+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Новеллы судебной практики в области защиты прав покупателя недвижимости при признании сделки купли-продажи недействительной (Олейникова О.)

Содержание

Признание договора купли-продажи недействительным: судебная практика

Новеллы судебной практики в области защиты прав покупателя недвижимости при признании сделки купли-продажи недействительной (Олейникова О.)

В настоящее время операции по купле-продаже недвижимости занимаю в рейтинге популярности ключевые позиции. Объектами сделок выступают квартиры, дома, офисные помещения, производственные площади, земельные участки.

От правильности и полноты оформления документов по этим операциям зависит дальнейшее спокойствие новых или прежних владельцев объекта и их уверенность, что договор купли-продажи не будет оспорен и признан недействительным, что повлечет за собой возвращение к первичному положению вещей.

Но если саму квартиру и прочую недвижимость вернуть не составляет труда, то за возврат денег, как правило, приходится бороться. Если вы хотите свести к минимуму риски, возникающие при купле-продаже недвижимости, следует знать о возможных неприятных последствиях и юридических способах их предотвращения.

Наиболее серьезной проблемой с точки зрения судебной практики, на которую может нарваться покупатель недвижимости – это признание сделки недействительной по решению суда. На основании такого решения бывший владелец имущества имеет право внести в реестр изменения, отменив покупателя, как собственника, и распорядиться недвижимостью как ему вздумается.

Дела о признании договора купли-продажи незаключенным могут рассматриваться как в общем суде, так и в арбитражном, так же, как и дела о взыскании кредитной задолженности. Согласно ст. 30 ГК РФ заседания суда проходят по месту, где расположена квартира (дом, земля).

Лицо, подавшее иск, обязано самостоятельно заниматься сбором доказательной базы, но если он не может получить каких-то данных, о которых ему известно, то суд на основании ст.56 ГК РФ может запросить их официально.

Для сделок, связанных с недвижимостью, наиболее важными являются следующие условия:

  • Подписание договора в письменной форме
  • Госрегистрация операции в отделении Росреестра

Без выполнения этих требований проведенная сделка не имеет правовой силы и не тянет за собой юридических последствий.

Оспоримые и ничтожные сделки: в чем разница

Все операции, которые являются недействительными или могут быть признаны таковыми, подразделяются на оспоримые и ничтожные. Согласно уточнениям, расписанным в Кодексе, оспоримые сделки становятся незаключенными после признания их таковыми судом, а ничтожные становятся такими в момент их заключения (ст.166 ГК РФ) и не зависят от судебного решения.

Все основные правила, дающие возможность признать заключенные сделки недействительными, отражены в ч.1 ГК РФ. Последствия по незаключенным договорам связаны исключительно с их недействительностью.

Признание недействительным какой-то из частей договора тянет за собой признания такими же и остальных его частей. Так, различные незаконные схемы могут проявляться в виде поддельных документов, заключения договора лицом, не имеющим полномочий или превышающим их.

Все эти и многие другие факторы могут служить причиной для признания договора купли-продажи недействительным.

Совет: хороший способ обезопасить себя от подобной ситуации и минимизировать финансовые риски — заключить договор страхования ОСАГО на приобретаемое имущество, предусмотреть там риски признания сделки недействительной и сделать это одновременно с заключением договора.

Как уже упоминалось, сделка может быть признана ничтожной и без суда, но судебная практика по недействительности такого рода допускается, если невозможно добиться реституции другим способом.

Признаки ничтожности

  • Сделка купли-продажи была проведена недееспособной особой (по решению суда);
  • Сделка противоречит закону (в договоре не указаны имеющие значение условия, не соблюдены порядок проведения каких-либо действий по операции купли-продажи);
  • Наблюдаются признаки мнимости (без намерений выполнять условия соглашения);
  • Наблюдаются признаки притворности (прикрытие других действий подписанием договора купли-продажи);
  • Цель договора противозаконна или безнравственна.
  • Купля-продажа проводилась с участием особы, не достигшей 14 лет.

Особенностью оспоримой сделки является то, что она в обязательном порядке должна быть признана недействительной в суде

Признаки оспоримой сделки

  • Одна из сторон договора не достигла совершеннолетия;
  • Одна из сторон сделки имеет ограниченную дееспособность;
  • Одна из сторон могла не вполне осознавать последствия своих действий;
  • Одну из сторон ввели в заблуждение;
  • Договор был заключен под силовым или моральным воздействием или обманным путем.

Каждое из оснований для отнесения договора купли-продажи квартиры к недействительному должно быть доказано в суде с подкреплением в качестве доказательной базы соответствующих документов, показаний свидетелей, фото, видео, аудиозаписей, заключений экспертов.

Стороны имеют право оспаривать вынесенные постановления судебных органов. К договорам, признанным недействительными, применяется  реституция. Каждая из сторон договора должна вернуть все, что получила в результате сделки. Если субъект не может сделать это в материальном виде (вернуть квартиру), то согласно ст. 167 придется компенсировать стоимость имущества в денежном выражении.

Совет: специалисты, работающие в сфере недвижимости, настоятельно советуют своим клиентам перед совершением сделки проверять продавца, а именно с его стороны, как правило, выдвигаются иски на дееспособности, вменяемость и тому подобные факторы.

Особенности и порядок судебной практики

Чтобы судебная практика по признанию соглашения купли-продажи незаключенным могла начаться, истцу следует направить свое заявление в суд. Под это условие в обязательном порядке подпадают оспоримые операции. Истцом могут быть как непосредственно участники договора, так и третьи лица, если их права были нарушены в результате реализации соглашения о купле-продаже.

Также заявителями могут быть простые граждане, решившие защитить права, интересы какой-то из сторон. Например, исковое заявление могут подать родственники продавца или покупателя, если непосредственно участник договора официально признан судом недееспособным. В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

  • О предмете сделки;
  • Причины для признания договора купли-продажи квартиры незаключенным с указанием ссылок на законодательные нормы;
  • Просьбы к судебному органу установить недействительность операции купли-продажи;
  • Просьба о проведении двусторонней реституции.

Моральный вред в подобных исках, в отличие от судебной практики по гражданским делам, рассчитывают очень редко.

Обзор  практики свидетельствует о том, что процесс признания договора купли-продажи квартиры, прочей недвижимости недействительным достаточно сложен.

Это обусловлено тем, что истец должен доказать причины, почему сделка должна быть отнесена к незаключенной и представить веские доказательства.

Чтобы справиться со сбором доказательной базы истцу следует хорошо разбираться в законодательстве, уметь грамотно оформить все представляющиеся в суд бумаги.

Нередки случаи, когда кроме доказательств, требуются заключения экспертов, например, если в квартире обнаружены недостатки, не дающие возможность к комфортному, нормальному проживанию, и которые были скрыты при заключении договора и не указаны в нем.

Сроки  давности

Судебная практика показывает, что срок, когда договор может быть оспорен, зависит от причин, по которым операция признается недействительной: ничтожности или оспоримости договора.

Иски в суд по оспоримым сделкам могут подаваться в течение 1 года после подписания соглашения о купле-продаже квартиры.

По ничтожным сделкам договор может быть признан незаключенным в течение 3 лет после его заключения.

Также подавать иск для признания договора незаключенным в течение 3-х лет после того, как стало известно о его недействительности, могут лица, которые не выступают непосредственно сторонами договора. Судебная практика также допускает восстановление пропущенного срока давности при подаче ходатайства в суд.

Последствия

Обзор судебной практики показывает, что основное следствие отнесения соглашения купли-продажи к незаключенным – возврат к прежнему положению вещей, т.е. всего полученного сторонами в результате купли-продажи в материальном выражении или его денежном эквиваленте.

Если с возвратом в собственность квартиры, по крайней мере по документам, сложностей обычно не возникает, так как изменения в реестр о смене собственника вносятся автоматически после предоставления решения суда, то с возвратом денежных средств могут выйти затруднения.

Если добровольного возврата не происходит, стороне соглашения придется начинать процедуру исполнительного производства, а это потребует времени.

Если при заключении сделки были допущены нарушения законодательства, недобросовестный умысел, полученные в результате признания договора незаключенным ценности могут быть изъяты у виновной стороны и направлены в доход государства.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/grazhdanskie-dela/nedejstvitelnyj-dogovor-kupli-prodazhi.html

Признание договора купли продажи квартиры недействительным судебная практика

Новеллы судебной практики в области защиты прав покупателя недвижимости при признании сделки купли-продажи недействительной (Олейникова О.)

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: … от _ _.2011 года, заключенный Климковичем Н.С. действующим от своего имени и от имени Климкович В.Д.

и Тарабычиной Л.П. недействительным. Заслушав доклад судьи Яцун Е.М. объяснения представителя ответчицы Тарабычиной Л.П.

— Симоненко Е.В. поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя истца Климковича Н.С.

Новеллы судебной практики в области защиты прав покупателя недвижимости при признании сделки купли-продажи недействительной (Олейникова О

Из года в год растет число сделок купли-продажи жилых помещений, которые впоследствии признаются судами недействительными.

С одной стороны, это может быть обусловлено тем, что в гражданском законодательстве предусмотрен избыточный перечень оснований для признания сделок недействительными, с другой стороны, это может свидетельствовать об увеличении числа мошеннических схем, используемых на рынке недвижимости.

23 ноября 2010 года Тушинский суд С участием прокурора с участием со стороны ответчиков адвоката Гостевой С.Н.

, дело по иску о выселении, признании не приобретшей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, по встречному иску о признании договора купли-продажи недействительным . признании права собственности на квартиру, З.Е.А.

обратилась в суд с иском к Б.С.П.

Адвокат по жилищным делам, вопросам и спорам и сделкам с жильем Панасюк Валерий Иванович

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г.

N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

предусматривает возможность использования материнского капитала для улучшения жилищных условий. В законодательстве отсутствует четкий механизм контроля соблюдения всех предусмотренных в Законе условий реализации права на материнский капитал лицами, получившими соответствующий сертификат.

Решение суда о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, Судебная практика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2113/13 по иску Алешкина В.В. к Примеровой Т.Ю. о признании недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. по основанию, что в момент подписания оспариваемого договора Алешкин В.В.

не мог понимать значение своих действий и руководить ими, применении последствий недействительности сделки, Истец в судебное заседание не явился, уполномочил представлять свои интересы Макарова Д.А.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о признании договора купли-продажи квартиры недействительным составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики. Ниже приведен шаблон наиболее частого основания для признания сделки недействительной т.е.

искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным .

Суд, определив в порядке ст.

167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, для извещения которых о дате судебного заседания судом были предприняты все возможные способы, заслушав истца и его представителя, ответчика, представителя третьего лица ООО КБ «Х Банк», изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, заслушав показания свидетеля, приходит к следующему.

В судебном заседании ответчик Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании года материалы гражданского дела № с апелляционной жалобой Б.

на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга по иску А.

к Б. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Заслушав доклад судьи, объяснения представителя Б.

действующей на основании доверенности, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, А. а также его представителя, действующей на основании доверенности, полагавших решение суда оставить без изменения, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

Лучшие Адвокаты Москвы

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу С.Е. и апелляционную жалобу С.О. и С.С.

на решение Электростальского городского суда от 28 июня 2012 года по делу по иску К. к С.О. С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением в связи с отчуждением жилого помещения и выселении. по встречному иску С.О.

Источник: http://juridicheskii.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-nedejstvitelnym-sudebnaja-praktika-38415/

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости

Новеллы судебной практики в области защиты прав покупателя недвижимости при признании сделки купли-продажи недействительной (Олейникова О.)

Недействительность договора купли-продажи недвижимости

Основания и последствия признания договора купли-продажи недействительным

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости по безденежности

Судебная практика по оспариванию договоров продажи недвижимости

Недействительность договора купли-продажи недвижимости 

Недействительность договора купли-продажи недвижимости (далее — договор продажи недвижимости) предполагает, что те действия, которые лицо совершило в виде сделки, не являются фактом, вызывающим юридические последствия, к которым стремились участники сделки, а именно: передачу в собственность покупателя здания, жилого помещения или другого недвижимого имущества за определенную цену (ст. 549 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Такая сделка именуется «сделкой с дефектом» и может быть отнесена к оспоримым (ввиду ее признания судом) или ничтожным (безотносительно от такого признания) сделкам (ст. 166 ГК РФ).

Подробнее о том, как заключить юридически грамотный договор продажи недвижимости, рассказывается в статье Договор купли-продажи квартиры 2016-2017 (скачать образец).

Процедура оспаривания договора предполагает обращение в суд с исковым заявлением. При этом заявить о нарушении законных прав и интересов могут следующие лица:

  • участник сделки (продавец или покупатель недвижимости);
  • иное лицо, прямо указанное в законе. 

ВАЖНО! Для подачи требования о недействительности сделки заявитель должен считаться добросовестным. Обладание сведениями о наличии в сделке порока и одновременное признание действительности сделки путем совершения действий лишает лицо права на предъявление иска (п. 5 ст. 166 ГК РФ, пп. 1, 70 постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами…» от 23.06.2015 № 25). 

Подать заявление о признании оспоримой сделки недействительной можно в пределах 1 года с момента осведомления лица о наличии в ней порока. 

Основания и последствия признания договора купли-продажи недействительным 

Для того чтобы суд признал сделку недействительной, нужны достаточные правовые основания. К их числу можно отнести:

  • заключение сделки, противоречащей закону или иному юридическому документу;
  • подписание договора в отсутствие требуемого по нормативному правовому акту одобрения соответствующего органа или лица;
  • заключение сделки под воздействием значительного заблуждения;
  • подписание договора под воздействием обмана, угроз, насилия или иных критических факторов и др. случаи. 

Подробнее об основаниях оспаривания сделки рассказывается в статье Основания для признания сделки недействительной.

При вынесении судом вердикта о недействительности договора продажи недвижимости он расценивается как недействительный с момента его заключения.

При признании договора недействительным суд может применить следующие последствия:

  • Возвращение обоими контрагентами друг другу приобретенного по сделке (двусторонняя реституция), если обе стороны не имели умысла заключать договор с нарушением норм права.
  • Возвращение одной стороной полученного по сделке в пользу другой стороны и конфискация приобретенного у другой в пользу государства, если одна из сторон действовала незаконно (односторонняя реституция).
  • В определенных случаях при выявлении умысла у обоих участников договора все полученное по сделке может быть конфисковано в доход государства. 

ВАЖНО! Особенностью сделки по продаже недвижимости является необходимость регистрации передачи права собственности от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ). В связи с этим недействительность договора влечет за собой и соответствующее изменение сведений в Росреестре с указанием правомерного собственника. 

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости по безденежности 

В соответствии со ст. 555 ГК РФ стоимость имущества должна быть отражена в договоре купли-продажи недвижимости как одно из его существенных условий. Таким образом, при покупке недвижимости покупатель обязан уплатить согласованную с продавцом сумму денег.

Доказательством оплаты могут выступать следующие документы:

  • расписка;
  • выписка по банковскому счету;
  • квитанции, чеки и др., в том числе видео- или аудиозаписи. 

Как правило, вся сумма передается продавцу только после регистрации договора в Росреестре. При этом стороны могут договориться о внесении покупателем аванса до перехода права собственности на имущество.

Подробнее о внесении покупателем аванса за квартиру рассказывается в статье Какие варианты оплаты можно предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры 2016-2017.

Неисполнение покупателем условий по оплате имущества полностью или частично после перехода к нему права собственности является основанием для обращения продавца в судебный орган с целью расторжения договора и обязания вернуть недвижимое имущество.

Такой договор может быть признан судом безденежным. Помимо возврата имущества, недобросовестный покупатель может также понести ответственность за незаконное присвоение чужих финансов (ст.

 395 ГК РФ) и выплатить продавцу компенсацию в виде упущенной выгоды по сделке.

Оспаривание договора продажи недвижимости по безденежности является довольно распространенным явлением, что подтверждается судебной практикой (см., например, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19.10.2016 № Ф06-12132/2016 по делу № А12-59663/2015). 

Судебная практика по оспариванию договоров продажи недвижимости 

В ходе рассмотрения споров о признании недействительными договоров продажи недвижимости в судебной практике сформировался ряд позиций, на которые стоит обратить внимание при оспаривании сделки:

  • Если по какой-то причине договор не был подан на регистрацию в Росреестр и покупатель не стал собственником имущества, данный факт не является основанием для недействительности сделки (п. 60 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22).

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/dogovory_o_nedvizhimosti/osparivanie_dogovora_kupliprodazhi_nedvizhimosti/

Иск о признании о признании сделки купли продажи здания недействительной

Новеллы судебной практики в области защиты прав покупателя недвижимости при признании сделки купли-продажи недействительной (Олейникова О.)

Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата обезличена г.

N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. Щ.А.А. не является добросовестным приобретателем спорной квартиры, так как крайне малый срок между покупкой спорной квартирой У.В.

Исковое заявление о признании сделки купли-продажи недействительной

Внимание Договор купли-продажи составлялся нотариусом ФИО1 Покупатель при нотариусе подтвердил, что заплатит мне за жилой дом и земельный участок после государственной регистрации права на эти объекты недвижимости на своё имя. Никаких взаимных расписок они не писали.

Она не прочла текст договора, полагая, что нотариус знает, как он составляется и укажет всё правильно. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ они с Власовым А.П.

пришли в Рамешковское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, где при сдаче документов на регистрацию договора купли-продажи был подписан ею и Власовым. В соответствии со ст.

454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Признание недействительным договора купли продажи жилого помещения

Что такое порок воли Действующим законодательством предусмотрено, что каждый человек свободен сам выбирать время и условия совершения сделки. Не допускается совершение купли-продажи жилья под принуждением.

  • Действиями, принуждающими к совершению сделки, могут быть признаны
  • угрозы в адрес участника сделки, его родных и близких
  • насилие, которое применялось как к участнику сделки, так и выше указанным лицам
  • шантаж, то есть угроза распространения об участнике сделки сведений, которые порочат его или безусловно способны нанести ущерб его репутации
  • стечение тяжелых жизненных обстоятельств
  • обман участника сделки, когда он не понимает сути договора, который подписывает, либо не осознает последствия, которые могут наступить в результате подписания

Обмануть продавца можно разными способами, например рассчитавшись фальшивыми купюрами.

Иск о признании сделок с квартирой недействительными

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 167 настоящего Кодекса. Согласно п.2 ст.

167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании приведённых норм закона договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, должен быть признан недействительным, а ответчик Власов А.П. должен быть обязан вернуть полученное по данному договору имущество в собственность истице Платоновой Р.Ф. Требование Платоновой Р.Ф.

Исковое заявление о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной

ГК РФ, ФЗ «О регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» ПРОШУ: Признать договор купли-продажи от года, заключенный между мной и от г.

, передаточный акт от года, свидетельство о государственной регистрации права от года и запись о праве собственности, внесенную в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от за № недействительными и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Прошу освободить меня от уплаты государственной пошлина, в связи с тем, что являюсь инвалидом 1 группы. Приложение:1. Копия искового завления.2. Договор купли-продажи (копия)3.Передаточный акт (копия)4..Свидетельство о госрегистрации права (копия)5. Квитанция оплаты госпошлины.6. Доверенность.

Таким образом, можно определить порок воли участника сделки всего двумя словами: порок воли это принуждение или обман.

Куда подавать заявление о признании недействительным договора купли продажи Если речь идет о гражданском судопроизводстве, то есть непосредственно о том, как отменить продажу жилья, то исковое заявление должно быть направлено в районный суд, по месту нахождения объекта недвижимости.

Если же параллельно рассматривается заявление о мошеннических действиях, то оно подается в органы внутренних дел, также по месту нахождения недвижимого имущества.

В какой срок может быть подано заявление о признании недействительной сделки На основании требований статьи 181 Гражданского Кодекса РФ, заявить требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной можно в течение трех лет , со дня когда началось исполнение сделки.

По общему правилу, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Важно Образец Искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки, пример В Городской суд г. Ревда Истец: Иванов А.Н Проживающий по адресу: г. Ревда, Ул.
Ленина 25 Ответчик: Петров О.П. Проживающий по адресу г. Екатеринбург, ул.

Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения. При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании изложенного в соответствии со ст.ст. 8, 12, 166-168, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу: 1. Признать договор купли-продажи [указать наименование объекта недвижимости], расположенного по адресу: [вписать нужное]. 2.

Признать последствия недействительности сделки в виде [вписать нужное] реституции. 3. Признать недействительными зарегистрированные права собственности на [указать наименование объекта недвижимости], расположенное по адресу [вписать нужное]. 4.

» Шаблоны документов » Исковое заявление » Исковое заявление о признании сделки купли-продажи недействительной Бланк документа «Исковое заявление о признании сделки купли-продажи недействительной» относится к рубрике «Исковое заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Cкачать образец документа «Исковое заявление о признании сделки купли-продажи недействительной» в MS Word (.DOC) В Федеральный суд района г. Истец: прож. Представитель истца: прож. Представитель истца: адвокат Ответчик: прож.

3-е лицо: Управление федеральной регистрационной службы РФ по РД И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е(о признании сделки купли-продажи недействительной) Мне, на праве собственности принадлежит квартира по адресу г. , пр. , д. , кв. .

Источник: http://territoria-prava.ru/isk-o-priznanii-o-priznanii-sdelki-kupli-prodazhi-zdaniya-nedejstvitelnoj/

О признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко И.В.

к Бородаеву М.С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, Нестеренко И.В. обратилась с иском к Бородаеву М.С.

и после уточнения исковых требований в порядке ст.

39 ГПК РФ просила признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи квартиры по адресу.

Признание договора купли продажи недействительным

  • Правильности формулирования иска (нужно не спутать недействительный договора купли-продажи с признанием договора ничтожным)
  • Заявление должно быть подписано надлежащим истцом (то есть тем, чьи права были нарушены)
  • Подача иска в течение срока исковой давности
  • Доказанная реальность этого основания (а не его видимость)
  • Наличие именно этого основания на момент заключения сделки
  • Полной доказанности недобросовестности обманувшей стороны в момент сделки (его осведомленности о том, что сделка не законна)

На основании статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет никаких юридических последствий, за исключением только тех, которые связаны с ее недействительностью.

Недействительный договор

Реестр адвокатов г. Москвы Адвокатские образования г.

Москвы Реестр адвокатов Московской области Адвокатские образования Московской области Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре Судебная практика об адвокатах Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату Решение Измайловского районного суда о признании недействительной доверенности, признании ничтожным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, истребовании квартиры из чужого незаконного владения и возврате истцу, выселении.

Апелляционное определение вологодского областного суда от n 33-4586

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Бочкаревой И.Н.

судей Игошевой Г.Н. Чистяковой Н.М.

при секретаре Х.

Источник: http://ruslanhasanov.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-nedejstvitelnym-sudebnaja-praktika-31592/

Договор купли-продажи жилого помещения 7, право и юриспруденция – дипломная работа

Новеллы судебной практики в области защиты прав покупателя недвижимости при признании сделки купли-продажи недействительной (Олейникова О.)

Оглавление

Введение 3

Глава

1. Общие положение договора купли-продажи жилого помещения

1.1 Понятие и характеристика договора 6

1.2 Элементы договора 11

Глава

2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилого помещения 21

2.1 Права и обязанности продавца 21

2.2. Права и обязанности покупателя 27

Глава

3. Ответственность сторон по договору купли-продажи жилого помещения 34

3.1 Ответственность продавца 34

3.2 Ответственность покупателя 41

Заключение 49

Библиографический список 51

Выдержка из текста

Введение

Актуальность выбранной темы обусловлена постоянно изменяющейся экономической ситуацией и важной ролью рыночной экономики в правовой системе Российской Федерации. Рынок жилья постоянно растет, как и растет желание любого гражданина приобрести в собственность жилое помещение, реализовав таким образом не только свои денежные активы, но и социальную функцию индивидуума.

Сфера нормативного-правового регулирования данного вида отношений нашла свое наибольшее отражение в нормах Гражданского Кодекса РФ, а также в иных законодательных актах. Данные нормы, в свою очередь, относятся как к сфере частного права, так и публичного.

Важность правовой базы в области жилой недвижимости невозможно переоценить. Природа жилого помещения в связи с рассмотрением в качестве места проживания граждан обуславливает многоуровневое вмешательство норм публичного права, в сравнении с иными объектами гражданских прав.

Необходимо также отметить об изменениях, которые уже наступили с 2013 года, когда не является обязательной государственная регистрация, а также о тех, которые наступят в 2017 путем создания нового реестра — Единого Государственного Реестра Недвижимости, данный закон уже принят Государственной Думой и вступает в силу с 1 января 2017 года.

Целью данного исследования является осуществление комплексного анализа действующего законодательства, а также его официальных толкований, выработка предложений по его совершенствованию с учетом правоприменительной практики, рассматриваемых нормативно-правовых актов и научной литературы.

Исходя из сформулированной цели был обозначен круг задач. Итак, задачи исследования:

o определить понятие договора купли-продажи жилого помещения, его правовую природу;

o охарактеризовать элементы договора

o обозначить круг прав и обязанностей покупателя и продавца по договору купли-продажи жилого помещения

o проанализировать возникновение ответственности вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения договора

o обобщить судебную практику и внести предложения по изменению законодательства

Объектом исследования являются закономерности общественных отношений, которые возникают и складываются вследствие заключения договора купли-продажи жилого помещения.

Предметом исследования считаются гражданско-правовые нормы, которые устанавливают основания для заключения договора купли-продажи жилого помещения, права и обязанности сторон, а также использование данных норм правоприменителем путем анализа судебной практики.

Теоретическая база исследования представлена работой по исследованию государственной регистрации Е.В. Тресцовой. Последствия недействительности сделок с недвижимостью, а также вопрос ответственности в своей монографии обозначил М.И. Поляков. Анализ перехода права собственности и договора купли-продажи в свих работах осуществили В.А. Слыщнеков. Ю. Г Жариков и М.Г.

Масевич. Данные работы отражают правовой анализ теории, различных точек зрения. Однако, периодические издания последних лет собрали в себе правоприменительный анализ норм и изучение спорных ситуаций с практической точки зрения. Это научные статьи таких авторов как А. Герасимов, О. Олейникова, Ю. Сорокина, Е.В. Бадулина, В. Трофимова, М.В. Каратенко, Ф.

Махмутов и другие.

Методологическая база. При изучении данной темы были использованы как общенаучные методы, такие как логический, исторический, дедукции и другие, так и частно-научные методы. К ним можно отнести формально-юридический, системный метод анализа.

Использование исторического метода, прежде всего, обусловлено тем что отношения и те нормы, которые стали образовываться их появлением находятся в процессе постоянного изменения.

Применение формально-юридического метода можно объяснить, с той точки зрения, что существует необходимость исследования норм права как в частном виде, так и в неразрывной связи с судебной практикой.

Научная новизна работы состоит в исследовании правоотношений после вступивших в силу за последнее время изменений в законодательстве.

А также выработка предложений по усовершенствованию законодательства на основе материалов судебной практике и мнений различных научных деятелей.

Кроме того, составление наиболее юридически безопасного алгоритма заключения договора купли-продажи жилых помещений, который обеспечит реализацию прав и обязанностей покупателя и продавца в полной мере.

Структура работы отражает поставленные при исследовании задачи: в первой главе рассматриваются общие положения договора купли-продажи. В первом параграфе исследуется понятие договора, его основные характеристики и сфера применения.

Второй параграф раскрывает суть и содержание элементов договора купли-продажи жилого помещения. Вторая глава состоит в определении прав и обязанностей покупателя и продавца, с изучением материалов судебной практики.

Третья глава посвящена ответственности сторон и разработке механизма избежания рисков также на основе правоприменительной практики.

Список использованной литературы

Библиографический список

Нормативно-правовые акты

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным анием 12.12.1993) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2014 — № 31. — Ст. 4398.

Источник: https://referatbooks.ru/diplomnaya-rabota/dogovor-kupli-prodaji-jilogo-pomescheniya-3/

Признание договора купли-продажи недействительным в 2018 году – судебная практика, исковое заявление

Новеллы судебной практики в области защиты прав покупателя недвижимости при признании сделки купли-продажи недействительной (Олейникова О.)

Оспаривание соглашения купли-продажи нужно отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законодательством предусматриваются совершенно другие основания.

Кроме того, соглашение может быть признано недействительным по соглашению сторон. Соответственно с действующим законодательством в ситуации купли-продажи составляется специальное соглашение.

Этот документ не имеет унифицированной формы, но при этом является правоустанавливающим и используется для регистрации прав собственности на предмет соглашения.

В некоторых случаях данное соглашение может быть признано недействительным, но для этого должны быть весомые основания.

Важные аспекты

Соответственно с законодательными нормами России каждый гражданин имеет право на личную собственность.

Договор купли-продажи имеет юридическую силу. Фактически, именно он является основанием для владения предметом соглашения.

В договоре описываются пункты относительно процесса сделки и много других важных моментов. Но иногда бывает, что по определенным причинам такое соглашение считается недействительным.

Признать определенный тип соглашения недействительным можно только при присутствии назначенных законодательством определенных условий.

Процесс имеет много разных нюансов, со всеми необходимо разобраться предварительно.

Необходимые термины

Договор купли-продажи Это документ, который определяет права и обязанности сторон сделки при продаже предмета соглашения. Соглашение должно заверяться нотариально соответственно с заранее определенными правилами. Если есть определенные разногласия, но сделка не окончена, то есть шанс расторгнуть соглашение через суд.

Для этого следует сначала урегулировать вопрос до суда

Продавец Это человек или организация, которая продает товар или оказывает услуги по соглашению купли-продажи
Покупатель Сторона соглашения, которая покупает определенные товары, которые указаны в соглашении

Основания

Законодательство определяет, что сделка купли-продажи может быть признана недействительной, если:

  1. Сделка осуществлена без согласия третьего лица либо гос. органа.
  2. Сделку совершил гражданин от 14 до 18 лет.
  3. Сделка совершена недееспособным человеком по постановлению суда.
  4. Договор оформлен лицом, не способным понимать смысл собственных действий либо руководить ими.
  5. Договор оформлен под влиянием заблуждения.
  6. Сделка совершена под действием обмана, угрозы, насилия либо стечения тяжелых обстоятельств.

Действующие нормативы (ГК РФ)

Соответственно со ст. 450 ГК РФ есть ситуации, которые могут стать основой для отмены сделки купли-продажи.

Аннулирование сделки можно совершить по согласию сторон. В других случаях отмена совершается соответственно с решением суда.

Согласно п.1, ст. 167 ГК РФ признание договора купли-продажи недействительным значит, что заключенное соглашение не несет в себе определенных юридических последствий с периода его заключения.

Как признать договор купли-продажи недействительным

Сделку можно признать недействительной, если ее содержание не отвечает закону, если воля продавца не отвечает его волеизъявлению либо он не осознавал значение собственных действий.

Большую часть нужных параметров для законности договора проверяет нотариус, но он видит ситуацию только поверхностно. Бланк договора купли-продажи можно скачать здесь.

Подача и анализ иска возможны как на протяжении нескольких месяцев после осуществления сделки, так и через несколько лет.

Законодательство устанавливает общую исковую давность в 3 года, но нужно придавать значение тому, что исчисление данного периода начинается с периода, когда сторона узнала или могла узнать о нарушении права, а данный период не обязательно совпадет с периодом заключения соглашения.

Виды ничтожных сделок

Сделка купли-продажи считается ничтожной, если она заключается с некоторыми нарушениями законодательства. Они прописываются в Гражданском Кодексе РФ.

Согласно ГК ничтожными считают такие сделки:

  1. Незаконные, при этом покушаются на права третьих лиц.
  2. Которые являются безнравственными и противоправными.
  3. Заключенные недееспособными гражданами.
  4. Заключенные несовершеннолетними гражданами до 14 лет.
  5. Фиктивные сделки.
  6. Которые прикрывают другие сделки.
  7. С имуществом, распоряжаться которым воспрещено на уровне законодательства.

Разница между оспоримой и ничтожной сделками состоит также в том, что к ним используется различный срок исковой давности.

К оспоримым сделкам – 1 год, к ничтожным – 3 года, можно увеличить данный период до 10 лет.

Подача искового заявления

Заявить о своих претензиях можно подав иск о признании договора купли-продажи недействительным в суд. В нем следует написать причины, по которым вы хотите аннулировать соглашение.

С исковым заявлением нужно обращаться в суд общей юрисдикции. Судебный процесс будет проходить по месту нахождения имущества.

Доказательства истец ищет самостоятельно. Признание документа купли-продажи недействительным, госпошлина при подаче в суд устанавливается соответственно со ст. 339.19 НК РФ.

Оспаривание сделки

Оспоримой именуют такую сделку, которая запрашивает признания своей недействительности в суде при присутствии на то весомых причин.

Оспаривание документа имеет в виду обращение заинтересованных граждан в суд с исковым заявлением о том, что при заключении соглашения их права не учитывались либо были нарушены.

По поводу автомобиля

Соглашение купли-продажи авто можно расторгнуть в таких случаях:

  1. Непредоставление необходимой информации о транспорте.
  2. Качество авто не отвечает заявленному.

При расторжении сделки покупатель должен возвратить товар. При этом он может требовать выплату:

  1. Разницы между стоимостью авто в соглашении и на момент возврата денег.
  2. Суммы выплаченного кредита и процентов за пользование займом на покупку авто.
  3. Снижение стоимости.
  4. Компенсации затрат на ремонт.

Дома

Иски о признании документа купли-продажи, дарения, обмена жилых помещений недействительными подаются в случаях нарушения такими соглашениями прав граждан.

По законодательству России есть разный срок оспаривания. В ситуации признания сделки оспоримой, срок давности составит год с периода получения раньше неизвестной информации, которая может сделать сделку купли-продажи недействительной, либо с момента прекращения действий и обстоятельств угрожающего характера.

: признание сделки купли-продажи недействительной

По постановлению суда признание договора купли продажи недвижимости недействительным будет считаться с момента его заключения.

Квартиры

Все основания, по которым суд может посчитать документ купли-продажи квартиры недействительным, прописаны в ГК Ф:

Ст. 168 ГК России Посчитает сделку недействительной, если она является незаконной
В отсутствии взаиморасчетов между участниками Сделка приобретает фиктивный характер (ст. 166 ГК)
Недееспособные граждане Не могут проводить сделки с недвижимостью
Граждане старше 14, но меньше 18 лет Не могут продавать недвижимость без согласия родителей
Нельзя заключать соглашение под влиянием угроз, обмана, шантажа
Факты мошенничества Продавец может ввести в заблуждение покупателя квартиры по поводу ее истинного состояния
Нельзя продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний Если заранее не было получено одобрение сделки органами опеки и попечительства

Сделка с квартирой может считаться недействительной, когда:

  1. На недвижимость имеют право другие наследники ее прошлого собственника.
  2. Нет согласия мужа или жены на продажу совместной квартиры.
  3. В результате сделки нарушились права несовершеннолетних.

Земельного участка

В случае купли-продажи земельного участка данный факт подтверждается госрегистрацией сделки и переходом права от продавца к покупателю. В ряде случаев данную сделку можно оспорить в порядке суда.

Обычно оспаривание соглашений купли-продажи земли сопровождается такими дополнительными требованиями:

  1. О признании недействительной записи в госреестре о праве собственности.
  2. Об изъятии участка из неправомерного владения.
  3. О признании неправомерными действий по постройке самовольных строений на участке.
  4. О признании отсутствующим права собственности на участок, возвращении денег, выплаченных за земельный участок.

Решение суда

В общем случае недействительной суд может посчитать любую сделку, которая не отвечает запросам закона либо другого правового документа.

Чтобы это случилось, необходимо подать в суд исковое заявление о признании соглашения неправомерным.

Данный иск могут подать стороны соглашения и другие заинтересованные граждане или прокуратура. В итоге сделка стает оспоримой, и ее судьба будет зависеть от постановления суда.

Каковы последствия

При признании документа недействительным стороны возвращаются в начальное положение и каждая обязана отдать другой полученное по соглашению.

Покупатель возвращает предмет соглашения, а продавец средства, которые получил в качестве оплаты за товар.

При этом суд может взимать только ту сумму, которая написана в соглашении купли-продажи.Пострадавшее стороной здесь является покупатель.

Если признают недействительным начальное соглашение купли-продажи, то недействительными признаются все остальные соглашения.

Судебная практика

По судебной практике 70 % исков по признанию соглашения купли-продажи недействительным одобряются судом.

При этом главное – указать незаконность сделки, все эти моменты прописаны в ГК России. Чтобы хорошо знать свои права и нюансы определенной ситуации, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Соглашение купли-продажи может быть признано недействительным по согласию сторон и по решению суда. В последнем случае необходимо составить иск с причинами признания сделки недействительной.

Источник: http://yurday.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedejstvitelnym/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.