+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

О внесении в депозит нотариуса… (Поташник О.А.)

Депозит нотариуса (нотариальный депозит) в 2018 – что это такое, при сделках с недвижимостью, стоимость услуги

О внесении в депозит нотариуса... (Поташник О.А.)

В общем случае, обязанность по уведомлению кредитора ложится на нотариуса. Если местонахождение кредитора известно, уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением.

В случае невозможности определить место жительства кредитора, обязанность по розыску и/или уведомлению ложится на самого должника.

Кто платит пошлину

Государственная пошлина и нотариальный тариф, в данном случае – одно и то же. То есть размер пошлины составляет 0,5 % от размера сделки, но не меньше 1 тыс. рублей (или же в твердой сумме – 1,5 тыс. рублей, если и удостоверение сделки, и прием средств в обеспечение исполнения обязательств по ней производится одновременно).

Уплату государственной пошлины производит лицо, обращающееся за совершением нотариального действия.

В договоре сторон может быть предусмотрен иной порядок (например, что кредитор компенсирует издержки и расходы, связанные с оплатой услуг нотариального характера).

Договор

Договор между кредитором и должником, а также иные документы, свидетельствующие о наличии определенных правоотношений между сторонами процесса, предоставлять не нужно.

Нотариус, в силу положений закона, не обязан проверять факты возникновения обязательств, способы их исполнения и другие моменты.

Нотариус, в общем случае, руководствуется принципами добросовестности сторон, по умолчанию принимая все сведения от должника в качестве достоверных.

Тем не менее, должник может предоставить договор для целей простановки на нем отметки о погашении. Такое нотариальное действие производится исключительно по просьбе должника.

Судебная практика

В нашей стране сложилась противоречивая судебная практика по такому нотариальному действию, как принятие средств в депозит нотариуса. Дело в том, что деньги хранятся, вне зависимости от способа их принятия, на специальном банковском счете.

Если в отношении банка запускается процедура банкротства, кредиторы обязаны следовать стандартному порядку – писать заявление о включении в реестр кредиторов и ожидать удовлетворения требований в порядке очередности.

Однако многие кредиторы стремились обойти официальную процедуру и пытались, вместо банка, привлечь к ответственности нотариусов. Что самое интересное, судебная практика разделилась на два различных направления.

Случай № 1. 16.02.2011 года Мещанский районный суд Москвы вынес вердикт об отказе в удовлетворении исковых требований к нотариусу о взыскании денег, внесенных на депозит. Банк, в котором хранились средства, был признан несостоятельным.

В мотивировочной части вердикта суд указал, что деньги, размещенные на специальном счете нотариуса в банке – не его собственность.

Ответственность нотариуса наступает только при наличии вины и/или умысла, которые в представленном случае отсутствуют.

Кроме этого, нотариус не имеет возможности компенсировать убытки за счет средств, находящихся на счету в обанкротившемся банке – для этого нет правовых оснований.

Случай № 2. Буквально через непродолжительное время, 25.02.2011 года, уже Басманный районный суд Москвы по похожему делу (примечательно, что деньги лежали в том же банке) принял прямо противоположное решение. Ходатайства должника (истца) были удовлетворены.

В мотивировочной части решения суд постановил, что нотариус принял средства на банковский счет, тем самым распорядившись ими. Основанием для наказания является ущерб, который был причинен гражданину.

Суд при вынесении решения применил положения ГК РФ в отношении договорных обязательств (статьи 307, 309 и 310 ГК РФ).

В резолютивной части вердикта суд полностью удовлетворил исковые требования и постановил взыскать с лица, занимающегося нотариальной деятельностью, полную сумму вреда. Интересно, что кассационная структура оставила постановление без изменения.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

С 2018 года всех нотариусов наделили специальным правом по приему средств в депозит для целей осуществления расчетов между продавцами и покупателями недвижимого имущества.

Ранее контрагенты были вынуждены использовать банковские ячейки. Это было не слишком удобно – гражданину нужно было снять деньги с карты или счета, приехать в банк, где арендована банковская ячейка, заложить средства в нее.

После того, как договор купли-продажи был подписан, продавец являлся за деньгами в банк, где хранились средства.

Депозит нотариуса – это не только удобно, но и безопасно. Покупатель просто переводит деньги на депозитный нотариальный счет.

Нотариус, который удостоверил сделку, самостоятельно переведет деньги продавцу недвижимости, после того, как все условия будут выполнены (зарегистрировано право собственности в Росреестре).

Депозит нотариуса – это предусмотренная законодательством возможность по проведению расчетов между кредиторами и дебиторами.

С недавних пор нотариальный депозит стал постепенно “вытеснять” банковскую ячейку, ведь первый способ более удобный и безопасный.

Какие вклады предлагает банк Легион на 2018 год, читайте здесь.

Про вклады Плюс банка узнайте в этой статье.

Источник: http://finbox.ru/depozit-notariusa/

Принятие денежных средств на депозит нотариуса

О внесении в депозит нотариуса... (Поташник О.А.)

Согласно законодательству РФ, нотариусы имеют право принимать от заемщиков и должников денежные средства для последующей передачи кредитору или заимодателю. Законодательно определены следующие случаи обращения в нотариальную контору по этому поводу:

  • отсутствие кредитора в месте исполнения долговых обязательств;
  • признание его недееспособным, отсутствие законных представителей;
  • наличие спора, не позволяющего достоверно установить, кому именно необходимо вернуть деньги;
  • уклонение кредитора от принятия исполнения обязательств.

Депозит нотариуса — одна из наших услуг.

Суть процедуры

Нотариальный депозит является способом исполнения обязательств перед третьими лицами. В момент внесения денег или ценных бумаг долговое обязательство считается выполненным, дальнейшая передача средств осуществляется нотариусом.

Заказчик услуги обязан предоставить такие сведения:

  • данные о кредиторе (ФИО, адрес, телефон);
  • разъяснить суть обязательств, назвать основания для передачи средств;
  • перечислить обстоятельства, при которых обязательство не может быть исполнено.

Должнику выдается квитанция о принятии суммы, в офисе остается корешок. Нотариус извещает кредиторов о поступлении средств.

Должник может затребовать возврат депозита, если на это есть письменное согласие заимодателя. Если его нет, возврат возможен исключительно по судебному решению.

Срок хранения средств на депозите нотариальной конторы:

  • 3 года для физических лиц;
  • 1 год — для юридических.

Если по истечении этого времени деньги остаются невостребованными, они передаются нотариусом в государственную казну (казначейство).

Депозит нотариуса как инструмент расчета в сделках по недвижимости

В 2014 году в РФ вступил в силу закон, согласно которому можно проводить сделки через депозит нотариуса. Появилась альтернатива расчетам между продавцами и покупателями недвижимости через банковские ячейки при купле-продаже квартир, земельных участков, жилых домов, а также любого движимого и недвижимого имущества.

Схема работает следующим образом:

  • продавец и покупатель приходят к соглашению по основным вопросам сделки, договариваются о стоимости объекта, условиях передачи;
  • стороны подписывают соглашение о расчетах через депозит нотариуса (при необходимости);
  • одновременно происходит удостоверение договора купли-продажи;
  • покупатель вносит на депозит оговоренную сумму;
  • условием передачи средств продавцу является переход права собственности на объект недвижимости.

Преимущества описанных сделок:

  • возможность внести средства в наличной и безналичной форме;
  • вся процедура проходит в одном месте — нотариальной конторе;
  • доступный тариф услуги;
  • гарантия тайны совершения нотариального действия;
  • сокращение времени переговоров, возможность согласовать условия сделки в одном месте;
  • предотвращение мошенничества при расчетах.

Важно: в нашей нотариальной конторе запись на сделку и на передачу средств производится в процессе консультации. Перечень необходимых документов можно узнать у секретаря по телефону.

Стоимость

Нотариальное действие Нотариальный тариф УПТХ
За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит не обязательно в соответствии с законодательством РФ
а) принятие в депозит нотариус денежных сумм за искл. случаев, указанных в п. б (указан ниже)
– при числе кредиторов не более 10 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.
1. принятие в депозит нотариуса денежных сумм по исполнению алиментных соглашений, обязательств по оплате коммунальных услуг и рентных платежей 2 000 руб.
2. принятие в депозит нотариуса денежных сумм не указанных в п. 1 (см. выше) 6 300 руб.
– при числе кредиторов свыше 5 1 000 руб. за каждого кредитора
б) за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательства по такой сделке 1 500 руб. 1 000 руб.
За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством РФ
– при числе кредиторов не более 5 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб. 6 300 руб.
– при числе кредиторов свыше 5 1 000 руб. за каждого кредитора

УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.

Источник: https://notarius-rus.ru/services/depozit-notariusa/

Внесение депозита нотариусу

О внесении в депозит нотариуса... (Поташник О.А.)

Депозит нотариуса — принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг (далее по тексту — ЦБ) от должника с последующей их передачей кредитору.

Кому это нужно

Денежные средства и/или ценные бумаги принимаются в депозит нотариусом в предусмотренных действующим законодательством случаях. Список оснований для передачи денег/ЦБ в депозит нотариуса исчерпывающий. В соответствии со ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести в депозит нотариуса деньги/ЦБ, когда обязательства перед кредитором выполнить затруднительно либо невозможно вследствие:

  • отсутствия кредитора/доверенного лица такового в месте исполнения обязательств;
  • нежелания кредитора принимать денежные обязательства (включая случаи просрочек со стороны кредитора);
  • недееспособности кредитора, когда нет законного представителя;
  • невозможности определить, кто кредитор (при спорных ситуациях между кредитором и прочими лицами);
  • при расчетах между сторонами по сделкам.

Нотариус Бурчалкин М.Л. принимает на хранение денежные средства, ценные бумаги на депозитный счёт нотариуса. За принятие в депозит сумм/ЦБ взимается нотариальный тариф за счёт должника – вносителя денег/ЦБ. Для расчета суммы нотариального тарифа следует обратиться к нотариусу.

Необходимая документация

Для принятия в депозит денег  должник предоставляет паспорт или заменяющий его документ, денежные средства либо ЦБ, заявление. Во избежание появления юридических споров нотариус может затребовать дополнительные документы. Заявление должник предоставляет лично или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности. В заявлении указывается:

  • по должнику — ФИО физлица/наименование юрлица, адрес;
  • по кредитору — ФИОфизлица/наименование юрлица, адрес;
  • причины, вследствие которых обязательство не исполнено;
  • должник может указать обоснование расчёта, согласно которому производится взнос.

От юридических лиц понадобятся документы, которые свидетельствуют о правоспособности организации и подтверждают полномочия представителя:

  • Свидетельства – ОГРН, ИНН/КПП, о внесении изменений в ЕГРЮЛ (когда менялось наименование юрлица);
  • Устав (действующая редакция);
  • Решение/протокол на директора;
  • нотариальная доверенность на представителя (когда представитель действует по доверенности от юрлица);
  • паспорт директора/представителя.

Порядок и особенности внесения денежных средств / ЦБ в депозит нотариуса

Передача нотариусу денежных средств — это публичное исполнение долговых обязательств должника перед кредитором. День исполнения обязательства — день внесения денег/ЦБ в депозит нотариуса. С этого момента за них отвечает нотариус. Законодательно за действия нотариуса должник после внесения денежной суммы/ЦБ не отвечает.

https://www.youtube.com/watch?v=-2xxyfeh6iE

После размещения средств на депозите нотариуса должника считают погасившим обязательства полностью. Но обязательства будут выполнены только в объёме, переданном нотариусу. Пример.

Передача нотариусу 1000 рублей, в то время как по решению суда долг составляет 5000 рублей, не освобождает от оставшейся задолженности. Первоначально внесённая сумма (1000 рублей) считается уплаченной.

Пеня по ней не начисляется.

Денежные суммы в депозит нотариуса передаются наличными деньгами или безналичным расчётом. Платежи проводятся в российских рублях. ЦБ в банк или в депозитарий (учитываются на счёте депо) сдаются в опечатанных пакетах. Лицо, внёсшее денежные суммы/ЦБ в депозит нотариуса, получает справку.

Если лицо, внесшее денежные суммы/ЦБ, сообщило нотариусу адрес кредитора, то нотариус направляет ему извещение с указанием суммы о том, что должник внёс денежные средства/ЦБ. Если адрес кредитора должник не указал и нотариус адрес не знает, то должника предупреждают о том, что он должен известить кредитора о взносе. Об этом указывается в заявлении. Нотариус не обязан разыскивать кредитора.

Принимая денежные суммы/ЦБ, нотариус не обязан проверять наличие оснований для возникновения долговых обязательств. Депозит нотариус принимает в том месте, где должно исполняться обязательство.

Место исполнения обязательства выявляется законодательно, правовыми актами, договором между сторонами. Когда место исполнения обязательства не определено, то согласно положениям ст.

316 ГК РФ, нотариус вправе принять деньги/ЦБ в месте жительства кредитора, если он является физлицом, либо в месте нахождения кредитора-юрлица в момент появления обязательства.

Денежные суммы либо ЦБ выдаются из депозита нотариуса по заявлению кредитора. Принимая заявление, нотариус устанавливает личность кредитора, проверяет дееспособность, а при подаче заявления представителем кредитора — основания представительства. Когда кредитор — юрлицо, нотариус проверяет правоспособность юридического лица либо полномочий представителя.

На заявлении:

делается отметка о том, что личность установлена;указываются реквизиты, наименование удостоверяющего личность кредитора документа;

Выдаются денежные суммы наличными деньгами либо безналичным путём на банковский счёт кредитора. Кредитор при получении наличных/ЦБ выдает расписку о получении денег/ЦБ. Юрлицам денежные суммы на счета перечисляются платёжными поручениями.

Неполученные деньги/ЦБ, внесённые в нотариальный депозит, в случае смерти кредитора попадают в наследственную массу. Выдача нотариусом денег/ЦБ из депозита производится согласно представленному наследниками свидетельства о праве на наследство. Его выдаёт нотариус, который вправе оформлять наследственные права на денежные средства/ЦБ, имеющиеся на депозите нотариуса после смерти кредитора.

Источник: https://burchalkin-notary.ru/informacziya/vnesenie-depozita-notariusa.html

Нотариальный депозит

О внесении в депозит нотариуса... (Поташник О.А.)
\ Услуги и действия \ Физическим лицам \ Нотариальный депозит

При совершении нотариального действия по принятию денежных сумм от должников для передачи кредиторам нотариус выполняет публично-правовую функцию. В настоящее время данное нотариальное действие становится все более востребованным.

Принимая в депозит денежные суммы и ценные бумаги, нотариус устанавливает место исполнения обязательства, чтобы проверить, относится ли оно к территории его деятельности. Данное требование установлено ст. 316 Гражданского Кодекса РФ и ст.

87 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», согласно которой « Нотариус принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору, уведомляет кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги.

Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства».

Перечень оснований для внесения денежных средств должником в депозит нотариуса определен ст.327 Гражданского кодекса РФ:

  • отсутствие кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено
  • недееспособность кредитора и отсутствие у него представителя
  • очевидное отсутствие определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами
  • уклонение кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны

Кроме того, внесение должником в нотариальный депозит денежных сумм предусмотрено ст.720,738 Гражданского кодекса РФ, а также Федеральными законами РФ:

  • «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 113, 142);
  • «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» (ст. 50.37);
  • «О рынке ценных бумаг» (ст. 27.3);
  • «Об ипотечных ценных бумагах» (ст. 15);
  • «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. 17);
  • «Об акционерных обществах» (ст. 84.8);
  • «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст. 9, 15) и других.

Входящие в состав наследства наличные денежные суммы также вносятся в депозит нотариуса (ст. 1172 ГК РФ).

Нотариус принимает в депозит денежные суммы на основании заявления физического (юридического) лица с указанием:

  • суммы долга
  • лица (кредитора), в пользу которого вносятся денежные средства
  • обязательства, по которому производится исполнение
  • причины, по которой данное обязательство не может быть исполнено должником.

Затем денежные средства перечисляются на депозитный счет нотариуса

Нотариус извещает кредитора о переданных должником денежных суммах в депозит нотариуса и по заявлению кредитора выдает причитающиеся ему денежные суммы.

Надо заметить, что возврат денег лицу, внесшему их в депозит (статья 88 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»), возможен только с письменного согласия лица, в пользу которого внесены деньги, или по решению суда (если иное не предусмотрено ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».)

Тарифы на нотариальный депозит

Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия
(нотариальный тариф + УПТХ (в рублях))
Принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг:
а) за удостоверенную сделку, в целях исполнения обязательств по такой сделке 1500 + 1000
б) по алиментным соглашениям, по договорам ренты, по коммунальным платежам 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1000р. + 2 000
в) по иным обязательствам: если не предусмотрена обязательная нотариальная форма

если предусмотрена обязательная нотариальная форма

0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1000 + 6 300 (Примечание: Начиная с б-го и за каждого последующего кредитора по 1 000)

0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20р. и не более 20000р. + 6 300 (Примечание: Начиная с б-го и за каждого последующего кредитора по 1 000)

в социальных сетях:

Источник: http://7762244.ru/notarialniy-deposit

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.