+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Использование депозита нотариуса в качестве непоименованного способа обеспечения обязательств (Медяник Д.С.)

Содержание

Какие условия может выдвинуть банк при использовании депозита нотариуса

Использование депозита нотариуса в качестве непоименованного способа обеспечения обязательств (Медяник Д.С.)

– Новости – Какие условия может выдвинуть банк при использовании депозита нотариуса

  • Новости
  • Актуальные новости

26.04.

2018 «Сегодня нотариусы России успешно решают стоящие перед ними задачи, главные из которых — защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц, обеспечение безопасности экономической деятельности, осуществление функций превентивной, досудебной защиты» —так отметил Президент Российской Федерации Владимир Путин растущую роль нотариуса в обеспечении стабильности гражданского оборота, защите прав граждан. В этом году исполнилось 25 лет современному небюджетному нотариату России. Четверть века назад Верховным Советом Российской Федерации были приняты «Основы законодательства РФ о нотариате», которые определили развитие нотариата в нашей стране в качестве эффективного и прогрессивного правового института, призванного обеспечить стабильность гражданского оборота и защитить права граждан и законных интересов собственника.

Если срок исполнения денежного обязательства в договоре не указан, и определить его не представляется возможным, то внесение средств в депозит нотариуса должно быть произведено в разумный срок после возникновения у должника денежного обязательства (статья 314 ГК РФ).

Для принятия депозита нотариусом должник пишет заявление, в котором указывает:— свои данные;— данные кредитора;— обстоятельства, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство.

При принятии депозита нотариус не проверяет основания возникновения денежного обязательства должника и права кредитора на получение долга.
Внимание

Хранить в нотариальной конторе денежные суммы и ценные бумаги, принятые в депозит, нотариус не имеет права. Для хранения денежных средств используется специальный депозитный счет нотариуса в банке. Принятые в депозит ценные бумаги также хранятся в банке, в сейфовой ячейке.

Особенности депозита нотариуса

Важно

В российском законодательстве закреплено, что в случаях прямо установленных законом или соглашением сторон, нотариус должен принять денежные средства для последующей передачи кредитору.С 01.01.

2015 года депозит нотариуса активно используется как способ расчета при совершении крупных сделок с недвижимостью.

Преимущества использования депозита нотариуса Внедрение института нотариальных депозитов позволяет избежать дополнительных рисков при осуществлении сделок с недвижимостью.

Теперь покупатель вместо использования неудобной и не надежной банковской ячейки может перевести свои денежные средства на специальный депозитный счет нотариуса.При этом нотариус, удостоверяющий сделку с недвижимостью, сам переводит деньги на счет продавца сразу после того, как будет зарегистрировано в Росреестре право собственности покупателя.

Депозитный счет нотариуса — риски и преимущества

С 25-летием Основ законодательства о нотариате, нотариусов также поздравили Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев, Председатель Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации Валентина Матвиенко, Министр юстиции Российской Федерации Александр Коновалов.

В своих посланиях к нотариальному сообществу они отметили, что современный нотариат — это уникальный правовой институт, который играет важную роль не только в укреплении законности во многих сферах экономики и гражданских правоотношениях, но и в жизни каждого человека.

Нотариусы оказывают юридическую помощь, надежно защищают интересы людей и компаний, совершают правовое удостоверение сделок, проводят правовую экспертизу документации, осуществляют охрану наследственного имущества. Благодаря внедрению цифровых технологий, нотариальная деятельность стала более удобной и оперативной.

Современные сервисы и услуги позволяют быстро и качественно оформлять документы, передавать их в любой регион страны. В эпоху развития цифровой экономики, российский нотариат активно внедряет в свою деятельность электронные инновации, повышающие безопасность юридически значимых сведений, скорость и качество совершения нотариальных действий.

Однако, как справедливо отметил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, именно Основы законодательства РФ о нотариате заложили прочный фундамент для сегодняшнего инновационного развития нотариата.

Константин Анатольевич выразил благодарность авторам этого закона, прежде всего, присутствующему на конгрессе первому заместителю председателя Совета Федерации Федерального Собрания РФ Николаю Федорову, занимавшему тогда пост министра юстиции РФ и приложившему огромные усилия для реализации этого успешного проекта.

Адвокат в спб

  • После того, как договор и соглашение подписаны и нотариально заверены, происходит внесение денег на депозит нотариуса (наличным или безналичным способом через банк, в котором оформлен депозит).
  • Продавец переоформляет права собственности и приносит нотариусу документы, которые это подтверждают (если в соглашении прописаны дополнительные условия, то понадобятся также документы, подтверждающие и их выполнение).
  • Нотариус проверяет все документы и, если все в порядке, переводит деньги на счет продавца.
  • Продавец получает нотариально заверенную справку о переводе денег, а сделка считается полностью закрытой.
  • Регулирует все соответствующие операции и депозит нотариуса ГК РФ. Данный способ является довольно безопасным и недорогостоящим, поэтому становится все более популярным и среди продавцов недвижимости, и среди покупателей.

Практические вопросы использования депозита нотариуса (медяник д.с.)

Что касается вторичного рынка недвижимости, то здесь зачастую встречаются случаи мошенничества и финансовых махинаций, потому что расчеты происходят между двумя физическими лицами. Именно поэтому, когда речь идет о вторичном жилье, существует три основных и безопасных способа передачи денег:

  • использование банковской ячейки: покупатель оформляет депозит на себя и дает к нему доступ покупателю после окончательной продажи квартиры и оформления сделки;
  • передача средств через аккредитив: покупатель просит банк быть посредником, и после предоставления продавцом соответствующих документов передать ему оговоренную сумму денег;
  • оформление сделки и передача денег через депозит у нотариуса.

Два первых способа надежны, но довольно трудоемки и для продавца, и для клиента: требуется подготовка и подписание большого количества бумаг.
Сказанное означает, что до момента получения денежных средств, внесенных в депозит нотариуса кредитором, данные денежные средства являются собственностью должника.

По своей сути расчеты через аккредитив аналогичны расчетам через сейфовую ячейку. Покупатель вносит или перечисляет денежные средства на банковский счет и определяет условия, при которых эти деньги будут перечислены банком на счет продавца.

Если в течение определенного периода времени, установленного в договоре с банком, эти условия не будут выполнены, средства вернутся к покупателю.Деньги, числящиеся на аккредитиве, считаются принадлежащими покупателю до момента их перечисления продавцу.

Покупатель всегда может получить от банка документ, подтверждающий как внесение им денег, так и перечисление денежных средств продавцу.Продавец уверен в получении денег при выполнении определенных условий (как правило, в качестве условия указывается государственная регистрация перехода права собственности на квартиру).

То есть этот способ является наиболее безопасным из уже рассмотренных.

Место исполнения обязательства определяется законом, иными правовыми актами или договором, заключенным сторонами.

В случае если место исполнения денежного обязательства в договоре не определено, то в соответствии с ГК РФ (статья 316) нотариус принимает в депозит деньги или ценные бумаги в месте жительства кредитора-физического лица, или в месте нахождения кредитора-юридического лица в момент возникновения обязательства.

Если в момент исполнения денежного обязательства кредитор изменил место нахождения или место жительства, и должник был об этом извещен, то принятие депозита нотариусом производится по новому месту исполнения обязательства.

Денежное обязательство считается исполненным должником сразу после внесения денежных средств или ценных бумаг в депозит нотариуса. Срок исполнения обязательства определяется договором.

Источник: http://11-2.ru/kakie-usloviya-mozhet-vydvinut-bank-pri-ispolzovanii-depozita-notariusa/

Депозит нотариуса (нотариальный депозит) в 2018 – что это такое, при сделках с недвижимостью, стоимость услуги

Использование депозита нотариуса в качестве непоименованного способа обеспечения обязательств (Медяник Д.С.)

В общем случае, обязанность по уведомлению кредитора ложится на нотариуса. Если местонахождение кредитора известно, уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением.

В случае невозможности определить место жительства кредитора, обязанность по розыску и/или уведомлению ложится на самого должника.

Кто платит пошлину

Государственная пошлина и нотариальный тариф, в данном случае – одно и то же. То есть размер пошлины составляет 0,5 % от размера сделки, но не меньше 1 тыс. рублей (или же в твердой сумме – 1,5 тыс. рублей, если и удостоверение сделки, и прием средств в обеспечение исполнения обязательств по ней производится одновременно).

Уплату государственной пошлины производит лицо, обращающееся за совершением нотариального действия.

В договоре сторон может быть предусмотрен иной порядок (например, что кредитор компенсирует издержки и расходы, связанные с оплатой услуг нотариального характера).

Договор

Договор между кредитором и должником, а также иные документы, свидетельствующие о наличии определенных правоотношений между сторонами процесса, предоставлять не нужно.

Нотариус, в силу положений закона, не обязан проверять факты возникновения обязательств, способы их исполнения и другие моменты.

Нотариус, в общем случае, руководствуется принципами добросовестности сторон, по умолчанию принимая все сведения от должника в качестве достоверных.

Тем не менее, должник может предоставить договор для целей простановки на нем отметки о погашении. Такое нотариальное действие производится исключительно по просьбе должника.

Судебная практика

В нашей стране сложилась противоречивая судебная практика по такому нотариальному действию, как принятие средств в депозит нотариуса. Дело в том, что деньги хранятся, вне зависимости от способа их принятия, на специальном банковском счете.

Если в отношении банка запускается процедура банкротства, кредиторы обязаны следовать стандартному порядку – писать заявление о включении в реестр кредиторов и ожидать удовлетворения требований в порядке очередности.

https://www.youtube.com/watch?v=-2xxyfeh6iE

Однако многие кредиторы стремились обойти официальную процедуру и пытались, вместо банка, привлечь к ответственности нотариусов. Что самое интересное, судебная практика разделилась на два различных направления.

Случай № 1. 16.02.2011 года Мещанский районный суд Москвы вынес вердикт об отказе в удовлетворении исковых требований к нотариусу о взыскании денег, внесенных на депозит. Банк, в котором хранились средства, был признан несостоятельным.

В мотивировочной части вердикта суд указал, что деньги, размещенные на специальном счете нотариуса в банке – не его собственность.

Ответственность нотариуса наступает только при наличии вины и/или умысла, которые в представленном случае отсутствуют.

Кроме этого, нотариус не имеет возможности компенсировать убытки за счет средств, находящихся на счету в обанкротившемся банке – для этого нет правовых оснований.

Случай № 2. Буквально через непродолжительное время, 25.02.2011 года, уже Басманный районный суд Москвы по похожему делу (примечательно, что деньги лежали в том же банке) принял прямо противоположное решение. Ходатайства должника (истца) были удовлетворены.

В мотивировочной части решения суд постановил, что нотариус принял средства на банковский счет, тем самым распорядившись ими. Основанием для наказания является ущерб, который был причинен гражданину.

Суд при вынесении решения применил положения ГК РФ в отношении договорных обязательств (статьи 307, 309 и 310 ГК РФ).

В резолютивной части вердикта суд полностью удовлетворил исковые требования и постановил взыскать с лица, занимающегося нотариальной деятельностью, полную сумму вреда. Интересно, что кассационная структура оставила постановление без изменения.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

С 2018 года всех нотариусов наделили специальным правом по приему средств в депозит для целей осуществления расчетов между продавцами и покупателями недвижимого имущества.

Ранее контрагенты были вынуждены использовать банковские ячейки. Это было не слишком удобно – гражданину нужно было снять деньги с карты или счета, приехать в банк, где арендована банковская ячейка, заложить средства в нее.

После того, как договор купли-продажи был подписан, продавец являлся за деньгами в банк, где хранились средства.

Депозит нотариуса – это не только удобно, но и безопасно. Покупатель просто переводит деньги на депозитный нотариальный счет.

Нотариус, который удостоверил сделку, самостоятельно переведет деньги продавцу недвижимости, после того, как все условия будут выполнены (зарегистрировано право собственности в Росреестре).

Депозит нотариуса – это предусмотренная законодательством возможность по проведению расчетов между кредиторами и дебиторами.

С недавних пор нотариальный депозит стал постепенно “вытеснять” банковскую ячейку, ведь первый способ более удобный и безопасный.

Какие вклады предлагает банк Легион на 2018 год, читайте здесь.

Про вклады Плюс банка узнайте в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://finbox.ru/depozit-notariusa/

Исполнение обязательства внесением долга в депозит

Использование депозита нотариуса в качестве непоименованного способа обеспечения обязательств (Медяник Д.С.)
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Обязательства » Исполнение обязательства внесением долга в депозит

Внесение средств через депозиты необходимо для реализации должником процедуры должного исполнения обязательства.

В отдельных случаях законодательство допускает выполнение обязательства через внесение дебитором денежных средств в депозитный счет. Порядок и условия осуществления данной процедуры регламентируются ст. 327 Кодекса.

Рассмотрим, что такое депозит, в каких случаях реализуется процесс по внесению денежных средств в рамках расчетов через депозит нотариуса или суда, и прочие важные аспекты.

Понятие депозита, внесение в него средств в качестве погашения долга

Общее определение: депозит – это финансовые средства или ценные бумаги, которые вкладываются лицом через соответствующее учреждение на ответственное хранение для осуществления какой-либо специальной цели.

Рассматриваемый случай регламентирует два вида депозита:

  • депозит нотариуса;
  • депозит судебного органа.

Депозит нотариуса – это процедура, реализуемая через соответствующее уполномоченное лицо (нотариуса), по взятию денежных средств или ценных бумаг от лица, имеющего долг по обязательству, с целью последующей передачи соответствующих материальных ценностей кредитору.

Должник обладает правом на вложение средств в депозит нотариуса во всех случаях, прямо не запрещенных гражданским законодательством, в депозит суда же – только в случаях, прямо определенных законодательно.

Внесение материальных средств через соответствующие разновидности депозитов (депозит суда или депозит нотариуса) необходимо для реализации должником процедуры должного исполнения обязательства перед кредитором.

Данная правовая возможность будет полезна при определенных обстоятельствах, в силу которых исполнение дебитором обязательств по сделке в общем порядке невозможно и/или затруднительно.

Основной задачей применения депозита при взаимных расчетах между должником и кредитором является устранение правовой неопределенности. Физическое лицо должно располагать возможностью погасить долг вне зависимости от внешних обстоятельств, что и обеспечивается нормами ст. 327 ГК РФ.

Условия исполнения обязательства внесением долга в депозит

Существуют следующие условия, при которых обязательство при внесении денежных средств в депозит судебного органа или нотариуса будет рассматриваться как выполненное:

  • разновидность обязательства удовлетворяет нормативным требованиям – внесение средств через депозит нотариуса или суда возможно только по денежным обязательствам или по тем, по которым предметом являются ценные бумаги;
  • соблюдены условия, указанные в ч. 1 ст. 327 Кодекса, которые определяют, что должник не может должным образом погасить долг по сделке в силу указанных в данной статье факторов.

Основные правовые нюансы реализации процедуры:

  • само по себе внесение денежных средств на депозит нотариуса или суда обладает одинаковым гражданско-правовым положением, что и исполнение обязательства в общем порядке, и считается исполненным;
  • обязательство считается выполненным сразу после момента осуществления передачи денежных средств на соответствующий депозит нотариуса или суда;
  • нотариус или судебный орган, после проведения соответствующего действия по принятию денежных средств от должника, осуществляют процедуру по извещению кредитора в установленном законом порядке;
  • при наличии договора по сделке между дебитором и кредитором о способе исполнения обеспечения через внесение первым денежных средств на соответствующий депозит нотариуса или суда, у дебитора возникает уже не право исполнения обязательства рассматриваемым способом, а обязанность.

Помимо вышеуказанных нюансов, у должника существует возможность осуществить возврат внесенных материальных средств или ценных бумаг через депозит нотариуса или судебного органа, если кредитор еще не получил причитающиеся ему деньги из депозита.

Помимо основной суммы, дебитор может получить и доходность с соответствующих ценных бумаг, которые были переданы на хранение.

Однако при реализации процесса возврата дебитор будет считаться как не погасивший долг перед кредитором.

Случаи, при которых имеется возможность по исполнению обязательства посредством вложения материальных средств в депозит

Ч. 1 ст. 327 ГК РФ устанавливает обстоятельства, при которых дебитор вправе осуществить процесс внесения денег в соответствующий депозит:

  • невозможно установить местонахождение кредитора или лица, управомоченного на принятие исполнения, по месту исполнения обязательства, предусмотренного договором сторон;
  • кредитор является недееспособным лицом, при этом законный представитель такого лица отсутствует в принципе;
  • существует правовая неопределенность касательно точного определения лица, являющегося кредитором по долгу, в том числе и при разногласиях и спорах по данному поводу между предполагаемым кредитором и иными лицами, претендующими на его правовой статус;
  • выявлен факт уклонения кредитора от акцептирования предоставляемого дебитором исполнения.

Процедура выполнения обязательства посредством вложения суммы задолженности в депозит

Существует определенный порядок осуществления процедуры по внесению денег или ценных бумаг в порядке расчетов через депозит:

  • заявитель наносит визит к управомоченному на осуществление нотариальных действий лицу по месту выполнения обязательства;
  • происходит запуск процедуры принятия денег в порядке расчетов через депозит на основании письменного заявления дебитора;
  • дебитор, после проведения соответствующего нотариального действия, получает квитанцию;
  • по месту последнего известного местонахождения кредитора нотариус отправляет извещение, если же местонахождение такового определить не представляется возможным, принятие нотариусом мер, направленных на непосредственный розыск кредитора, не реализуется;
  • кредитор, получивший извещение, может получить деньги в порядке расчетов через депозит после соответствующего заявления с его стороны.

Следует отметить, что нотариус, при принятии заявления, подаваемого дебитором, не проверяет при этом достоверность предоставляемых им сведений.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/obyazatelstva/ispolnenie-obyazatelstva-vneseniem-dolga-v-depozit.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.