+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

О депозитном счете нотариуса (Апостолов И.)

Содержание

Депозит нотариуса – новый метод взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью

О депозитном счете нотариуса (Апостолов И.)

Новости и публикации

09.08.16

С января 2015 года, в связи с изменениями закона «Об Основах законодательства РФ о нотариате», появилась возможность проведения расчетов между сторонами сделок с недвижимостью через депозит нотариуса.

В этой статье предст опыт нашей компании при проведении взаиморасчетов таким способом.

Что такое расчеты через депозит нотариуса

Если грубо, то расчет через депозит нотариуса – это смесь расчетов через депозитарную банковскую ячейку и через безотзывный банковский аккредитив.

От депозитарной ячейки взята гибкость в проведении расчетов, от аккредитива – открытость. Собственно, поэтому такие расчеты обладают некими плюсами и минусами, присущими обоим видам этих взаиморасчетов.

Я не буду в этой статье рассказывать, зачем вообще нужны какие-то способы передачи денег от покупателя к продавцу, и почему нельзя просто отдать эти деньги на сделке. Профессионалы и «опытные» любители и так знают ответ на этот вопрос. А тем, кто только интересуется сделками с недвижимостью, я рекомендую посмотреть выдержку о взаиморасчетах из нашего семинара «Как купить квартиру»

Как выглядит расчет через депозит нотариуса «в натуре»

  1. Как минимум один договор в цепочке должен быть нотариально удостоверен. Причем это требование отличается у разных нотариусов, и некоторые нотариусы захотят удостоверения всех договоров купли-продажи, принимающих участие в одной сделке.

  2. В договорах купли-продажи прописывается пункт о взаиморасчетах между сторонами посредством депозита нотариуса.

  3. Между сторонами составляется соглашение (нотариально удостоверенное), в котором расписываются все нюансы предстоящих выплат: когда, кому, на какой расчетный счет и сколько денег будет переведено, и в случае наступления каких событий.

    Данное соглашение – многостороннее, в зависимости от количества получателей и вносителей денежных средств. В качестве счета получателя можно указать счет в любом банке РФ.

  4. После подписания всех вышеперечисленных документов покупатель (или покупатели) вносит средства на депозит нотариуса.

    Обратите внимание на то, что средства на депозит лучше вносить, именно, после подписания договоров, так как многие банки хотят видеть реквизиты подписанных документов, и проверяют основание внесения денежных средств.

    Теоретически этот факт может вызвать тревогу у продавца. Для снятия напряжения можно договориться о подаче документов на регистрацию перехода права только после поступления денег на депозит нотариуса.

  5. Внесение денег на депозит нотариуса можно производить как безналичным переводом с имеющегося у покупателя счета, так и принести наличные в банк и занести их на счет. При этом перевод денег на счет условно-бесплатный, так как некоторые банки могут взять деньги за техническую работу. Поэтому этот момент лучше уточнить у своего банка.

  6. После выполнения условий, указанных в соглашении о выплатах, сторона, желающая получить деньги, приходит к нотариусу и представляет ему документы, подтверждающие выполнение этих условий.

  7. Нотариус, после проверки представленных документов, осуществляет перевод денег с депозита нотариуса на счет, который был указан в соглашении.

    Данная операция не занимает много времени, а деньги «падают» на счет получателя на следующий банковский день.Перевод денег с депозита нотариуса – бесплатный. Но банк получателя может взимать комиссию за снятие наличных со счета. Рекомендую уточнить это в своем банке до сделки, и, при необходимости, выбрать другой банк.

  8. После совершения вышеуказанной выплаты, покупатель получает от нотариуса справку о выдаче денег с депозита нотариуса. Эта справка заменяет расписку от продавца.

О плюсах

Как видно из вышеуказанного описания, расчеты через депозит нотариуса обладают рядом преимуществ, в сравнении с расчетами через банковскую ячейку, и тем более с расчетами через аккредитив.

Расчеты через аккредитив в основном не гибкие:

  • через них нельзя провести выплату за альтернативу,
  • нельзя «заложить» комиссионные риэлторам,
  • провести удержание средств под выписку и т.п.

Я пишу здесь «в основном не гибкие», так как есть как минимум один банк, в котором можно сделать многое из вышеперечисленного, но раскрытие аккредитива будет происходить одновременно.

Т.е. если вы решите заложить часть денег под выписку, то это будет безыдейно, так как «удержанная» часть будет все равно переведена продавцу одновременно с остальной суммой. В противоположность этому с депозита нотариуса деньги могут быть переведены получателям в разное время.

Если же сравнивать депозит нотариуса и депозитарную ячейку, то видны следующие плюсы первого:

  • прозрачность взаиморасчетов
  • отсутствие проблем с получением расписки от продавца
  • отсутствие споров о месте хранения ключа
  • возможность проведения нотариального удостоверения договора купли-продажи и «закладки» денег в одном месте
  • отсутствие проблем с получением денег в случае технических ошибок

При этом в качестве большого плюса нужно отметить стоимость расчета через депозит нотариуса

Например, в последней сделке совместно с технической работой, за которую взял деньги банк, наши покупатели заплатили 3800 рублей. При этом если бы мы «закладывались» стандартным образом, то нам бы пришлось арендовать три ячейки, и заплатили бы порядка 7500 рублей.

Вторая сторона медали

К сожалению, при расчете через депозит нотариуса есть не только плюсы. Так что поговорим о минусах.

В первую очередь, я бы отметил надежность. Надежность не нотариуса, а банка.

Речь идет о том, что расчет через депозит нотариуса – это, по сути, внесение средств на некий банковский счет. И все возможные проблемы с лицензией банка однозначно затронут и этот счет. Т.е. покупатель может запросто потерять все деньги, которые были внесены на депозит нотариуса.

Поэтому очень важно при использовании этого инструмента взаиморасчетов обращать внимание на то, в каком банке открыт депозитный счет нотариуса. И отдавать предпочтение тем нотариусам, у которых счет открыт в известных и надежных банках.

Второй минус – это возможная ненадежность самого нотариуса. Теоретически никто не мешает нотариусу снять все деньги с депозита в свою пользу и сбежать. Да, это, конечно же, чистой воды уголовное преступление. И все же, теоретически оно возможно. Поэтому обязательно обращайте внимание на надежность и известность самого нотариуса.

Следующие минусы – не совсем корректно относить именно к минусам, а скорее это некие технические моменты.

Например, расчет через депозит нельзя провести у любого нотариуса. Во-первых, не все нотариусы имеют депозитный счет. Во-вторых, не все готовы связываться с такими взаиморасчетами: ответственности много, а стоимость работы очень низкая. Поэтому чаще всего такие расчеты можно рассматривать как некий бонус от нотариуса за проведение сделки именно у него.

Ну, и собственно, если нет нотариального удостоверения хотя бы одного договора в цепочке – нет и возможности расчета через депозит нотариуса.

Так же обратите внимание на необходимость четкого указания в соглашении о взаиморасчетах того, что покупатель может отозвать деньги с депозита только в случае отказа или не регистрации перехода права собственности в какой-то срок. Если это не указать, то теоретически покупатель может потребовать возврата денег в любой момент.

Заключение

Лично мое мнение, что расчеты через депозит нотариуса – довольно интересный и удобный инструмент, который нашел свою нишу и постепенно завоевывает популярность на рынке недвижимости. Особенно, учитывая последние изменения законодательства, принудившие нас совершать большое количество сделок с удостоверением договора купли-продажи у нотариуса.

Думаю, что если банки, выдающие ипотечные кредиты, так же начнут пользоваться этим инструментом, то в силу своих достоинств он займет значительную долю среди взаиморасчетов при сделках с недвижимостью.

Константин Барсуков
Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Автор выражает свою благодарность за помощь в написании этой статьи нотариусу города Москвы Федорченко Александру Вячеславовичу

Подпишитесь на нас в Telegram

Источник: http://www.relait.ru/news_388.html

Депозитный счет нотариуса в банке – это что такое? :

О депозитном счете нотариуса (Апостолов И.)

В связи с изменениями, внесенными в закон «Об основах о нотариате», которые были сделаны несколько лет назад, возникла возможность проведения всевозможных расчетов между сторонами по сделкам с недвижимостью через депозитный счет нотариуса. В этой статье рассмотрим подробнее данный вопрос.

Что представляют собой расчеты через депозиты нотариуса?

В целом, расчеты через депозиты нотариуса являются некой смесью операций, которые осуществляются через депозитарную ячейку в банке, а, кроме того, посредством безотзывного аккредитива.

При этом от депозитарных ячеек была взята гибкость в рамках проведения расчетов, а от аккредитива позаимствована открытость.

Собственно, по этой причине подобные расчеты обладают определенными плюсами и минусами, которые присущи обоим видам таких взаимных операций.

Довольно просто найти нотариуса с депозитным счетом в Спб.

Многие до сих пор задаются вопросом о том, для чего вообще требуются какие-либо способы передачи денежных средств от покупателей к продавцам. А также спрашивают, почему нельзя попросту отдать эти деньги во время сделки. Но профессионалы наряду с опытными любителями и так знают ответ на данный вопрос.

Что же предполагает депозитный счет нотариуса?

Как выглядят расчеты?

По меньшей мере хотя бы одно соглашение в цепочке обязательно должно быть нотариально удостоверено. Стоит отметить, что данное требование может отличаться у разных нотариусов.

А некоторые из них могут пожелать удостоверения всех соглашений по купле-продаже, которые принимают участие в одной сделке.

В договоре купли-продажи прописывают пункт о взаиморасчете между сторонами через депозитный счет нотариуса в банке.

Между сторонами составляют соглашение, которое нотариально удостоверяют. В нем расписывают все нюансы касательно предстоящих выплат. К примеру, указывается, когда, кому, а кроме того, на какой расчетный счет и в каком размере будут переведены деньги. Описываются даже случаи наступления событий, в рамках которых будет осуществляться операция.

Договор депозитного счета нотариуса носит многосторонний характер, что зависит от количества получателей, а кроме того, вкладчиков денежных средств. В роли счета получателя принято указывать любой в выбранном банке России. После подписания всех необходимых документов покупатели вносят средства на депозитные счета нотариусов.

Когда вносить средства?

Следует обратить внимание на тот факт, что средства на депозитный счет нотариуса лучше всего будет вносить именно после процедуры подписания соглашений, так как многие банковские учреждения желают видеть реквизиты подписанной документации и тщательно проверяют основание внесения финансовых средств. Теоретически подобный факт способен вызвать тревогу у продавца. В целях снятия напряжения всегда можно договориться о подаче документации для регистрации перехода права исключительно после поступления денежных средств на депозит нотариуса.

Внесение финансовых средств на депозит

Внесение средств на депозиты нотариусов можно осуществлять как безналичным переводом со счета, имеющегося у покупателя, так и доставить наличные в банк.

На фоне этого перевод денежных средств на счет является условно-бесплатным, так как некоторые банковские учреждения могут списать комиссию за техническую работу.

Учитывая этот фактор, будет лучше всего уточнить данный момент у своего банка.

Сразу после выполнения условий, которые указываются в соглашении о выплатах, та сторона, которая желает получить деньги, обращается к нотариусу, представляя ему документацию, подтверждающую исполнение этих требований.

Нотариус, после проведения проверки представленных документов, производит перевод денежных средств на счет, который был приведен в соглашении.

Пользуется популярностью депозитный счет нотариуса в «Альфа-Банке» Петербурга.

Не занимает много времени

Как правило, подобная операция не занимает много времени, а средства оказываются на счете получателя уже на следующий рабочий день. Перевод финансовых средств с депозита нотариуса является совершенно бесплатным.

Но банковское учреждение получателя может списать комиссию за фактическое снятие наличных средств со счета.

Поэтому рекомендуется уточнять этот нюанс в своем банке непосредственно до сделки, а при наличии необходимости, выбрать другое финансовое учреждение.

После проведения вышеуказанных выплат, покупателем будет получена от нотариуса справка о выдаче финансов с депозита. Такая справка может заменить расписку от продавца.

Преимущества расчетов через депозиты нотариусов

Как видно из вышеприведенного описания, расчеты посредством депозитного счета нотариуса обладают рядом различных преимуществ. Особенно плюсы заметны, если проводить сравнение с расчетами через банковские ячейки, а тем более с операциями посредством аккредитивов. К примеру, проведение расчетов через аккредитивы преимущественно не гибкие:

  • Посредством их невозможно провести выплаты за альтернативу.
  • Отсутствует возможность залога комиссионных риелторам.
  • Не удастся осуществить удержание средств под выписку.

К примеру, в том случае, если гражданин желает заложить часть своих денег под выписку, то это будет нецелесообразно, так как удержанная часть все равно будет переведена в адрес продавца одновременно с остальной суммой. К тому же, в противоположность этому деньги с депозита нотариуса могут быть переведены в разное время получателям.

Если же проводить сравнение депозита нотариуса и банковской ячейки, то можно заметить следующие преимущества первого:

  • Наглядная прозрачность взаимных расчетов.
  • Отсутствие каких-либо проблем с получением расписок от продавцов.
  • Отсутствие возможных споров о месте хранения ключа.
  • Возможность провести нотариальное удостоверение договора по купле-продаже или залогу денежных средств в одном месте.
  • Отсутствие каких-либо проблем с получением денежных средств в случае возникновения технических ошибок.

Открытие депозитного счета нотариуса – это стандартная процедура. При этом в роли значительного преимущества следует отметить стоимость расчетов посредством депозитов нотариусов.

К примеру, в сделке наряду с технической работой, за которую банк взял деньги, покупатели заплатили 3700 рублей.

При этом, если бы залог происходит стандартным образом, то могла понадобиться аренда трех ячеек, в результате чего пришлось бы заплатить порядка 7500 рублей.

Недостатки расчетов через депозит нотариуса

К сожалению, в расчетах через депозит нотариуса имеются не только плюсы, но и существенные недостатки. В первую очередь, специалистами отмечается ненадежность. Но речь идет о ненадежности не нотариуса, а банковского учреждения.

То есть имеется в виду то, что расчеты через депозит нотариуса по своей сути являются внесением средств на некие банковские счета. А это значит, что любые возможные проблемы, связанные с лицензией банка обязательно затронут и данный счет.

То есть покупатели могут запросто потерять все денежные средства, которые были внесены на депозиты нотариуса.

По этой причине крайне важно при использовании данного инструмента взаиморасчетов обращать свое внимание прежде всего на то, в каком именно банке открыт депозитный счет нотариуса. Отдавать свое предпочтение следует исключительно тем нотариусам, счет у которых открыт в известных, а кроме того, надежных банках.

Ненадежность нотариуса

Не менее тревожным минусом является вероятная ненадежность самого нотариуса. С теоретической точки зрения абсолютно никто не мешает нотариусу списать все денежные средства с депозита для себя в свою пользу, чтобы позже сбежать.

Разумеется, подобное развитие событий является чистой воды уголовным преступлением. И, тем не менее, теоретически это тоже возможно и исключать такую ситуацию не стоит.

В связи с этим помимо всего прочего требуется также обязательно обращать свое внимание на надежность самого нотариуса, его известность и репутацию. Это самое главное.

Нотариуса с депозитным счетом в Москве найти довольно просто.

Технические неудобства проведения расчетов через депозиты нотариусов

Следующий недостаток будет не совсем правильно отнести к минусам, а скорее всего это определенный технический момент. К примеру, расчет посредством депозита нельзя провести у любого нотариуса. Прежде всего, номером депозитного счета нотариусы не все располагают.

А кроме того, не все они готовы связываться с подобными взаимными расчетами. Это объясняется тем, что в рамках таких операций возникает слишком большая ответственность, а стоимость работы при этом крайне низкая.

По этой причине чаще всего подобные расчеты рассматриваются в качестве некоего бонуса от нотариуса как благодарность за проведение сделки именно у него.

И, разумеется, в том случае, если отсутствует нотариальное удостоверение хотя бы одного соглашения в цепочке, то и не будет возможности проведения расчетов через депозит.

Четкие указания в договоре

Таким образом, следует обратить внимание на необходимость четких указаний в договоре о взаимных расчетах касательно того, что покупатели могут отозвать денежные средства с депозита только в случаях отказа или отсутствия регистрации перехода прав собственности в какой-то определенный срок. Если этого не указать, то теоретически покупатели могут потребовать возврат денег в любой момент.

Несмотря на определенный ряд недостатков, в настоящее время считается, что расчеты через депозитный счет нотариуса, в Санкт-Петербурге или Москве, к примеру, являются довольно интересным и удобным инструментом, который уже успел найти свою нишу, постепенно завоевывая популярность на площадке рынка недвижимости.

Так, в столице можно обратиться в нотариальную контору Салахова А. Г. по адресу: г. Москва, ул.Садовая-Кудринская д. 11 или к нотариусу Лексаковой Екатерине Олеговне по адресу: г. Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1.

В Санкт-Петербурге можно отправиться по адресу: Центральный район, Литейный проспект, дом 38, 2-й этаж. Услугу предоставляет нотариус Леонтьев Евгений Владимирович. Многие жители северной столицы рекомендуют обращаться к Ульяновой Елене Сергеевне. Ее контора находится по адресу: Кузнечный переулок, дом 4.

Особенно это стало актуальным в связи с последними изменениями законодательства, которое принуждает граждан совершать большое количество всевозможных сделок с удостоверением договоров по купле-продаже у нотариуса.

Многие считают, что в том случае, если банки, которые выдают ипотечное кредитование, также начнут использовать этот инструмент, то в силу своих определенных достоинств он может занять значительную долю среди взаимных расчетов в рамках сделок с недвижимостью.

Возможность экономить

Кроме того, использование депозита нотариуса во время сделок с недвижимостью дает гражданам возможность экономить, избегая лишних рисков, делая данную процедуру безопасной не только для покупателя, но и для продавца. Что касается клиентуры лопнувших банковских учреждений, то для них депозит может стать помощью в рамках сохранения безупречной кредитной истории.

Источник: https://BusinessMan.ru/depozitnyiy-schet-notariusa-v-banke---eto-chto-takoe.html

Что такое нотариальный депозит в сделках недвижимости

О депозитном счете нотариуса (Апостолов И.)

Расчет через банковскую ячейку знаком каждому, кто хоть раз продавал или покупал недвижимость. До сих пор он остается самым популярным способом защиты от возможных махинаций контрагента.

Однако с января 2015 года для надежного сохранения денег при сделках с недвижимостью появилась серьезная альтернатива – депозит нотариуса.

Эксперты уже предсказывают, что благодаря ему банковская ячейка вскоре станет «дедовским» методом взаимозачета.

Нотариальный депозит – это денежный счет в банке, открытый на имя нотариуса, на который должник вносит деньги, предназначенные для кредитора. Это происходит:

  • по соглашению сторон (если контрагенты доверяют нотариусу больше, чем друг другу);
  • по инициативе должника, который не имеет возможности отдать долг кредитору.

Внимание! В момент перечисления денежных средств на нотариальный счет обязательство считается исполненным, и штрафных санкций в отношении должника не последует.

Использовать депозит нотариуса удобно заемщикам банка, прекратившим свою работу.

Если в период его санации или поиска нового владельца они не будут вносить обусловленные договором суммы, то это посчитают нарушением обязательства.

Спустя время у «лопнувшей» финансовой организации появится правопреемник, или он сам возобновит свою деятельность, и тогда не плативших взносы должников ожидают большие пени.

В этом случае нотариальный депозит – возможность продолжать своевременное погашение долга. Необходимые платежи будут приходить на счет нотариуса, а когда проблемный банк заработает вновь, то ему перечислят накопившееся взносы.

При покупке объекта недвижимости роль должника достается его приобретателю, а кредитором является продавец. Покупатель перечисляет сумму, зафиксированную в договоре купли-продажи, на депозит нотариусу. Она лежит там до тех пор, пока сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.

После этого деньги будут списаны на банковский счет продавца или получены им в кассе банка, где размещен депозитный счет.

Такой механизм не только упрощает взаимозачет обязательств старого и нового собственников, но и защищает интересы каждой стороны. Покупатель лишается возможности сорвать многоцепочную сделку, передумав в последний момент.

В то же время продавцу будет сложно получить деньги, если он скрыл от покупателя существенную информацию, и тот решил отказаться от покупки, узнав об утаенных фактах после внесения суммы на счет (например, о наличии обременения у приобретаемой им квартиры).

Плюсы и минусы нотариального депозита

Нотариальный депозит при сделках с недвижимостью имеет положительные и негативные стороны, в том числе и в сравнении с банковской ячейкой. Основное отличие между этими формами расчетов состоит в том, что депозит – это безналичный способ рассчитаться с покупателем, а аренда индивидуального сейфа используется для наличных сделок.

Одно из свойств нотариального счета, которого лишена ячейка, – обеспечение прозрачности взаиморасчетов покупателя и продавца. В данном случае невозможна ситуация, когда в договоре прописывается одна сумма, а в ячейку банка закладывается другая.

Это не позволяет продавцу уклониться от налогов, дезинформируя ФНС о реальной стоимости проданной недвижимости.

Также это повышает безопасность сделки для покупателя, который при расторжении договора купли-продажи сможет вернуть полную сумму (а не ту, что он внес в договор по просьбе собственника жилья).

Другие плюсы и минусы счета нотариуса продемонстрированы в таблице.

Таблица 1. Преимущества и недостатки нотариального депозита перед банковской ячейкой

Преимущества Недостатки
Услуга нотариуса стоит дешевле. Минимальный тариф составит:

  • 1500 руб., если стороны нотариально удостоверят сделку;
  • 1000 руб., если покупатель и продавец решат не заверять договор
При расчетах могут использоваться только рубли
Исключены мошеннические схемы при расчетах между покупателем и продавцом (если нотариус в них не участвует) Сотрудники банка не всегда имеют опыт работы с подобными депозитами, поэтому возможны задержки при оформлении сделки
Комплексная защита внесенной суммы от возможных рисков, в том числе от разорения банка, в котором открыт счет Многие нотариусы не имеют специальных счетов для проведения подобных сделок. Наличие депозита не является их обязанностью
Средства могут храниться на счете в течение трех лет. Ни покупатель, ни продавец не несут дополнительных расходов При отзыве лицензии у банка или его банкротстве потребуется сложная процедура для возврата внесенных средств

Особенности совершения сделки

При оформлении договора между покупателем квартиры и ее продавцом в документе необходимо зафиксировать несколько пунктов.

Расчеты за квартиру производятся через счет нотариуса.

  1. Покупатель обязуется внести на нотариальный депозит определенную договором сумму.
  2. Положенная на счет сумма будет отдана продавцу только после перехода права собственности на жилплощадь покупателю.
  3. Внесенная на счет нотариуса сумма вернется покупателю:
    • если в указанный в договоре срок он не станет собственником квартиры;
    • по иным законным основаниям.

После внесения денежной суммы на нотариальный депозит закон разрешает покупателю недвижимости истребовать свои деньги обратно при следующих обстоятельствах:

  • между сторонами составлено соответствующее соглашение;
  • продавец письменно разрешит ему это сделать;
  • покупатель через суд добьется решения о возврате ему внесенной на депозит суммы.

Внимание! Покупатель недвижимости вправе положить деньги на счет нотариуса только по месту ее нахождения (если иное не оговорено договором купли-продажи). По общему правилу оно считается местом, где располагается отчуждаемое строение, квартира или земельный участок.

Нотариусы предпочитают иметь дело с надежными банками. Однако прежде чем принимать решение об использовании специального счета, следует уточнить, какому банку доверяются деньги клиентов. После этого следует общедоступными способами проверить его финансовые показатели и стабильность.

Деньги, хранящиеся на депозите нотариуса, выведены за пределы конкурсной массы. Если банк обанкротился, то размещенные на счете средства не будут задействованы для расчета с кредиторами. Когда назначен конкурсный управляющий, он вернет деньги нотариусу, после чего тот передаст их продавцу или покупателю недвижимости.

Как работает механизм нотариального депозита при сделках с недвижимыми объектами, каковы последствия передачи права с дефектом, рассказывает видеоконсультация действующего нотариуса:

Стоимость процедуры

Стоимость любого нотариального действия складывается из размера:

  • госпошлины за оказанную услугу;
  • УПТХ (услуг правового и технического характера).

Госпошлина устанавливается федеральными властями. Ее размер един на территории всей России. Однако в большинстве случаев это не фиксированная, а плавающая величина, зависящая от стоимости объекта сделки.

Таблица 2. Размер государственной пошлины (нотариального тарифа) за использование нотариального депозита

Обстоятельства уплаты Размер тарифа
Передача на депозит денежных средств по нотариально удостоверенной сделке 1500 рублей
Передача на депозит денежных средств по сделке, не удостоверенной нотариусом 0,5% от суммы, переданной нотариусу для внесения на счет

Тарифы на УПТХ следует уточнять на сайтах региональных нотариальных палат, так как они устанавливают их размеры.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/depozit-notariusa-pokupke-vkarti/

Наследование денежных сумм находящихся на депозитном счете нотариуса

О депозитном счете нотариуса (Апостолов И.)

Наследование банковских вкладов осуществляется на основании общей процедуры правопреемства, но имеет свои особенности. Нередко, этот процесс вызывает множество вопросов и сопряжен с соблюдением ряда формальностей и сбором определенных документов.

Кроме того, спровоцировать возникновение спорных ситуаций при наследовании может законное право вкладчика оформить завещательное распоряжение в банке при заключении депозитного договора. Поэтому если вы столкнулись с необходимостью получения вклада умершего родственника, не лишним будет ознакомиться с порядком наследования денежных вкладов.

Порядок наследования депозитов Как и другое имущество, депозиты могут быть унаследованы в порядках, установленных действующими законами и нормативными актами:

  1. Наследование вкладов по закону в порядке очередности. Законодательство России предусматривает 8 очередей наследников.

Деньги по наследству

Операции с ценными бумагами совершаются только посредством записей по счету депо в депозитарии (Положение о депозитарной деятельности в Российской Федерации, утвержденное ФКЦБ РФ от 16.10.1997г. №36).

В настоящее время нормативными правовыми актами, в том числе и специальными — в сфере рынка ценных бумаг, не урегулированы ни порядок внесения в депозит нотариуса ценных бумаг, ни их статус в период нахождения в депозите, ни положение нотариуса как депонента депозитария.

По мнению ФНП, при внесении ценных бумаг в депозит нотариуса права должника на них должны прекратиться (пункт 2 статьи 327 ГК РФ), и до момента перехода прав на указанные ценные бумаги к кредитору они должны числиться на счете депо, открытом на имя нотариуса, иначе в период нахождения в депозите нотариуса такие ценные бумаги остаются «обезличенными».

Расчеты через депозит нотариуса по договорам купли-продажи

После подачи документов нотариусом выдается квитанция о взносе. Денежные средства не хранятся в самой нотариальной конторе – их помещают на специальный депозитарный счет нотариуса в банке.
Внимание Стоимость услуги За осуществление нотариального действия по приему средств в депозит нотариуса установлен следующий тариф, регламентированный п. 8 ст. 22.1. Основ:

  • 0,5 % от суммы принятых средств;
  • но не меньше 1 тыс.

рублей.

Если же нотариус одновременно и удостоверяет сделку между дебитором и кредитором, и принимает средства в депозит именно как обеспечение исполнения обязательств по такой сделке, то тариф установлен в твердом денежном эквиваленте (независимо от суммы сделки) – 1,5 тыс. рублей. Срок хранения денег Срок хранения денежных средств, внесенных на нотариальный депозит, равен общему сроку исковой давности, установленному в ГК РФ, то есть 3 года.

Порядок наследования денежных банковских вкладов

Статус депозитного счета нотариуса

  • Денежные суммы, принятые в депозит нотариуса, не являются его собственностью, а находятся на временном хранении до передачи их в неизменной сумме Продавцу по договору купли-продажи.
  • Денежные средства, находящиеся на депозитном счете нотариуса, не являются доходом нотариуса.
  • На денежные суммы, находящиеся на депозитном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам нотариуса, они не могут быть использованы нотариусом в своих интересах и не могут быть переданы наследникам нотариуса в случае его смерти.
  • Если в отношении Банка открыто конкурсное производство, денежные средства, находящиеся на депозитном счете нотариуса, не включаются в конкурсную массу.
  • Прозрачность. Безопасность.

/ лекция депозит нотариуса

Важно

Нотариус осуществляет в отношении этих денег некую распорядительную функцию, причем строго на условиях, согласованных со сторонами сделки. Условия передачи денежных средств продавцу или возврата их покупателю могут быть прописаны непосредственно в договоре купли-продажи, а могут быть отражены в отдельном соглашении.

Если же сделка сложная, состоящая из цепочки взаимосвязанных сделок, когда и со стороны вносителя денег, и со стороны получателя выступают несколько человек, то удобнее заключить отдельное соглашение о взаиморасчетах. Такой способ расчетов обладает целым рядом преимуществ.
Во-первых, как уже отмечалось, этот способ можно использовать не только при заключении одного договора купли-продажи, но и при заключении ряда взаимосвязанных сделок.Условия выдачи и возврата денег можно прописать очень детально, исходя из общих интересов всех участников цепочки сделок.

Адвокат в спб

Так, например, в Швейцарии в 2018 году планируют ввести закон о передаче таких средств в казну, если их владелец или его наследники не давали о себе знать более 50 лет.

Таким образом, наследование вкладов осуществляется по стандартной процедуре, предусмотренной законодательством России, хотя и имеет свои нюансы.

При этом не стоит забывать о сроках наследования и о законном праве государства забрать невостребованные средства в свою собственность. Не пренебрегайте своими законными правами на наследство.

Особенности депозита нотариуса

Во-вторых, при таком способе расчетов большой проблемой является определение момента, когда должны быть переданы деньги.Если передать их до подписания договора, то продавец, получив требуемую сумму, может отказаться от заключения сделки и попросту сбежать с деньгами.

Решать эту проблему покупателю придется уже при помощи правоохранительных органов.Если передать деньги после подписания договора, но до государственной регистрации перехода права на квартиру, то продавец может отказаться подавать документы в регистрирующий орган и опять же исчезнуть с деньгами.

https://www.youtube.com/watch?v=-2xxyfeh6iE

Эту проблему покупателю придется решать в судебном порядке.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью (для проведения расчетов)

В-третьих, в случае отказа продавца от заключения договора или от государственной регистрации перехода права собственности покупатель по истечении определенного времени может забрать деньги из сейфа (если это условие указано в договоре аренды сейфа).

В-четвертых, продавец уверен, что после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру он просто изымает из сейфа помещенную туда денежную сумму. Однако этот способ имеет и недостатки.

Как и в первом случае, покупатель, как правило, приносит наличные денежные средства в сейфовое хранилище, о чем заранее известно продавцу.Как уже отмечалось, такая ситуация не является безопасной.

По соглашению между должником и кредитором

Нотариус, принимая денежные суммы или ценные бумаги в нотариальный депозит, не проверяет и основания возникновения прав кредитора и обязанностей должника. Лицу, внесшему денежные суммы или ценные бумаги в депозит, нотариус выдает квитанцию о внесении денежных средств или ценных бумаг в депозит нотариуса.

Если лицом, внесшим в депозит нотариуса денежные суммы или ценные бумаги, сообщен нотариусу адрес кредитора, нотариус направляет кредитору извещение о том, что на его имя должником внесены денежные средства (ценные бумаги), с указанием суммы денежных средств. Если адрес кредитора должником не был указан и нотариусу этот адрес неизвестен, нотариус предупреждает должника, что извещение кредитора о взносе денег (ценных бумаг)является его обязанностью.

Выдача из депозита нотариуса денежных сумм или ценных бумаг производится по заявлению кредитора.Лицу, внесшему в депозит денежные суммы или ценные бумаги, нотариус выдает квитанцию о взносе. По просьбе должника надпись о взносе также может быть сделана на представленном документе, устанавливающем задолженность.

В квитанции о взносе указываются: — фамилия, имя, отчество и адрес гражданина (или наименование организации и ее местонахождение), от которого приняты в депозит денежные суммы или ценные бумаги; — фамилия, имя, отчество и последний известный адрес гражданина (или наименование организации и ее местонахождение), для передачи которому внесены денежные суммы или ценные бумаги; — по какому обязательству или в счет каких платежей внесены денежные суммы или ценные бумаги; — сумма денег или сумма (стоимость) ценных бумаг, поступивших в депозит; — сумма взысканного нотариально тарифа. 4. Извещение кредитора.

Нотариус не проверяет основания возникновения прав кредитора и обязанностей должника. Но к документам депозитной операции прилагаются: документы, подтверждающие наличие оснований для внесения в депозит денег и ценных бумаг, право обратившегося к нотариусу лица исполнить обязательство внесением долга в депозит, вхождение в состав наследства наличных денег, банковский документ о зачислении на депозитный счет нотариуса денежных средств и т.д. 2. Регистрация поступивших заявлений. Документ, послуживший основанием для начала производства по конкретной депозитной операции, регистрируется в день поступления в Журнале регистрации входящей корреспонденции, затем — в Книге учета депозитных операций. Данные о лице, на чье имя в депозит нотариуса внесены деньги или ценные бумаги, вносятся в алфавитную книгу учета кредиторов. 3. Оформление квитанции о взносе.

А ещё у нас есть

Источник: http://territoria-prava.ru/nasledovanie-denezhnyh-summ-nahodyashhihsya-na-depozitnom-schete-notariusa/

Советы нотариуса: депозит нотариуса в сделках с недвижимостью

О депозитном счете нотариуса (Апостолов И.)

Выпуск передачи «Советы нотариуса».

Алексей Комаров: Депозит нотариуса выполняет две функции.

Первая – это возможность исполнить обязательство путем внесения в депозит нотариуса при условии, если непонятно, кто является кредитором, то есть непонятно, кому вы должны, или не найти место кредитора, нет возможности его найти и ему исполнить обязательство.

Например, произошла уступка права требования и непонятно, кто является кредитором.

Это первый законный способ, как можно исполнить обязательство перед кредитором, то есть внесение денежных средств в депозит нотариуса при тех условиях, что я сказал, будет являться фикцией исполнения обязательств и должник не будет попадать в просрочку.

Вторая функция: по соглашению между должником и кредитором можно договориться о том, как будет исполняться обязательство, а именно обязательство будет исполняться через депозит нотариуса. Таким образом, первый – это законный способ, в случаях, установленных законом можно исполнить обязательство через депозит нотариуса. Второй – это договорной способ, мы с вами, допустим, договорились, я вам продаю квартиру, вы как покупатель вносите деньги, которые вы мне должны передать, не в сейфовую ячейку, не в аккредитив банковский, а в нотариальный депозит.

В.: Расскажите подробнее, как возможно применить депозит при сделках с недвижимостью?

А.К.: Сначала необходимо записаться на консультацию к нотариусу, я всегда рекомендую агентам сделать это, поскольку, несмотря на то, что депозит нотариуса стал активно использоваться на рынке жилья с 2016 года, всё равно мало кто знает о нюансах. Поэтому лучше записаться на консультацию к нотариусу, нотариус опишет агенту, продавцу и покупателю, как это всё происходит.

С одной стороны, это очень просто, с другой стороны, любая новизна отпугивает. Депозит работает следующим образом. Покупатель вносит денежные средства в кассу банка на депозитный счет нотариуса. С того момента, как деньги на депозитный счет нотариуса поступили, с этого момента, как правило, стороны сделки собираются и заключают договор купли-продажи.

После заключения договора купли-продажи лицо, внесшее денежные средства, это покупатель, получает справку о том, что денежные средства находятся на депозитном счете нотариуса. Условия о расчетах прямо прописываются в договоре купли-продажи.

Например, продавец имеет право получить денежные средства с депозитного счета нотариуса при условии предоставления нотариусу выписки о переходе права собственности на имя покупателя. Такой базовый сценарий. Как нотариусу предоставляют выписку из ЕГРН, нотариус принимает заявление от продавца о готовности получить денежные средства с просьбой выдать денежные средства.

И нотариус, в зависимости от того, какой способ получения денег продавец выбирает, либо перечисляет деньги на счет клиента в другом банке, либо выдает через кассу наличными.

В.: Какова стоимость депозита?

А.К.: Если мы включаем условие о депозите в текст договора один на один (когда один объект, есть продавцы, есть покупатели), без взаимозависимых сделок, то стоимость составляет 2200 рублей.

В.: Какие основные преимущества вы можете выделить у депозита, например, перед аккредитивом банка?

А.К.: Основное преимущество заключается в том, что стороны обращаются к одному специалисту. Мы знаем, что с прошлого года подлежат обязательному нотариальному удостоверению сделки с долями, и это около половины, или чуть меньше, всех сделок, что проходит в Санкт-Петербурге.

Нотариус знаком с рынком жилья, точно понимает, как функционирует юридический порядок оформления, имеет конкретное представление, как расчет происходит между сторонами. За консультацией всегда проще обратиться, нотариус всегда ответит на вопросы, какие нюансы есть.

Если возникает проблема, то тем более проще изменения внести. Вы приходите к нотариусу, нотариус вам в течение получаса буквально все изменения необходимые пропишет. С аккредитивом сложнее.

Когда аккредитив открывается, вы должны представить документы, указанные в аккредитиве, но документы у вас готовит одно лицо, а аккредитивом занимается другое лицо. Здесь могут произойти определенные нестыковки.

Нотариус, оформляя заранее документы, уже знает, какие документы будут являться основанием получения денег с депозита. Первый момент – это удобство. Второй – деньги на депозите не попадают в конкурсную массу кредитной организации, если она банкротится. У аккредитива таких преимуществ нет. Если банк обанкротится, то по аккредитиву деньги сгорят.

В.: По депозиту я смогу их забрать?

А.К.: Да, они выходят из конкурсной массы, они не входят в тот объем, который потом делится исходя из очередности, которая указана в законе. Деньги сразу возвращаются. Это удобство большое, до этого доводить не нужно, поэтому, как правило, счета открываются в государственных банках. У меня открыт в частности в ВТБ24, если такой банк обанкротится, то, наверное, всё обанкротится.

В.: У депозита нотариуса и сейфовой ячейки какие есть преимущества и отличия?

А.К.: Во-первых, депозит нотариуса – безналичные расчеты, сейфовая ячейка – наличные расчеты. В тех случаях, когда стороны пытаются оптимизировать вопрос с налогообложением, что сейчас достаточно сложно, поскольку расчет налога происходит через кадастровую стоимость, то здесь актуальность ячейки сомнительная.

Хуже во всех отношениях сейф, чем депозит нотариуса. Например, когда вносишь деньги на депозит нотариуса, то за проверку денег платить не надо, там кассир автоматически проверяет. А в ячейку пойдете, нужно еще за проверку платить. При этом стоимости примерно сопоставимы, я имею в виду за услугу хранения и за оформление договора.

Мне кажется, что ячейки – это некоторый атавизм. За что не возьмись, в ячейке много минусов. Банк не отвечает за то, что находится в ячейке. Для него это просто некий пакет. Есть какие-то просчеты, обманы, фальшивые деньги могут попасться, не все же деньги проверяются. Масса здесь проблем.

Более цивилизованный способ – это расчет через аккредитив, еще лучше через депозит нотариуса.

В.: Спасибо за ответы, вам, уважаемые зрители за внимание, до новых встреч!

Источник: https://www.bsn.ru/bsntv/notary_advices/264_sovety_notariusa_depozit_notariusa_v_sdelkah_s_nedvizhimostyu/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.