+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Оценка имущества предприятия (Стюфеева И.В.)

Оценка имущества предприятия

Оценка имущества предприятия (Стюфеева И.В.)

В современных условиях господства рыночной экономики независимая, объективная оценка имущества предприятия является необходимым элементом деятельности компании и надежного функционирования производственных циклов.

 Оценка имущества – это комплексный расчет стоимости всех активов предприятия или их отдельной части.

Объектом оценки с юридической точки зрения является предприятие, производственная компания, промышленный холдинг или отдельный объект, основная деятельность которых – это производство продукции и получение прибыли от ее реализации, от пользования активами и оказания дополнительных услуг.

Оценка имущественных комплексов и отдельных предприятий – используется только профессиональный подход

Объектом оценки может выступать отдельное предприятие или целостный имущественный комплекс.

Цели и задачи оценки определяются непосредственно Заказчиком услуги, а выполнение работ доверяется только специально аккредитованным оценочным организациям, таким как компания «Активные Бизнес Консультации».

В компании работают профильные специалисты, которые регулярно проводят мониторинг рынка, отслеживают тенденции ценовых сегментов и технические новинки современных производственных комплексов.

Объектом оценки предприятия или имущественных комплексов являются:

  • Недвижимость различного назначения
  • Машины и оборудование, в том числе все виды транспортных средств
  • Финансовые вложения
  • Нематериальные активы и прочее.

Порядок проведения оценки, ее сроки, график выполнения и стоимость работ определяются индивидуально для каждого объекта.

У квалифицированных оценщиков компании «Активные Бизнес Консультации» не возникает сложностей с выбором методологий и обоснованием стоимости оценки имущества предприятий. Все услуги предоставляются при строгом соблюдении конфиденциальности выполненных работ и полученной от Заказчика информации.

Профессиональная оценка стоимости имущества предприятий – основные цели и задачи

В настоящее время независимая оценка ЦИК (целостных имущественных комплексов) и отдельных предприятий заказывается с целью улучшения инвестиционной привлекательности объекта, снижения себестоимости продукции, комплексного анализа хозяйственной деятельности, обеспечения рыночной устойчивости компании и для других целей. Оценка имущества организации и переоценка ее активов, проведенные профильными специалистами компании «Активные Бизнес Консультации», с успехом решают различные задачи, быстро и эффективно, с максимальной объективностью и в самые сжатые сроки.

В основном оценка имущества предприятия проводится с целью:

  • При продаже или покупке отдельных частей или всего производственного комплекса
  • Для оценки стоимости акций и других ценных бумаг
  • С целью обоснования инвестиционных решений
  • При проведении комплексной модернизации и реструктуризации предприятия
  • Для переоценки объекта
  • При частичной или полной ликвидации
  • Для определения налогооблагаемой базы предприятия

Оценка стоимости предприятия необходима также собственникам производства для принятия наиболее рациональных и взвешенных решений для управления компанией, оптимизации хозяйственной деятельности и финансовых расходов, анализа кадровой структуры и повышения результативности технологических циклов. Проведя профессиональную оценку, можно обнаружить проблемные зоны компании и подобрать наиболее подходящую стратегию ее развития для увеличения конкурентоспособности.

Официальная оценка имущества организации заказывается для выявления:

  • Рыночной стоимости предприятия или его отдельных частей
  • Залоговой стоимости компании
  • Остаточной или ликвидационной стоимости
  • Арендной стоимости
  • Инвестиционной привлекательности объекта оценки при разработке бизнес-планов

Методология оценки

Специалистами компании «Активные Бизнес Консультации» оценка стоимости имущества предприятий различного назначенияпроводится по официально утвержденной методологиистандартов оценки.

Выбор определенных методов расчетов стоимости зависит от целей и задачи оценки, ее назначения и других обстоятельств выполнения оценочных работ. Определение рыночной стоимости может проводиться при отсутствии доступной информации о ситуации на рынке, при падении или росте стоимости ценных бумаг.

Оценщики компании используют уникальное программное обеспечение и собственные источники информации для получения максимально точного и объективного результата.

Механизм проведения независимой оценки имущественных комплексов или отдельных предприятий – это сложный процесс, который требуют от специалиста тщательной подготовки, усердной работы и обширных знаний.

В результате проведенных мероприятий Заказчику предоставляются профессионально обоснованные данные в документальном виде в качестве отчета.

В результате оценки в официальном отчете отображаются многоэтапные расчеты, проводимые с использованием следующих подходов:

  • Затратного
  • Сравнительного
  • Доходного

Эффективность и приоритеты выбора подходов для оказания услуг юридическим лицам оценщики определяют индивидуально, отдельно для каждого объекта оценки.

Процедура проведения оценки имущества

Для выполнения оценочных работ Заказчик предоставляет задание на выполнение оценки с указанием целей, задач и своих индивидуальных пожеланий. До начала определения обоснованной стоимости эксперты проводят тщательный осмотр предприятия, выполняют фотофиксацию основных фондов. Для проведения работы Заказчик предоставляет пакет необходимых документов:

  • Отдельные сведения из бухгалтерской отчетности за указанный оценщиком период, бухгалтерский баланс, данные отчета о прибыли и убытках
  • Ведомость основных и оборотных фондов
  • Последние отчеты аудиторов (если проводилась такая проверка)
  • Данные об активах предприятия и кредиторской задолженности
  • Показатели дебиторской задолженности
  • Виды деятельности предприятия
  • Копии учредительных и правоустанавливающих документов
  • Копии отчетов о выпуске ценных бумаг
  • Сведения о Заказчике

Точный перечень документов эксперты составляют индивидуально. Например, для определения затрат и эффективности проведенных ремонтных работ или выполненной модернизации оценщики обязательно изучают акты выполненных работ, спецификацию оборудования или исходящую проектную документацию, перечень деталей и комплектующих запчастей. 

На первом этапе анализа выполняются расчетные операции по фактической оценке состояния бизнеса, для выявления стоимости активов и прогнозирования результатов деятельности оцениваемого предприятия.

После проведения сложных расчетом Заказчику выдается официальный отчет оценки имущества предприятия, который составляется в нескольких экземплярах по определенной форме.

В отчете приводится детальный анализ рынка и адекватные аналоги с похожими техническими и эксплуатационными характеристиками и сроком службы.

Дополнительно просчитывается величина износа основных фондов и затраты на улучшение.

В настоящее время рынок требует от оценщиков высокого уровня знаний и своевременного получения информации из официальных и специальных источников. Выводы о стоимости имущества предприятия компанией «Активные Бизнес Консультации» предоставляются только на основании обоснованных данных и стандартных подходов. 

Дополнительную информацию по разделу оценка имущества предприятия вы можете увидеть по следующим ссылкам: Оценка имущества, Оценка стоимости не денежного имущества для оплаты уставного капитала, Независимая оценка стоимости имущества. 

Источник: http://www.xn--80aacqybug6e.xn--p1ai/?servpage=7

Порядок оценки имущества предприятия

Оценка имущества предприятия (Стюфеева И.В.)

Организации различаются политикой целей и задач. Кому-то в настоящий момент требуется повышение уровня инвестиционной привлекательности, а кто-то видит цель в увеличении вложений в инновации и развитие производства.

Но, так или иначе, законная оптимизация затрат на налогообложение позволяет сохранить баланс между активами и пассивами в динамичной внутренней и внешней среде.

Оценка имущества предприятия относится к наиболее важным инструментам управления и оптимизации налогов.

Оценка имущества предприятия справедливо считается эффективным способом управления активами организации. Она помогает в разрешении множества задач:

  • Выбор наилучших вариантов действий в политике регулирования активами.
  • Достижение устойчивости актуальной на настоящий момент деятельности.
  • Повышение инвестиционной привлекательности.

Способность оценить имущество предприятия, изучив его основные показатели, при верном использовании приводит к повышению конкурентоспособности организации.

Большое значение оценка имущества предприятия имеет для будущего клиента и работника предприятия, она позволяет установить наиболее подходящую величину цены продажи, обмена или иного способа оценки объекта сделки.

Немаловажную роль оценка имущества предприятия играет и для кредитора, ведь именно она может стать основанием для принятия рационального решения о предоставлении кредита организации, дает корректное представление о том, каков капитал компании и какое движимое и недвижимое имущество числится на балансе.

Кроме того, ОИП помогает арендаторам определить приемлемую арендную стоимость, учитывая рыночную оплату объектов сдачи.

Для оценки имущества предприятия существует несколько подходов, которые отличаются друг от друга присущими только им методами.

Выделяют следующие основные методы оценки имущества организации:

  • Доходный порядок оценки имущества.
  • Рыночный (сравнительный).
  • Затратный (имущественный).

Доходный подход

В основе первого подхода лежит принцип ожидания. Цена товара может быть определена как способность товара приносить финансовую пользу в дальнейшем. Этот подход работает на основании двух методов:

  • Капитализация прибыли.
  • Дисконтирование денежных потоков.

Первый метод основывается на базовом расчете прибыли и идеально подходит для ситуаций, когда темпы роста доходов будут постоянно увеличиваться на одну и ту же сумму в течение длительного временного промежутка.

Формула прибыли рассчитывается следующим образом:

Оценочная стоимость = Величина доходов / Ставка капитализации.

Этот метод будет полезен для определения размеров дохода, необходимого предприятию, а также для расчета ставки капитализации.

Метод будет неэффективен в следующих случаях:

  • Темпы роста прибыли нестабильны.
  • Предмет недвижимости находится в ненадлежащем состоянии (не завершен процесс создания объекта, или он требует срочной реконструкции).
  • Отсутствует необходимая информация об объекте, которая нужна для расчета прибыли и ставки.

Второй метод основывается на приведении величины потоков дохода за различные временные промежутки к стоимости товара на данный момент. Иначе говоря, сумма прибыли сейчас должна быть больше, чем сумма доходов ранее. Для этого есть несколько причин:

  • Риски падения стоимости.
  • Уменьшение покупательской пользы за счет инвестиций.
  • Выгода от суммы на депозите в банке.

Рассчитывается дисконтирование следующим образом:

Коэффициент дисконтирования (= 1) / (1+ ставка дисконтирования) в степени номера периода дисконтирования.

Рыночный (сравнительный) подход

Второй подход основывается на данных о недавних сделках с похожими объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогичной. Иными словами, оцениваемая организация или объект имеет ту же самую стоимость, что и товары со схожими или полностью идентичными характеристиками. Функции предприятия должны осуществляться в тех же условиях, что и функции сравнительного объекта.

Второй подход основывается на данных о недавних сделках с похожими объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогичной.

Подход включает в себя следующие методы:

  • Метод сделки.
  • Метод отраслевых коэффициентов.
  • Затратный (имущественный) метод.
  • Метод накопления активов.
  • Метод чистых активов.
  • Метод стоимости замещения.

Перед началом работы с методами необходимо иметь всю информацию о состоянии организаций, с которыми будет проведено сравнение, и состоянии оцениваемого предприятия. Основными считаются метод сделки и метод отраслевых коэффициентов.

Метод сделок представляет собой анализ стоимости приобретения пакетов акций, которые сопоставляются организацией, или анализ цены приобретения предприятия в целом.

Например, организация за последний год получила прибыль в размере 120 миллионов рублей. В ближайшее время было куплено другое предприятия, цена которого составляла 800 миллионов рублей, однако прибыль этого предприятия составила 150 миллионов. Мультипликатор организации вычисляется следующим образом:

800 / 150 = 5,3 (млн рублей)

Далее определяется стоимость оцениваемого предприятия:

150 х 120 = 18000 (млн рублей)

Второй из указанных методов основывается на задействовании определенных соотношений между ценой товара и финансовыми показателями, которые были рассчитаны по специальным формулам.

Отраслевые коэффициенты обычно определяют, основываясь на долговременных постоянных наблюдениях за ценами покупок и продаж организаций. Этот метод практически не распространен в России, так как необходимая информация зачастую просто отсутствует. В российской практике чаще всего используют методы сделок и аналога.

Затратный (имущественный) подход

Этот подход рассчитывает стоимость предприятия со стороны понесенных убытков за время существования предприятия. Подход включает в себя семь методов:

  • Метод накопления активов (рассчитывается стоимость бизнеса без учета задолженностей организации).
  • Метод чистых активов (область применения обычно ограничивается приватизацией либо налогообложением организации).
  • Метод стоимости замещения (оцениваются только материальные активы предприятия).
  • Метод восстановительной стоимости (рассчитываются все затраты, которые будут необходимы для воссоздания аналогичного предприятия).
  • Метод расчета ликвидационной стоимости предприятия (определяется разница между доходами от ликвидации организации и расходами на нее).
  • Метод расчета стоимости компании с ликвидируемым бизнесом (оценка предприятия с ликвидирующимися активами).
  • Метод отраслевых коэффициентов (расчет ориентировочной стоимости предприятия по специальным формулам, выведенным на основе отраслевой статистики).

Такой подход наиболее часто оказывается полезен для начала нового строительства, оценки эффективности купли и продажи недвижимости, страхования и многих подобных целей.

В первую очередь при таком подходе оценивают сумму затрат воспроизводства или замещения, затем из полученной суммы вычитают величину износа (физического, функционального, экономического). В последнюю очередь учитывают стоимость земельного участка и сооружений.

Однако этот подход также имеет свои недостатки.

Во-первых, устаревшие предметы недвижимости крайне редко подвергаются воспроизводству (замещению). Во-вторых, объекты закреплены за земельным участком, поэтому разделить их не представляется возможным.

Оценка имущества предприятия может оказаться ключевым инструментом при необходимости получить крупный инвестиционный кредит. Пользуйтесь им с умом, и результат не заставит себя ждать.

Источник: https://zhazhda.biz/base/poryadok-ocenki-imushhestva-predpriyatiya

Общие положения об оценке имущества предприятия

Оценка имущества предприятия (Стюфеева И.В.)

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Введение 3

1.1. Имущество предприятий 4

2.1. Оценка стоимости предприятия как действующего 11

2.2. Оценка ликвидационной стоимости предприятия 15

Список литературы 23

Введение

Оценкаимущества —определение стоимости имущества всоответствии с поставленной целью,процедурой оценки, с учётом всех влияющихфакторов на оцениваемый объект.

Под имуществомподразумевают обладающие полезностьюобъекты владения или использованияфизических или юридических лиц, то естьсовокупность имущественных правконкретного юридического или физическоголица. 

Имущественныйкомплекс – комплекс имущественных правюридического лица, на все объекты,задействованные в осуществлениипредпринимательской деятельности. 

Оценкаимущества предприятия являетсяпроцедурой по установлению рыночнойстоимости, созданию классификацииимеющихся активов, перспектив использованияи выявлению наиболее эффективнойэксплуатации объекта – результатнапрямую зависит от цели.  

Оценкаимущества предприятия нетолько в России, но и в других развитыхстранах мира является одним из механизмовграмотного и рационального управлениясобственностью юридического лица.Каждый, кто хоть раз занимался решениемвопросов реализации собственности,инвестиций в нее, озадачивался проблемойеё стоимости.

Цельработы – рассмотреть сущностьи виды оценки имущества предприятий.

1. Общиеположения об оценке имущества предприятия

1.1. Имуществопредприятий

Под имуществомпредприятия понимаются материальныеи нематериальные активы, являющиесяобъектами собственности предприятия.

Активамипредприятия считаются хозяйственныесредства, контроль над которымиорганизация получила в результатесвершившихся фактов ее хозяйственнойдеятельности и которые должны принестией экономические выгоды в будущем.

Этоэкономические ресурсы, сформированныеза счет инвестированного в них капитала,характеризующиеся стоимостью,производительностью и способностьюгенерировать доход.

Постоянный оборотактивов в процессе их использованиясвязан с факторами времени, риска,ликвидности.

Активыматериальные — группа активов предприятия,имеющих вещественную (материальную)форму. В группу материальных активоввходят:

  1. основные средства;

  2. незавершенное строительство;

  3. оборудование, предназначенное к монтажу; производственные запасы сырья и материалов;

  4. запасы товаров;

  5. объем незавершенного производства;

  6. запасы готовой продукции, предназначенной к реализации, и прочие необоротные и оборотные активы.

  Активыкак имущественные объекты предприятияпринимаются к бухгалтерскому учету вкачестве основных средств, еслиодновременно выполняются следующиеусловия:

  1. объект предназначен для производства продукции, выполнения работ, оказания услуг или для управленческих нужд организации;

  2. объект предназначен для использования в течение длительного времени, т. е. срока полезного использования продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

  3. не предполагается последующая перепродажа данного объекта;

  4. объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Единицейбухгалтерского учета основных средствявляется инвентарный объект.

Данные поосновным средствам как действующим,так и находящимся на консервации или взапасе отражаются в балансе предприятияпо остаточной стоимости. В размерефактических затрат на приобретениепоказываются земельные участки, объектыприродопользования (вода, недра и другиеприродные ресурсы).

Активывнеоборотные (долгосрочные) — совокупностьимущественных ценностей предприятия,многократно участвующих в процессе егохозяйственной деятельности и переносящихна продукцию использованную стоимостьчастями.

В практикеучета к ним относят имущественныеценности (активы) всех видов со срокомиспользования более одного года.

Активыоборотные (текущие) — совокупностьимущественных ценностей предприятия,обслуживающих текущий хозяйственныйпроцесс и полностью потребляемых втечение одного операционного(производственно-коммерческого) цикла.В практике учета к ним относят имущественныеценности (активы всех видов со срокомиспользования менее одного года).

Нематериальныеактивы предприятия — часть его имущества,представляющая собой идентифицируемыене денежные, не имеющие физической формыобъекты, которые используются впроизводстве, при предоставлении товаровили услуг, для сдачи в аренду другимсторонам в административных целях.

К нематериальнымактивам, используемым при производствепродукции, выполнении работ, оказанииуслуг в течение периода хозяйственнойдеятельности (превышающего 12 месяцев)и приносящим экономические выгоды(доход), относятся:

  1. технические знания;

  2. разработки новых процессов или систем;

  3. объекты интеллектуальной собственности;

  4. компьютерное программное обеспечение;

  5. патенты;

  6. авторские права;

  7. кинофильмы;

  8. исключительные права на осуществление деятельности или обслуживание;

  9. товарные знаки;

  10. фирменные марки;

  11. деловая репутация (гудвилл) и т. п.

1.2.Сущность оценки имущества предприятий

В периодстановления на современном этапероссийской экономической системы, когдаона все больше обретает чертыцивилизованного рынка, начинаютдействовать многие механизмы иинструменты, присущие развитой рыночнойэкономике. Один из таких инструментов– независимая экспертная оценкаимущества.

Подтермином оценка подразумеваетсябеспристрастное мнение о стоимости,основанное на подробном изученииобъекта.

Необходимостьв оценочной деятельности возникла врезультате перехода от плановой экономикик рыночной, когда установление реальнойстоимости того или иного объекта спомощью коэффициентов Госкомстатастало в подавляющем большинстве случаевнекорректным.

Вместе с тем необходимостьв определении рыночной стоимостивозникает у хозяйствующих субъектоввсе чаще, и это обусловлено какзаконодательством, требующим вустановленных случаях независимойоценки, так и экономической необходимостьюи целесообразностью.

Приведунекоторые нормативные акты, устанавливающиеобязательность проведения оценки: ФЗ«Об акционерных обществах», ФЗ «Обоценочной деятельности в РоссийскойФедерации», постановление ФКЦБ Россииот 11.11.1998 г. N 47 и другие.

Дляоценки имущества в обязательномпорядке привлекаетсянезависимый оценщик вслучаях: вовлеченияв сделку объектов оценки, принадлежащихполностью или частично РоссийскойФедерации, субъектам Российской Федерациилибо муниципальным образованиям; 
выкупаили иного предусмотренного законодательствомРоссийской Федерации изъятия имуществау собственников для государственныхили муниципальных нужд; еслиноминальная стоимость приобретаемыхакций и иных ценных бумаг обществасоставляет более двухсот установленныхфедеральным законом минимальных размеровоплаты труда, то необходима денежнаяоценка независимым оценщиком имущества,вносимого в оплату акций и иных ценныхбумаг общества; размещенияоткрытым акционерным обществом с числомакционеров 1000 и более, а также открытымакционерным обществом, государственнаярегистрация выпусков ценных бумагкоторого осуществляется Федеральнойкомиссией, акций и облигаций, конвертируемыхв акции, путем закрытой подписки лицам,не являющимся акционерами этогоакционерного общества, или не всемакционерам этого акционерного общества,а также всем акционерам, но непропорционально количеству принадлежащихим акций, для определения рыночнойстоимости размещаемых акций и ценныхбумаг, конвертируемых в акции.

Независимаяоценка осуществляется и в иных случаях,предусмотренных действующимзаконодательством.

В ходефинансово-хозяйственной деятельностивозникает потребность в оценке какотдельных элементов имущества, так ибизнеса в целом.

Оценкубизнеса проводят в целях: повышенияэффективности текущего управленияпредприятием; определениястоимости ценных бумаг в случаекупли-продажи акций предприятий нафондовом рынке.

Для обоснованногоинвестиционного решения необходимооценить собственность предприятия идолю этой собственности, приходящуюсяна приобретаемый пакет акций, а такжевозможные будущие доходы отбизнеса; определениястоимости предприятия в случаекупли-продажи целиком или по частям.

Когда владелец предприятия решаетпродать свой бизнес или когда один изчленов товарищества намерен продатьсвой пай, возникает необходимостьопределения рыночной стоимостипредприятия или части егоактивов; реструктуризациипредприятия.

Ликвидация предприятия,слияние, поглощение либо выделениесамостоятельных предприятий из составахолдинга предполагает проведение егорыночной оценки, так как необходимоопределить цену покупки или выкупаакций, конвертаций, величину премии,выплачиваемой акционерам поглощаемойфирмы; 

разработкиплана развития предприятия.

В процессестратегического планирования важнооценить будущие доходы фирмы; определениякредитоспособности предприятия истоимости залога при кредитовании. Вданном случае оценка требуется в силутого, что величина стоимости активовпо бухгалтерской отчетности может резкоотличаться от их рыночнойстоимости; налогообложения.

Приопределении налогооблагаемой базынеобходимо провести объективную оценкупредприятия; принятияобоснованных управленческих решений.Инфляция искажает финансовую отчетностьпредприятия, поэтому периодическаяпереоценка имущества независимымоценщиком позволяет повысить реалистичностьэтой отчетности, являющейся базой дляпринятия финансовых решений.

Оценкастоимости активов (имущества) предприятияи операций с ними имеет принципиальноезначение для субъектов рынка:

покупателяи продавца — при установлении обоснованнойцены сделки;

кредитора —при принятии решения о предоставлениикредита;

страховщика— при возмещении ущерба;

налоговыхорганов — при налогообложении сделокс недвижимостью;

для принятияуправленческого решения.

  Призаключении арендного договора свключением положения о повышенииарендной платы последняя может бытьустановлена в процентах от рыночнойстоимости недвижимости.

Когда однакомпания стремится приобрести другую,то первой может потребоваться оценкатекущей стоимости активов, принадлежащихвторой.

Оценкастоимости любого объекта представляетсобой целенаправленный процессопределения в денежном выражении егоцены с учетом потенциального и реальногодохода, приносимого им в данный моментвремени.

Объектомоценки является любой объект собственностив совокупности с правами, которыминаделен собственник (движимое и недвижимоеимущество, нематериальные активы, ценныебумаги и т. д.).

Оценка не ограничиваетсятолько учетом одних затрат на созданиеили приобретение объекта.

Обязательноучитывается совокупность рыночныхфакторов: времени и риска, уровняконкуренции, особенностей оцениваемогообъекта и др.

Предприятиев целом или его часть могут быть объектомкупли-продажи, залога, аренды и другихсделок, связанных с установлением,изменением и прекращением вещных прав.

Предприятие как имущественный комплексвключает все виды имущества, предназначенныедля его деятельности, — в том числеземельные участки, здания, сооружения,оборудование, инвентарь, сырье иматериалы, продукцию, права требования,долги и т. д.

Результатоценки стоимости предприятия можетбыть его вероятной продажной ценой,которая отражает свойства предприятиякак товара:

а)       полезность для покупателя;

б)       затраты, сопутствующие этой полезности.

Рыночнаяцена предприятия — это денежная мераего стоимости, установленная покупателемданного вида собственности в процессеторговой сделки (купли-продажи),компромисса между продавцом и покупателем.Рыночная цена предприятия— это денежнаясумма, уплаченная владельцу предприятияза отчуждение его собственности в пользупокупателя, осуществленное на открытомрынке в условиях конкуренции.

Таким образом,рыночная стоимость оцениваемогопредприятия (объекта), как правило,является расчетным показателем, а егорыночная цена — результатом договоренности,торга, компромисса между продавцом ипокупателем.

2.Виды оценкиимущества предприятий

Источник: http://works.doklad.ru/view/Le8pYzJSRqY.html

Когда требуется оценка имущества

Такая процедура, как оценка имущества предприятия, проводится нечасто, но это ничего не говорит о степени ее важности. Она проводится во многих случаях, когда нужна полная объективная оценка стоимости коммерческой недвижимости и другого имущества предприятия.

Пакет документов с объективным отражением данных о финансовом состоянии компании необходим для того, чтобы: – совершить сделку купли-продажи либо всего имущественного комплекса, либо какой-то отдельной его части; – передать в аренду или доверительное управление; – узнать реальную стоимость предприятия; – оформить кредит в банке, указав его в качестве залога; – внести имущественный комплекс в уставный капитал; – грамотно управлять и рационально использовать все имеющиеся активы; – заключить страховой договор; – правильно указать налогооблагаемую базу; – привлечь инвестиции и инвесторов; – разрешить спорные имущественные дела в судебном порядке; – провести процедуру слияния или поглощения компании;

– выставить как объект продажи на торгах и аукционах.

Необходимость оценки имущества предприятия

Эта процедура, так хорошо известная во многих европейских и западных странах, в условиях развития и конкурентности современного бизнеса, просто необходима для того, чтобы быть в курсе финансового положения дел того или иного предприятия.

Когда требуется оценка имущества предприятия

Рассмотрим, когда же чаще всего требуется квалифицированная профессиональная оценка стоимости имущества предприятия.

1.

Для предоставления документов и финансовой отчетности, которые установлены законодательством, требованиями, стандартами и нормативами МСФО.

В этом случае проводится учет и классификация всех активов компании, как материальных, так и нематериальных (в том числе рабочие, избыточные, инвестиционные).

Учитывается то, что некоторые объекты могут стать избыточными или перестанут быть инвестиционными активами предприятия. Грамотная оценка стоимости имущества предприятия обеспечит правильное ведение дел и разумное использование активов, так как может показать, какой из них используется нерационально. Такой подход обеспечит улучшение финансового состояния компании.

2. Адекватная и объективная оценка имущества предприятия, отражающая его реальную стоимость, для совершения сделок купли-продажи. Хотя не всегда покупатели и продавцы требуют друг от друга такие документы, но, для того, чтобы не продешевить или не купить предприятие втридорога, следует их иметь на руках.

3. Передача имущества в доверительное управление или лизинг.

4. Разрешение имущественных споров. В данном случае, чтобы собственники не чувствовали себя обделенными, потребуется помощь грамотного специалиста, который сможет до мельчайших мелочей предусмотреть все активы и пассивы, произвести полную объективную оценку стоимости имущества предприятия и сохранить нормальные взаимоотношения партнеров по бизнесу.

5. Разработка инвестиционного плана. Без привлекательной для возможного инвестора оценки имущества инвестиционные средства можно и не получить, так как ему экономически невыгодно вкладывать деньги в потенциально невыгодный объект. Инвестиционный план должен заинтересовать и подвести к тому, что у данного предприятия есть большие перспективы для развития и получения прибыли.

Этот далеко не полный список – свидетельство того, что грамотная оценка имущества предприятия важна для того, чтобы руководитель компании получил прибыть от своего бизнеса, а это возможно только при учете всех активов и особенностей предприятия.

В чем особенность оценки имущества предприятия

При проведении оценки стоимости имущества предприятия владелец компании должен четко разграничивать амортизационные отчисления и инвестиционный потенциал компании.

Амортизационные средства позволяют повысить инвестиционные возможности предприятия, поэтому их наличие необходимо для грамотного функционирования бизнеса.

Если же окажется, что наблюдается дефицит платежных средств, тогда амортизация может быть использована для того, чтобы пополнить оборотный капитал и поддержать ликвидность предприятия. Но так делать постоянно нельзя.

Когда же компания получает стабильную прибыль, и у нее нет проблем с платежеспособностью, тогда возникает справедливое желание улучшить материально-техническую базу, чтобы повысить уровень конкурентоспособности и снизить возможные издержки.

Но, такой шаг довольно опасен, так как может быть снижена оценка имущества предприятия.

Таких нюансов – множество, и далеко не всегда внешне кажущееся прибыльное предприятие таковым является. Поэтому основная задача оценки стоимости имущества предприятия – оптимизировать управление активами, повысить ликвидность и инвестиционную привлекательность предприятия, что, в результате, выведет его в ранг конкурентоспособных.

Как производится оценка имущества предприятия

Существует три основных метода определения стоимости имущества. К ним относятся: учет доходов и расходов, сравнительный анализ продаж за определенный период времени. Также включают в себя оценку как движимого, так и недвижимого имущества компании, материальных и нематериальных материальных активов.

Чтобы произвести грамотную квалифицированную оценку имущества предприятия, следует вызвать профессионального оценщика и предоставить пакет необходимых документов.

Заказчик оценки стоимости имущества предприятия должен указать цели этой процедуры, ее задачи, а также высказать свои пожелания, не противоречащие действующему законодательству.

В процессе того, как выполняется заказ клиента по оценке имущества, профессионалы обязаны осмотреть все помещения предприятия, основные фонды при этом фотографируются и прикрепляются к отчету.
Среди необходимых документов, которые нужны будут для оценки имущества предприятия, могут быть выдержки из таких документов, как:

– бухгалтерская отчетность за тот период, который нужен оценщику для отражения объективной реальной картины состояния дел предприятия; – бухгалтерский баланс; – данные о доходах и расходах компании; – аудиторские отчеты;

– копии документов на владение собственностью и предприятием и т.д.

Правильное решение

Когда бы ни понадобилась оценка имущества предприятия, желание заказчика получить полную картину и видение финансового состояния своего предприятия – правильное решение, так как информированность в нашем мире высоко ценится.

На основании полученных от оценочной компании документов руководитель организации сможет выстроить адекватную политику управления активами, сможет более эффективно использовать имеющиеся ресурсы, станет более привлекательным, как объект инвестирования, избежит краха и обезопасит себя от неприятных неожиданностей в мире бизнеса.

:

Оценка стоимости акций и других ценных бумаг

Оценка имущества для увеличения уставного капитала предприятия

Оценка стоимости бизнеса. Существующие методики оценки бизнеса

Оценка стоимости акций для нотариуса. Оценка акций для вступления в наследство

Источник: https://merc-ocenka.ru/all-news/343-ocenka-imushestva-predpriyatiya

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.