+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор коммерческого найма жилого помещения: проблемы правового регулирования (Воронецкий П.М.)

Содержание

Договор коммерческого жилого найма

Договор коммерческого найма жилого помещения: проблемы правового регулирования (Воронецкий П.М.)

31.05.2018

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п. 1 ст. 671 ГК РФ.

Употребление термина «коммерческий» при обозначении данного вида договора представляется не вполне удачным. В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства.

Однако сдача внаем жилого помещения не всегда может рассматриваться как осуществление предпринимательской деятельности.

Гражданское право

Интересы нанимателя обеспечиваются и в случае возникновения необходимости расторжения договора и выселения его или других граждан, за действия которых он отвечает, если они используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей. В таких случаях наймодатель, как предусмотрено п. 4 ст. 687, «может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений».

Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения

Статья 684 ГК содержит указание на то, что договор коммерческого найма жилого помещения может быть: 1) заключен на тех же или иных условиях на новый срок; 2) продлен на тех же условиях и на тот же срок, что и заключенный ранее договор.

В первом случае, несомненно, речь идет о возникновении нового обязательства, так как изменятся условия договора.

Во втором случае качественных изменений в договоре не происходит, но говорить о том, что стороны таким образом продлили договор, не совсем точно, так как продление подразумевает активные положительные действия сторон по изменению условий договора, прежде всего условия договора о сроке в сторону его увеличения.

В данном же случае продление договора происходит по умолчанию (стороны не предпринимают активных действий по изменению условий договора, следовательно, существующие условия договора их устраивают), срок договора найма не увеличивается (остается тем же), значит, целесообразнее говорить о возобновлении (перезаключении) договора коммерческого найма на тех же условиях и на тот же срок.

Договор коммерческого найма жилого помещения: проблемы правового регулирования (Воронецкий П

Большинство авторов, рассматривающих вопрос заключения договора долгосрочного коммерческого найма, склоняются к тому, чтобы предусмотреть в законодательстве его обязательную государственную регистрацию . В настоящее время регистрация самого договора не предусмотрена ни положениями ГК РФ, ни главой IV Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — ФЗ «О государственной регистрации») . Однако законодатель предусмотрел некоторые нововведения в смежной сфере. В частности, п. 2 ст. 674 ГК РФ и ст. 26.

1 ФЗ «О государственной регистрации» предусматривают государственную регистрацию ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года. Следовательно, при краткосрочном найме такой регистрации не требуется.——————————— См., например: Свердлык Г.А.

Договор коммерческого найма жилых помещений // Жилищное право. 2007. N 7. С. 35; Кириченко О.В. Государственная регистрация договоров коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2012. N 7. С. 87.

СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.

Договор найма жилого помещения

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим (ч. 3 ст. 680 ГК РФ);

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • наниматель использует объект не по назначению (в коммерческих целях, под склад, для размещения посторонних лиц);
  • жильцы не оплачивают услуги ЖКХ более 6 месяцев;
  • наниматель не вносит плату за квартиру больше полугода (за исключением договора безвозмездного найма);
  • лица, проживающие в помещении, систематически нарушают общественный порядок, что подтверждено письменными показаниями соседей;
  • недвижимому имуществу был нанесен ущерб (разрушение).

Лекция 6

2)вселять временных жильцов(пользователей) с согласия всех совместно проживающих граждан и предварительного уведомления наймодателя, т.е. на срок не более 6 месяцев и безвозмездно.

При этом временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением и обязаны освободить помещение после истечения согласованного срока, а если срок не установлен, то не позднее 7 дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим;

Что такое коммерческий найм жилого помещения? Как заключается договор коммерческого найма жилого помещения

Возможен вариант, при котором владелец помещения — орган государственной власти или же муниципалитет. В этом случае будет идти речь, вероятнее всего, о социальном найме, в рамках которого как таковая арендная плата отсутствует, то есть человек перечисляет органам власти некую сумму в соответствии с установленным тарифом.

предусматривает заключение этих договоров по обязательным для сторон типовым формам (договорам), утверждаемым Правительством РФ (ч. 2 ст. 63 и ч. 8 ст. 100 ЖК)1. Следовательно, для свободного волеизъявления сторон, характерного для гражданско-правовых договоров, здесь почти не остается места.

Договор коммерческого найма жилья: образец скачать

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

Договор коммерческого жилого найма Ссылка на основную публикацию

Источник: http://svoijurist.ru/semejnoe-pravo/dogovor-kommercheskogo-zhilogo-najma

договор найма жилого помещения 16, Право и юриспруденция – Курсовая работа

Договор коммерческого найма жилого помещения: проблемы правового регулирования (Воронецкий П.М.)

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА

1. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 6

1.1. Общая характеристика договора найма жилого помещения 6

1.

2. Особенности расторжения договора найма по инициативе наймодателя 12

ГЛАВА

2. ВИДЫ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 17

2.1. Договор коммерческого найма жилого помещения 17

2.2. Договор социального найма жилого помещения 22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ И ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 32

Конституция РФ в ст

4. закрепляет право на жилище. В настоящее не все граждане могут позволить себе приобрести в собственность жилое помещение.

Банки предлагают ипотечные продукты, имеющие не всегда доступный характер для населения (отмечает высокие процентные ставки, большой процент первоначального взноса при приобретении жилого помещения в собственность с использованием ипотечного кредита, сложность в оформлении банковского ипотечного продукта и т. д.).

Небольшой процент граждан имеют возможность получить жилое помещение, заключив договор социального найма. Необходимо повториться, что только совсем небольшая часть граждан могут претендовать на предоставление жилого помещения таким способом.

К ним относят, например, граждан, состоящих на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, которым предоставлено жилое помещение по договору социального найма, специалисты, в которых нуждаются органы местного самоуправления (например, врачи, педагоги и т. д.).

Подобная ситуация не позволяет гражданам в достаточной степени реализовывать международно-правовые и конституционные принципы.

В условиях рыночной экономики достаточно актуальной является заключение договора коммерческого найма жилого помещения.

Субъекты гражданского оборота, имеющие свободное от проживания лиц жилое помещение, имеют возможность передавать его в пользование гражданам по договору коммерческого найма.

Однако, граждане, заключившие договор коммерческого найма, должны будут вносить оговоренную плату за пользование жилым помещением, что также не все могут себе позволить.

Следует также отметить, что, несмотря на актуальность и значимость коммерческого найма в условиях рыночной экономики, отношения коммерческого найма жилых помещений, не в полной мере урегулированы в действующем законодательстве.

Глава

3. Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) предусматривает два вида договора найма: договор социального найма и договор найма жилого помещения. Под последним видом на практике понимают именно договор коммерческого найма. Кроме того, трудность возникает и в отсутствии в ГК РФ и Жилищном кодексе РФ (далее — ЖК РФ) определения такого вида договора.

Таким образом, недостаточная разработанность в юридической литературе, пробелы в действующем законодательстве, неоднозначно вынесенные решения судов по спорам, связанным с договорами найма жилого помещения, предопределяют актуальность настоящей работы.

Целью работы является анализ договоров социального и коммерческого найма жилого помещения.

Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:

1. Дать общую характеристику договора найма жилого помещения.

2. Выявить общие черты договора коммерческого найма.

3. Охарактеризовать договор социального найма жилого помещения.

4. Сформулировать предложения, направленные на совершенствование законодательства, регулирующего отношения найма жилого помещения.

Предметом работы выступают гражданско-правовые отношения, возникающие в результате обеспечения граждан жилыми помещениями с помощью договоров найма жилого помещения.

В советской юридической литературе не исследовались вопросы коммерческого найма. Это обусловлено тем, что такой вид договора найма возник только в результате перехода страны к рыночным отношениям.

Однако, договор социального найма жилого помещения был исследован в литературе указанного периода.

Современность внесла некоторые коррективы в правовое регулирование предоставления жилого помещения на основании договора социального найма.

Основой для написания работы послужили труды В.В. Бараненкова, М.И.Брагинского, А.Н. Гуева, О.С. Иоффе, О.В.Кириченко, П.В. Крашенинникова, В.П. Мозолина, Е.В.Садовниковой, Ю.П. Свит, П.И. Седугина, Ю.К.Толстого, и др.

В работе проведен анализ действующего российского законодательства, которое регулирует отношения по использованию помещений в связи с заключением договора социального и коммерческого найма жилого помещения.

Список использованной литературы

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ И ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Источник: https://referatbooks.ru/kursovaya-rabota/dogovor-nayma-jilogo-pomescheniya-9/

Договор найма коммерческого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения: проблемы правового регулирования (Воронецкий П.М.)

31.05.2018

Существуют списки тех граждан, которые готовы получить жилье на основании договора коммерческого найма. Следует отметить, что коммерческие жилые помещения не подлежат приватизации, однако граждане, проживающие в них на условиях договора коммерческого найма обладают приоритетным правом выкупа такого жилья.

Типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда

12.

Настоящий договор прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами или настоящим договором.

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Вселять граждан, не отмеченных по соглашению, разрешается с согласия собственника или лиц, живущих на снимаемой площади. Разрешения хозяина не нужно получать, когда вселяются несовершеннолетние дети.

Арендаторам с юридическим статусом, договор оформляется на обычном типовом бланке или по желанию на специальном, фирменном их компании.

Наймодатель обязан сообщить арендатору об отсутствии обременений по квартире.

Договор коммерческого найма жилых помещений

Договор найма жилого помещения — традиционный институт гражданского права, оформился как самостоятельный договор из договора имущественного найма. В настоящее время договор коммерческого найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ. Однако в силу специфики объекта этого договора, к нему применимы отдельные нормы жилищного законодательства.

Подчеркнем, что из семнадцати статей, регламентирующих договор коммерческого найма, отсылки к жилищному законодательству содержат шесть. К ним относятся: п. 1 ст. 673 — порядок определения пригодности жилого помещения для проживания, ст. 679, 680 и 685 — об установлении нормы жилой площади на человека, п. 1 ст. 682 — о максимальном размере платы за жилое помещение и п. 3 ст.

687 — о дополнительных основаниях одностороннего расторжения договора в судебном порядке. При этом в одном случае (п. 3 ст. 682 — определение порядка ежемесячной платы за жилое помещение) адресатом отсылки служит конкретный нормативно-правовой акт, входящий в состав жилищного законодательства — ЖК РФ.

Примечательно, что в некоторых из приведенных статей ГК РФ употребляется термин жилищное законодательство. В других используются при отсылке иные термины — закон, устанавливающий максимальный размер платы за жилое помещение (п. 1 ст. 682 ГК) или законодательство о норме жилой площади на одного человека (ст. 679, 680 и 685 ГК).

Однако и в том и в другом случае в качестве адресата имеются в виду акты, входящие в состав жилищного законодательства.

При отсутствии на указанный счет императивной нормы в соответствующей статье стороны договора коммерческого найма сохраняют возможность включить в него указание на применение конкретных норм жилищного законодательства и по вопросам, которые входят в остальные статьи гл. 35 ГК РФ. Таким образом, использование жилищного законодательства не исчерпывается случаями прямых отсылок к нему в названных шести статьях.

Рекомендуем прочесть:  Меняется ли квартплата при временной регистрации

Государственная регистрация договоров коммерческого найма жилого помещения

Пункт 2 ст. 651 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию договора аренды здания или сооружения, если он заключен на срок не менее 1 года.

При этом возникает вопрос: если договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее 1 года (а в нашем случае договор коммерческого найма сроком до одного года) и, соответственно, не подлежащий государственной регистрации, продлевается его сторонами также на срок менее 1 года, но в итоге общий срок аренды (найма) при этом превышает 1 год, то не становится ли этот договор в силу ст. 165 ГК РФ недействительным с момента подписания соглашения о его продлении?

Договор аренды жилого помещения

Кроме существенных, договор социального найма жилого помещения предполагает и дополнительные условия. Они представляют собой условия, вступающие в действие при заключении договора. Они не требуют согласования сторонами.
Дополнительными условиями могут быть следующие положения:

Договор найма коммерческого помещения Ссылка на основную публикацию

Источник: http://onejurist.ru/lgoty/dogovor-najma-kommercheskogo-pomeshheniya

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.