+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Определение порядка пользования жилым помещением между родственниками в суде (Сорокина Ю.)

Содержание

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Определение порядка пользования жилым помещением между родственниками в суде (Сорокина Ю.)

Право на жилище является конституционным правом каждого человека, поэтому если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания – обращайтесь в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков составляют статья 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 ЖК РФ.

Такой иск может подать не только собственник, но и другие лица (члены его семьи, в том числе, бывшие) после рассмотрения дела по иску о признании права пользования жилым помещением. Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).

Если речь идет о находящимся в общей долевой собственности доме, то вместо определения порядка пользования лучше воспользоваться исковым заявлением о выделе доли (возможно, вместе с иском об определении долей в такой собственности).

Когда же в объектом спора выступает квартира, то выдел доли в ней в натуре может быть невозможен в силу невозможности разделить инфраструктуру. Тогда и пригодится такой иск.

При этом одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения в жилое помещение, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод, который необходимо учитывать при составлении такого рода исков: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга.

Поэтому при подготовке иска необходимо указать следующие обстоятельства:

— адрес и сведения о жилом помещении: квартира или дом, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, аренды и т.п.), общая и жилая площадь, количество комнат, доступ к комнатам, расположение санузла и кухни. Нелишним будет предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;

— количество проживающих в жилом помещении лиц, их пол и возраст, основания пользования. В суд желательно предоставить документы о составе семьи, сведения о регистрации по месту жительства;

— сложившийся порядок пользования и причины, по которым он не устраивает истца.

Обратившееся в суд лицо должно описать предполагаемый им оптимальным порядок пользования жильем: кто и какой комнатой пользуется и почему.

При наличии у сособственников иного жилья на праве собственности указанные сведения можно предоставить самостоятельно или заявить в иске ходатайство об истребовании в Росреестре соответствующих сведений. Отсутствие нуждаемости в жилье повлияет на определение порядка пользования жилым помещением других сособственников.

Ответчиками по делу выступают сособственники жилья (наниматели по договору социального найма), третьими лицами могут выступать заинтересованные граждане и организации (члены семьи сособственника, наймодатель).

Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Подсудность дела определяется его существом: иск подается по месту нахождения жилого помещения. Такие дела по прямому указанию п. 7. ч. 1 статьи 23 ГПК РФ рассматриваются мировыми судьями, иск вытекает из неимущественных требований, поэтому госпошлина составляет 300 руб.

Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу определения порядка пользования жильем.

Если в результате рассмотрения иска будет установлено, что совместное пользование сособственниками затруднено: в силу конфликтных взаимоотношений, негативного влияния на несовершеннолетних, отсутствия нуждаемости в проживании именно в этом жилом помещении и др., в удовлетворении требований будет, скорее всего, отказано.

В таком случае необходимо помнить: участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.

Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

(Ф. И. О. полностью, адрес)(Ф. И. О. полностью, адрес)

об определении порядка пользования жилым помещением

С Ответчиком, _____________ (указать ФИО ответчика), проживаем совместно по адресу: _____________________ (область, город, улица, дом, квартира). Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

Право собственности Истца в размере ____ (указать размер доли) подтверждается: ___________________________________ (наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.

(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Право собственности Ответчика в размере _____ (указать долю ответчика) подтверждается: ______________________(наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Принадлежащее нам жилое помещение состоит из ___________________ (указать количество комнат), общая площадь жилья _______ кв. м, жилая площадь – _____кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: _____ кв.м, кухни – ____ кв.м., в указанном жилом помещении  ___ (количество) санузлов. Жилые комнаты являются изолированными (смежными).

В указанном жилом помещении мы проживали совместно с ________ (указать точную дату или год). В настоящее время Ответчик препятствует моему проживанию в жилом помещении: _______________________________________ (какими действиями ответчика нарушено право пользования помещением).

В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи Ответчика: _____________________________________ (указать ФИО, кем приходятся ответчику, пол и возраст, какие помещения выделены собственником).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ,

Прошу:

  1. Определить порядок пользования жилым помещением – _____ (указать вид жилого помещения) по адресу: ____________________ (адрес полностью), общей площадью _____ кв. м, закрепив за Ответчиком, _____________ (ФИО сособственника полностью), комнату ________ кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату ______ кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.
  2. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым домом.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение
  4. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности
  5. Кадастровый паспорт жилого помещения
  6. Справка о составе семьи
  7. Выписка из домовой книги
  8. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                       Подпись: _______

Скачать образец: 

  Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением (33,0 KiB, 0 hits)

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-poryadke-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Определение порядка пользования жилым помещением 2018

Определение порядка пользования жилым помещением между родственниками в суде (Сорокина Ю.)

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.  

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальнойквартирой.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального наймане предусмотрено действующим законодательством.

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением  

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.  

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.  

Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.

Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на негодоле собственности.

Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

  • Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
  • Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры  

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem/

Порядок пользования жилым помещением

Определение порядка пользования жилым помещением между родственниками в суде (Сорокина Ю.)
Устная консультация 1000р. – 30 мин. Оставить заявку

Определение порядка пользования жилым помещением — это особый спор или конфликт, возникающий чаще всего между собственниками указанного жилого помещения по вопросу использования данного объекта.

У каждого гражданина нашей страны есть жилищные права, но не всегда граждане понимают, как именно нужно защищать свои интересы и отстаивать свои права, не нарушая при этом интересы и права иных людей. Конфликты от отсутствия понимания, специфических знаний и опыта возникают постоянно между бывшими супругами, родственниками или соседями.

Решение такого рода правовых споров является одним из самых распространенных и наболевших вопросов для россиян. Помимо таких ситуаций, которые сопровождаются разделом имущества (жилого помещения), очень часто юристы сталкиваются с проблемами, когда необходимо установление порядка пользования жилым помещением.

Юридические услуги при определении порядка пользования жилым помещением

Если верить данным судебной статистики, то чаще всего для урегулирования вопроса с пользованием жилой площадью в суд обращаются те собственники недвижимости, которые имеют в указанном имуществе равные доли.

Обычно определение права пользования жилым помещением необходимо, если супруги, имеющие общую собственность, решили развестись или же наследники получили одни апартаменты на всех, получили свою законную долю в приобретенной ранее другими членами семьи собственности.

Часто подобные ситуации сопровождаются или уже возникают на основании неблагоприятной эмоциональной обстановки, возникновения неприязни, даже физического противодействия со стороны одних собственников другим в процессе пользования жилым помещением.

Согласно ст. 247 ГК РФ гражданин — долевой собственник вправе требовать полагающуюся долю в собственность или настаивать на компенсации.

В такой ситуации необходимость определить порядок пользования жилым помещением с денежным возмещением вполне может стать основанием для составления искового заявления в суд.

Поскольку решить этот вопрос самостоятельно вряд ли возможно из-за недостаточности опыта и специфических знаний у большинства граждан, то для достижения нужного результата необходимо обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Грамотные и опытные специалисты проведут все требуемые мероприятия для успешного завершения дела, среди которых можно выделить:

  • Правовую консультацию по вопросам жилищного законодательства.
  • Анализ конкретной ситуации клиента и выработку правовой позиции.
  • Подготовку и оформление полного пакета документов для заключения мирового соглашения или обращения в суд.
  • Представительство интересов и защита жилищных прав клиента в суде.
  • Контроль над исполнением решения суда.

Вполне естественно, что опытный, обладающий глубокими знаниями юрист постарается действовать в интересах клиента, а значит, должен будет приложить все усилия, чтобы заключить устное соглашение между собственниками. Если нет противоречий, то достаточно действовать без формальностей. Однако в случае разногласий можно заверить составленное соглашение о порядке использования жилого помещения нотариально.

В исключительных случаях может потребоваться урегулирование конфликта в судебном порядке, решение суда не поддается какой—либо иной трактовке и должно исполняться в точности, поэтому, перед тем как сделать этот шаг, необходимо постараться решить возникший спор иным способом.

Не лишним будет, как было сказано выше, предварительно обратиться в юридическую контору и получить исчерпывающие разъяснения по вашей ситуации у юриста по жилищным вопросам.

Таким образом вы сэкономите не только силы и нервы, но время и деньги, да и вероятность благоприятного исхода дела резко возрастет.

Особенности судебного урегулирования жилищного спора

Если вы все-таки не смогли определить порядок пользования квартирой (домом) в досудебном порядке, между собственниками помещения возникли неразрешимые противоречия, нужно учесть некоторые особенности ситуации.

Во-первых, подать исковое заявление имеет право только собственник, а не просто зарегистрированное лицо. Чтобы четко представлять себе, на что вы имеете право, обратитесь за юридической консультацией.

Профессиональный юрист очертит для клиента список возможностей, оптимальных вариантов исхода сложившейся ситуации.

Также нужно четко понимать разницу между различными исковыми заявлениями, вы можете требовать признать право пользования жилым помещением по договору социального найма или же подавать документ на выделение доли из общей собственности, на предоставление денежной компенсации, эквивалентной доле в общей собственности.

Если речь идет о выделении доли, то, согласно российскому законодательству, собственник указанной доли имеет право получить отдельное свидетельство о регистрации собственности на выделенное имущество, например на комнату № 1 в жилой квартире, часть дома, включающую в себя те или иные помещения, и так далее.

Эта доля переходит в единоличную собственность, и другие собственники жилого помещения никаких прав на нее иметь не будут.

В этом вопросе также есть тонкости.

Так, при выделении доли в квартире собственник — истец должен получить в свое распоряжение, по возможности, изолированную часть жилого помещения и подсобных помещений — санузла, кухни, а также имеет право на отдельный вход (если речь идет о доме). Если же практически осуществить нечто подобное невозможно, тогда решать такой вопрос, как определение порядка пользования квартирой, будет суд.

Определение порядка пользования квартирой

В таком случае возможны два варианта: предоставление права пользования изолированной или неизолированной комнатой.

Проходное помещение может быть признано судом в качестве объекта общего пользования всех собственников жилья, а размер иных комнат необязательно должен по площади соответствовать законной доле желающих определить порядок собственников.

Так как в целом право долевой собственности не прекращается из-за определения порядка использования жилых помещений, то данный вопрос признается судом несущественным: комната может быть и больше, и меньше.

Однако истец вправе потребовать некоторую компенсацию, например, если второму собственнику предоставляется комната большая по площади, чем доля собственности, то он обязуется ежемесячно выплачивать истцу некую сумму в виде квартирной платы за использование лишних метров.

К тому же ни устное соглашение между собственниками жилья, ни судебное постановление не действуют и не переходят на новых собственников жилья, если оно вдруг целиком или по долям будет отчуждено/продано третьим лицам. Новые участники могут предъявить новые требования и поставить новые условия пользования квартирой.

Нужно четко понимать, что определение порядка пользования муниципальной квартирой не только подтверждает права каждого собственника в отдельности на указанное имущество или его часть, но и налагает определенные обязательства.

Все дееспособные члены семьи или соседи, родственники несут за квартиру, которая находится в совместной собственности, солидарную ответственность по всем обязательствам, проистекающим из пользования жилыми помещениями.

Так, все граждане должны вносить коммунальные платежи, поддерживать надлежащий порядок в собственных помещениях и местах общего пользования, обеспечивать сохранность имущества. Учинение препятствий или применение иных мер воздействия одними собственниками по отношению к другим не допускается и может преследоваться по закону.

Факторы, влияющие на судебное решение и необходимые документы для подачи иска

Любой грамотный и опытный юрист по жилищному праву непременно разъяснит вам, что суд будет рассматривать сложившую ситуацию с точки зрения законности требований сторон, однако и иные факторы могут повлиять на решение судьи в ту или иную пользу.

Так, пытаясь определить для истца и ответчиков порядок пользования жилыми помещениями, суд может руководствоваться такими параметрами, как:

  • Размер доли каждого собственника в общей собственности;
  • Сложившийся ранее порядок использований жилого помещения;
  • Планировка данного помещения, которая может повлиять на возможность выделения изолированной доли;
  • Количество проходных и отдельных помещений в жилой собственности;
  • Состав собственников, наличие семейных связей;
  • Наличие другой собственности (жилой недвижимости) у собственников жилого помещения — предмета спора.

Опытные юристы не только смогут представлять интересы клиента в ходе судебного процесса, но также будут готовы предоставить правовую консультацию клиенту и иным собственникам жилого помещения, провести переговорный процесс.

В случае благоприятного исхода квалифицированные сотрудники юридической консультации также отыщут оптимальный и компромиссный вариант с выделением долей в имуществе или же с определением удовлетворяющего стороны порядка собственности, подготовят соглашение.

Чтобы получить исчерпывающие разъяснения и четкий план законных и эффективных действий по урегулированию вопроса с пользованием жилым помещением, клиент должен предоставить юристу некоторые сведения и официальные документы:

  • Документ, подтверждающий права собственности.
  • Выписку из домовой книги или карту учета всех жильцов означенного жилого помещения.
  • План жилого помещения с экспликацией из БТИ.
  • Документы, которые могут подтвердить порядок, сложившийся ранее, до конфликта: различные квитанции на мебель или технику, фотографии и так далее.
  • Документы, которые подтверждают родственные связи между собственниками или прописанными лицами.

Нарушение порядка пользования жилой площадью

Однако даже если вы получили на руки постановление суда или письменное, нотариально заверенное соглашение между собственниками жилого помещения (квартиры), которые установят порядок использования означенного помещения, то это вовсе не означает, что их условия будут соблюдаться неукоснительно всеми участниками конфликта.

Проблемы могут возникнуть в любой момент, отношения могут вдруг ухудшиться, соседи или родственники могут самовольно перекрыть доступ в дом/квартиру, ограничить права пользования жилой площадью. Надеяться на то, что их поведение изменится, не стоит, нужно сразу же обратиться за помощью к юристу и решить вновь разгоревшийся конфликт законным способом.

В этом смысле проще всего, наверное, соседям по коммунальной квартире. Согласно закону каждая комната изначально закреплена в собственности отдельного лица, а значит, воспользоваться данным помещением никто, кроме указанного собственника, не может. И если же кто-то решит нарушить условия пользования, вломится в помещение, то можно просто подать заявление в правоохранительные органы.

Также имейте в виду, что суд не может по закону выделять в собственность часть комнаты или же постановить порядок пользования жилой площадью, например, по времени: год в квартире живет один собственник, год — другой.

Порядок пользования жилым помещением (квартирой) должен быть удобным и комфортным для всех собственников помещений, если же ваши права нарушаются, можно подать в суд новый иск о вселении или же об изменении порядка использования жилья.

Последнее необходимо делать и в том случае, если у доли жилого помещения или комнаты поменяется владелец, снова придется обращаться в суд и ждать урегулирования вопроса с порядком использования помещений не менее полугода с момента подачи искового заявления.

Продажа доли (комнаты) — это продажа проблемной недвижимости, какой бы порядок ни действовал с прежними собственниками, новый вправе нарушить все условия и требования, а добиться разрешения спорной ситуации удастся нескоро.

Вполне вероятно, что к моменту суда владелец снова поменяется, поэтому будьте внимательны, приобретая комнату в коммуналке, например, ведь и для прочих жильцов в отношении вашего помещения порядок пользования также прекращает действовать.

Источник: http://www.advokat-moskva.ru/services/zhilishchnye-spory/poryadok-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem/

Определение порядка пользования жилым помещением: советы юриста :

Определение порядка пользования жилым помещением между родственниками в суде (Сорокина Ю.)

Определение порядка пользования жилым помещением – дела, рассматриваемые судьями регулярно. Дефицит возможностей приобретения собственного жилья порождает конфликты, и многие задаются вопросом, как отстоять свои права в судебном процессе?

Источник проблемы

Жилое помещение является имуществом, как и автомобиль, и иные ценности. В ГК есть положения, посвященные использованию и распоряжению общим имуществом. Особенность определения порядка пользования жилым помещением в отсутствии спора о праве собственности. Закон предполагает, что люди сами способны решить данную проблему. Она может иметь несколько форм.

Один из собственников занимает площадь, которая меньше его доли в общем имуществе. Комната или помещение, занимаемое истцом, не является изолированной, и ни один из собственников не желает проживать в ней.

За исключением собственников, рядом прав обладают и лица, проживающие в качестве членов семьи. Сохраняют их и бывшие супруги после развода при проживании в доме или квартире, принадлежащем одному из них.

Как поступают судьи, если один из собственников отсутствует на момент возникновения спора на территории общей жилплощади?

В судебной практике определение порядка пользования жилым помещением судом производится при нереальности раздела или выдела доли из жилого дома или квартиры. Один из случаев, когда суд вправе выйти за рамки требований иска.

Выделение означает переустройство объекта таким образом, чтобы каждый собственник имел отдельную кухню, санузел, вход и иные атрибуты отдельного дома или квартиры.

Предмет спора

Определение порядка пользования жилым помещением возможно в случае с несколькими собственниками. Если споры возникают в коммунальной квартире, где разделены лицевые счета, комнаты, и общими остаются кухня и другие помещения, тогда спор касается исключительно общих помещений.

Ранее определенный период времени приватизация жилья проводилась без выделения долей собственников. Затем это положение перестало действовать, но и сейчас встречаются споры, когда доли не выделены. Выходом является или соглашение об определении долей, составленное и заверенное нотариусом, или подача иска в суд.

Вписывать ли в заявление еще и требования о порядке пользования помещением или нет, решает каждый сам.

Заключение соглашения

Изучая решения судов в подобных делах, исследователи отмечают выражение “устоявшийся порядок пользования”. В ходе разбирательства судьи интересуются, каким образом сособственники или совладельцы используют общее помещение. Документально же договоренности никак не оформлялись.

Законодательство разрешает заключать соглашение об определении порядка пользования жилым помещением.

В договоре распределяется, кто каким помещением пользуется на постоянной основе и описывается порядок пользования общим жильем.

Детальность документа зависит от желания сторон и условий, которые бы они хотели видеть. Бумагу можно оформить собственными силами или с помощью юриста, или обратиться к нотариусу. Нотариальные документы в умах граждан имеют более солидный вес.

Исключает ли заключение соглашения об определении порядка пользования жилым помещением появление судебного спора в будущем? Нет, он все равно может возникнуть, и к тому же закон не запрещает в рамках срока давности оспорить законность положений договора.

Если же одна из сторон не желает выполнять соглашение, то другие сособственники или жильцы вправе обратиться в суд для защиты своих прав. В жизни редко встречается факты заключения подобных сделок.

Направлять ли письмо до обращения к судье

Иск об определении порядка пользования жилым помещением не требует соблюдения досудебного порядка решения спора. О чем идет речь? Если судья спросит, были ли попытки обойтись без его помощи, достаточно сказать, что они предпринимались. Закон не обязывает суд отказываться открывать дело без документов, подтверждающих использование досудебного порядка решения спора.

Не имеет смысла писать в прокуратуру или полицию, определение порядка пользования жилым помещением – решение, находящееся исключительно в компетенции суда. Ни какой иной органа не вправе его решать.

В какой суд направляется заявление

В России гражданские дела рассматриваются районными и мировыми судами. В ГПК прямо указывается, что споры о порядке использования общего имущества относятся к компетенции мировых судей. Иск, включающий требования одновременно, подлежащие разбирательству и в районном, и в мировом суде, рассматривается в районном суде.

Если истец дополнит заявление требованием, которое вправе рассматривать районный суд, мировой судья прекращает дело и отправляет его туда. Там разбирательство начинается с самого начала. В данном случае речь идет о взыскании ущерба или требования о выделе или разделе объекта. Цена заявления окажется выше 50 тыс. руб.

Иск об определении порядка пользования жилым помещением подается по месту расположения имущества. К какому мировому участку относится соответствующий адрес, указано на сайте мировых судей или районного суда.

Составление заявления

Определение порядка пользования жилым помещением в суде производится при условии правильного оформления заявления. Если что-то упустить, судья вернет документы или оставит их без движения. И какие же требования предъявляются законом:

  • название суда, куда направляются документы;
  • сведения об истце (ФИО полностью, место проживания, индекс, номер мобильного телефона);
  • сведения об ответчике (ФИО полностью, место проживания);
  • описание, в чем заключается угроза или риск нарушения прав, каким образом нарушаются права истца – обстоятельства спора;
  • доказательства, подтверждающие факты или обстоятельства, описанные в иске;
  • требования иска (просьба или указание, кому, какие помещения выделить);
  • приложение (перечень копий документов, приложенных к иску);
  • подпись истца или его представителя и дата направления иска.

Число копий иска и приложенных документов зависит от числа участников спора и один комплект передается судье.

Как написать заявление об определении порядка пользования жилым помещением? Образец представлен выше.

Доказательства

В этом качестве к иску прилагаются документы, квитанции, письма, электронные сообщения, при условии наличия возможности подтвердить их источник. Регулярно судьи прибегают к использованию показаний свидетелей, чтобы уяснить сложившийся порядок проживания в квартире или доме.

Их вызывают по просьбе сторон с разрешения суда. Надо указать, какие именно сведения может предоставить свидетель. Список таковых (их ФИО, место проживания) указывается в иске, среди перечня требований к суду. Не запрещено подать прошение письмом или устно. Заявление, заранее оформленное через канцелярию, оградит от риска серьезных нарушений со стороны судьи.

Среди документов, подтверждающих споры – полицейские протоколы и постановления, вынесенные судами согласно КоАП.

В подобных делах разрешается спор по поводу порядка оплаты ЖКУ. Доказательствами спора по этому поводу являются копии ответов из РСО и управляющей организации.

В чем особенности разбирательства

Какие обстоятельства выясняет суд в споре об определении порядка пользовании жилым помещением. Исковое заявление должно содержать в себе следующую информацию.

  • размер долей, которые есть у собственников;
  • фактический порядок пользования общим жильем;
  • действительно ли сторона нуждается в данном помещении;
  • насколько реально совместное проживание.

Для суда не является сложностью установить ни первый, ни второй пункты. В первом случае достаточно документов из Росреестра о праве собственности. Во втором – истец и ответчик сами рассказывают о выстроенной схеме проживания в общей квартире или общем доме.

Задача суда – соблюсти баланс прав и интересов участников спора. Так, например, нежелательно выделять в пользование комнату собственнику, которая по площади намного меньше его доли.

По поводу нуждаемости. Некоторые граждане имеют в собственности несколько объектов недвижимости, и проживают в одном из них. Учитывается не только права собственности на другие объекты, но и право проживания. Выяснятся возможность выделения каждому из собственников отдельной комнаты для проживания.

Право на компенсацию

В силу объективных причин не всегда удается соблюсти вариант, который бы сохранял возможность одновременного проживания всех собственников в жилых помещениях. В подобной ситуации у стороны возникает право на получение компенсации за свою долю. Закон предполагает ее малозначительность. Однако, если человеку больше не где жить, то суд не должен автоматически взыскивать компенсацию.

Если один из сособственников пользуется большей жилой площадью, чем его доля в праве собственности, то ему по иску также выплачивается компенсация за использование.

Заявление об определении порядка пользования жилым помещением должно содержать пункты о выплате денежного возмещения. Его разрешается предъявить в рамках разбирательства.

Несколько примеров из практики

В одном из рассмотренных дел истец просил оставить в его пользовании комнату, а другой стороне выделить вторую комнату, которая меньше.

Тем более что сложившийся порядок использования общей квартиры был таким на протяжении долгого времени. Ответчик жил со своей семьей в другом месте, о чем им было дано подтверждение суду, но просил передать ему большую комнату.

Суд согласился с мнением истца, т. к. он в большей степени нуждался в этой комнате.

Судебная практика определения порядка пользования жилым помещением выработала следующий подход к компенсации. Собственники имели равные доли. Но возможности выделить каждому по помещению не было, и суд решил назначить выплату компенсации.

Невозможность проживания может быть связана и с состоянием здоровья человека (болезни, при которых возникает потребность в отдельном помещении).

Если вместе с одним из собственников проживают члены семьи (супруг или супруга, иные лица), то учитываются и их интересы. Инвалидность также в ряде ситуаций дает привилегии на большую жилую площадь.

Особенности судебного акта

Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением пишется с учетом норм ГПК и жилищного законодательства, а также положений ГК об общей собственности.

В судебном акте описываются требования истца, доводы ответчика, факты, установленные судом. Не менее важна мотивировка и толкование закона применительно к конкретной ситуации.

Если суд соглашается с требованиями иска, он указывает, какое помещение выделяется истцу, а какое ответчику. Решается вопрос о компенсации при условии постановки этого требования.

Судья либо устанавливает порядок пользования, предложенный в иске, либо иной на свое усмотрение.

Судья вправе определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг путем разделения лицевых счетов, при условии постановки вопроса в иске.

В заключение

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается лишь собственниками или одним из них, если возникают споры.

Успех дела зависит не только от формулировок, использованных при написании иска, но и обстоятельств дела. Например, насколько истец нуждается в большей площади, обращался ли он с просьбой разделить лицевые счета и т. д.

Судья в своем решении вправе, основываясь на иске и обстоятельствах дела, либо полностью отказать в требованиях, либо частично. Порядок пользования, предложенный в заявлении, может быть отклонен, и судья установит иной, по его мнению, более отвечающий закону и интересам сторон.

Источник: https://BusinessMan.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-jilyim-pomescheniem-sovetyi-yurista.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.