+7(499)495-49-41

Иск об определении порядка пользования земельным участком (Умеренко Ю.А.)

Содержание

Как определить порядок пользования земельным участком • юристы и адвокаты Краснодар

Иск об определении порядка пользования земельным участком (Умеренко Ю.А.)

Необходимость определения порядка пользования земельным участком возникает в случаях установления режима долевой собственности на обьект недвижимости находящийся на этом земельном участке, либо на сам участок.

Понятие собственности представляющие собой комплекс прав, в юидическом понимании включает в себя и право пользования. Собственно это право-право пользования, является потребительской реализацией права собственности.

Если речь идет о земельном участке, то любой собственник ставит перед собой определенные цели по его использованию в зависимости от целевого назначения земельного участка: построить дом, вырастить сад, устроить пастбище, посадить огород и т. д.

Если земельным участком собственник владеет единолично( единоличный собственник), то речи не идет о соблюдении прав и интересов других сособственников, и самостоятельно можно решить где возвести дом, где устроить грядки, а где ставить автомашину и т. д. Другое дело, если земельный участок принадлежит в долях нескольким собственником например по ½ доли.

Устанавливается такой режим собственности, например, в порядке наследования по закону в случаях, если у умершего на момент смерти оказалось двое наследников.

Получив в собственность по одной второй доли в строении и земельном участке соответственно, перед собственниками возникает вопрос о том где находится доля каждого из них.

Как разделить дом состоящий например из трех комнат и кухни, как разделить дворовую часть земельного участка, а как разделить сад и т.д.

На практике подобные вопросы вызывают разногласия у собственников, которые в случае их не разрешения влекут возникновение судебного спора.

Такое положение разрешается посредством определения порядка пользования совместным имуществом, которое достигается по общим правилам установленным действующим законодательством.

Прежде всего, закон устанавливает, что пользование и распоряжение имуществом, находящиеся в долевой собственности осуществляется по соглашению между всеми участниками.

Достижение соглашения в вопросах пользования земельным участком (равно как и постройками) зависит от многих условий, в т.ч. потребительских и физических характеристик объектов недвижимости. Играют роль и личные взаимоотношения сторон, и такой важный факт, как сложившийся порядок пользования земельным участком.

Сложившийся порядок пользования земельным участком

В тех случаях, когда годами сособственники земельного участка использовали его в определенном ими же порядке хотя и не установленном ни каким документом ( просто так сложилось), и всех все устраивало, речь идет о сложившемся порядке пользования. Нарушить такой порядок может смена одного из сособственников.

Появившийся новый сособственник в силу разных причин может оказаться не удовлетворен этим сложившимся годами порядком пользования. Например, один из двух сособственников ставит свой автомобиль под окном жилой комнаты или разгрузил стройматериалы в части двора используемого для детских игр и т. д.

Судебный спор о порядке пользования земельным участком, как правило возникает ввиду нарушения новым сособственником уже сложившегося порядка пользования им.

В результате такого судебного спора не всегда можно закрепить ранее существовавший порядок пользования, поскольку суд при вынесении решения будет исходить из принципа соблюдения интересов всех сособственников и мнения экспертов, в отдельных случаях.

Заключение экспертов в судебном споре

Поскольку земельный участок имеет свою «историю» т. е. на нем возведены строения капитальные и временные, есть заграждения и насаждения, на практике сложно произвести раздел этого земельного участка с соблюдением равенства долей собственников.

В большинстве случаев, идеальная доля, закрепленная правоустанавливающими документами не соответствует доли реальной (той части земли, которая находится в пользовании). Найти баланс в этом соотношении помогает экспертное заключение кадастрового инженера.

Для подачи искового заявления в суд по земельному спору о разделе земельного участка или определении порядка пользования им, заключение эксперта обязательно.

Заключение эксперта по земельному спору позволяет суду принять правильное решение, поскольку в нем приводится анализ всех возможных вариантов реализации прав собственников и выделяется наиболее приемлемый.

Исковое заявление в суд по земельному спору

В исковом заявлении в суд истец формулирует и предлагает свой вариант пользования земельным участком обосновывает его целесообразность.

При подготовке искового заявления в суд об определении порядка пользования земельным участком нет необходимости ссылаться на заключение эксперта, ибо его доказательственная сила будет гораздо ниже заключения эксперта данного в рамках судебного процесса возбужденного по этому иску.

Эксперт, как правило, учитывает предложенный истцом в исковом заявлении порядок пользования земельным участком, но не более того. За основу может быть взят иной порядок, например, предложенный ответчиком в его возражении на исковое заявление.

В любом случае определение порядка пользования земельным участком в судебном порядке относится к сложной категории споров. Сложных, и дорогостоящих и всегда лучше сторонам договориться без судебного спора.

Соглашение о порядке пользования земельным участком

Любая договоренность сособственников по порядку пользования земельным участком, достигнутая в рамках закона, может быть закреплена соглашением о порядке пользования.

Такое соглашение должно содержать сведения о всех собственниках, о размерах принадлежащих им долей, со ссылкой на правоустанавливающие документы, и собственно перечень условий по которым достигнута договоренность. Подписи участников соглашения, как и дата его заключения обязательны.

Такое соглашение об определении порядка пользования земельным участком по закону не требует нотариального удостоверения, однако, по желанию сторон может иметь и такую форму.

Срок действия такого соглашения имеет длительный характер и ограничивается сменой одного из сособственников, который всегда может его признать нарушающим его волю и права и отменить его. Для собственников же подписавших его, оно является обязательным к исполнению.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

Источник: https://e-romanova.ru/kak-opredelit-poryadok-polzovaniya-zemelnyim-uchastkom/

Определение порядка пользования земельным участком подсудность

Иск об определении порядка пользования земельным участком (Умеренко Ю.А.)

с очень сложным, на его взгляд, вопросом. Суть проблемы сводилась к тому, что он являлся собственником доли в доме.

Затем дом был разделен на части и А. стал собственником части дома. При доме имеется большой земельный участок.

Фактический порядок пользования сложился, но юридического закрепления не получил, поэтому между сособственниками дома периодически возникали споры о порядке пользования земельным участком.

Апелляционное определение № 11-131

Расстояние от плодового дерева яблони будет менее метра, что не позволяет за ней надлежащим образом ухаживать и собирать урожай, так как значительная часть кроны дерева находится на участке фио.

Кроме того, эксперт провел линию раздела прямо по его крыльцу и в этом случае новая входная дверь не будет открыться надлежащим образом.

Ответчик фио судебном заседании иск не признал, просил установить порядок пользования земельным участком по варианту № экспертного заключения, так как в этом случае площадь его участка наиболее соответствует его доли в жилом помещении, участки выделяются одним массивом, фактически исключается чересполосица.

Иск об определении порядка пользования земельным участком (Умеренко Ю

Анализ законодательства РФ и судебной практики позволяет выявить ряд спорных моментов, касающихся определения порядка пользования земельными участками в судебном порядке, а также выработать ряд практических рекомендаций, связанных с разрешением указанной категории земельных споров , в связи с чем необходимо отметить следующее.———————————

О понятии земельного спора см. более подробно: Тоточенко Д.А.

О соотношении понятий «земельный спор» и «спор о правах на земельный участок» // Российская юстиция. 2015. N 1. С. 13 — 15.

1.

Журавлева О.В. К вопросу о единообразии судебной практики при рассмотрении гражданских дел // Российская юстиция.

2013. N 4. С. 41 — 45.
2. Майборода В.А.

Споры о порядке пользования земельными участками при перезагрузке значения термина // Мировой судья. 2014. N 12. С. 16 — 21.
3.

Толчеев Н.К. Горохов Б.А. Ефимов А.Ф. Подготовка гражданских дел к разбирательству в судах общей юрисдикции: Практ. пособие / Под ред. Н.К. Толчеева.

М. Норма; Инфра-М, 2012. 464 с. // СПС «КонсультантПлюс».
4.

Тоточенко Д.А. О соотношении понятий земельный спор и спор о правах на земельный участок // Российская юстиция.

2015. N 1. С. 13 — 15.

Решение суда об определении порядка пользования земельным участком

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст.

39 ГПК РФ ,просил суд определить порядок пользования земельным участком с отступлением от идеальных долей собственников, в соответствии с заключением эксперта ООО « ……………………» от 7 июня 2012года и обязать ответчика Васильченко Г.Л.

выплатить компенсацию в его пользу за отступление от идеальных долей в сумме 611939рублей. Васильченко Г.Л. обратилась с встречным иском к Федюкову И.Ю.

Подсудность дел о разделе земельных участков зависит от их стоимости, поскольку к компетенции мировых судей отнесены имущественные споры при цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на день подачи заявления (п.5 ч.1 ст.23 ГПК РФ).

Свыше этой суммы такие дела подсудны районному суду.

Поэтому на стадии принятия заявления необходимо проверять, указана ли истцом цена иска, т.е.

Подсудность дел о разделе земельных участков зависит от их стоимости, поскольку к компетенции мировых судей отнесены имущественные споры при цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на день подачи заявления (п.

5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ). Свыше этой суммы такие дела подсудны районному суду. Поэтому на стадии принятия искового заявления по земле необходимо проверять, указана ли истцом цена иска, т.е.

Определение (установление) порядка пользования земельным участком

Как видно из содержания п.2 ст.

247 ГК РФ, единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей собственности на это имущество.

Эта норма имеет универсальный характер и распространяется в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.

Определенную проблему вызывает позиция, изложенная в ряде научных работ заместителем председателя Верховного Суда Российской Федерации В.М. Жуйковым по вопросу подсудности споров об устранении препятствий в пользовании земельным участком Горохов, Б.А.

Кнышев В.П. Потапенко С.В Практика применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: практ. пособие. / Под. ред. В.Н. Соловьем М.

Источник: http://myeconomist.ru/opredelenie-porjadka-polzovanija-zemelnym-uchastkom-podsudnost-19287/

Установление порядка пользования земельным участком

Иск об определении порядка пользования земельным участком (Умеренко Ю.А.)

Определение порядка пользования земельным участком является способом урегулировать спорные вопросы между владельцами одного надела, либо правообладателями смежных объектов недвижимости.

Определить порядок пользования можно как в добровольном порядке, заключив обоюдное соглашение, так и путем обращения в судебные учреждения.

изменения в составе владельцев участка, когда новый правообладатель не согласен на применение сложившегося порядка пользования наделом; владение одним участком несколькими субъектами, не связанными между собой родственными связями (например, проживание в доме двух или более семей, у каждой из которых могут быть различные цели использования участка); разграничение прав пользования при вступлении в наследство, когда единый или объект жилой недвижимости не может быть разделен на два самостоятельных объекта.

Раздел и определение порядка пользования земельным участком

По своей сути, данные споры разные, но объединяет их — земля, из-за которой и проходят данные споры.

И не важно, на каком праве принадлежат спорящим.

Это может быть право собственности, право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения.

Споры вокруг земельных происходят, в основном, из-за множественности собственников на одном.

Адвокат — специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Одним из принципов, на которых основывается ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с участками объекты следуют судьбе, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из этого принципа, раздел земельного участка без раздела расположенного на участке жилого дома невозможен, поскольку в данном случае не происходит выделение каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Источник: http://juridicheskii.ru/ustanovlenie-porjadka-polzovanija-zemelnym-uchastkom-38415/

Подсудность иска об установлении границ земельного участка

Иск об определении порядка пользования земельным участком (Умеренко Ю.А.)

Таким образом, в случае спора между заинтересованными лицами границы земельного участка могут быть установлены в судебном порядке, в том числе и в случае, если в установлении внешних границ в предлагаемом истцом варианте возражает и совладелец рассматриваемого участка. В этой связи у районных судов возник вопрос следующего характера: Разрешая споры по границам земельных участков, суды обязательно, в силу требований пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, должны учитывать фактически сложившиеся границы.

Акт согласования границ земельного участка является промежуточным этапом межевых работ.

Отсутствие подписи надлежащего лица, ненадлежащее извещение и иные нарушения по поводу согласования границ земельного участка не ставят под сомнение права владельца участка, при отсутствии доказательств того, что его права при проведении работ по межеванию земельного участка нарушены, не может служить достаточным и безусловным основанием для признания незаконными действий по установлению границ указанного земельного участка на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет.

Образец иска о восстановлении или об установлении границ земельного участка в 2018 году

Еще одним основанием для заявления исковых требований является приобретательная давность. Срок такой исковой давности вступает в силу после пятнадцати лет непрерывного использования земли. Чтобы доказать этот факт, нужно пригласить в зал суда свидетелей. На основании вступления приобретательной давности в силу, свидетельские показания крайне важны.

Если ответчик узнал о пропущенном периоде, он может подать соответствующее заявление. На основе обращения представитель суда вынужден будет отклонить исковые требования. Исковая давность применяется исключительно по заявлению. Истец в свою очередь имеет право на восстановление давностного периода.

Заполняем иск об установлении границ земельного участка по образцу

  1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

  2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.

  3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

«Прошу признать ошибочными следующие данные, внесенные в кадастровый план: (указать, какие данные неправильные)».

  • Завершает оформление иска перечисление названий документов, составляющих приложение, а также дата и подпись истца или представителя по доверенности, с расшифровкой.
  • Споры с соседями при межевании земельного участка и установление границ ЗУ в судебном порядке

    Если между соседями возникли земельные споры о границах земельного участка на основании неправомерного использования граничащей территории между ЗУ, требуется прекратить произвольные разбирательства и действовать соответственно предусмотренному алгоритму. Как он применяется в действии, расскажет данная статья.

    1. Право частной собственности охраняется законом.
    2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
    3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
    4. Право наследования гарантируется.

    Как отстоять границы своего земельного владения в суде

    Недовольный собственник до обращения в суд, согласно закону, должен попробовать решить вопрос миром. Если договориться невозможно по той или иной причине, поле битвы переносится в зал правосудия. Первый шаг – подача иска с целью установить границы своего земельного владения. Процесс регламентируется ЗК РФ.

    1. Исковая давность (приобретательная). Если владелец земельного надела не менялся в течение 15 лет и все это время непрерывно использовал объект по назначению, потребуются свидетельские показания.
    2. Ошибки при становлении на кадастровый контроль. Очень часто недочеты встречаются в межевальном плане. Например, появляется смежная территория, из-за которой может возникнуть конфликт между соседями.
    3. Нарушение процедуры согласования с заинтересованными владельцами. Основное требование при постановке на учет – согласование всех соседних собственников. Они должны быть согласны с установленными земельными границами. Несогласие оформляется специальным актом, в котором указывают все возражения. Документ прикрепляется к межевальному плану.

    Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)

    Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/podsudnost-iska-ob-ustanovlenii-granits-zemelnogo-uchastka

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.