашению сторон (то есть в договоре может быть прописан прямой запрет на удержание имущества арендатора).

Иногда у арендодателя есть соблазн удержать все оставшееся после арендатора имущество. Но удержание применяется лишь в отношении вещи, принадлежащей должнику на праве собственности.

То есть, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество принадлежит на праве собственности третьему лицу, либо само третье лицо потребует вернуть такое имущество, то арендодателю ничего не останется как перестать удерживать данное имущество.

Отмечу, что есть судебная практика, согласно которой, ряд судов вовсе считает, что удерживаемая для обеспечения исполнения обязательства вещь должна быть индивидуально определенной. Данный вывод является спорным.

При этом об удержании необходимо письменно уведомить должника о намерении удержать вещь.

Конечно, уведомление о удержании не предусмотрено действующим законодательством, но письмо об удержании необходимо направить арендатору, дабы не случилось ситуации, что удержанное имущество будет признано неосновательным обогащением и не истребовалось из владения арендодателя. По крайней мере, есть такая судебная практика.  

С другой стороны, право арендодателя удержать имущество возникает у только если вещь оказалась на законном основании в его владении. Если вещь захвачена арендодателем помимо воли арендатора, то у арендодателя не возникает право удерживать вещь.

В большинстве арендных споров имущество оказывается во владении арендодателя в отсутствии неправомерных действий с его стороны.

Имущество поступает во владение арендодателя в следствии оставления арендатором этого имущества после утраты права пользования соответствующим помещением — истечения срока аренды.

Так как подобное владение имуществом не может быть признано незаконным, оно может быть удержано по правилам п. 1 ст. 359.

Соответственно, если арендодатель завладел вещью, принадлежащей другому лицу, незаконно можно не рассчитывать на защиту в суде, даже если арендатор не исполнил свои обязательства. Данный вывод в свое время также нашел свое отражение в п. 14 информационного письма  Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной».

Еще один важный момент. Применение удержания возможно только в договорных отношениях. Если договор между сторонами не заключался, например, арендные отношения фактически сложились, но в предусмотренной законом форме договор не заключен, кредитор не может рассчитывать на защиту.

Соответственно целесообразно еще на стадии заключения договора предусмотреть в договоре аренды положение о том, что в случае, если после прекращения договора аренды арендатор оставит в помещении имущество, арендодатель будет осуществлять хранение такого имущества, но за счет арендатора. Если вы предусмотрите в договоре аренды такое условие, то помимо обязанности по обеспечению сохранности имущества арендатора у арендодателя возникает право требовать с арендатора компенсации расходов на хранение имущества.

Как правильно удержать имущество арендатора

Во-первых, необходимо убедиться, что договором аренды не установлено запрета на удержание имущество арендатора.

Во-вторых, необходимо убедиться, что договор аренды является расторгнутым. Удержание имущества арендатора в рамках действующего договора аренды является незаконным.

В-третьих, составить опись имущества арендатора или акт удержания имущества арендатора. Для составления данной описи целесообразно сформировать комиссию, в которую, по возможности, включить не зависимых от арендодателя лиц – других арендаторов, участкового и пр.

В-четвертых, уведомить арендатора об удержании.

Хорошо, если общая стоимость имущества арендатора, удержанного арендодателем, превышает сумму задолженности и арендатор сильно заинтересован в том, чтобы удержанное имущество вернуть, но так бывает не всегда.

Что делать с удержанным имуществом, если арендатор не исполнит свои обязательства по договору и не погасит задолженность я расскажу с следующей статье.

Подписывайтесь на рассылку публикаций внизу страницы.

Возможно вам также будет интересна статья «Арендатор не освобождает помещение. Превентивные меры«

Источник: http://www.advokat-mugin.ru/uderzhanie-imushhestva-arendatora/

Главное меню

Доброго времени суток!
Кроме соблюдении условий удержания (добровольное оставление имущества, прекращение договора аренды, наличие задолженности), также есть условие о соразмерности защиты права. Стоимость удерживаемого имущества должна быть соразмерна сумме задолженности арендатора, требуемой к взысканию.

В практике арбитражных судов при рассмотрении споров, связанных с удержанием имущества, применяется принцип соразмерности между стоимостью удерживаемого имущества и размером неисполненного обязательства. По этому вопросу существует устоявшаяся практика.

При явной не соразмерности удержания имущества нарушенному обязательству арендатор вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения. Как видите в подобных делах много нюансов, поэтому такие вопросы лучше решать с привлечением специалиста.

Мы всегда рады сотрудничеству с Вами и подготовили для Вас примерный перечень цен для организаций, который включает в себя как единичные услуги, так и ценовую политику для сотрудничества на постоянной основе.

Наши специалисты с удовольствием ответят на все Ваши вопросы по тел. в будние дни с 9-00 по 18-00 по телефону 8(3952)289-680, либо с помощью формы обратной связи.

Здесь же вы можете записаться на очную консультацию в офисе компании .

Дарим чек-лист

При этом, конечно, необходимо убедиться, что договором аренды не предусмотрено иное, так как ст.

359, устанавливающая основания удержания является диспозитивной и позволяет сторонам договора изменить основания по соглашению сторон (то есть в договоре может быть прописан прямой запрет на удержание имущества арендатора). Иногда у арендодателя есть соблазн удержать все оставшееся после арендатора имущество.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.