+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Нюансы налогообложения в случае прекращения обязательства по договору посредством отступного (Иванов М.)

Содержание

Уступка прав по соглашению об отступном

Нюансы налогообложения в случае прекращения обязательства по договору посредством отступного (Иванов М.)

именуемый в дальнейшем «Кредитор», в лице. действующего на основании. с одной стороны, и. именуемый в дальнейшем «Должник», в лице.

действующего на основании. с другой стороны, вместе именуемые«Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.1.

Стороны договариваются о прекращении всех обязательств Должника, вытекающих из Договора № от « » 2014 г.

заключенного между Кредитором и Должником, в силу предоставления Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном

Переуступка прав аренды нежилого помещения – сделка, которая по своему характеру и полученному результату в чём-то сравнима с договором купли-продажи, при этом предметом такого договора являются арендные права. Так же, как и все сделки, совершаемые среди участников гражданских правоотношений, она может быть признана недействительной по определённым основаниям.

Чтобы этого избежать, нужно знать кое-какие тонкости заключения договора, который в некоторых случаях может быть очень полезен и взаимовыгоден для сторон. ППА – аббревиатура понятия «переуступка права аренды».

Налоговая начинает и выигрывает

Законодатели существенно расширили права налоговой службы в сфере банкротства юридических лиц, но количество банкротств по инициативе налоговиков, вероятнее всего, будет сокращаться Почти год обсуждается законопроект о санации предприятий, предполагающий разделение реабилитационных и ликвидационных процедур (см. «Как выписаться из морга», «Э-У» № 5 от 01.02.2018). Законодательство до сих пор работает не на восстановление платежеспособности предприятия-должника, а на признание его банкротом и последующую ликвидацию.

Договор цессии

Договор цессии имеет своей целью замену стороны договора. Права кредитора – Цедента, переходят к новому кредитору – Цессионарию. Согласие должника при этом необязательно, но новый кредитор обязан уведомить об этом должника.

При невыполнении этого требования новый кредитор будет нести все риски, вызванные отсутствием этого уведомления.

Должник может выполнить свои обязательства перед первоначальным кредитором – Цедентом.

Ндс при передаче имущества по соглашению об отступном

Проверяющие считают, что при передаче имущества в отступное у передающей стороны возникает объект обложения по НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). В большинстве случаев суды принимают решения в пользу контролеров.

Однако если передача имущества погашает заем, суд может сделать вывод об отсутствии НДС АС Уральского округа рассмотрел спор, связанный с исчислением НДС со стоимости имущества, переданного в качестве отступного взамен исполнения обязательств по возврату займа.

Составление договоров

В процессе осуществления хозяйственной деятельности любой фирмы или предприятия очень часто требуется юридические услуги по составлению договоров или анализу договоров (соглашений, контрактов).

Помните, от условий составленного договора или дополнительного соглашения к нему напрямую зависит надлежащее исполнение принимаемых на себя обязательств Вашим контрагентом, своевременность и гарантированность оплаты выполняемых Вами работ (оказываемых услуг), возможность дальнейшего взыскания штрафных санкций с недобросовестного контрагента в случае возникновения имущественных споров по ранее совершенной Вами сделке.

Нюансы налогообложения в случае прекращения обязательства по договору посредством отступного (Иванов М

Целью законопроекта «О правовом регулировании деятельности социальных сетей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» является законодательная регламентация деятельности социальных сетей.

Законопроектом предлагается запретить пользование социальными сетями лицам, не достигшими 14-летнего возраста. Кроме того, предлагается законодательно закрепить порядок регистрации пользователя социальной сети.

Прекращающие обязательство сделки могут быть как односторонними надлежащее исполнение, зачет встречного требования, так и двусторонними отступное, новация и прощение долга. Главным и наиболее распространенным способом прекращения обязательств является их надлежащее исполнение (п. 1 ст. 408 ГК), об условиях которого говорилось ранее.

Во-первых, выставляемые к зачету требования должны быть встречными, предъявляемыми друг к другу одними и теми же лицами, каждое из которых в одном обязательстве выступает кредитором, а в другом — должником1. Во-вторых, данные требования должны быть однородными, т.

Источник: https://miroleeva.ru/ustupka-prav-po-soglasheniju-ob-otstupnom-80471/

Отступное по договору займа в 2018 году – недвижимое имущество подводные камни, налоги, соглашение путем передачи

Нюансы налогообложения в случае прекращения обязательства по договору посредством отступного (Иванов М.)

Подписание договоров является очень распространенной, и в тоже время ответственной процедурой, поэтому важным есть правильное составление договора об отступном по договору займа.

Процесс заключения договора об отступном регулируется Гражданским Кодексом РФ ст. 409. В ней прописывается то, что стороны, заключившие договор о займе могут его изменить.

Для этого участники сделки договариваются об отступном. Другими словами, должник освобождается от обязательств, которые были предусмотрены основным соглашением.

Что нужно знать

Кредитование в России занимает одну из самых популярных банковских предложений. В связи с популяризацией российские граждане, не задумываясь, уходят в кредитный омут с головой, что не всегда является рациональным решением.

При подписании договора займа многие клиенты банков или МФО не интересуются деталями сделки, радуясь возможности получить деньги взаймы.

В первую очередь это связано с их весомой потребностью, хотя многие попросту не разбираются в условиях, не интересуются у консультанта, и слепо подписывают бумаги.

В связи с этим мы имеем многочисленные задолженности, и проблемы с банками, коллекторскими организациями и судами, так как в договоре могло быть написано что угодно.

Такая проблема коснулась более половины заемщиков, так как согласно условиям очень сложно закрыть долговое обязательство, и попрощаться с кредитором.

Одним из способов решения при кредитной задолженности является составление договора об отступном.

Он применяется в случаях, когда одна из сторон раннее заключенной сделки не в силах справится с возложенными на него обязательствами, тогда отступное дает возможность решить эту проблему путем переговоров и взимания имущества в счет расплаты долгов или другим способом.

Предметом, который может быть использовать вместо денег, может выступить абсолютно любая вещь, которая считается объектом гражданских прав.

Необходимые термины

Чаще всего люди начинают интересоваться подобными договора в силу уже совершенной ошибки, поэтому предлагаю ознакомиться с терминами, которые помогут в понимании статьи и особенностей заключения договора отступного.

Кредитор Юридическое лицо, выступающее от имени кредитной организации, которое специализируется на выдаче займов или кредитов. Главной его целью является оформление договоров на определенную сумму, и выдача кредитных средств на определенный срок, по истечению которого заемщик обязуется вернуть взятую сумму, и выплатить проценты за пользование кредитными средствами
Заемщик Лицо, которое оформило сделку, и получило кредитные средства. После подписания договора на лицо налагается обязанность следовать условиям договора, и выплатить взятую сумму кредитных средств с учетом процентов

Когда у заемщика возникают проблемы с оплатой долга, кредитор будет стараться вернуть свои деньги путем собственных мер или привлечения сторонней помощи по взысканию долга.

В таких случаях, когда стороны не отказываются от сложившейся ситуации, и идут на переговоры, возможно заключение договора отступное, который позволит решить кредитную задолженность по договоренности.

Отступное – это способ прекращения обязательства одной из сторон, заключившей договор. Это может быть выплата с помощью денежных средств или использование имущества, находящего в собственности в счет уплаты долга.

Иными словами, для должника, взявшего кредит или займ это способ отказаться от заключенной сделки, а для кредитора это способ возмещения убытков, которые он понес за выдачу денег.

Отступное используется не только в кредитной сфере, связанной с деньгами, но и может заключаться при оказании услуг, выполнении каких – либо условных работ или при передаче недвижимого имущества.

Цель формирования

Подобный договор может пригодиться в разных ситуациях, при которых между двумя сторонами уже существует определенная сделка, однако одна из сторон не желает исполнять ее условия или не может, тогда договор об отступном будет решением в данном вопросе.

Закон говорит о данном виде договора, как замене одного обязательства другим, при котором обе стороны согласны на новые условия сделки.

Замена сделки может понадобиться при ведении предпринимательской деятельности. Когда предприниматель заказал товар, но при получении у него не было денежных средств, однако он имел недвижимое имущество, которым мог бы оплатить свой заказ.

Если продавец товара не против такой замены деньгам, сделка успешно состоится. Также и во многих других ситуациях, как например, замена обязательства по займу, и передача имущества в пользу оплаты долга.

Отступное можно назвать новацией, которая принесет плоды, если обе стороны будут готовы пойти на компромисс.

Такой вид сделки могут заключать все желающие, если знать, как это правильно сделать.

Действующие нормативы

409 ГК РФ, согласно которой правовая природа отступного договора может заменить обязательства по другому обязательству, если обе стороны сделки в этом согласны.

Прекращение действия старого договора начинается с момента заключения нового, а договор об отступном прекратит свое действия после совершения сделки, и выплаты обязательств оговоренным способом от одной стороны к другой.

При заключении сделки, договор об отступном может покрывать полностью прежний долг или частично. Тогда стороны должны указать это при заключении такого договора.

Ст.128 ГК РФ Рассказывает о вещах, которые могут выступать взамен прежнему виду обязательства. Это могут быть любые вещи, которые могут быть отнесены к объектам гражданских прав
Ст. 396 ГК РФ Рассказывает об одном из возможных видов такого договора, когда неустойка и ее выплата выступает снятием и прекращением обязательств должника к кредитору

Как выглядит образец соглашения об отступном по договору займа

Важным моментом при составлении соглашения является соответствие договора с описание в ГК РФ 409 об отступном.

Также, данный закон говорит о том, что стороны имеют право заменить существующую сделку по займу, и освободить должника от его прежних обязательств. Бланк соглашения об отступном по договору займа можно скачать здесь.

Что касается формы документа, она не имеет четкой формы, и составление должно быть в произвольном и письменном виде.

Такая сделка может заключаться без привлечения нотариуса и его печати. В соглашении должны присутствовать обязательные пункты согласно любому договору.

Договор займа с условием об отступном образец:

  1. Предмет договора.
  2. Размер отступного.
  3. Срок, в течение которого будет предоставлено отступное.
  4. Порядок передачи.

Если между физическими лицами

Физ. лица также могут сталкиваться с потребностью заключения данного соглашения, и основными причинами могут выступать:

  1. Наследственные споры.
  2. Разделение имущества в процессе развода.
  3. При уступке долга физ.лицу.

Особенности таких сделок будет дополнительные законы, которые также следует учесть при составлении отступного договора.

Также, в случае, если физ. лицо желает заменить денежный долг, отдавая имущество, он будет обязан оплатить сумму НДФЛ, так как это будет уже купля – продажа имущество и передача прав от одного гражданина к другому.

Путем передачи недвижимого имущества

В случае, когда у заемщика нет собственных средств для погашения кредитной задолженности, он может предложить своему кредитору пойти на уступку, и расплатиться с долгом путем передачи имеющегося недвижимого имущества.

: корректировка параметров займов

Стоимость имущества не должна быть эквивалентна сумме долга, тогда стороны должны решить, какую часть долга оно сможет покрыть.

Также, особенностью данной сделки является передача прав собственности, и означает, что будет необходимо заплатить НДС, а сторона получатель имеет право на имущественный вычет.

Если с учредителем

Бывают ситуации, когда предоставление займа организации осуществляет ее учредитель.

В этом случае, когда деньги будут возвращаться, такое условие не будет считаться налогооблагаемым доходом, а вот проценты будут облагаться даже в том случае, если они были уплачены не в денежной форме, а любой другой с помощью договора отступное.

Поэтому руководитель должен будет оплатить НДФЛ с суммы процентом выданного займа.

В судебном порядке

Когда дело о кредитной задолженности направленно в суд, но сторонами было заключено соглашение об отступном, суд не признает такую задолженность проблемной, так как при отступном договоре обязательства снимаются с заемщика, и кредитор не может предъявить иск.

Налогообложение

В зависимости от лиц, которым передается имущество по соглашению, может возникнуть обязательство в оплате налогов НДС И НДФЛ, так как это будет считаться доходом.

Налоги при отступном по договору займа, доходом считается сумма процентов, которую получит учредитель, если даст заем организации.

Подводные камни

Главной причиной, по которой у кредитора могут остаться сомнения по поводу соглашения на договор отступное – это риск получить сумму или объект меньше фактического долга.

Чаще всего такие ситуации происходят при оплате долга с помощью недвижимого имущества, так как его точную стоимость не определить, а при продаже можно потерпеть убытки.

Договор об отступном разрешает прекратить любые обязательства, которые образовались в результате соглашения займа.

Для этого достаточно должнику исполнить какие-то действия, предоставить услуги, деньги либо имущество.

Источник: http://yurday.ru/otstupnoe-po-dogovoru-zajma/

Оформляем отступное и учитываем его в бухгалтерском и налоговом учете | Журнал « книга» | № 16 за 2012 г

Нюансы налогообложения в случае прекращения обязательства по договору посредством отступного (Иванов М.)
Утверждены типовые уставы для ООО

Минэкономразвития разработал и утвердил 36 типовых уставов, на основании которых могут действовать общества с ограниченной ответственностью.

→ Бухгалтерские статьи

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 3 августа 2012 г.

журнала № 16 за 2012 г.

Бывают ситуации, когда у организации есть задолженность перед поставщиком, а денег, чтобы погасить этот долг, нет. Но должник может предложить кредитору свое имущество в качестве отступногост. 409 ГК РФ.

И если такое предложение заинтересует кредитора — это прекрасно.

В нашей статье мы расскажем о том, как правильно оформить передачу отступного, а также о том, как отразить эту операцию в бухгалтерском и налоговом учете в зависимости от того, кем вы являетесь в данном случае — должником или кредитором.

Соглашение об отступном

Решение «расплатиться» с кредитором путем предоставления отступного необходимо оформить соглашением. При этом важно понимать, что обязательство считается погашенным вмомент предоставления отступного, а не в момент подписания соглашения о нем.

Если расчетный счет должника «выжат» до копейки, кредитор может согласиться на оплату долга имуществом

В соглашении обязательно нужно указать срок предоставления отступного, потому что если в этот срок отступное не будет передано кредитору, то он имеет право требовать от должника погашения первоначального обязательствап. 2 Информационного письма Президиума ВАС от 21.12.2005 № 102 (далее — Письмо № 102).

Кроме этого, в соглашении необходимо указать:

  • обязательство, которое планируется прекратить отступным;
  • имущество, которое будет передано в качестве отступного.

Еще в соглашении можно уточнить:

  • какова стоимость отступного. Кстати, бухгалтерская стоимость отступного не обязательно должна быть равна размеру погашаемого обязательства. То есть вы можете договориться: за товар стоимостью 100 руб. вы передадите в качестве отступного имущество бухгалтерской стоимостью 1000 руб. (и наоборот);
  • есть ли в стоимости отступного НДС;
  • погашает ли стоимость отступного основную часть долга (например, за товар) или с учетом неустойки за просрочку платежа. Если в соглашении это не указано, то с предоставлением отступного прекращаются все обязательства должникап. 3 Письма № 102.

Унифицированной формы соглашения об отступном нет. Оно может выглядеть так.

г. Москва

«20» июня 2012 г.

ООО «Волна», именуемое далее «Кредитор», в лице генерального директора Гарпунова И.Н., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Прибой», именуемое далее «Должник», в лице генерального директора Серова Е.К., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Обязательство Должника перед Кредитором по оплате садового инвентаря на общую сумму 531 000 руб. (в т. ч. НДС 81 000 руб.) согласно договору от 15.02.2012 № В-05 прекращается путем предоставления Должником отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением.

2. В качестве отступного Должник передает Кредитору в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения автомобиль Opel Astra (VIN-код WOL0000569P580427) 2009 г. в., пробег — 32 400 км, стоимостью 531 000 руб. (в т. ч. НДС 81 000 руб.).

3. Стороны договариваются о том, что с момента передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2 настоящего Соглашения, обязательство Должника перед Кредитором прекращается в полном объеме.

4. Соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Подписи сторон:

Кредитор Должник

Какие еще документы нужно оформить

Лучше договориться с должником, чтобы он передал в качестве отступного имущество, соизмеримое по стоимости с размером его долга. Это убережет от претензий налоговиков.

Помимо соглашения об отступном, должнику необходимо составить следующие документы:

Бухгалтерский учет

Отражение в бухгалтерском учете операций по передаче и получению отступного давайте рассмотрим на примере.

/ условие / Воспользуемся данными из приведенного соглашения. ООО «Волна» реализовало ООО «Прибой» садовый инвентарь на сумму 531 000 руб., в том числе НДС 81 000 руб. (себестоимость — 360 000 руб.).

Не имея возможности оплатить данный товар, ООО «Прибой» предложило погасить свою задолженность перед ООО «Волна» предоставлением автомобиля (остаточная стоимость — 410 000 руб.) в качестве отступного.

Организации подписали соглашение, в соответствии с которым отступное полностью гасит обязательство ООО «Прибой» перед ООО «Волна». Автомобиль (отступное) у ООО «Волна» будет принят к учету как основное средство.

/ решение / Рассмотрим составление бухгалтерских проводок по приведенным операциям.

1. Учет у должника ООО «Прибой».

2. Учет у кредитора ООО «Волна».

Налоговый учет

Если применяется УСНО:

  • должник отражает доход от передачи имущества в качестве отступного в момент передачи имуществап. 1 ст. 346.15 НК РФ;
  • кредитор на дату получения отступного отражает доход от реализации товаров (работ, услуг), в оплату которых получено имущество в качестве отступногоп. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 346.17 НК РФ.

***

Если размер обязательства меньше стоимости имущества, передаваемого в качестве отступного, налоговики могут расценить эту разницу как имущество, безвозмездно полученное кредитором, и, соответственно, доначислить ему налог на прибыльп. 8 ст. 250 НК РФ. Правда, один из судов посчитал такие выводы налоговиков необоснованнымиПостановление ФАС СКО от 24.09.2009 № А32-14927/2008-51/113.

    Источник: http://GlavKniga.ru/elver/2012/16/951-oformljaem_otstupnoe_uchitivaem_v_bukhgalterskom_nalogovom_uchete.html

    Договор передачи права требования на заключение договора отступного (цессии)

    По договору Цедент передает Цессионарию свои права требования на заключение теми, кто стал заемщиком Цедента договора об отступном с последующим его взысканием с заемщиков Цедента.

    В настоящем договоре оговариваются механизмы передачи права требования на заключение договоров отступного.

    А также на получение отступного в том размере, который полностью снимает обязательства с заемщика на возврат основной суммы.

    Договору уступки требования и перевода долга: право на вычет НДС

    В процессе осуществления предпринимательской деятельности нередко организация по какой-либо причине не может вовремя выполнить взятое на себя обязательство. От такой ситуации не застрахован никто, и, для того чтобы избежать серьезных финансовых рисков, вызванных неисполнением обязательства в срок, участники хозяйственной деятельности используют возможности, предоставляемые гл.

    24 ГК РФ, а именно — возможность перемены лиц в обязательстве.

    Соглашение об отступном: что это такое, образец заполнения

    Нюансы налогообложения в случае прекращения обязательства по договору посредством отступного (Иванов М.)

    Нередки ситуации, когда один из участников договорных отношений по тем или иным причинам не может выполнить взятые ранее обязательства. На этот случай в Гражданском кодексе предусмотрена возможность выплаты отступных.

    Такой шаг поможет не только избежать никому не нужных конфликтов, но и освободиться от непосильных обязательств с минимальными потерями.

    Соглашение об отступном — один из законных способов освободиться от непосильного обязательства перед кредитором.

    Соглашение об отступном

    Понятие отступного

    Отступное представляет собой один из способов прекращения непосильного для должника обязательства.

    В качестве отступного может выступать передача имущества, выплата денежных средств, оказание услуг заимодателю или выполнение какой-либо работы.

    Например, у продавца нет в наличии необходимого товара, но он может выплатить денежную компенсацию. Или должник не успевает погасить долг перед кредитором в деньгах, но он может выполнить для него работу.

    На заметку! Правовая основа отступного зафиксирована в 409-й статье Гражданского Кодекса РФ.

    Статья 409 Гражданского кодекса РФ об отступном

    Отступное не может стать основанием для расторжения основного договора. Это лишь один из способов завершить обязательства.

    После выплаты отступного все первоначальные обязательства, прописанные в основном договоре, теряют силу.

    Обязательство считается погашенным только после того, как будут фактически передано имущество, деньги или выполнены работы, оказаны услуги. Должник может погасить долг не сразу, а по частям.

    В таком случае обязательство будет считаться погашенным, только после закрытия всей задолженности полностью. Документом об исполнении может служить расписка или акт приема-передачи.

    Если должник нарушает сроки, указанные в соглашении об отступном, кредитор имеет полное право потребовать выполнить обязательство и применить все санкции, которые были прописаны в основном договоре.

    Соглашение об отступном и на что обратить внимание при его составлении

    Решение о передаче отступного необходимо оформить соглашением. При этом обязательство будет считаться погашенным не в момент подписания документа, а когда отступное будет передано кредитору.

    Образец соглашения об отступном

    Отступное применяется только при согласии всех сторон договора, соответственно это обыкновенная сделка. Поэтому к соглашению об отступном предъявляются те же требования по содержанию и форме, что и к обычному договору. В документе должны быть отражены все условия, которые были приняты сторонами. Договор оформляется на бумажном носителе и подписывается участниками.

    Скачать образец соглашения об отступном

    В подобном соглашении следующие моменты имеют большое значение:

    1. Отразите, какое обязательство было зафиксировано в основном договоре, которое подлежит прекращению. Это может быть передача собственности или уплата деньгами. Также должны быть указаны реквизиты основного контракта.
    2. Если отступное покрывает не все обязательство, а лишь ее часть, об этом необходимо указать в договоре. В противном случае будет считаться, что долг покрыт полностью.
    3. Сроки выполнения соглашения: когда будут переданы деньги, оказаны услуги и пр. Если в документе нет сроков исполнения, с юридической точки зрения соглашение не будет считаться заключенным. Наличие точной даты на руку должнику, ведь кредитор не имеет право требовать выполнения обязательства, пока сроки исполнения отступного не пройдут. У должника появится больше времени на выполнение первоначального обязательства и передавать отступное уже не потребуется.
    4. Укажите, погашает ли соглашение неустойки, которые были зафиксированы в основном контракте. Если это не будет отражено в документе, все обязательства будут покрыты автоматически.

    Приведем примеры из судебной практики.

    Пример 1. Банковское учреждение предоставило ОАО «Снегирь» кредит. В договоре была прописана неустойка на случай невыполнения обязательства в срок. «Снегирь» не смог расплатиться с банком и стороны подписали соглашение об отступном. Фирма выполнила условия договора и передала имущество кредитору.

    Но банк посчитал, что «Снегирь» перекрыл только основное обязательство и подал иск в суд с требованием выплатить неустойку. Суд отклонил иск кредитора. Представители судебного органа объяснили отказ тем, что в соглашение об отступном полностью покрывает первоначальное обязательство.

    Штрафные санкции применяться не могут, если это не прописано в документе.

    Пример 2. Компания «Строитель» осуществила в помещении, которое принадлежит компании «Облако», ремонтные работы. Однако «Облако» не имело возможности оплатить услуги «Строителя». Тогда стороны заключили соглашение об отступном. Должник должен был передать товар взамен денег за ремонт.

    «Облако» выполнило свои обязательства, но «Строитель» все равно подал иск в суд. Так как посчитал, что стоимость товара не покрывает всего долга. Однако суд не удовлетворил требования строительной компании. Поскольку в соглашении не указано, что отступное покрывает задолженность частично, по умолчанию считается, что обязательство покрыто полностью.

    Таким образом, «Облако» ничего не должно «Строителю».

    Стоимость отступного

    Стоимость отступного не обязательно должна быть равна сумме долга. Закон позволяет, например, вместо кредитной задолженности в размере 1000 рублей передать имущество стоимостью 10 000 рублей. И наоборот, сумма отступного вполне может быть меньше суммы долга, если об этом договорились участники соглашения.

    Стоимость отступного может быть больше или меньше основного долга, при условии согласия обеих сторон соглашения

    Однако, если стоимость отступного будет больше суммы основного долга, налоговики могут посчитать, что разница — это безвозмездно полученное от должника имущество. И тогда вам доначислят налог на прибыль. Поэтому во избежание претензий со стороны налоговых органов лучше, если отступное будет равноценно основному долгу.

    Какие еще документы потребуются?

    Помимо самого соглашения, должник обязан оформить следующие документы:

    Может ли отступное предоставить третье лицо?

    В 409 статье гражданского Кодекса не сказано, что отступное должно поступить именно от должника. Следовательно, прекратить обязательство может и третье лицо, которое не участвовало в заключении первоначальной сделки.

    Чаще всего участие третьего лица требуется, когда предмет отступного облагается залогом, а в роли залогодателя выступает третье лицо. Чтобы не допустить взыскания залога, залогодатель отдает кредитору залоговую собственность. И тем самым прекращает обязательство должника. Суды не раз признавали подобный шаг правомерным.

    Основной проблемой в такой ситуации будет определить, кто является сторонами соглашения. Сделка об отступном может быть заключена между:

    • должником, кредитором и залогодателем;
    • должником и кредитором;
    • кредитором и залогодателем.

    В первом случае соглашение не становится многосторонним, но включает в себя две сделки:

    1. Соглашение об отступном, заключенное между кредитором и должником.
    2. Договор между залогодателем и должником о передаче залогового имущества кредитору.

    Также кредитор и залогодатель могут заключить договор о передаче имущества в счет погашения обязательства должника. Но такой договор не будет считаться соглашением об отступном, поскольку меняется состав участников. А сделка не будет иметь модифицирующего характера.

    Погашение обязательства путем передачи имущества

    Если у должника не получается расплатиться с долгом деньгами, он может передать кредитору имеющееся у него имущество. Такая ситуация встречается достаточно часто, поэтому рассмотрим на что необходимо обратить внимание, прежде чем подписывать подобное соглашение.

    В качестве отступного чаще всего выступает какое-нибудь ценное имущество

    Важное значение имеют следующие моменты:

    1. Во вводной части посмотрите правильность написания реквизитов участников соглашения.
    2. Должен быть указан предмет сделки, т.е. Заемщик передает Займодателю оступное.
    3. Какова стоимость отступного. Сумма отступного должна быть в той же валюте, что и долг по договору.
    4. Опишите собственность, которая будет передана кредитору. Если это жилая недвижимость, проверьте чтобы был указан полный адрес, площадь помещения, количество комнат. В обязательном порядке должны присутствовать реквизиты документа, который доказывает право собственности (например, договор купли-продажи).
    5. Срок, когда имущество будет передано новому владельцу. Если время выплаты отступного прошло, кредитор имеет право применить предусмотренные основным контрактом штрафы и другие санкции.
    6. Согласны ли вы, как распределены расходы на передачу собственности. Например, кто будет платить государственную пошлину и пр.
    7. В соглашении должна быть фраза, что отступное — это не предмет залога.
    8. Имущество, которое подлежит передаче, должно быть свободно от прав других людей. Обязательно проверьте, чтобы объект не был заложен, не сдан в наем и т.д. Если после оформления всех документов окажется, что на имущество имеет право претендовать третьи лица, могут возникнуть серьезные проблемы.
    9. Если стороны соглашения находятся в разных населенных пунктах России, можно прописать, в каком именно суде будет рассматриваться дело в случае невыполнения условий сделки одним из участников.

    Чем отступное отличается от новации?

    Помимо отступного законом предусмотрен еще один способ прекращения обязательств, — новация. На первый взгляд, это одно и то же, но на самом деле, это принципиально разные понятия.

    Новация описана в статье 414 Гражданского кодекса РФ

    После заключения договора-новации старое обязательство прекращает действовать, перестает начисляться неустойка, расти проценты и пр. Т.е. это абсолютно новая сделка между прежними участниками.

    И должник будет отвечать за невыполнение только этого обязательства. Например. должник может взамен уплаты долга привезти определенное количество товара.

    Если заключить договор-новацию, в случае невыполнения он будет отвечать за недоставленный товар.

    А отступное лишь суррогат первоначальной сделки, и кредитор имеет право требовать выполнения только основного договора. Он не может подать иск в суд с требованием выполнить условия соглашения об отступном.

    Таблица 1. Отличия отступного и новации

    ПризнакОтступноеНовация
    Определение Первоначальное обязательство прекращается путем выплаты отступного Первое обязательство теряет силу, а взамен него появляется совершенно новое обязательство.
    Какая статья Гражданского Кодекса регулирует правовые отношения? Статья 409, глава 26 Статья 414, глава 26
    Предполагали ли участники о возникновении такого обязательства при подписании первого договора? нет нет
    Название договора Соглашение об отступном Договор-новация
    Последствия Юридическая связь между участниками прекращается Первое обязательство прекращается, возникает новое
    Когда должно быть исполнено обязательство В указанные сроки В любое время
    Требуется ли согласие обеих сторон? Да Да

    Что делать, если должник не выполнил обязательство?

    Как поступить, если должник отказывается передавать имущество, но подписал соглашение об отступном? В этом случае кредитор не имеет право требовать от оппонента переписать собственность.

    Дело в том, что выплата отступного — это факультативное обязательство. Кредитор может лишь подать иск в суд с требованием выполнить условия основного договора.

    Если должник выполнит первоначальное обязательство, соглашение об отступном потеряет всю свою силу.

    Кредитор имеет право требовать выполнить только условия основного договора

    Отступное и банкротство должника

    Если должник подаст заявление о банкротстве, суд может аннулировать заключенное ранее соглашение об отступном. Такое возможно, если правосудие посчитает, что должник отдал необоснованное предпочтение одному из кредиторов. Или, если суд решит, что такая сделка «подозрительна».

    Вероятность признания сделки недействительной возможна в течение одного года до принятия заявления о банкротстве от должника.

    А если такая сделка будет признана ущемлением имущественных прав других кредиторов, то этот срок увеличивается до трех лет.

    Также соглашение об отступном может быть признано судом недействительным, если сделка была заключена после того, как должник стал официальным претендентом на банкротство.

    — Способы решения проблем с контрагентами

    Источник: https://nalog-expert.com/grazhdanskoe-pravo/soglashenie-ob-otstupnom.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.