Новые требования к оценщикам как гарантия стабильности земельно-имущественных отношений (Колесникова И.А.)

Профессия земельно- имущественные отношения | Про профессии.ру

Такой профессии, как земельно-имущественные отношения, не существовало как таковой. Земля считалась государственной и к рынку не имела никакого отношения. Только после того, как была проведена реформа, земля становится капиталом, частной собственностью.

С этого момента она может приносить доход. Для этого стали необходимы специалисты. В СССР таких не готовили, о них ничего не слышали. Но это было ошибочное мнение.
 

История профессии земельно-имущественных отношений

Профессия оценщика в России появилась после отмены крепостного права. В июне 1893 года вышли «Правила оценки недвижимости…». С появлением «правил» стали производить оценку недвижимого имущества. В губерниях, земствах были созданы оценочные комиссии.

Комиссия обязана была вести книги, составлять описи всей недвижимости, вести делопроизводство, собирать данные об арендной плате и т.д. После революции 1917 года частную собственность на землю ликвидировали. От этой профессии остались лишь небольшие элементы.

В этом помогли специалисты из США, у которых земельно-имущественные отношения были развитее на пол века от наших.

Особенности профессии земельно-имущественные отношения
 

Те, кто решил посвятить себя профессии земельно-имущественных отношений, соприкоснутся с недвижимостью, с имуществом, которое нужно оценить, учесть или переоценить. Но не всё так просто. Нужно обязательно уметь разбираться в основах работы земельного рынка, риэлтерства, жилья.

Уметь пользоваться справочной, нормативной документацией; устанавливать границы, составлять план и вести съёмку земельных участков; уметь пользоваться компьютерной техникой; оформлять документы экспертиз и оценки.

Но кроме умений, которые можно приобрести, поработав в этой профессии, нужны и знания.

Профессионал обязан знать:

• законодательство и регулирование оценочной деятельности;
• классификацию, методы, специфику оценивания;
• ЕГРП – единый государственный реестр;• различные технологии;• порядок регистрации и оформления документации;• виды ценных бумаг;• основы и методы приватизации;• рынок ценных бумаг и недвижимости.

Востребованность профессии земельно-имущественные отношения
 

Вот уже более 20-ти лет эта профессия наиболее востребована и престижна. После окончания ВУЗа можно работать во многих организациях.

Где:

• в риэлторских компаниях,• агентствах недвижимости,• страховых фирмах,

• в комитетах ЖКХ,

• регистрационных центрах,• банках,

• в градостроительных организациях.

Кем:

• риэлтором,• техником-инвентаризатором,• специалистом по учёту недвижимости,• специалистом в БТИ,• оценщиком,• специалистом в земельно-кадастровой палате,• специалистом по оценке имущества и земли,

• геодезистом.

Люди этой профессии помогут вам купить, продать, оценить, измерить, подарить недвижимость. И даже помогут составить брачный контракт.
 

Плюсы и минусы профессии земельно-имущественные отношения
 

Как видим, профессия очень сложная, но одновременно и интересная. Не зря говорят, что человек этой профессии – это и маркетолог, который исследует рынок, и юрист, который оформляет документы, и экономист, который всё должен правильно рассчитать, и даже учитель математики, который применяет формулы.

Но у каждой профессии есть положительные и отрицательные стороны. Очень хорошо, что можно много знать, уметь, постоянно чему-то учиться, постоянно быть занятым, много общаться с людьми разного круга.

Но при этой профессии должны быть хорошо развиты такие качества, как усидчивость, точность, внимательность, нестандартное мышление, коммуникативность. Надо быть самостоятельным, организованным, ответственным.

Если вы «обладатель» психических и нервных расстройств, явных физических недостатков, дефектов речи, то вам не по пути с профессией «земельно-имущественные отношения». Для вас это тяжёлая ноша.
 

Профессия земельно-имущественные отношения – зарплата

В рейтинге профессий оценщик вошёл в тридцатку наиболее перспективных и прибыльных во всём мире. И хотя в каждом регионе своя оплата труда (от 20000 до 60000 рублей), люди стремятся устроиться на вакантные должности. Биржа труда ещё недостаточно наполнена людьми этой профессии. Так что спешите – у вас есть шанс.

Возможно Вас заинтересуют:

Источник: http://www.proprof.ru/stati/careera/vybor-professii/o-professiyah/professiya-zemelno-imushchestvennye-otnosheniya

Земельно имущественные отношения зарплата

Такой профессии, как земельно-имущественные отношения, не существовало как таковой. Земля считалась государственной и к рынку не имела никакого отношения. Только после того, как была проведена реформа, земля становится капиталом, частной собственностью.

С этого момента она может приносить доход. Для этого стали необходимы специалисты. В СССР таких не готовили, о них ничего не слышали. Но это было ошибочное мнение.

Особенности профессии земельно-имущественные отношения

Те, кто решил посвятить себя профессии земельно-имущественных отношений, соприкоснутся с недвижимостью, с имуществом, которое нужно оценить, учесть или переоценить. Но не всё так просто. Нужно обязательно уметь разбираться в основах работы земельного рынка, риэлтерства. жилья.

Уметь пользоваться справочной, нормативной документацией; устанавливать границы, составлять план и вести съёмку земельных участков; уметь пользоваться компьютерной техникой; оформлять документы экспертиз и оценки.

Но кроме умений, которые можно приобрести, поработав в этой профессии, нужны и знания.

Профессионал обязан знать:

• законодательство и регулирование оценочной деятельности; • классификацию, методы, специфику оценивания ; • ЕГРП – единый государственный реестр; • различные технологии; • порядок регистрации и оформления документации; • виды ценных бумаг; • основы и методы приватизации;

• рынок ценных бумаг и недвижимости.

Востребованность профессии земельно-имущественные отношения

Вот уже более 20-ти лет эта профессия наиболее востребована и престижна. После окончания ВУЗа можно работать во многих организациях.

• в риэлторских компаниях, • агентствах недвижимости, • страховых фирмах, • в комитетах ЖКХ , • регистрационных центрах, • банках,

• в градостроительных организациях.

• риэлтором , • техником-инвентаризатором, • специалистом по учёту недвижимости, • специалистом в БТИ, • оценщиком, • специалистом в земельно-кадастровой палате, • специалистом по оценке имущества и земли,

• геодезистом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) Это быстро и бесплатно!

Люди этой профессии помогут вам купить, продать, оценить, измерить, подарить недвижимость. И даже помогут составить брачный контракт.

Плюсы и минусы профессии земельно-имущественные отношения

Как видим, профессия очень сложная, но одновременно и интересная. Не зря говорят, что человек этой профессии – это и маркетолог, который исследует рынок, и юрист, который оформляет документы, и экономист, который всё должен правильно рассчитать, и даже учитель математики, который применяет формулы.

Но у каждой профессии есть положительные и отрицательные стороны. Очень хорошо, что можно много знать, уметь, постоянно чему-то учиться, постоянно быть занятым, много общаться с людьми разного круга.

Но при этой профессии должны быть хорошо развиты такие качества, как усидчивость, точность, внимательность, нестандартное мышление, коммуникативность. Надо быть самостоятельным, организованным, ответственным.

Если вы «обладатель» психических и нервных расстройств, явных физических недостатков, дефектов речи, то вам не по пути с профессией «земельно-имущественные отношения». Для вас это тяжёлая ноша.

Профессия земельно-имущественные отношения — зарплата

В рейтинге профессий оценщик вошёл в тридцатку наиболее перспективных и прибыльных во всём мире. И хотя в каждом регионе своя оплата труда (от 20000 до 60000 рублей), люди стремятся устроиться на вакантные должности. Биржа труда ещё недостаточно наполнена людьми этой профессии. Так что спешите – у вас есть шанс.

Возможно Вас заинтересуют:

«Земельно имущественные отношения» — что за профессия и есть ли спрос на специалистов

Специальность земельно-имущественные отношения относительно недавно обрела популярность и востребованность.

Источник: http://pravostoriya.ru/zemelno-imushhestvennye-otnosheniya-zarplata/

Земельно-имущественные отношения в 2018 году – что это такое, департамент, министерство, специалист, комитет

В данном материале разберемся, что такое земельно-имущественные отношения в 2018 году, кто является сторонами, какими принципами руководствуются такие отношения, а также какими нормативными актами регулируются.

Также расскажем, где может устроиться на работу и применить свои профессиональные знания специалист в данной сфере, каковы будут его функциональные обязанности.

Основные понятия

Здесь мы подробно выясним основные термины и понятия сферы земельно-имущественных отношений, кто является участниками отношений, какими законами регулируются.

При эксплуатации земельных участков разработан комплекс мер по контролю появившихся земельно-имущественных отношений.

Для избежания ошибок в действиях необходимо знать, какие органы занимаются регулированием данной сферы.

Определения

Кто выступают сторонами

В качестве субъектов земельно-имущественных правоотношений выступают граждане, имеющие права и обязанности в соответствии с законодательными актами.

В соответствии с ЗК РФ сторонами могут выступать:

В соответствии с возникающими правами и обязанностями субъектов можно разделить на категории:

Действующая нормативная база

С января 2018 года приобрел законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Главной целью его было создание Единого госреестра недвижимого имущества, который ведется в электронном виде и содержит все данные обо всех объектах недвижимости.

Также применяются другие законодательные акты:

Особенности земельно-имущественных отношений

Рассмотрим, с какой целью происходит регулирование земельно-имущественных отношений, какие органы занимаются этим вопросом, каким принципами руководствуются в своей работе.

Немаловажным аспектом является рассмотрение сферы деятельности специалистов, где и на каких должностях они могут работать.

Зачем их регулировать

Основной задачей государственного надзора и контроля земельных правоотношений является организация воспроизведения имущества, рациональное использование территорий, обеспечение перехода в другую категорию в соответствии с современными реалиями.

Регулирование осуществляется посредством применения рычагов управления, методов взаимодействия между субъектами управления, учитывая экономические, политические и социальные составляющие государственной политики в данной сфере.

Все возникающие земельно-имущественные отношения регламентируются действующими на территории РФ законодательными актами, которые предусматривают прямую эксплуатацию ресурсов со значимым охранным статусом.

Помимо этого, такие отношения контролируют деятельность граждан, живущих на указанных территориях.

Данные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, которым предусмотрены возможности законодательного контроля эксплуатации и распоряжения земельными наделами, пребывающими в собственности граждан. То есть кодекс разграничивает отношения подобного рода.

Регулирование таких отношений требуется для соблюдения установленного порядка посредством использования рычагов контроля, которые дают возможность правильно разделить выполняемые действия касательно существующего земельного фонда.

Особенностями регулирования земельно-имущественных отношений являются:

Для корректного и юридически грамотного осуществления регулирования данной сферы должны быть квалифицированные специалисты, знающие все тонкости и нюансы своего дела.

Для проведения контроля всех сделок и действий во всех населенных пунктах имеются специально созданные департаменты имущественных и земельных отношений.

Департаменты выполняют регулирование таких отношений:

Министерство земельных и имущественных отношений выполняет регулирующую роль в сфере земельных правоотношений, выдает нормативные акты, регулирующие земельные вопросы, а также занимается контролем и надзором за выполнением требований законодательства.

Каким руководствуются принципом

Прежде чем осуществлять какие-либо сделки со значимыми территориями, необходимо изучить все нюансы нормативных и правовых актов, которые регулируют все юридические сделки.

Действует ряд принципов, которыми руководствуются земельно-имущественные отношения:

• экология и безопасность использования участка в приоритете;
• есть множество видов равноправной эксплуатации конкретных земельных наделов для всех лиц, проживающих в РФ;
• земли должны использоваться целесообразно и рационально;
• государством предоставляются некоторые гарантии на получение и использование земельных наделов;
• наделы эксплуатируются только на основе платности;
• применяется равная ответственность за использование каждого надела земли;
• все граждане РФ имеют право на получение информации касательно принципов и правил использования земельных наделов.

Где можно работать специалисту

Люди, которые приняли решение работать в сфере земельно-имущественных отношений, столкнутся с недвижимостью, по которой нужно провести оценку, учет или переоценку.

Однако все не так просто, как кажется на первый взгляд. Специалист должен разбираться в базисных понятиях функционирования земельного рынка, риэлторской сферы, иметь навыки пользования справочной и законодательной документацией.

Квалифицированный специалист должен также определять границы и координаты земельных участков, формировать технический план и проводить съемку участков, иметь навыки работы со специальными программами, уметь формировать экспертные заключения и оценки.

Профессионал в данной сфере должен знать:

• законодательную базу вопроса и акты, регулирующие оценочную деятельность;
• методы и специфические особенности проведения оценки;
• ориентироваться в ЕГРП;
• процедуры регистрации и формирования документации, экспертиз и оценок;
• методы и виды приватизации;рынок недвижимости и ценных бумаг, их законы и особенности функционирования.

Данная специальность в сфере земельно-имущественных отношений является популярной и востребованной в РФ, ведь специалист после завершения учебы в высшем учебном заведении, может искать работу и применить свои знания в различных компаниях:

• риэлторские агентства;
• агентства недвижимости;
• отделы в страховых компаниях;
• комитеты и департаменты ЖКХ;
• регистрационные центры;
• банковские учреждения;
• градостроительные компании.

Перечень должностей, на которые может претендовать специалист:

• риэлтор;
• инвентаризатор;
• специалист по ведению учета недвижимого имущества;
• должности в БТИ;
• специалист по проведению оценки недвижимости и земельных участков;
• работники земельно-кадастровой палаты;
• геодезист.

Люди, работающие в данной профессии, помогут приобрести или реализовать недвижимость, провести замеры, передать ее в дар, и даже составить брачный контракт.

Чем он должен заниматься

Без грамотных и квалифицированных специалистов становится невозможным обеспечение земельного контроля.

: земельно-имущественные отношения

Поэтому множество высших учебных заведений готовят специалистов, которые станут настоящими экспертами в сфере земельного права.

Такой сотрудник должен выполнять различные должностные обязанности:

Профессионал должен уметь предоставить исчерпывающую консультацию гражданам по профильным делам. Также специалист должен правильно и четко выполнять документальную работу.

Специалист в данной профессии имеет обширную сферу деятельности, что сложно и одновременно интересно.

Такой человек должен быть и маркетологом, проводящим исследования рынка, и юристом, занимающимся оформлением документации, и экономистом, который должен применить правильные формулы для расчетов.

Данная профессия имеет как достоинства, таки недостатки. Специалист может постоянно совершенствоваться, узнавать новые аспекты деятельности, много времени находится в общении с коллегами и клиентами.

Также важны организованность и самостоятельность, умение принимать решения. В мировом рейтинге профессий риэлтор и оценщик вошли в тридцатку наиболее престижных и прибыльных должностей.

В разных регионах оплата труда варьируется, однако многие стремятся занять вышеперечисленные должности.

Итак, мы вам рассказали о тонкостях земельно-имущественных отношений, какими нормативами они регулируются и зачем это нужно, кто должен заниматься регулированием земельных правоотношений, какими профессиональными знаниями и навыками должен обладать специалист в данной сфере.

Несмотря на популярность данной профессии, все еще наблюдается нехватка квалифицированных специалистов в государственных учреждениях, поэтому университеты и другие высшие учебные заведения активно готовят выпускников в сфере земельного права.

Размер оплаты труда специалистов разный в различных регионах РФ, однако практически везде заработок риэлторов и оценщиков выше среднего уровня по региону.

Источник: http://jurist-protect.ru/zemelno-imushhestvennye-otnoshenija/

Квалификационные требования к работникам кадастровой оценки

Настоящий Порядок определяет правила отбора организаций для наделения их полномочиями по проведению независимой оценки квалификации работников или лиц, претендующих на осуществление определенного вида трудовой деятельности (далее — независимая оценка квалификации) и прекращения этих полномочий.2.

Отбор организаций для наделения полномочиями по проведению независимой оценки квалификации осуществляется на основе заявления юридического лица о наделении полномочиями по проведению независимой оценки квалификации (далее соответственно — организация-заявитель, заявление), которое представляется в совет по профессиональным квалификациям (далее — Совет).3.

Организация-заявитель представляет в Совет следующие документы:а) заявление, содержащее:полное наименование организации-заявителя;адрес места нахождения;идентификационный номер налогоплательщика;основной государственный регистрационный номер;адрес официального сайта организации-заявителя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — сеть «Интернет»);адрес электронной почты;номер контактного телефона, факса (при наличии);перечень наименований квалификаций, по которым планируется проводить независимую оценку квалификации;наименование, адрес места нахождения организации (организаций), на базе которой планируется проводить независимую оценку квалификаций, в случае осуществления деятельности по независимой оценке квалификации вне места нахождения организации-заявителя (далее — экзаменационный центр) с указанием наименований квалификаций, по которым планируется проводить независимую оценку квалификации;б) документы, подтверждающие решение организации-заявителя о создании центра оценки квалификаций (далее — Центр), назначении его руководителя и обращении в Совет за наделением полномочиями по проведению независимой оценки квалификации;в) документы, подтверждающие решение организации о создании экзаменационного центра и назначении его руководителя (в случае осуществления Центром деятельности по независимой оценке квалификации вне места нахождения Центра);г) заверенную копию устава организации-заявителя;д) проект положения о Центре, содержащий:перечень наименований квалификаций, по которым планируется проводить независимую оценку квалификации;сведения об организационной структуре Центра;перечень экзаменационных центров (при наличии) и порядок их взаимодействия с Центром;сведения об имеющихся по месту (местам) осуществления деятельности по независимой оценке квалификации на праве собственности (и (или) при необходимости привлеченных на ином законном основании) ресурсов, в том числе материально-технических, а также о наличии кадрового обеспечения, необходимого для проведения профессиональных экзаменов в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее — материально-техническое и кадровое обеспечение);сведения о работниках Центра, которые будут непосредственно заняты проведением профессионального экзамена, в том числе привлекаемых из других организаций;порядок организации Центром профессионального экзамена;порядок оформления протокола экспертной комиссии и иных материалов профессионального экзамена и их передачи в Совет для проверки, обработки и признания результатов независимой оценки квалификации;порядок учета и выдачи свидетельств о квалификации и заключений о прохождении профессионального экзамена, ведения архива деятельности по проведению независимой оценки квалификации;е) копии документов, подтверждающих наличие в местах осуществления деятельности по независимой оценке квалификации необходимых для проведения профессиональных экзаменов по соответствующим квалификациям на праве собственности, а также (при необходимости) привлеченных на ином законном основании ресурсов, в том числе материально-технических, а также наличие кадрового обеспечения, необходимого для проведения профессиональных экзаменов в соответствии с оценочными средствами, утвержденными Советом;ж) копии документов о наличии у экспертов Центра соответствующей квалификации, подтвержденной Советом, для проведения профессионального экзамена;з) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление организации-заявителя.4.

Кадастровая оценка по-новому (Тевелева О.В.)

Иными словами, землей должен пользоваться «эффективный» собственник.

URL: http://kremlin.ru/events/president/news/16618. С позиции экономического смысла налог на недвижимость должен определяться на основании рыночной стоимости. По сути, это налог на состояние, богатство.

Но определение рыночной стоимости для всех объектов недвижимости — это процедура сложная, дорогостоящая, поэтому для налогообложения используется стоимость, близкая к рыночной, — кадастровая стоимость.

Новые требования к квалификации оценщиков при работе с недвижимостью Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки»

Технический учет (присвоение объекту недвижимости инвентарного номера), заменит государственный кадастровый, который будет осуществляться в том же порядке, что и кадастровый учет земельных участков, характеристики объекта недвижимости будут вноситься в государственный кадастр. Объектам недвижимости, включая и квартиры, будут присваиваться кадастровые номера, а заказчик в итоге получит кадастровый паспорт (вместо технического), который необходим для регистрации его права на данный объект.

Выполнять эту работу должен специально обученный и аттестованный специалист — кадастровый инженер.

В Сибирском регионе подготовкой к аттестации кадастровых инженеров занимается Институт кадастра и геоинформационных систем ГОУ ВПО СГГА, ученые и специалисты которого имеют большой опыт в подготовке по данному направлению.

О системе оплаты труда работников государственного бюджетного учреждения в сфере определения государственной кадастровой оценки

иные выплаты компенсационного характера.2.2.2.

Работникам учреждения могут быть установлены следующие виды выплат стимулирующего характера:2.3.1.1. выплаты за стаж непрерывной работы, выслугу лет;2.3.1.2. премиальные выплаты по итогам работы (за месяц, квартал, год);2.3.1.3.

выплаты за высокие результаты и качество выполняемых работ, оказываемых услуг;2.3.1.4. иные выплаты стимулирующего характера.2.3.2.

Новые требования к оценщикам как гарантия стабильности земельно-имущественных отношений (Колесникова И.А.)

;- кадастровая стоимость, измененная на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или на основании решения суда, учитывается при расчете налога на имущество физлиц начиная с периода, в котором было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения оспариваемой стоимости в госкадастр (абз.

4 п. 2 ст. 403 НК РФ).С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом 23 июня 2014 года N 171-ФЗ

«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

. Нововведения касаются порядка приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на торгах.

Независимая оценка квалификации работников: что нужно знать

Для этой категории служащих разработан соответствующий приказ Минтранса № 287 от 28.09.2015. Он содержит разработанный и имеющий законную силу профессиональный стандарт для водителей внедорожников.

Таким образом, если организация занимается перевозками или транспортировкой с применением внедорожных автомобилей, то обязательно нужно проводить оценку профессиональной квалификации.

Профессиональный стандарт станет здесь главным мерилом.

Об утверждении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки

анализ информации о рынке объектов недвижимости (в том числе анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость), информация об определении ценообразующих факторов и источниках сведений о них, обоснование моделей оценки кадастровой стоимости;б) описание и обоснование подходов к выбору типового объекта недвижимости в целях проведения оценочного зонирования;в) обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки;г) обоснование отказа от использования ценообразующих факторов, предусмотренных , утвержденными (зарегистрирован Минюстом России 29 мая 2017 г., регистрационный N 46860) (далее — );д) обоснование использования ценообразующих факторов, не предусмотренных ;е) обоснование выбора подходов и методов, использованных для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости;ж) информация об определении кадастровой стоимости индивидуально в отношении объектов недвижимости.9.

Квалификационные требования

В соответствии с п. 22 Федерального закона от 27.07.

2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации»: Конкурс не проводится: 1) при назначении на замещаемые на определенный срок полномочий должности гражданской службы категорий «руководители» и «помощники (советники)»; 2) при назначении на должности гражданской службы категории «руководители», назначение на которые и освобождение от которых осуществляются Президентом Российской Федерации или Правительством Российской Федерации; 3) при заключении срочного служебного контракта; 4) при назначении гражданского служащего на иную должность гражданской службы в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 28 и частями 1, 2 и 3 статьи 31 настоящего Федерального закона; 5) при назначении на должность гражданской службы гражданского служащего (гражданина), состоящего в кадровом резерве, сформированном на конкурсной основе.

Перечень специалистов, квалификация которых должна соответствовать профстандарту

34.1 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 № 24-ФЗ; раздел 3 Правил разработки и применения системы управления безопасностью судов, утв.

Источник: http://ros-trud.ru/kvalifikacionnye-trebovanija-k-rabotnikam-kadastrovoj-ocenki-67493/

Принципы регулирования земельно-имущественных отношений

Данное понятие вошло в современный обиход не так давно и включает в себя 2 аспекта:

• общественную сферу жизни, связанную с имущественной стороной земли, которая включает в себя операции с наделами, регулируемые государством;
• профессия, представители которой выступают специалистами в вопросах операций с наделами и иной недвижимостью, решают технические и юридические вопросы подобных сделок.

Специалист по земельно-имущественным отношениям должен:

• разбираться в основах земельного рынка: уметь проводить оценку, переоценку, учёт земли и пр.;
• владеть навыками ведения топографической съемки, установления границ, составления экспертных отчётов и т.д.;
• ориентироваться в законодательной базе;
• знать виды ценных бумаг;
• быть знаком со спецификой проведения процедуры приватизации и т.д.

Таким образом, это понятие является комплексным и сочетает в себе разные направления.

Законодательная база

Земельно-имущественные отношения объединяют две отрасли права: земельное и имущественное. При этом два кодекса определяют землю по-разному:

• Земельный, как основу жизни, что подразумевает необходимость бережного отношения к ней;
• Гражданский, как объект имущественных связей, способный приносить прибыль.

Учитывая подобную многогранность данного вида отношений, необходимо их чёткое законодательное регулирование для решения возникающих правовых споров. Поэтому эта область права регламентируется:

• Конституцией РФ, в которой содержатся главные принципы имущественных отношений: особенности владения и распоряжения земельными участками;
• Гражданским кодексом РФ, где зафиксированы правила проведения земельных сделок, вопросы наследования, определены такие понятия, как право собственности, распоряжения, использования и т.д.;
• Земельным кодексом РФ, где определяются полномочия государственных органов на разных уровнях, а также муниципалитета, права физических и юридических лиц. Указаны основания получения наделов в пользование, аренду либо собственность и процедура проведения соответствующих мероприятий. Здесь приведены правила использования наделов разных категорий, а также порядок рассмотрения земельных споров и государственного контроля над данной сферой общественной жизни.
• Федеральными законами, регулирующими отдельные земельные операции (например, перевод надела из одной категории в другую и пр.);
• Региональными законами, принимаемыми на соответствующих уровнях (областями, республиками, городами Федерального значения и т. д);
• Правительством и президентом, в силу своих полномочий издающих приказы по распоряжению конкретным наделом либо правила по решению определённых вопросов;
• отдельными органами власти, издающими распоряжения либо приказы об утверждении формы конкретного документа, правилах их составления и оформления. Например, министерство имущественных отношений РФ на федеральном уровне регулирует оценочную и иную деятельность на рынке недвижимости, координирует деятельность прочих федеральных ведомств в вопросах имущественных отношений. Также этот орган осуществляет контроль над проведением единой политики в вопросах имущественных и земельных отношений. Таким образом, он является центральным органом, координирующим действия всех подведомственных организаций. Департаменты различных субъектов РФ обеспечивают выполнение данных функций на региональном уровне.

Каковы принципы регулирования отношений

За принципы принимаются главные идеи ЗК РФ, которые регулируют земельно-имущественные отношения. Каждый из них отвечает законодательным нормам и призван обеспечить контроль над единой политикой в данной сфере. Данные принципы следующие:

• все земельные операции должны проводиться с учётом понимания, что земля — основа существования природы, самого человека и экономики, кроме того, это отдельный объект имущественных отношений;
• перед началом строительства на участке, необходимо обеспечить максимальное сохранение земли, как объекта природы и средства сельского хозяйства;
• в процессе использования земли необходимо сохранять благоприятные условия для проживания на ней человека;
• общественные организации, а также любой гражданин РФ должен иметь доступ к подготовке решений относительно земельных операций;
• земля неотделима от объектов недвижимости, расположенных на ней;
• обеспечение сохранности земли, относящейся к ценной категории (например, заповедников);
• права на землю должны быть разделены между федеральными, региональными и муниципальными органами власти;
• передача земли физическому или юридическому лицу осуществляется на платной основе (кроме исключений, указанных в законодательстве);
• правила и процесс использования земель должны быть установлены с учётом интересов всего общества;
• земля делится на категории использования (строительство, ведение сельского хозяйства и т.д.).

Все эти принципы должны неукоснительно соблюдаться на всех этапах использования земельных ресурсов.

Каковы особенности управления такими отношениями

Спецификой управления данным видом отношений является:

• ключевая роль государства в установлении правил проведения любых земельных операций, получении прав на наделы и определения их как личного недвижимого имущества;
• возможность распоряжения наделами, являющимися государственной собственностью.

Существует три уровня управления:

• федеральный;
• региональный;
• муниципальный.

На  каждом из них предполагается составление и принятие нормативных актов либо актов по распоряжению отдельными наделами. У органов каждого уровня есть собственные полномочия. Также каждый из них может выступать в роли стороны земельных отношений, что не предполагает определённого статуса.

Участниками земельного рынка выступают собственники земли и те, кто желает её получить, а также лица, решающие вопросы различного характера из данной отрасли.

Их роли выполняют юристы, сотрудники агентств недвижимости, кадастровые инженеры, а также профессионалы в других отраслях, необходимость в которых возникает в конкретных сделках.

При этом контроль над совершением любых земельных операций остаётся за государством.

Подробно о сфере деятельности специалиста

Представители данной профессии выполняют ряд функций, обеспечивающих успешность земельных сделок. В их обязанности входит:

• оценка надела, а также расположенной на нём недвижимости;
• учёт участков и регулярный анализ земельного рынка;
• проведение различных видов съёмок (геодезической, фотографической), а также определение границ надела;
• оформление плана участка и его межевание с составлением отчёта о проделанной работе;
• проведение инвентаризации наделов и строений, расположенных на нём (как жилых, так и нежилых);
• ориентация в законодательных нормах и правильное оформление таких операций, как передача надела в собственность, аренду либо пользование;
• решение вопросов, связанных с оформлением прав на участок (постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности), подготовка необходимой документации.

Данные специалисты осуществляют свою деятельность, как в государственных, так и частных организациях, таких как:

• Кадастровая палата;
• БТИ;
• агентства недвижимости;
• частные геодезические компании, имеющие соответствующие лицензии.

Специалист по земельно-имущественным отношениям также имеет право работать самостоятельно. Но для этого ему нужно стать членом СРО для получения доступа к осуществлению данной деятельности либо получить соответствующую лицензию от государства.

Помимо наличия специальных знаний и навыков, представитель данной профессии должен обладать определенными личностными качествами, которые обеспечат успех в карьере. К таковым относится:

• усидчивость (анализ проведённых мероприятий и составление отчета, а также работа с документацией является кропотливым трудом);
• внимательность и точность (для минимизации риска ошибок в расчётах и отчётах);
• стремление к саморазвитию (изменения в законодательстве и требованиях к работе требуют регулярного повышения квалификации);
• нестандартное мышление (умение заключать выгодные сделки);
• коммуникативность (работа предполагает общение с людьми, а значит, необходимо умение находить с ними общий язык, а также наличие навыка консультирования граждан по любым вопросам в этой области).

Работники данной сферы должны являться профессионалами высокого класса, сочетающими в себе требуемые личностные качества и умеющими успешно применять полученные теоретические знания на практике.

Таким образом, земельно-имущественные отношения представляют собой комплексную структуру, в которую вовлечено государство, а также физические и/или юридические лица.

Источник: https://lawhelp.center/zemlya/zemelno-imushhestvennye-otnosheniya.html

Профессия оценщик

Эксперты считают, что профессия оценщика входит в десятку наиболее престижных и высокооплачиваемых специальностей, причем перспективной и прибыльной она останется еще как минимум ближайшие 15 лет.

Что же делает оценщик? Этот специалист определяет реальную стоимость всех видов имущества: движимого, недвижимого, долей бизнеса и пакетов акций, земельных участков, нематериальных активов и имущественных прав.

Соответственно, в профессии есть отдельные отрасли: существуют оценщики недвижимости, квартир, автомобилей, земли, бизнеса, имущества в целом.

Места работы

Профессиональный оценщик обязательно потребуется при совершении сделок купли-продажи, выделении долей бизнеса, оформлении прав собственности, в том числе и интеллектуальной, при работе с ценными бумагами, при определении ущерба и размера его компенсации и пр.

Специальность оценщика — это возможность работать как самостоятельно, «в свободном полете», так и в рамках оценочной фирмы.

История профессии

Уже 5000 лет назад функции оценщика выполняли писари и казначеи при любых правителях Древнего Рима, Ближнего Востока и Северной Африки.

Именно на них лежала обязанность составлять списки захваченного армией имущества и указывать его примерную стоимость, оценивать материальный урон, нанесенный вражескими армиями, а также определять количество разнообразного имущества, необходимого на уплату налогов и дани.

В современном мире квалификационные требования и определение того, чем занимается оценщик, были сформированы только в 1996 году. В России профессию официально признали с 1997 года.

Обязанности оценщика

Основные должностные обязанности оценщика выглядят следующим образом:

• Сбор информации для оценки имущества;
• Самостоятельная оценка имущества ;
• Взаимодействие с клиентом, консультативная поддержка клиента;
• Подготовка отчетов по результатам оценки.

Как правило, обязанности зависят от специфики работы оценщика — его рабочие функции будут отличаться в зависимости от того, работает он в сфере недвижимости, земельных участков, страховой сфере или же оценивает автомобили, компании, оборудование или ювелирные изделия.

Требования к оценщику

Чаще всего работодатели предъявляют следующие требования к оценщику:

• Наличие высшего профильного образования либо диплома о переподготовке;
• Опыт работы в оценочной сфере;
• Знание ПК;
• Членство в СРО оценщиков (наличие свидетельства), страховка;
• Опыт самостоятельного составления отчетов и их согласования с аудиторами и банками.

Также у многих работодателей есть дополнительные требования, которые в основном звучат так:

• Наличие водительских прав категории В;
• Прохождение профильных тренингов, семинаров, курсов;
• Возможность ездить в командировки;
• Наличие специальных знаний в зависимости от рода деятельности (к примеру, оценщику автомобилей желательно знать устройство авто и программы, оценивающие стоимость кузовного ремонта).

Как стать оценщиком

Очень и очень немногие вузы готовят оценщиков, поэтому обычно приходится идти другим путем: получить высшее экономическое или юридическое образование, затем пройти профильную переподготовку (курсы оценщиков) и вступить в СРО.

Перед тем, как стать оценщиком, придется 1-2 года набираться опыта в качестве помощника.

Однако не стоит думать, что на этом обучение закончилось — чтобы оценщик мог работать эффективно и точно, ему необходимо постоянно повышать свою квалификацию.

Риски профессии

Основной риск профессии оценщика — неправильная или неточная оценка товара или имущества. Опасность ошибиться есть всегда, а такие ошибки не только сказываются на репутации специалиста, но и приводят к материальной ответственности за неправильную оценку.

Зарплата оценщика

Заработная плата оценщика зависит от специфики его деятельности и от региона проживания — суммы здесь колеблются от 20 до 130 тыс. рублей. Средняя зарплата оценщика составляет 45 тыс. рублей. Отдельно стоит упомянуть, что зарплата оценщика недвижимости, одного из самых востребованных специалистов отрасли, составляет 40-50 тыс. рублей в месяц.

Помимо высшего образования на рынке есть ряд краткосрочного обучения длительностью, как правило, от недели до года.

Межрегиональная Академия строительного и промышленного комплекса и ее курсы направления «Оценочная деятельность».

Источник: http://enjoy-job.ru/professions/ocenschik/