+7(499)495-49-41

Иск о признании права собственности как способ защиты права собственности (Ворошилова Г.Г.)

Новостройки все новостройки

Иск о признании права собственности как способ защиты права собственности (Ворошилова Г.Г.)

Признание права собственности как способ защиты

Ситуацию, когда имеет место злоупотребление правом, можно проиллюстрировать следующим образом: два лица, не имеющие никакой юридически уважительной связи с определенным объектом недвижимости, расположенным, например, в Ивановской области, возбуждают между собой спор о праве собственности на данную недвижимость, в который не привлекается ни ее формальный собственник, ни владелец. Вынося решение в пользу одной из сторон, суд дает основание для объявления собственником недобросовестного лица, что в свою очередь крайне удивляет истинного владельца объекта недвижимости. Подобная схема злоупотребления правом может сопровождаться предъявлением в арбитражный суд доказательств истцом, обосновывающих заявленные им требования о признании права собственности, которые не отвечают признакам допустимости. При этом юридическая экспертиза представленных доказательств может быть проведена только по заявлению заинтересованных лиц. Естественно, ни одна из сторон не будет настаивать на проведении экспертизы, поскольку и истец и ответчик заинтересованы в лишении возможности дать критическую оценку подделанным доказательствам! Многочисленные примеры из судебной практики Иваново свидетельствуют о том, что исковые заявления о признании права собственности, активно используемые недобросовестными лицами, зачастую вуалируют злоупотребление процессуальными правами.

Если все законно

Не поднимая более тему злоупотребления процессуальными правам, можно рассмотреть проблему предъявления исковых заявлений о признании права собственности, как способа защиты права собственности, установленного действующим законодательством РФ.

В статье 12 Гражданского Кодекса РФ, в числе способов защиты прав граждан предусмотрено признание права, которое применяется в исключительных случаях, прямо определенных законом. В главе 14 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, и определен порядок возникновения права собственности при наступлении определенных условий.

Если учесть, что право собственности на вещи возникает как в исключительных, так и в неисключительных случаях, то к последним следует относить:

  • возникновение права собственности на вновь созданные и переработанные вещи;
  • обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, обращение в собственность бесхозяйных вещей, к которым относятся клады, безнадзорные животные и те вещи, от которых отказались их законные владельцы;
  • возникновение права собственности на основании договора, например, мены, приватизации и прочих сделок об отчуждении имущества.

Остальные случаи необходимо относить к исключительным, которые требуют признания права собственности за новым владельцем строго в судебном порядке, например, приобретение права собственности на самовольную постройку, или в силу приобретательной давности, а также признание права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи.

При исключительных случаях закон допускает использование участниками гражданского оборота признание права в качестве способа защиты.

В неисключительных случаях требуется не судебная констатация факта обращения недвижимости в собственность, а подтверждение приобретения имущества в собственность другими доказательствами, указанными в законах (например, договор приватизации или купли-продажи, акт органа государственной власти или местного самоуправления, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество). Такие факты являются основанием для осуществления государственной регистрации права собственности или иного вещного права в отношении недвижимого имущества независимо от судебной констатации факта наличия либо отсутствия права собственности. Однако теоретики придерживаются мнения, что исковые заявления о признании права собственности, прежде всего, направлены на подтверждение со стороны суда наличия или отсутствия у истца права на спорную вещь. Если же рассматривать признание права в качестве судебной констатации факта наличия или отсутствия права собственности на недвижимую вещь у истца, то мы увидим, что фактически не имеется спора о праве. Таким образом, можно предположить, что иск о признании права собственности по своей сути не является спором о праве, поскольку в рамках данного искового заявления судом констатируется лишь факт наличия или отсутствия права.

Когда применение иска допустимо

Случаи, когда предъявление иска о признании права допускается, прямо указаны в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. К ним относятся признание права собственности на самовольную постройку, на бесхозяйное имущество, а также на имущество в силу приобретательной давности.

Если учесть, что право собственности на имущество возникает только при наличии определенных условий, указанных в законе, то они должны быть доказаны истцом или опровергнуты ответчиком в рамках равноправного и состязательного процесса.

Как правило, в большинстве подобных процессуальных разбирательств ответчик не претендует на права истца, поскольку спор о праве отсутствует.

В качестве примера можно привести такую ситуацию, когда орган местного самоуправления не заявляет притязаний на самовольную постройку, а высказывает позицию о возможности или об отсутствии возможности судебного признания права собственности на нее. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ, если соблюдены следующие условия:

  • лицо, которое возвело постройку, обладает вещными правами на земельный участок;
  • строительство осуществлялось за свой счет;
  • были соблюдены санитарные, пожарные, строительные нормы и правила при возведении объекта недвижимости;
  • отсутствуют нарушения прав третьих лиц, т.е. речь идет о правах собственников смежных земельных участков либо иных объектов недвижимости.

Для признания судом права собственности в силу приобретательной давности необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

  • владение вещью должно быть открытым и добросовестным;
  • непрерывное владение недвижимым имуществом в течение 15 лет;
  • владение имуществом должно осуществятся как своим собственным.

Если все условия имеют место в совокупности, то возможность обращения с исковым заявлением о признании права собственности предоставляется истцу на основании статей 11-12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется посредством признания права.

Таким образом, лицо, которое полагает, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности, которое должно быть рассмотрено по существу.

Признание судом права собственности на бесхозяйные вещи, возможно по заявлению органа местного самоуправлении и по основаниям, указанным в статье 225 ГК РФ.

Учитывая изложенное, отметим, что участники гражданского оборота могут воспользоваться признанием права собственности в качестве способа защиты только в случаях, указанных в главе 14 ГК РФ.

В других ситуациях он не может быть применен, поскольку право собственности возникает по иным, неисключительным основаниям, например, договор, который не требует обязательной судебной констатации фактического обладания собственностью заинтересованным лицом.

В таких ситуациях истец должен выбрать иной способ защиты своих прав, например, подав исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности и так далее.

Источник: http://37re.ru/publication/article/313/

Иск о признании права собственности на землю, гараж или квартиру

Иск о признании права собственности как способ защиты права собственности (Ворошилова Г.Г.)

Споры о принадлежности того или иного имущества конкретному человеку возникают довольно часто. Люди попадают в ситуацию, когда необходимо составить иск о признании права собственности на недвижимость, по разным причинам. Этот документ имеет несколько разновидностей и особенностей оформления. Расскажем обо всех тонкостях в статье.

Рекламный блок:

Иск может составляться по поводу квартиры или доли в ней, дома, земельного участка, гаража и других объектов недвижимости. Документ должен быть оформлен в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Общая информация об исковом заявлении о признании права собственности

Нарушение имущественных прав – наиболее частая причина обращения в судебные органы. При этом в исковых заявлениях, как правило, звучит требование к суду признать за истцом право собственности на объект недвижимости. В тексте обязательно должны быть прописаны идентификационные сведения об объекте – адрес, площадь и т.д.

Цель подачи иска – получить решение суда, на основании которого произойдет регистрация права собственности в Росреестре. Чтобы этого добиться, необходимо описать в тексте заявления ситуацию и подтвердить изложенное документально.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Если спор возник между юридическими лицами, заявление направляется в арбитражный суд. Рассмотрим основные нюансы подачи иска.

Что нужно доказать

Истец обязан доказать, что у него есть основания требовать что-то от суда. Это может быть:

  • возникновение имущественных прав до момента подачи иска – решение суда требуется для документального подтверждения этого факта;
  • наличие спора между истцом и ответчиком – истец преследует цель не потерять недвижимость и для этого ему нужен документ о том, что объект принадлежит ему.

В качестве подтверждения своих слов истец прикрепляет к иску документы. Это может быть отказ регистрационных органов, договор, условия которого не были соблюдены и т.д.

Кто ответчик

Обычно ответчиком по таким искам выступает государственный или муниципальный орган. К примеру, Росреестр, администрация населенного пункта и т. д. Спор может возникнуть также с гаражным кооперативом или иным юридическим лицом.

Нередко споры возникают между наследниками имущества или лицом, незаконно завладевшим недвижимостью.

Государственная пошлина

Иск о признании права собственности является имущественным и подлежит обязательной оценке. От ее результатов будет зависеть размер государственной пошлины.

Стоимость объекта определяется исходя из данных рыночной оценки, кадастровым данным или цене по договору. Вопрос определения размера государственной пошлины регулируется ст. 333.19 НК РФ. Максимальный ее размер составляет 60 000 рублей, минимальный – 400 рублей.

Частые причины для обращения в суд

Наиболее распространенными причинами для обращения в суд являются:

  • отсутствие регистрации договора долевого участия в строительстве;
  • одна из сторон не исполнила обязательства по договору;
  • отсутствие акта приема-передачи;
  • наличие ошибок в правоустанавливающих документах.

Это не исчерпывающий список причин. Помимо вышеперечисленного гражданин может подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, если человек владеет недвижимостью в течение 15-ти лет, он вправе зарегистрировать объект в собственность. При этом должны соблюдаться следующие условия:

  • владение было открытым и добросовестным;
  • недвижимость использовалась по назначению;
  • объект защищался и сохранялся истцом;
  • он оплачивал коммунальные платежи и налоги.

Еще один распространенный вид иска – о признании права собственности на самовольную постройку. Подобные объекты возводят без получения разрешения на строительство. Проще говоря, наличие строения незаконно. Урегулировать ситуацию поможет соответствующее решение суда.

В случае с узакониванием самовольных построек следует опираться на ст. 222 ГК РФ. Для удовлетворения иска требуется доказать, что строение не нарушает права третьих лиц, а также санитарные и технические нормы.

Иск о признании права собственности на земельный участок

Основаниями для подачи иска о признании права собственности на земельный участок могут стать:

  • незаконное ущемление права собственности владельца земельного участка;
  • притязания третьих лиц;
  • невозможность прибегнуть к иному способу защиты владения;
  • необоснованный запрет на приватизацию со стороны муниципалитета;
  • прекращение регистрации сделки;
  • споры при разделе совместно нажитого имущества;
  • нарушение наследственных прав;
  • самозахват;
  • выделение доли земельного участка из совместной долевой собственности;
  • причинение препятствий сособственниками или правлением дачного кооператива;
  • незаконный арест земельного участка;
  • другие основания.

Подавать иск о защите прав на землю нужно тогда, когда все мирные способы урегулирования проблемы не приносят результата. Это значит, что необходимо попытаться договориться с нарушителем или притеснителем в досудебном порядке. При игнорировании этого требования, иск будет отклонен.

В тексте искового заявления обязательно указываются следующие сведения:

  • время и место получения участка в собственность;
  • основание для владения землей;
  • реквизиты документа, дающего право владения землей;
  • кадастровые сведения об участке;
  • противоправные действия ответчика с доказательствами;
  • перечисление действий, предпринятых истцом для урегулирования ситуации в досудебном порядке, а также реакция ответчика;
  • обоснование правомерности иска и перечень прилагаемых документов.

Истец должен предоставить доказательство своих слов. Так, например, квитанции об оплате земельного налога подтверждают, что гражданин обеспечивал сохранность участка и нес все расходы по его содержанию.

Рекламный блок:

Госпошлина за обращение в суд будет равна 300 рублей. Однако судом может быть установлено, что иск носит имущественный характер. В этом случае расчет пошлины будет происходить исходя из стоимости земли.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Как правило, земельные участки, на которых находятся гаражные кооперативы, принадлежат муниципальному образованию. Владельцы гаражей при этом вправе оформить землю под гаражом на себя, так как они единолично пользуются постройкой на ней, платят налог и содержат.

Оформление права собственности возможно, если гараж является капитальным строением или отдельным боксом с входом и фундаментом. Делается это в общем порядке без обращения в суд. Подача искового заявления о признании права собственности на гараж обычно становится реакцией на отказ органов в регистрации.

К иску необходимо приложить квитанции и чеки, свидетельствующие о понесенных затратах на содержание или ремонт гаража, акт ввода в эксплуатацию, договор о приобретении гаража и другие бумаги, имеющие отношение к делу:

  • справку о членстве в ГСК;
  • справку о внесении паевых взносов;
  • техническое заключение из БТИ;
  • акт ввода постройки в эксплуатацию (может быть общим для всего кооператива);
  • документы на землю под гаражом (межевой план, паспорт);
  • отказ администрации в регистрации права собственности;
  • другие документы.

Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать его будет мировой суд. Когда стоимость выше, заявление и документы подаются в районный суд общей юрисдикции.

Иск о признании права собственности на квартиру

Исковое заявлении о признании имущественных прав на квартиру направляется в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого необходимо подтвердить наличие прав на квартиру. Как правило, передача жилплощади происходит по гражданско-правовому договору – купли-продажи, мены, дарственной и т.д. Документ-основание для признания права собственности будет необходим.

Еще одна ситуация, когда требуется обращение в суд, это в том случае, если собственник по документам отсутствует, неизвестен, отказался от квартиры или утратил право собственности по иным причинам. При таких обстоятельствах истцу потребуется доказать, что он пользовался квартирой в течение 15-ти лет.

Эта категория дел отличается разнообразием. Истец получить право на недвижимость в результате приватизации, при вступлении в права наследования или по договору долевого участия в строительстве.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Когда требуется оформить иск о признании права собственности, рекомендуется обращаться к юристу. При нарушении правил оформления искового заявления суд вернет документы. Грамотный юрист не только поможет в составлении иска, но и будет сопровождать весь процесс, если это потребуется.

Образец иска о признании права собственности

В Арбитражный суд  ____________________________________
(наименование, адрес суда)

                                     Истец:_________________________________________________
(наименование, адрес места нахождения, тел., факс, электронный адрес)

                                                                      Ответчик:______________________________________________
(наименование, адрес места нахождения)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности

По договору №_____ от ________________ Купли-продажи нежилого помещения (далее Договор), заключенному между истцом и ответчиком, предметом является здание, расположенное по адресу: ________________, площадь ____ кв. м., условный № объекта _____.

В соответствии с п.

____ Договора ответчик обязан передать истцу в собственность вышеуказанное здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, ( подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №_____ от _____), а истец обязуется принять это здание и оплатить его. Цена здания указана в п. ____ Договора и составляет _______________. Согласно п. ____ Договора передача ответчиком здания осуществляется по акту приема-передачи в течение _________ после полной оплаты истцом.

Истец свое обязательство по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ____ от __________ и актом приема-передачи от __________, подписанным истцом и ответчиком. Однако до настоящего времени ответчик не передал здание в собственность истца.

Истец обращался в адрес ответчика с требованием выполнить предусмотренное договором обязательство, что подтверждается претензией от __________, которую ответчик оставил без ответа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 218, 223 ГК РФ, 125, 126 АПК РФ,

прошу суд:

Признать за ____________________ (наименование Истца) право собственности на здание, расположенное по адресу __________________________________________, условный № объекта _______________.

Приложение:

  1. Договор купли-продажи нежилого помещения № ___ от _________ – копия.
  2. Акт приема-передачи к Договору от ____________ – копия.
  3. Платежное поручение № ___ от ___________ – копия.
  4. Претензия от _________ – копия.
  5. Доказательство оплаты госпошлины: квитанция от __________.

Подпись Истца: __________________.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/dokumenty/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti/

Способы защиты вещных прав

Иск о признании права собственности как способ защиты права собственности (Ворошилова Г.Г.)

Вещное право (в субъективном смысле)  – это юридически обеспеченная возможность конкретного управомоченного субъекта – обладателя вещного права владеть, пользоваться и распоряжаться индивидуально-определенной вещью своей волей и в своем интересе в пределах, установленных действующим законодательством. Вещное право является имущественным правом.

Вещные права можно разделить на две группы:

    1. право собственности (включает владение, пользование, распоряжение);
    2. ограниченные вещные права (в т.ч. сервитуты).

Под способами защиты вещных прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

Общий перечень этих мер включает:

  1. иски:
    • виндикационный,
    • негаторный,
    • владельческий,
    • о признании права собственности.
  2. иные способы защиты:
    • напр.

      , возмещение убытков при прекращении права собственности в силу закона, и др.

Иск как способ защиты вещного права

Термин “иск” в области вещного права имеет не только процессуальное, но прежде всего материальное значение – требование собственника. Причем такое требование, которое сразу же имеет перспективу его рассмотрения в суде в том качестве, в котором требование заявлено.

К числу таких вещных исков относятся виндикационный иск, негаторный и владельческий иски (к ним примыкают и иные формы “вещной” защиты, а также иск о признании права собственности).

Виндикационный иск (истребование имущества из чужого незаконного владения  – ст. 301 ГК РФ) – это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании вещи в натуре.

Негаторный иск (сохранение собственности) – это иск собственника об устранении всяких нарушений его права, помех в осуществлении его правомочий. Таких нарушений, которые, как говорится в ст. 304 ГК РФ, “и не были соединены с лишением владения”, в т.ч. нарушений, выраженных в фактических или юридических препятствиях в реализации права пользования, и др.

Иск о признании права собственности – это требование о признании права собственности, которое, как правило, входит в качестве элемента в иные вещные способы защиты права собственности (на практике нередко предъявляется в качестве самостоятельного иска).

В этом случае иск о признании права собственности ограничивается функцией констатации самого факта наличия права собственности на то или иное имущество у определенного лица.

Такое признание судом факта наличия права собственности имеет общее юридическое (преюдициальное) значение для ряда вопросов в области гражданского права и при наличии иных условий – основанием для предъявления иных вещных исков и обязательственных требований.

Владельческий иск – это иск владельца вещью по основанию, предусмотренному законом или договором, об истребовании вещи или устранении нарушений его права владения (включая защиту также против собственника).

Владельческий иск принадлежит владельцу имущества на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и по другому основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

Владельческая защита может рассматриваться и более широко – как право, принадлежащее любому владельцу (при отсутствии противозаконных оснований). В этом случае владельческий иск в предварительном порядке может использовать также и собственник.

При приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) владельческая защита не может быть использована против собственника и легитимных (“титульных”) владельцев имуществом, например, арендаторов, имеющих право владения и пользования имуществом по договору.

Особенности истребования имущества от добросовестного приобретателя

В гражданском обороте возникают сложные случаи перехода и приобретения права собственности “по цепочке” (право собственности – возмездность – добросовестность), когда собственник утрачивает свою вещь.

Например, случай, когда продавцом вещи является лицо, которое не имело право ее отчуждать (вещь получена лицом в аренду или является его находкой).

А приобретателем вещи (причем иной раз только в конце упомянутой “цепочки”) является добросовестное лицо, то есть лицо, которое не знало и не могло знать о том, что продавец не имеет права отчуждать вещь.

И тогда в решение данной ситуации включаются и другие факторы, в т.ч. возмездность сделки.

Согласно ст.

302 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя, если имущество было приобретено:

  1. безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать, – во всех случаях;
  2. возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), – в случае, когда имущество выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было передано собственником во владение, помимо их воли (утеряно, либо похищено у того или другого, и т.д.).

Существенное обстоятельство (во 2-м случае):

  •  передано ли имущество по воле или не по воле собственника.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Важное значение придается тому, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.

No 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебной практике, особенно при длинной цепочке продавцов и покупателей (например, квартир), все большее внимание уделяется моменту добросовестности, что в последнее время отмечено и Конституционным Судом РФ (Постановление от 21 апреля 2003 г. N 6-П).

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

“Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления” (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)

По спорам об истребовании квартиры из чужого незаконного владения обязанность доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на истца

В обзоре содержатся следующие выводы, в частности:

  • право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только собственнику жилого помещения, но и лицу, владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором;
  • к искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права;
  • при обращении в суд прокурора в защиту интересов публично-правового образования начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску, узнало или должно было узнать такое публично-правовое образование в лице уполномоченных органов;
  • при предъявлении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения собственником имущества унитарного предприятия или учреждения срок исковой давности исчисляется со дня, когда о нарушенном праве стало известно или должно было стать известно унитарному предприятию или учреждению;
  • требования органа государственной власти, органа местного самоуправления о взыскании убытков, причиненных в результате противоправного завладения жилым помещением, предъявленные к лицу, являющемуся добросовестным приобретателем квартиры, удовлетворению не подлежат.

Последствия прекращения права собственности в силу закона

В соответствии с основными началами гражданского законодательства (принципом неприкосновенности собственности) в случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, государство обязано возместить убытки, связанные с таким прекращением, в том числе стоимость имущества; при этом споры о возмещении убытков решаются судом (ст. 306 ГК РФ).

На основании этого нормативного положения и с учетом того, что ГК РФ допускает национализацию имущества только посредством выкупа (ст.

235 ГК РФ), можно сделать общий вывод о том, что Гражданский кодекс РФ, не допуская в Российской Федерации произвольного насильственного изъятия собственности и иного имущества у граждан и юридических лиц, предполагает на основе принципа неприкосновенности собственности, что любое изменение в правовом режиме (состоянии) имущества и переход права собственности могут совершаться только на основании закона в соответствии с основными началами гражданского законодательства, институтами, регулирующими приобретение и переход права собственности.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/sposobi-zaschiti-veschnich-prav

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.