+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Основания для расторжения договора аренды (Мандрюков А.)

Содержание

Досрочное расторжение договора аренды

Основания для расторжения договора аренды (Мандрюков А.)

/ Квартира / Расторжение договора аренды

Договор аренды недвижимых объектов является весьма распространенным правовым документом как у частных лиц, так и организаций. Многие граждане и организации не могут позволить себе купить жилое или нежилое помещение, и поэтому вынуждены заключать договор аренды с собственником соответствующей недвижимости.

Как показывает практика, стороны достаточно часто сталкиваются с вопросом о досрочном расторжении заключенного договора аренды. Причем данный вопрос весьма актуален как для арендатора, так и арендодателя, поскольку необходимость прекращения правоотношений по аренде помещения может возникнуть у обеих сторон соглашения.

Причины расторжения действующего договора могут быть самыми различными. Однако независимо от мотивации стороны должны действовать в данной ситуации в соответствии с требованиями российского гражданского законодательства. При этом сторонам соглашения аренды важно знать возможные основания для расторжения, а также свои права и обязанности.

Стоит отметить, что о возможности и условиях досрочного расторжения соглашения лучше позаботиться заранее, еще на стадии подготовки и подписания самого соглашения об аренде недвижимости.

Если в договоре уже будут четко прописаны условия досрочного прекращения правоотношений между сторонами договора с соблюдением интересов и арендатора, и арендодателя, в будущем возникнет гораздо меньше вопросов.

В противном случае сторонам договора при досрочном расторжении иногда приходится не только участвовать в длительных судебных разбирательствах, но и нести значительные финансовые потери для компенсации возникшей проблемы.

Основания для прекращения договора

Договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами (одной из сторон).

Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон. Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда – нет.

Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях:

  1. По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;
  2. В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ;
  3. По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды.

В первом случае, если стороны пришли к согласию, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. В данном случае стороны просто оформляют специальное соглашение о расторжении, которое является основанием для прекращения отношений аренды недвижимости.

Сложнее обстоит ситуация, когда одна сторона не согласна досрочно расторгнуть договор.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Прежде всего, в самом договоре аренды могут быть прописаны любые причины и основания для досрочного прекращения соглашения по требованию арендатора. Если такие условия в договоре отсутствуют либо арендатор желает прекратить правоотношения по другим причинам, не названным в договоре аренды, он может расторгнуть соглашение лишь с согласия арендодателя или в судебном порядке.

В российском законодательстве названы следующие случаи, когда арендатор в суде вправе требовать преждевременного расторжения договора:

  • если после подписания соответствующего договора арендодатель не предоставляет в пользование арендатору то имущество, которое должен был передать по условиям заключенного соглашения;
  • если арендодатель создает препятствия для правомерного использования арендатором имущества согласно назначению этого имущества либо условиям договора;
  • если арендодатель передает арендатору имущество, имеющее недостатки, которые препятствуют его использованию по назначению. Эта причина может служить основанием для одностороннего расторжения соглашения лишь в том случае, если арендодатель не оговорил эти недостатки перед заключением договора, а арендатор не знал о них заранее и не должен был их обнаружить при осмотре имущества либо проверке исправности этого имущества на стадии заключения соглашения;
  • если арендодатель не выполняет свою обязанность по осуществлению капитального ремонта сданной в аренду недвижимости в определенные соглашением сроки (либо в разумные сроки, если конкретный срок в договоре отсутствует);
  • если произойдут какие-то непредвиденные обстоятельства, за которые арендатор не может нести ответственность, и сданное в аренду имущество станет не пригодным для его дальнейшего использования.

Узнайте, как правильно оформить договор аренды гаража и скачайте образец типового договора.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, узнайте здесь.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Основания для прекращения соглашения аренды по желанию арендодателя предусмотрены в 619 статье Гражданского кодекса. Арендодатель может просить суд расторгнуть действующий договор аренды:

  1. Если арендатор использует переданное ему имущество, существенно либо неоднократно нарушая условия соглашения или назначения имущества.

Чтобы арендодатель мог определить, насколько существенным, является нарушение, и может ли оно служить основанием для требования прекратить договор аренды, нужно руководствоваться нормами российского ГК.

Так, нарушение договора может считаться существенным, если оно повлекло для арендодателя определенный ущерб, в результате чего он в значительной мере лишился того, на что мог рассчитывать, оформляя договор аренды.

Обязательство арендатора использовать арендованную недвижимость в соответствии с условиями заключенного соглашения является одной из главных его обязанностей. Поэтому нарушение этой обязанности может служить причиной расторжения договора без согласия арендатора.

Если в самом договоре четко не прописаны условия использования арендованного недвижимого имущества, то арендатор должен использовать его в строгом соответствии с назначением, определенном в соглашении сторон.

Опять же, если назначение сданного в аренду имущества в договоре не определено сторонами, то имущество должно применяться арендатором по своему обычному назначению, которое вытекает из его существа. Так, например, жилая квартира должна использоваться только для проживания.

Использование квартиры в качестве склада или офиса считается существенным нарушениям назначения имущества, и, следовательно, существенно нарушает условия соглашения.

Существенность нарушений и возможность досрочного расторжения договорных отношений по аренде недвижимости определяется судом в каждом конкретном случае индивидуально.

  1. Если арендатор в процессе использования переданной ему недвижимости, существенно ухудшает это имущество.

Существенным ухудшением в данном случае будет считаться такое изменение качества сданного в аренду имущества, которое говорит о существенном нарушении заключенного договора относительно порядка использования этого имущества.

Арендатор обязан пользоваться имуществом таким образом, чтобы возвратить его арендодателю в состоянии, оговоренном в соглашении сторон, или с учетом нормального износа, если условия о состоянии возвращенного имущества в договоре отсутствуют.

К примеру, существенным ухудшением имущества будет считаться перепланировка помещения, проведенная без одобрения арендодателя, в результате которой был испорчен весь вид квартиры.

  1. Если арендатор неоднократно (то есть больше двух раз подряд) не вносит плату за аренду имущества в срок, установленный в соглашении сторон.

Кроме того, достаточно часто в договорах аренды стороны включают условия о назначении другого срока для преждевременного расторжения соглашения при нарушении обязательств арендатора по внесению арендной платы. Поэтому иногда для прекращения договорных отношений достаточно однократного невнесения платы за аренду квартиры.

  1. Если арендатор своевременно не осуществляет капитальный ремонт квартиры или другого взятого в аренду имущества.

Сроки для проведения капитального ремонта обычно устанавливаются в самом соглашении. При их отсутствии арендатор должен осуществлять капитальный ремонт в разумные сроки, если данная обязанность арендатора по проведению капитального ремонта установлена самим договором, законодательными или другими правовыми актами.

Кроме того, соглашение может быть прекращено по требованию арендодателя по любым основаниям, предусмотренным в договоре аренды. В этом случае судебный порядок не обязателен.

Помимо перечисленных ситуаций, основанием для расторжения соглашения аренды досрочно в судебном порядке может выступать и существенное изменение тех обстоятельств, из которых арендатор и арендодатель исходили, заключая договор аренды (ст. 451 пункт 1 ГК).

Если стороны не пришли к согласию относительно досрочного расторжения соглашения, нужно соблюсти до подачи иска в суд досудебный порядок урегулирования возникшего спора.

Это следует из положений 619 статьи ГК, в которой говорится, что арендодатель может выступать с требованием о досрочном прекращении договорных отношений с арендатором только после направления последнему письменного предупреждения с указанием на необходимость выполнения взятых по договору аренды обязательств в разумный срок.

При досрочном прекращении соглашения арендатор обязан по акту приема-передачи вернуть арендодателю имущество, выступавшее объектом договора.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/rastorzhenie-dogovora-arendy/dosrochnoe.html

Расторжение договора в судебном порядке

Основания для расторжения договора аренды (Мандрюков А.)

Расторжение по соглашению сторон наиболее безопасный, комфортный и быстрый вариант досрочного расторжения договора. Я всегда советую идти именно по этому пути.

Как известно договор это соглашение двух или более лиц об установлении гражданских прав и обязанностей.

Соответственно и прекращение договора рекомендуется оформлять соглашением, выражающим волю сторон о прекращении ими договорных отношений.

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение и расторжение договора в судебном порядке

Поскольку законодатель оперирует оценочной категорией, при определении понятия «существенного нарушения другой стороной сложно сформулировать однозначные выводы для разных фактических ситуаций.

Поэтому результат рассмотрения споров данной категории может оказаться различным, поскольку сами нормы права в данном случае предполагают, что суд должен исходить из конкретных фактических обстоятельств.

Поэтому возможно удовлетворение судом требования о расторжении (изменении) договора и в том случае, когда вызванный нарушением ущерб незначителен по размеру.

Решение суда зависит от того, является ли действительно существенной разница между тем, на что сторона, заключая, вправе была рассчитывать, и тем, что фактически ей удалось получить.

— дает ли неисполнение потерпевшей стороне основание верить, что она не может полагаться на будущее исполнение другой стороны; — понесет ли неисполнившая сторона несоразмерные потери в результате подготовки или осуществления исполнения, если будет прекращен (ст.

7.3.1 Принципов международных коммерческих)

Разъяснения Пленума ВАС о расторжении договора (Мандрюков А

450 ГК РФ.

Так, может быть расторгнут по соглашению сторон или судом. Схожие с расторжением последствия влечет за собой односторонний отказ от договора, на что указано в п.

1 Постановления N 35. По общему правилу, предусмотренному ст.

453 ГК РФ, при расторжении обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. В п.

В этом случае сторона, которая намерена расторгнуть в связи с его существенным нарушением другой стороной, вправе обратиться в суд с таким требованием, но при этом она должна доказать не только факт нарушения, но и его существенность (п.

2 ст. 450 ГК РФ). В п. п. 1, 3, 4 ст. 451 ГК РФ указано, что договор может быть изменен или расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны в случае существенного изменения тех обстоятельств, из которых стороны исходили при согласовании условий сделки.

Необходимо заметить, что судебные расходы (в том числе обоснованные расходы на юридическую помощь), понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей спор о расторжении стороны.

Юридическая помощь может быть оказана нами в отношении любых споров, касающихся нарушения договорных обязательств.

Мы осуществим ряд мероприятий, направленных на оценку перспектив судебного разбирательства и подготовку документов и материалов в арбитражный суд.

Досрочное расторжение договора аренды в судебном

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении. Кроме того, в ст. ст.

619 и 620 ГК РФ содержится детализированный перечень оснований, по которым договор аренды может быть расторгнут досрочно.

Стоит отметить, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, то можно требовать не только досрочного расторжения договора, но и возмещения убытков (часть 3 ст.

615 ГК РФ)

В указанном в настоящем абзаце может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Источник: http://myeconomist.ru/rastorzhenie-dogovora-v-sudebnom-porjadke-19287/

Расторжение договора аренды: пошаговая инструкция. Соглашение о расторжении договора аренды :

Основания для расторжения договора аренды (Мандрюков А.)

Чтобы правильно понять, как происходит расторжение договора аренды (образец будет описан и представлен в статье далее), следует рассмотреть нормы, касающиеся любого документа такого характера, имеющиеся в законодательстве. Они обозначены в статье 450 ГК.

Общие нормы

Заключение договора и факт окончания его действия в первую очередь представляют собой определенные формы возникновения и прекращения обязательств. Основной особенностью в данном случае является то, что зафиксированы эти формы на бумаге.

В этой связи существуют достаточно строгие нормы и порядок, в соответствии с которым осуществляется процесс разрыва отношений между сторонами. Существует три способа, посредством которых осуществляется расторжение договора аренды помещения.

К ним относят:

  • Односторонний отказ.
  • Соглашение о расторжении договора аренды.
  • Иск в суд.

Рассмотрим эти способы подробнее.

Соглашение о расторжении договора аренды

Этот способ считается наиболее приемлемым, простым и удобным в плане выполнения юридически значимых мероприятий. Расторжение договора аренды таким образом не обязательно должно основываться на негативных обстоятельствах. Однако при прекращении правоотношений в бумаге крайне важно указать такие моменты, как:

  • Причины. В качестве последних может, к примеру, выступать добровольное решение обеих сторон, изменение обстоятельств и так далее.
  • Стадия исполнения договора.
  • Обязательства участников осуществить взаимный расчет, исполнить оставшиеся на момент прекращения отношений обязательства. При этом следует указать конкретный период, в течение которого это будет осуществлено.
  • Обязательство арендатора вернуть имущество владельцу в установленный срок. Если процесс обратной передачи осуществляется в момент прекращения отношений, то целесообразно приложить к основным документам акт приема-передачи. В нем следует не только описать имущество, но и поставить отметку об отсутствии/наличии претензий.

Регистрационный порядок

В случае если договор прошел госрегистрацию, соглашение о его расторжении также должно быть подвергнуто этой процедуре. Порядок осуществления регистрации зафиксирован в ст. 651, 452 (п. 1) ГК.

Моментом расторжения по согласию участников считается, в соответствии с общим правилом, дата подписания соответствующего соглашения. Однако законодательством допускается установление и иного числа.

Дата, когда будет внесена соответствующая запись в Госреестр, будет считаться моментом, в который произошло официальное расторжение договора аренды.

Иск в суд

Законодательство определяется ряд случаев, в которых допускается заявление требований в судебный орган. В частности, к ним относятся ситуации выявления нарушений условий договора одним из участников и прочие обстоятельства, предусмотренные в нормативных актах. Конкретные случаи нарушений со стороны как арендатора, так и арендодателя прописаны в статьях 620 и 619 ГК.

В случае их выявления наступают соответствующие правовые последствия. Законодательство гарантирует право на защиту своих интересов при ущемлении их действиями либо бездействиями второй стороны.

Перечень, приведенный в статьях 620 и 619, не считается исчерпывающим. Непосредственно в самом договоре могут предусматриваться и прочие условия для его расторжения в суде. Данное положение соответствует смыслу ст. 450 п.

2, а также принципам, закрепленным в статье 421 ГК.

Возможные нарушения

Расторжение договора аренды арендатором может осуществляться досрочно в случаях, если:

  • После подписания документа собственник не предоставил имущество согласно условиям сделки.
  • Арендодатель создает препятствия для использования предоставленных объектов по назначению или по условиям контракта.
  • Имущество, переданное для пользования, имеет недостатки, что создает препятствия для нормальной деятельности. В этом случае данная причина может выступать как основание для прекращения правоотношений только в том случае, если собственник, передавая имущество, не предупреждал пользователя о дефектах, не оговорил их в условиях контракта. При этом сам арендатор не знал о недостатках заранее и не должен был их выявить при проверке имущества в процессе заключения сделки.
  • Собственник не выполняет обязанностей по осуществлению капитального ремонта объекта в установленные условиями сделки либо в разумные сроки.
  • Возникли непредвиденные обстоятельства, в которых не предусмотрена ответственность арендатора, а сданное в его пользование имущество перестанет быть пригодным к дальнейшей эксплуатации.

Основания для прекращения сделки собственником

Расторжение договора аренды нежилого помещения или иного имущества его владельцем производится в случаях, если пользователь неоднократно или существенно нарушает условия контракта. Для определения значительности нарушений собственнику следует воспользоваться нормами ГК.

Так, расторжение договора аренды возможно в случае наличия ущерба, в результате которого владелец лишился того, на что мог рассчитывать, вступая в данные отношения. Обязательством пользователя является эксплуатация имущества в соответствии с условиями контракта.

При его нарушении допускается расторжение договора аренды без согласия пользователя. Если в контракте отсутствуют четко определенные условия эксплуатации имущества, то она осуществляется в соответствии с назначением, определенным сторонами.

Если оно не установлено, то пользование производится в соответствии с обычным предназначением, вытекающим из сути объекта.

Порча имущества

Эксплуатация объектов должна осуществляться так, чтобы собственник получил их обратно в целости и сохранности либо в состоянии нормального износа, свойственного для данного вида деятельности и периода эксплуатации. Например, в качестве значительного ухудшения имущества будет выступать перепланировка комнаты (квартиры, офиса) без одобрения собственника.

Прочие случаи

Достаточно распространенной считается ситуация, когда пользователь имущества несколько раз (более двух) не вносит в установленный срок оплату за использование имущества. Достаточно часто она включается непосредственно в условия контракта.

В связи с этим достаточно бывает только одного невнесения платы, чтобы осуществить обоснованное расторжение договора аренды.

Образец документа, в соответствии с которым прекращаются правоотношения сторон, должен быть заполнен в соответствии с порядком, установленным в законе.

Особенности судебного рассмотрения

Если расторжение договора аренды осуществлялось по инициативе пользователя, то в обязательном порядке должны быть соблюдены требования, содержащиеся в последнем абзаце ст. 619 ГК.

Согласно им, заявление в суд может подаваться только после того, как собственнику будут направлены требования об устранении выявленных нарушений в разумный срок. В связи с тем, что конкретный период законодательство не определяет, это понятие считается оценочным.

“Разумный срок” должен определяться индивидуально в каждом конкретном случае. Как показывает практика, минимальная продолжительность такого периода – от 10 календарных суток. Кроме того, перед тем как подать заявление в суд, согласно ст.

620, пользователь не обязан отправлять требования на устранение нарушений собственнику. В этой связи становится несколько не ясной императивность и статус положения п. 2 ст. 452 ГК, согласно которому данное условие установлено как обязательное.

Односторонний порядок

Отказ от исполнения своих обязательств одним из участников, в соответствии с общими правилами, не допускается. Данное положение считается логическим продолжением закрепленной в ст. 310 нормы, предписывающей недопустимость данного действия.

Однако если такая возможность указана в условиях документа, то отказ будет являться легитимным. Соответственно, в качестве правового последствия одностороннего отказа будет выступать расторжение договора аренды.

Письмо, образец которого представлен ниже, должно ставить в известность другую сторону о произведенных мероприятиях. В этом случае имеет место так называемый “внесудебный порядок”.

Правила оформления

Образец соглашения расторжения договора аренды, вне зависимости от того, каково основание к этому, предусматривает указание реквизитов сторон. Из документа должно быть понятно, между кем заканчиваются правоотношения и по какой причине. При наличии неисполненных обязательств должны быть указаны условия и сроки их выполнения. Например:

“Соглашение о расторжении договора аренды

  1. Стороны пришли к согласию прекратить отношения с ____г.
  2. Сторона 1 берет на себя обязательства вернуть Стороне 2 депозит в объеме
    1/3, что составляет____ руб. Вторая его часть – 2/3, а именно ____ руб., переходит в качестве отступного в собственность Стороны 1, что компенсирует убытки, понесенные в результате отказа Стороны 2 исполнить свои обязательства по договору.
  3. Данный документ полностью прекращает любые обязательства, исходящие из первоначального контракта.”

Далее представлена примерная форма, в которой может быть представлено предупреждение (образец):

“Уведомление: расторжение договора аренды

____ (число, месяц, год) вашему предприятию был передан в пользование объект ___. Об этом был заключен соответствующий договор аренды ____№___.

Согласно п.___ наша организация имеет право прекратить его в одностороннем порядке, если вашей организацией будут нарушены условия п. ___. В соответствии с п.___ вашему предприятию следовало выполнить____.

Однако своих обязанностей ваша организация не выполнила, нарушив, таким образом, п. ___ , что подтверждается__________. В связи с изложенным выше, уведомляем вас, что договор аренды ________от _______г. №________согласно п. 3, ст. 450 ГК и п.

___ договора считается расторгнутым с даты получения вашим предприятием данного уведомления.

Требуем ________ до ________г. _________________________

Подпись, число, печать.”

Важный момент

Во избежание всякого рода недоразумений эксперты рекомендуют прописывать как можно более конкретные условия в договоре. Это может касаться как непосредственно предупреждений, так и порядка вручения тех или иных бумаг. В частности, это относится к условиям и срокам направления уведомлений.

В заключение

Договор аренды считается достаточно распространенным приемом, обеспечивающим взаимовыгодные отношения между собственником имущества и потенциальным его пользователем. Первый получает доход от того, что предоставляет другому лицу возможность использовать объект по назначению в соответствии с законом и условиями договора.

Вторая сторона получает возможность вести свою деятельность с минимальными вложениями в оборудование, недвижимость и прочие объекты, необходимые для успешного ведения бизнеса. Однако в любых правоотношениях есть обязанности, которые необходимо исполнять.

Во избежание досрочного расторжения договора аренды необходимо следовать букве закона, а также условиям контракта и своевременно предупреждать друг друга об обстоятельствах, препятствующих этому.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-rastorzhenie-dogovora-arendy-poshagovaya-instrukciya.html

Срок хранение имущества и одностороннее расторжение

Основания для расторжения договора аренды (Мандрюков А.)

к существенным условиям хранения относится и правомочность подписания таких договоров с обеих сторон.

в качестве поклажедателя может выступать любое лицо, обладающее полной дееспособностью.

к примеру, чтобы сдать свою поклажу в гостинице, необходимо всего лишь быть там зарегистрированным. в случае с мелкой бытовой сделкой поклажедатель может не иметь полную дееспособность.

поклажедателем может выступать и третье лицо, если оно имеет полные основания на временное владение чужим имуществом, либо его права вытекают из норм законодательства.

порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке

непосредственно правовое обоснование расторжения, касающихся аренды имущества и прав на прекращение исполнения обязательств со стороны арендатора, предоставляется в ст. 620 гк рф, которая однозначно регламентирует ситуации, в которых он может прекратить исполнять свои обязательства по заключенной сделке.

к таковым случаям относится: в вышеперечисленных случаях арендатор имеет право расторгнуть в одностороннем порядке без обращения в суд и без уведомления арендодателя.

style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»» alt=»Срок хранение имущества и одностороннее расторжение»>

Досрочное расторжение договора аренды

Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда – нет.

Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях: По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя; В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ; По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды.

Таким образом, если стороны договора желают предусмотреть возможность одностороннего расторжения договора без суда, простым уведомлением, то в договоре лучше использовать формулировку «односторонний отказ от исполнения договора».

Кроме того, у данных терминов различные правовые последствия. Если мы имеем в виду расторжение договора в одностороннем порядке, то, несмотря на вступивший в законную силу акт суда, вторая сторона вправе требовать от контрагента исполнения обязательств.

Договор хранения

В качестве примера можно привести договор транспортной экспедиции, в условия которого можно включить и обязанность экспедитора по хранению товаров, принадлежащих грузоотправителю (получателю груза), а также рассмотренный нами выше агентский договор.

К таким положения гл. 47 ГК РФ применяются в соответствии со ст.

421, определяющей правовой режим смешанных договоров. Могут заключаться и самостоятельные хранения, например хранение вещей в камерах хранения, на товарных складах и др.

Энциклопедия судебной практики

1.3.

Поклажедатель вправе досрочно прервать договор хранения в одностороннем порядке и забрать свою вещь без согласия хранителя 2. Обязанность хранителя возвратить вещь по первому требованию поклажедателя 2.1.

Правило об обязанности хранителя возвратить вещь по первому требованию поклажедателя является императивным и не может быть изменено по соглашению сторон В силу императивного указания статьи 904 Гражданского кодекса Российской Федерации хранитель в любом случае обязан по первому требованию поклажедателя возвратить принятую на хранение вещь.

Расторжение договора в одностороннем порядке ГК РФ

Основания, процедура и последствия разрыва договорных отношений, в том числе в одностороннем порядке, регламентированы статьями 451-453 Кодекса. Отличия расторжения договора в одностороннем порядке от отказа исполнять обязательства

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/srok-hranenie-imuschestva-i-odnostoronnee-rastorzhenie-28149/

Письмо о расторжении договора: образец. Основания и порядок расторжения договора

Основания для расторжения договора аренды (Мандрюков А.)

В предпринимательской деятельности случаются ситуации, когда договор прекращается в связи с отказом одной из сторон от его исполнения. Далеко не всегда это может быть легко и с энтузиазмом воспринято другой стороной.

Для того чтобы сохранить репутацию и нормальные отношения с партнером, прежде чем расторгать договор, необходимо взвесить все за и против.

В каких случаях отказ правомерен, каков общий порядок и основания для расторжения договора, а также некоторые практические условия и обстоятельства составления уведомления о расторжении договора, рассмотрены в настоящей статье.

Договор должен соблюдаться

Необходимо обратить внимание, что односторонний отказ от выполнения обязательства запрещен, по общему правилу. Существует известный принцип гражданского права – pacta sunt servanda («договор должен соблюдаться»).

В международно-правовых отношениях его положения закреплены, в частности, в Конвенции ООН о праве международных договоров. Данный принцип является развитием передовых идей «естественного права», возникших благодаря теоретическим трудам юристов XVII-XIX вв.

, а также фундаментальных морально-этических представлений, берущих свое начало в трудах Аристотеля, Фомы Аквинского.

Суть pacta sunt servanda выражается в том, что заключая договор, каждая сторона имеет базовую уверенность в его выполнении другой стороной, что упорядочивает деятельность в целом, является условием прочности взаимоотношений, равного и справедливого партнерства.

Основания расторжения

Именно с целью реализации принципа pacta sunt servanda законодательством четко ограничены случаи, когда партнерство становится невозможно. Это однозначно предусмотренные причины и основания для расторжения договора, злоупотребление которыми не допускается. Условия расторжения договора предусмотрены ст. 450-453 Гражданского кодекса. Здесь речь идет о двух видах:

  • расторжение по согласию сторон;
  • расторжение в судебном порядке.

Для обращения с иском о расторжении договора в суд, в случае если отсутствует согласие, сторона должна указать и обосновать основание для такого решения.

Таким основанием, прежде всего, является существенное нарушение другой стороной своих обязательств и неустранение их в принятый срок (по общему правилу ответ на претензию должен быть предоставлен в течение 30 дней с момента ее получения).

Другие основания для расторжения договора могут быть предусмотрены судом или законодательством, или договором. В случае если между сторонами возник спор, суд, по заявлению одной из сторон, рассматривает наличие и обоснованность таких оснований, выносит соответствующее решение.

Соглашение сторон

Зачастую расторжение договора происходит в результате соглашения сторон. Такое соглашение может возникнуть уже в процессе выполнения договора, когда между сторонами отсутствует спор.

В этом случае сторонами составляется отдельный документ (дополнительное соглашение), в котором как основание для прекращения договора указывается соглашение сторон, и могут быть предусмотрены дополнительные условия (например, выплата должником кредитору справедливой компенсации).

Подписание соглашения часто предваряется направлением письма о расторжении договора, в котором сторона-инициатор, ссылаясь на соответствующие основания, предлагает условия для такого расторжения. В результате стороны заключают новый договор о последствиях неисполнения старого.

Отказ от договора (расторжение в одностороннем порядке)

Отказ от договора возможен лишь в случаях, прямо указанных в законе или договоре. В этом состоит соблюдение принципа pacta sunt servanda, поскольку запрещен необоснованный отказ от исполнения принятых по договору обязательств. Юридически грамотным является, все же, предусмотреть заранее, в тексте договора, условия, когда и в каком порядке может последовать отказ.

Многие юристы посвящают этому целые разделы договоров, предусматривая все возможные основания и последствия. Это могут быть случаи, связанные с нарушением другой стороной его отдельных, важных условий.

Договором можно и нужно расширять, конкретизировать имеющиеся общие положения законодательства, пользуясь правом на свободу договора. Грамотно изложенные положения могут помочь избежать двузначного понимания тех или иных обстоятельств, чем исключат необходимость обращения в суд, сэкономят деньги и время.

Кроме того, такие условия договора послужат правомерным основанием направления письма о расторжении договора.

Если стороны согласны, в договоре можно прописать право на отказ от его выполнения любой стороной, по собственному желанию, с определенными последствиями.

Например, это может выглядеть таким образом: «Каждая из сторон имеет право отказаться от исполнения договора, посредством направления письменного уведомления за 3 месяца до даты расторжения».

В таком случае возможность отказа от исполнения договора посредством направления письма о расторжении договора аренды, например, имеет каждая из сторон.

Однако часто стороны находятся в неодинаковых условиях, и прекращение договора может быть выгодно одной из сторон, но совершенно невыгодно другой. Далеко не всегда расторжение договора в одностороннем порядке арендодателем устроит арендатора.

Например, когда речь идет об аренде торгового помещения для размещения магазина, при этом арендатор затратил значительные средства на его подготовку и ремонт, привлек наемный персонал и стремится окупить вложения прибылью от продаж, получаемых на протяжении некоторого «железного» периода аренды. Такие обстоятельства следует оговорить при составлении договора, как вариант, возможна выплата арендатору соразмерной компенсации. Тогда направление и получение письма о расторжении договора аренды будет означать начало предусмотренной процедуры цивилизованного «развода» сторон.

Возможность отказа от договора может следовать из положений закона

В то же время Гражданским кодексом и другими актами устанавливаются случаи, когда возможен правомерный отказ от исполнения обязательств.

Например, такое право предусматривается, когда истек срок договора аренды, однако фактические арендные отношения продолжаются.

Такой договор будет считаться пролонгированным на неопределенный срок, при этом каждая сторона вправе от него отказаться, предупредив другую не менее чем за три месяца (ст. 621 ГК). Положения закона действуют вне зависимости от их указания в тексте договора.

И в этих случаях отказ от исполнения обязательств производится путем направления письма о расторжении договора. В письме в качестве основания дается ссылка на статью Гражданского кодекса, которой предусмотрена соответствующая возможность.

Итак, если основание и право отказа от исполнения договора имеется, необходимо подготовить и направить письмо о расторжении договора. Очень важно сделать это юридически грамотно, чтобы обеспечить правовые предпосылки для обоснованной аргументации своей позиции в суде.

Как написать письмо о расторжении договора

Письмо составляется в свободной форме, однако необходимо обратить внимание на наличие в нем следующих элементов:

  1. Обязательно должен быть правильно указан адресат в том виде, как он именуется в тексте договора. Для организации должно быть верно указано ее наименование, реквизиты.
  2. Письмо должно быть направлено по адресу, указанному в тексте договора, с учетом изменений, о которых контрагент, возможно, письменно уведомлял. Если имеются основания считать, что в договоре допущена ошибка (адрес указан неправильно), лучше подстраховаться и выслать письмо в два адреса: на указанный в договоре и в ЕГРИП/ЕГРЮЛ.
  3. Обязательно должны быть прописаны номер и дата заключения расторгаемого договора.
  4. Ссылка на основания для расторжения (пункт договора, статья закона).
  5. Указание даты, с которой договор будет расторгнут. Такая дата имеет, среди прочего, определяющее значение для правильного отражения последствий в бухгалтерском учете. Например, письмо о расторжении договора оказания услуг должно содержать дату, с которой оказание услуги будет прекращено. На основании такой даты будут определяться и налоговые последствия (прекращение начисления налогооблагаемого дохода, НДС).
  6. В наименовании письма лучше прямо указать, что это уведомление о расторжении конкретного договора. Кроме того, письму обычно присваивается внутренний номер. Практическое значение это имеет для подтверждения факта отправки письма в суде.
  7. Дата письма и подпись (печать) отправителя. Лицо, подписывающее письмо, должно иметь соответствующие полномочия.

Направление письма

Письмо обычно направляется почтой, ценным письмом, с описью вложения. Заполняя почтовую опись (ф. 107), нужно обязательно указать наименование, содержащееся в письме. Если все сделано верно, полученный на руки отправителем один экземпляр описи со штампом почтового отделения и подписями, будет достоверным юридическим подтверждением факта отправки письма о расторжении договора.

Также возможна передача письма контрагенту с подтверждением получения. Это, однако, чревато дополнительными рисками непризнания в дальнейшем факта направления письма, если по тем или иным причинам, контрагент будет оспаривать факт его получения.

Например, при рассмотрении споров в суде, может оказаться важным, уполномочен ли был сотрудник принявший пакет делать это. Более того, письмо может быть принято с принципиальным отказом от подписи в получении.

В таком случае юридического подтверждения факта передачи и получения письма отправитель не получит.

Письмо о расторжении договора. Образец

Представленный ниже образец можно использовать для составления письма контрагенту.

Индивидуальному предпринимателю ————

адрес: индекс ——, г. ——- , ул. ———-,

д. —— кв. —–

ИНН —————————

исх.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о расторжении Договора аренды торговой площади № — от ———– 2018 г.

Сообщаем о досрочном одностороннем расторжении (отказе от выполнения) Договора аренды торговой площади № —— от ————2018 г. нашей стороной, на основании п. —— указанного Договора (сторона вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, посредством уведомления другой стороны не менее чем за 3 месяца до даты расторжения).

Дата расторжения Договора — 25 декабря 2018 г.

Не позднее указанной даты Вам необходимо освободить помещение и возвратить его арендодателю в порядке, предусмотренном условиями Договора, с подписанием со своей стороны Акта приема-передачи (возврата), который является приложением к настоящему письму.

Приложение: Акт приема-передачи (возврата) в 2 экз., всего – 2 стр.

5 сентября 2018 г.

должность, ФИО уполномоченного представителя

ФИО ИП

подпись, печать (при наличии)

Приведенный образец письма о расторжении договора относится к случаям, когда возможность для одностороннего расторжения определена согласием сторон, о чем в тексте договора внесен соответствующий пункт.

Заключение

В целом, как показывает практика, большинство проблем, связанных с расторжением договоров, можно предвидеть и избежать еще на этапе его заключения. Конечно, переговорный процесс достаточно сложен и бывают разные ситуации.

В большинстве своем судебные споры возникают именно в связи с поверхностным проведением переговоров и недостаточной проработкой договорных условий, что во многом вызвано излишней спешкой, отсутствием необходимого опыта, а также квалифицированного юридического сопровождения.

Источник: http://fb.ru/article/49581/cu-pismo-o-rastorjenii-dogovora-obrazets-osnovaniya-i-poryadok-rastorjeniya-dogovora

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.