+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Фонд капитального ремонта на спецсчете: проценты и комиссии для его владельца (Емельянова Е.В.)

Содержание

Можно ли оплатить со спецсчета на обычный, выдает ли деньги банк новация со своих счетов

Фонд капитального ремонта на спецсчете: проценты и комиссии для его владельца (Емельянова Е.В.)

Равно как и на его квитанциях указывается его расчётный счёт для безнала. Фактически на 40821 выделили денежные потоки в рамках 103-ФЗ.

И только! Уважаемые коллеги, прошу помощи коллективного разума! У нас есть одна организация Поставщик услуг «А», у нее есть договор на прием платежей за ее услуги с МУ РКЦ (ПА «Б»). Вроде бы все обычно. У обоих спецсчета и перечисления.

Дальше наш Поставщик «А» заключает договор поручения с другой организацией «С», заключающийся в том, что «А» поручает «С» представлять ее интересы как поставщика услуг, в частности — оказывать коммунальные услуги от имени «А» и получать за это деньги с населения.

Гособоронзаказ: специальный счет и расчетный

Действительно, даже при максимально лояльном подходе уполномоченного банка к тарифам на обслуживание специальных счетов и при установленном 275-ФЗ требовании о безвозмездном банковском сопровождении представители уполномоченных банков уже назвали стоимость проведения платежного поручения. Это 25 рублей.

Видимо, исключительно из собственных.

Тогда с какого счета? Со специального или с расчетного? И можно ли отнести эти расходы на себестоимость государственного оборонного заказа? И, если в уполномоченный банк судебный пристав приносит исполнительный лист, предусматривающий безакцептное списание денежных средств со счета предприятия-должника, может ли банк отказать в исполнении, нарушив федеральное законодательство об исполнительном производстве, или обязан исполнить документ, нарушив при этом законодательство о государственном оборонном заказе? Ведь 275-ФЗ регламентирует и ограничивает исключительно добровольные расходные операции по специальным счетам, но никак не принудительные.

Авторский взгляд на жизнь

Как и 10 лет назад, главной проблемой, которую создает такая новация, остается отвлечение оборотных средств предприятий. Также это новшество полностью противоречит логике налогового учета, а также духу и букве гражданского законодательства.

К тому же, в мире пока только две страны использовали подобную методу — Азербайджан и Болгария, причем последняя от этой затеи отказалась.

Действительно, подобную новацию уже пытались внедрить в жизнь с 1 апреля (дата-то какая!) 2004 года совместным постановлением Кабмина и Нацбанка от 23 марта 2004 года № 359 «О некоторых вопросах, связанных со взиманием НДС».

Фонд капитального ремонта на спецсчете: проценты и комиссии для его владельца (Емельянова Е

В некоторых регионах ТСЖ, выбранные в качестве владельца специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта, уже собирают взносы в фонд. В связи с этим у них возникают вопросы практического характера.

Во-первых, включать ли в налоговую базу проценты, начисляемые банком на остаток по счету? Во-вторых, за счет какого источника погашать расходы на обслуживание специального банковского счета? Эти вопросы очень скоро станут актуальными для коммерческих УК.

Если наличность шла не по спецсчету, это значит, что ее могли продавать на теневой рынок, объясняет Полупанов.

По его словам, регулятор начал борьбу с обналичиванием денежных средств в начале июня, собрав крупнейших игроков на рынке — Qiwi.

Comepay, «Рапида», CyberPlat, DeltaPay – и проведя с ними переговоры, поставил задачу довести к 1 июля долю зачислений на спецсчета до 20%, а к началу августа – до 50%.

Для этого со своего телефона наберите команду: *110*271# вызов .

1. Наличными — в любом пункте приема платежей. Сообщите кассиру или укажите в квитанции номер вашего мобильного телефона в 10-значном формате. изменив первую цифру кода на 6. Например, код 903 указывайте как 603.

3. С помощью банковской карты — в банкоматах. Номер вашего мобильного телефона укажите в 10-значном формате. изменив первую цифру кода на 6. Например, код 903 указывайте как 603.

мимо спецсчетов, по оценке ЦБ, прошло 900 млрд руб. – больше, чем было обналичено через банки: в банковской системе за этот же период регулятор выявил операций с признаками обналичивания на 700 млрд руб.

Если наличность не была инкассирована на спецсчет, это значит, что ее могли продавать на теневой рынок, объясняет Полупанов.

Такая наличность нужна, чтобы выдавать зарплаты в конвертах и не платить налоги, поскольку в отличие от безналичных денег движение наличных средств невозможно отследить, приводит пример Полупанов.

Илья. да можете до 3 млн.в месяц выплачивать с отдельного счета на расчетный счет. Но здесь, думаю, надо Вам понять -выгодно ли для Вас пускать этот лимит только на закупку. Возможно у Вас есть другие накладные расходы(аренда, командировочные, транспортные расходы и т.п.). Иван. Из опыта. Исполнители второго уровня. Уполномоченный банк — Сбербанк. Имеем уже 10 спецсчетов. В пределах 3 мл.

Разгромный спецсчет

2. Развал реального производства посредством финансовых манипуляций со спецсчетами и деньгами на них. Например, прибыль блокируется на спецсчетах до выполнения головным исполнителем контракта (1–7 и более лет).

Кто будет компенсировать инфляционные потери? Где брать средства на обновление основных фондов? При ставке кредита в банке 20–23 процента и разрешенной рентабельности 20 процентов (для любых предприятий всех форм собственности, всех отраслей) развитие исключается.

Единому коммунальному оператору Воронежа меняют условия на рынке ЖКХ

Представители УФАС настаивали, что УК собственникам жилья «искусственно создали обязательства» перед ЕПСС, хотя оператор не является ни исполнителем ЖКУ, ни его представителем.

Согласно решениям УФАС, к изучению взаимоотношений оператора и его партнеров по рынку ЖКХ ведомство еще в начале нынешнего года подтолкнули заявления нескольких физлиц и материалы УФСБ.

Внимательные граждане, в частности, указали на то, что их средства за ЖКУ поступают на обычный расчетный счет ЕПСС в ЦЧБ Сбербанка РФ.

Деньги в банке, или Как работать исполнителям государственного оборонного заказа

Дело в том, что, помимо наделения Министерства обороны Российской Федерации, Федеральной антимонопольной службы России и Росфинмониторинга новыми контрольными функциями в области исполнения ГОЗ, к процессу обязательного контроля подключили банки. По состоянию на январь 2017 года, осуществлять банковское сопровождение и вести расчеты по ГОЗ уполномочены девять банков. Все они тем или иным образом подконтрольны государству.

Как будут работать спецсчета по НДС

Система электронного администрирования НДС будет введена в Украине с 1 января 2015 года, а не с 1 ноября 2014 года, как планировалось ранее. До момента ее введения — 1 января 2015 года — система электронного администрирования НДС-счетов будет совершенствоваться.

То есть, на данный момент отсутствует четкий технический механизм работы таких счетов. Порядок электронного администрирования налога на добавленную стоимость будет установлен Кабинетом Министров Украины.

Нововведениями в НКУ предусмотрено автоматическое открытие спецсчетов в системе электронного администрирования НДС в банке, который определит Кабмин, то есть счета будут открывать не в банке, в котором обслуживаются налогоплательщики.

Как пояснил руководитель Государственной фискальной службы Игорь Билоус, система электронного администрирования НДС будет состоять из трех основных элементов: электронного Единого реестра налоговых накладных, из банка, в котором автоматически будут открыты счета всем плательщикам НДС, и из базы данных таможни об импорте и экспорте товаров.

Источник: https://vashyuriskonsult.ru/buh27/mozhno-li-oplatit-so-specscheta-na-obychnyj-vydaet-li-dengi-bank-novaciya-so-svoix-schetov/

Совершение операций по специальному счету

Фонд капитального ремонта на спецсчете: проценты и комиссии для его владельца (Емельянова Е.В.)
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Капитальный ремонт » Совершение операций по специальному счету

Специальные банковские счета открываются и используются для проведения финансовых операций, связанных с работой фондов капитального ремонта имущества многоквартирного дома.

Специальные банковские счета открываются и используются для проведения финансовых операций, связанных с работой фондов капитального ремонта имущества многоквартирного дома (МКД). Средства, вносимые на спецсчет – целевые, порядок их списания предусмотрен ст.174 ЖК.

Виды операций по спецсчету

Согласно ч. 1 статьи, деньги со спецсчета списываются на следующие нужды:

  • для расчетов за работы и услуги, предусмотренные ст. 166 ЖК, проводимые в процессе капитального ремонта имущества коллективного пользования МКД;
  • для создания и оформления проектных документов (если это предусмотрено законом);
  • для расчета за услуги стройконтроля;
  • для погашения кредитных или заемных обязательств, для оплаты процентов за пользование заемными средствами, для возмещения гарантийных расходов.

Частью 2 статьи 174 ЖК предусмотрено совершение операций по специальному счету, связанных с оплатой расходов фонда капитального ремонта (с согласия владельцев квартир) по реконструкции или сносу здания, если оно признано аварийным или нуждающимся в реконструкции.

Если происходит изъятие земучастка, на котором расположен МКД, и, следовательно, оформление изъятия жилпомещений у владельцев, средства, находящиеся на спецсчете фонда капитального ремонта, подлежат распределению среди собственников согласно размеру уплаченного взноса каждым.
Статьей 177 ЖК предусмотрены виды операций по специальным счетам:

  • списание на цели, указанные в ст.174 ЖК;
  • поступление взносов на капремонт, процентов за ненадлежаще исполненные обязательства по оплате взносов;
  • поступление процентов в случае пользования средств, перечисление банковской комиссии, предусмотренной договором на обслуживание спецсчета;
  • при смене спецсчета и зачислении денег, находящихся на предыдущем счете;
  • при изменении способа формирования фонда;
  • другие перечисления или поступления, которые связаны с капремонтом.

Документы, необходимые для списания средств со спецсчета

Для оформления списания денег со спецсчета банку недостаточно указание владельца счета. Расходная операция может проводиться банком при предъявлении следующих документов:

  • протокола, где содержится соответствующее решение общего собрания о выполнении ремонтных работ;
  • соглашения с подрядчиком;
  • акта выполнения работ или приема-передачи услуг, согласно условиям соглашения (за исключением случаев авансирования, которое не должно превышать 30% от стоимости договора).

При списании процентов по кредиту или займу, банк потребует копию кредитного соглашения и протокол собрания, в котором содержится решение о кредитовании. Банком будет отказано в списании средств, если владельцем спецсчета не будет предоставлено документальное основание. 

Банки, в которых открыты спецсчета и владельцы таких счетов предоставляют на требование собственника информацию по приходным операциям, об остаточных средствах, а также информацию об операциях, проводимых по спецсчетам.

Обязанности владельца спецсчета

Обязательства банков и владельцев спецсчетов прописаны в соглашениях. Так, владельцы спецсчета, согласно типовому договору, обязаны:

  • направить в банк соответствующий протокол собрания владельцев помещений МКД об определении способа накопления средств в фонде капитального ремонта;
  • направить в установленный срок в органы жилгоснадзора уведомление, копию протокола о формировании фонда капитального ремонта, справку банка об открытии спецсчета;
  • вести реестр владельцев жилья и помещений коммерческого использования, где определен обязательный ежемесячный взнос каждого из них соответственно размера оплаты за один кв.м;
  • сформировать и направить владельцам помещений платежные документы с банковскими реквизитами;
  • вести, на основании ст. 155 ЖК, претензионно-исковую работу с целью взыскания пени за несвоевременность или неполноту оплаты взносов на капремонт;
  • осуществлять оформление бухгалтерской и иной отчетности;
  • вести и своевременно предоставлять установленную статотчетность;
  • обследовать многоквартирный дом, составлять соответствующие акты, документальные ведомости и сметы на каждый вид работ;
  • при необходимости организовывать и подготавливать проектно-сметную документацию и экспертизы таких документов на капремонт дома;
  • инициировать сбор владельцев для утверждения реестра работ или услуг, сметной документации, согласования срока выполнения работы, определения финансирования капитального ремонта;
  • выбирать субподрядную организацию и заключить соответствующее соглашение на проведение работ или оказание услуг по капремонту здания;
  • осуществлять контроль за организацией и проведением работ по капремонту дома;
  • принимать работы и услуги по капремонту;
  • вести притензионно-исковую работу с подрядчиками за нарушение условий договора;
  • документально вести учет операций на специальных счетах, предоставлять владельцам помещений отчет о расходовании средств.

Обязанности банка, связанные с обслуживанием спецсчета

Банковские обязательства при обслуживании спецсчетов стандартны. Банк, на обслуживании которого находится спецсчет, обязан:

  • осуществлять оформление операций по спецсчету в рамках заключенного соглашения с владельцем счета;
  • принимать на исполнение платежную документацию;
  • списывать средства по предоставленным платежным документам;
  • осуществлять розыск сумм, которые не поступили по распоряжению владельца;
  • предоставлять копии выписок, платежных документов в установленные соглашением сроки;
  • предоставлять документальную информацию, содержащую банковскую тайну в порядке, установленном законодательством;
  • по требованию владельца помещения многоквартирного дома и в сроки, установленные соглашением, предоставлять данные по суммам поступивших средств, по их остатку, информацию по операциям, проводимым в процессе использования спецсчета.

Здравствуйте. Хотим потратить средства со спец. счета дома (на капремонт) на организацию видеонаблюдения в доме (установка камер в подъездах, по периметру дома), и и благоустройство придомовой территории (асфальтирование дороги вокруг дома, расширение парковочных карманов и т.п.). Это законно?

Василий27.09.2018 12:52

Добрый день! Согласно ст.

166 188-ФЗ ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома. Этот список может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Т.о., работы, которые Вы отите сделать, возможны только если жильцы дома сдают больше минимальной суммы, предусмотренной законом для кап. ремонта. 

Малов Дмитрий Владимирович28.09.2018 07:07

Задать дополнительный вопрос

Да, полностью согласна с коллегой

Дубровина Светлана Борисовна29.09.2018 18:48

Задать дополнительный вопрос

Проведено собрание, составлена смета ,подписан договор оплачено 30% аванса. В ходе выполнения работ объемы оказались больше, не хватает денег на закупку материалов. Вопрос : можно ли дополнительно сделать промежуточный платеж до подписания акта выполненных работ?

Елена09.08.2018 09:01

Добрый день. Такой платеж можно сделать, предварительно позаботившись юридическим обоснованием. В качестве такого может выступать дополнительное соглашение к основному договору.

Миронов Александр Константинович09.08.2018 13:48

Задать дополнительный вопрос

Вы можете заключить дополнительное соглашение на закупку материалов.

Дубровина Светлана Борисовна09.08.2018 00:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: http://Advokat-Malov.ru/kapitalnyj-remont/sovershenie-operacij-po-specialnomu-schetu.html

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Фонд капитального ремонта на спецсчете: проценты и комиссии для его владельца (Емельянова Е.В.)

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.

Формирование специального счета

Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

  • на специальном счете
  • на счете регионального оператора

Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется.

Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете.

Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.Трудности перевода: Нюансы капитального ремонта.

Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом.

В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору.

Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:

  • сумму ежемесячного взноса
  • список услуг и/или работ
  • сроки проведения
  • владельца специального счета
  • банк, в котором будет открыт специальный счет

Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы.

В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ.

Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.Правительство РФ предлагает брать кредиты на капитальный ремонт МКД.

Преимущества специальных счетов

Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:

  • разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
  • любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
  • в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
  • денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
  • на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
  • денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.

Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта

Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.

Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора.

Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен.

Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.

Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения.

В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:

  1. Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.

  2. Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.
  3. В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.

  4. Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.
  5. В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.

  6. Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации(заполнение портала Реформа ЖКХ , сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Источник: https://roskvartal.ru/kapitalnyy-remont/5599/sozdanie-specscheta-kapitalnogo-remonta-dlya-mkd

Возможно ли пользоваться деньгами со спецсчета

Фонд капитального ремонта на спецсчете: проценты и комиссии для его владельца (Емельянова Е.В.)

Порядок внесения платы за ЖКУ

Данный сервис будет предоставляться, в частности, в государственной информационной системе ЖКХ, о которой мы расскажем в ближайших номерах журнала.

Порядок уплаты взносов на капитальный ремонт

Обратим внимание на выбранные законодателем формулировки ст. 171 «Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт» ЖК РФ.

Возвращаясь к положениям ст. 155 ЖК РФ, обратим внимание на следующие моменты:

По сути, последний вывод содержит, пожалуй, единственное указание на порядок уплаты взносов на капитальный ремонт, когда фонд формируется без участия регионального оператора. Но фактически это ничего не проясняет.

О правовом статусе фонда капитального ремонта на специальном счете

Каким образом можно собирать взносы на капитальный ремонт?

Примечание.

Если читать закон буквально.

.

в нем не найти запрета на прием взноса на капитальный ремонт в кассу или на расчетный счет владельца специального счета. Это выгодно с точки зрения экономии затрат на сбор платежей.

Оценивая правомерность данных действий, следует признать, что прямой запрет на их осуществление отсутствует. Тем не менее возьмем на себя смелость порассуждать и выявить цели законодательного регулирования.

Примечание.

Мнение автора

Эксперт журнала «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение»

(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2015, N 4)

В соответствии с условиями Договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта по счету не предусмотрено совершение кассовых операций (прием по объявлению, выдача по чеку наличных денег). Принимая во внимание целевое назначение счета, по Специальному счету допускается принимать наличные денежные средства по объявлению на взнос наличными.

Выдача наличных денежных средств по чеку не производится.

оплаты расходов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг по ценам (тарифам), подлежащим государственному регулированию.

Перечень таких товаров, работ, услуг утверждается Правительством Российской Федерации; в) перечисления прибыли в размере, согласованном сторонами при заключении контракта и предусмотренном его условиями, после исполнения контракта и представления в уполномоченный банк акта приема-передачи товара (акта выполненных работ, оказанных услуг); ж) совершения разрешенных операций в соответствии с пунктами 2, 3, 9 и 10 статьи 8.

Нашли подрядчика

начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета; 7) перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 настоящего Кодекса; 8) иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с настоящим Кодексом.
Физическое лицо (конкретный человек) не может стать владельцем спецсчета.

Передумать никогда не поздно — собственники в любой момент могут открыть свой спецсчет и перевести накопления на него. Теперь для это нужно половину и еще один голос в пользу принятия решения, а не две трети, как это было раньше. За распоряжение средств в этом случае будут отвечать собственники.

ТСЖ — лишь номинальный владелец счета.

Капитальный ремонт. Спецсчет. Выбираем банк для ТСЖ, ЖСК

Фонд капитального ремонта на спецсчете: проценты и комиссии для его владельца (Емельянова Е.В.)

Открытие и обслуживание специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта

   Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом РФ и особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ. Денежные средства, внесенные на Специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 Жилищного кодекса РФ.

   Согласно ч. 3 ст. 177 Жилищного кодекса РФ банк обязан обеспечить проведение операций по Специальному счету в соответствии с п. 1 ст. 177 Жилищного кодекса РФ, банковскими правилами и договором Специального счета.

   Режим счета определяется Договором, по счету могут следующие операции:

  1. Перевод денежных средств за услуги и/или работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и/или работы, указанные в части 1 ст. 174 Жилищного кодекса РФ;
  2. Перевод денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и/или работ, указанных в части 1 ст. 174 Жилищного кодекс РФ, уплату процентов за использование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
  3. Перевод денежных средств со Специального счета на другой Специальный счет и зачисление на Специальный счет денежных средств, списанных с другого Специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
  4. Перевод денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
  5. Зачисление процентов на капитальный ремонт, процентов за ненадлежащие исполнение обязанности по уплате таких взносов;
  6. Зачисление процентов за пользование денежными средствами, списание денежных средств в оплату услуг Банка;
  7. Перевод денежных средств, находящихся на Специальном счете, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 Жилищного кодекса РФ;
  8. Иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонт в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Осуществление других операций по Специальному счету не допускается.

    В соответствии с условиями Договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта по счету не предусмотрено совершение кассовых операций (прием по объявлению, выдача по чеку наличных денег).

    Между тем в ст. 177 Жилищного кодекса РФ, ограничений, связанных с совершением операций с наличными денежными средствами, не предусмотрено. В п. 8 ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса РФ разрешается проводить иные операции по списанию и начислению средств, связанные с формированием и использованием средств капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Принимая во внимание целевое назначение счета, по Специальному счету допускается принимать наличные денежные средства по объявлению на взнос наличными. Выдача наличных денежных средств по чеку не производится.

    Таким образом, по запросу клиента допускается условия договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта дополнить условиями о приеме наличных енежных средств.

    Ответственность за зачисление на Специальный счет целевых денег возлагается на владельца счета.

    При закрытии Специального счета по заявлению Клиента остаток денежных средств может быть перечислен (п.4 ст. 176 Жилищного кодекса РФ):

  • На счет регионального оператора случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
  • На другой Специальный счет в случае замены владельца Специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

II. Договорная документация, порядок открытия счета.

   Специальный счет открывается на основании типового заявления на открытие банковского счета и Договора специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта.

    Будущий владелец счета (ТСЖ, ЖСК, ЖК, Управляющая организация, Региональный оператор) может внести изменения в условия типового договора.

    Для открытия Специального счета владелец счета дополнительно к стандартному пакету документов на открытие расчётного счета предоставляет:

Владелец счета – ТСЖ, ЖСК, ЖК.

    Решение общего собрания собственников помещений об открытии специального банковского счета:

  • Выборе кредитной организации;
  • Выборе владельца специального банковского счета;
  • Размере взноса на формирование фонда капитального ремонта;
  • Перечне работ по капитальному ремонту; *
  • Сроке проведения капитального ремонта. *

    * Данные документы допускается предоставить при обслуживании и проведения первой расходной операции по счету.

    При необходимости распорядительный документ о предоставлении права уполномоченному лицу Клиента заверять копии подтверждающих документов.

Владелец счета – Управляющая организация.

  • Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом;
  • Документы открытого конкурса по отбору управляющей организации;
  • Протокол общего собрания собственников помещений о выбре лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимся на спеиальном счет;
  • Договор управления.

Владелец счета – Региональный оператор.

  • Решение общего собрания собственников помещений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

    Допускается принимать копии протоколов собственников жильцов многоквартирного дома, заверенные самим региональным оператором.

  • Распорядительный документ о предоставлении прав уполномоченному лицу Клиента заверять копии подтверждающих документов.

    По счету начисляются проценты по фиксированным процентным ставкам для начисления процентов на остатки по расчетным счетам клиентов.

    За открытие и обслуживание Специального счета может взыматся плата в соответствии со стандартными тарифами банка.

   По Специальному счету не проводятся операции с использованием аккредитивной формы расчетов.

   Специальный счет открывается по несрочной схеме открытия банковского счета.

Дополнительное соглашение, применяемое при срочном открытии счета о праве Банка отказать Клиенту в проведении расходных операций по счету в случае оформления предоставленных Клиентом документов для открытия счета с нарушением требований ействующего законодательства и нормативных документов Банка России, не оформляется.

    Срок открытия Специального счета не более трех рабочих дней со дня приема от Клиента полного комплекта документов (включительно).

III. Банковский контроль расходных операций.

    Контроль расходных операций по счетам осуществляется по подтверждающим документам.

    В соответствии с ч.6 ст.

177 Жилищного кодекса РФ банк отказывает в выполнении распоряжения владельца Специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждении которой не предоставлены документы, указанные в ч. 4 и ч.

5 ст. 177 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, подтверждающие документы должны быть предоставлены в банк одновременно с расчетным документом на перечисление денежных средств.

IV. Дополнительные обязательства по ведению Специального счета.

    На основании письменного запроса собственника помещения многоквартирного дома банк обязан предоставить собственнику выписку по Специальному счету, содержащую данные об операциях и остатках денежных средств по счету.

    Плата за выдачу дубликата выписки взимается в соответствии с действующими тарифами.

    К письменному запросу собственника помещения прикладываются документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ) и наличии собственности в данном многоквартирном доме (свидетельство о регистрации помещения). Копии документов должны быть заверены нотариально или должностным лицом Банка. За заверение копий документов плата не взымается.

V. Размещение денежных средств фонда капитального ремонта в срочные инструменты.

   Режимом специального счета не предусмотрена возможность размещения денежных средств в депозиты банка.

   Заключение сделок о поддержании неснижаемого остатка на Специальных счетах допускается.

VI. Ограничения на распоряжения денежными средствами по Специальным счетам.

   Ч. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ определено, что на денежные средства на Специальном счете может быть обращено взыскание только по основаниям, связанными с работами/договорами заключенными для целей проведения капитального ремонта данного многоквартирного дома.

    Таким образом, иные взыскания, в том числе выставленные государственными/судебными органами, к Специальному счету подлежат возврату. Основание: «Не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ».

    Решения уполномоченных органов, ограничивающие распоряжение средствами по Специальным счетам, подлежит исполнению Банком в полном объеме.

На основании временной памятки ОАО «Сбербанк России»

Источник: http://www.perovo22k2.ru/KapRemont/Bank/specschet_sberbank.html

Специальный депозит и специальный счет в МКД: в чем разница

Фонд капитального ремонта на спецсчете: проценты и комиссии для его владельца (Емельянова Е.В.)

Копить деньги на капремонт можно двумя способами: на спецсчете или на счете регионального оператора. Собственники помещений в МКД каждый месяц перечисляют взносы на капремонт, деньги накапливаются. Эксперты говорят о том, что в обоих случаях есть риск не накопить необходимую для капремонта сумму, т.  к. пока инфляция остается на высоком уровне.

С июля 2016 года владелец спецсчета может открыть специальный депозит и разместить на нем временно свободные средства фонда капитального ремонта (ФКР). Это поможет защитить деньги собственников от инфляции и увеличить сумму средств на проведение работ.

Что такое специальный счет МКД

Специальный счет – это счет, на который собственники помещений в МКД перечисляют взносы на капитальный ремонт общего имущества. Его открывают для формирования ФКР только по своему дому.

Чтобы открыть спецсчет, общее собрание выбирает способ формирования ФКР – на спецсчете, определяет его владельца, кредитную организацию и пр. Все требования к решению общего собрания о формировании ФКР на спецсчете приведены в п. 1.1 ч. 2 ст. 44, ч. 3.1 ст. 175, ч. 1 ст. 176 ЖК РФ.

За формирование ФКР на спецсчете должны проать собственники, обладающие более чем 50 % от общего числа собственников помещений в МКД, а для выбора владельца спецсчета нужно не менее 2/3 от общего числа . Это следует из ч. 1 ст. 46 и пп. 1, 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Владельцем спецсчета может быть:

  • ТСЖ, которое осуществляет управление МКД;
  • ЖК или иной СПК, осуществляющие управление МКД;
  • управляющая организация;
  • региональный оператор.

Это закрытый перечень, он приведен в ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ.

Что такое специальный депозит

Специальный депозит – это не способ формирования фонда капитального ремонта, а дополнительная возможность получать доход от временно свободных денег на спецсчете.

Деньги на специальный депозит перечисляются только со спецсчета и возвращаются тоже исключительно на специальный счет МКД. Это правило установлено ч. 3 ст. 175.1 ЖК РФ.

Специальный депозит открывают под конкретную сумму и на определенный срок. На эту сумму банк начисляет проценты, образующие доход. Это следует из п. 2.10 инструкции Банка России от 30.05.2014 № 153‑И. Правила заключения договора специального депозита устанавливают гл. 44 ГК РФ и ст. 175.1 ЖК РФ.

Вопрос

Когда имеет смысл открывать специальный депозит?

Откройте специальный депозит, если в ближайшие годы не планируете использовать сумму, накопленную на спецсчете капремонта МКД.

Как открыть специальный депозит

Открыть специальный депозит можно только по решению общего собрания при формировании ФКР на спецсчете. «За» должно быть отдано не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в МКД. Это закреплено ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

В повестку дня включите вопросы:

1) заключение договора специального депозита с целью размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на спецсчете;

2) выбор банка для открытия специального депозита;

3) сумма денежных средств, которые будут размещены на специальном депозите;

4) срок размещения денежных средств на депозите.

В банк нужно будет предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Это требование п. 5.3 инструкции Банка России от 30.05.2014 № 153‑И.

Требования к кредитной организации, где можно открыть депозит, те же, что и для открытия спецсчета на капитальный ремонт МКД (ч. 2 ст. 176 ЖК РФ): кредитная организация должна быть российской и иметь не менее 20 млрд руб. собственных средств.

Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям, на своем сайте в интернете.

  • Источники финансирования капитального ремонта многоквартирных домов

Вопрос

Можно ли открыть специальный счет на капремонт МКД и специальный депозит в разных банках?

Да, можно.

Закон не запрещает открывать специальный депозит и спецсчет в разных банках. Главное условие: банки в обоих случаях должны соответствовать требованиям ЖК РФ.

Все операции по специальному депозиту вы можете проводить только через спецсчет. Например, внести деньги на депозит можно только со спецсчета. Возврат денег и уплата процентов по специальному депозиту производится также только на спецсчет. Это установлено ч. 3 ст. 175.1 ЖК РФ.

Прекращение договора специального депозита – основание для закрытия депозитного счета.

Как можно использовать средства специального счета и специального депозита

Средства со специального депозита не расходуются. Размещенная на нем сумма по окончании срока действия депозитного договора возвращается на спецсчет вместе с начисленными процентами. Расходуются только средства, находящиеся на специальном счете капремонта МКД.

Деньги на спецсчете имеют целевое назначение, ведь это взносы собственников на капремонт и доходы, полученные от размещения средств фонда капремонта. Эти денежные средства образуют ФКР общего имущества, что определено ч. 1 ст. 170 ЖК РФ. Соответственно, использовать их можно только для капремонта общего имущества в МКД.

Чтобы оплатить работу подрядчика в рамках капитального ремонта в МКД, предоставьте в банк:

1) протокол общего собрания с решением об оказании услуг, выполнении работ по капремонту;

2) договор об оказании услуг, выполнении работ по капремонту;

3) акт приемки оказанных услуг, выполненных работ по договору (не требуется при оплате аванса).

Такой перечень документов установлен ч. 4 ст. 177 ЖК РФ.

Среди требуемых документов есть протокол общего собрания, а значит, вопрос о выполнении работ, оказании услуг в рамках капитального ремонта каждый раз нужно выносить на общее собрание. Решение будет считаться принятым, если вариант «за» получит не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в МКД. Это следует из ч. 1 ст. 46 и п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

  • Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта как депозит

Справка

На что расходуются средства фонда капитального ремонта

Средства ФКР можно использовать для оплаты:

  • услуг, работ по капремонту общего имущества в МКД, перечисленных в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ (ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, шахт; ремонт крыши; ремонт подвалов, фасада и фундамента);
  • разработки проектной документации;
  • услуг по строительному контролю.

За счет средств ФКР можно погасить кредиты, займы, полученные на капремонт (ч. 1 ст. 174 ЖК РФ).

По решению субъекта РФ на средства ФКР можно утеплить фасад, переустроить невентилируемую крышу на вентилируемую, обустроить выходы на кровлю, установить ОДПУ.

Источник: https://www.gkh.ru/article/101982-spetsialnyy-depozit

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.