+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Особенности заключения договора подряда на строительство (Миронова А.)

Содержание

Правила заключения и исполнения договора подряда на выполнение строительных работ

Особенности заключения договора подряда на строительство (Миронова А.)

Строительные отношения – это комплекс сложных и многосторонних мероприятий, имеющих индивидуальную специфику оказания услуг, напрямую определяющих успех конечного результата.

Именно поэтому очень важно дать правильную юридическую трактовку двусторонним обязательством участников процесса, закрепленную подрядным договором. Этот документ обезопасит все стороны от неприятных сюрпризов и финансовых потерь.

Договор строительного подряда – документ, которым регламентировано выполнение одной стороной-участником (далее, подрядчик) перечня работ, заявленных другой стороной (далее, заказчик).

Все мероприятия при этом должны быть выполнены строго в оговоренное документом время, а заказчик обязуется вовремя принять и оплатить работу.

Особенности договора:

  1. Все действия, исполненные подрядчиком, заключаются в строительстве какого-либо объекта, здания, сооружения или же состоят в иных работах строительной направленности.
  2. В отличие от типовых бумаг, регулирующих оказание услуг, данный вид договора подразумевает дополнительное обязательство стороной-заказчиком. Оно заключается в обеспечении исполнителем всех необходимых условий для проведения строительства.

Стороны

Сторонами документа выступают подрядчик и заказчик. Как правило, это юридические лица. При этом закон РФ не лишает физических субъектов индивидуальной деятельности выступать в роли одной из рассматриваемых сторон. Стоит отметить, что эту функцию могут выполнять так же несколько инвестирующих организаций или компаний.

Обязанности заказчика:

  • определение перечня работ;
  • контроль их исполнения;
  • технический надзор;
  • предварительные расчеты на затраты;
  • приемка конечного результата;
  • финансовый расчет за оказанные строительные услуги в рамках настоящего договора.

Обязанности исполнителя:

  • наличие лицензии, разрешающей оказывать подобные услуги;
  • своевременное выполнение всех мероприятий, приписанных в документе;
  • строгое соблюдение всех норм и технических требований к проведению работ, от которых зависит качество конечного результата.

Виды

Российским действующим законодательством предусмотрено несколько вариантов оформления сделок на предоставление строительных услуг. Основные их них приведены ниже.

Между юридическими лицами

Наиболее распространенная и практически универсальная форма договорных отношений. Ее суть состоит в том, что обе стороны, принимающие на себя определенные обязательства, прописанные в документе, зарегистрированы в налоговых органах как юридические лица.

Все финансовые взаиморасчеты между сторонами происходят посредством безналичного перечисления средств на расчетные счета участников договора, наличный расчет в данных операциях не предусмотрен.

Генеральный

Основная сфера применения – капитальное строительство. Заявитель заключает соглашение с какой-либо строительной компанией – генеральным подрядчиком.

Последний, в свою очередь, осуществляет руководство объектом, а для выполнения отдельного комплекса работ привлекает сторонних исполнителей в лице специализированных профильных предприятий – субподрядчиков, отношения с которыми так же оформляются документально.

Часто потребность в привлечении дополнительных сил возникает по причине отсутствия у генподрядчика ряда разрешительных бумаг и лицензий на определенные работы.

Важно понимать, что вся ответственность за предоставляемые строительные услуги перед заявителем ложится на генеральное юридическое лицо, с которым заключен договор подряда.

Отделочные работы

Строительно-отделочная форма договора предполагает возможность участия как юридических, так и частных лиц. Основное требование к подрядчику – наличие разрешения на данный вид деятельности.

В таком договоре максимально подробно прописываются все работы, которые нужно сделать – это позволит свести к минимуму риск возникновения спорных ситуаций.

Специфической особенностью документа является возможность указания в заключительной его части как реквизитов в виде расчетных счетов организации исполнителя, так и почтовых данных для наличной оплаты за выполненную отделку помещения или здания.

Бригадный

Бригадный подряд в строительной сфере достаточно распространен. При этом услуга характеризуется множеством специфических особенностей ее исполнения.

Как правило, весь перечень работ делается заранее набранными бригадами.

Основные отличия от строительного договора:

  • предполагает оплату выполненных услуг отдельно за каждый объем работ;
  • право распределения материальных средств, а также порядок и сроки оплаты решает подрядчик, самостоятельно выбирая, кому и когда платить за его труд.

Важный момент! Все нюансы, связанные с распределением заработной платы, четко приписываются в бригадном договоре.

Другое

Кроме описанных выше видов соглашений на подрядное строительство, выделяют и другие, менее востребованные их виды, при этом не лишенные актуальности:

  • на выполнение спектра монтажных услуг как частично, так и по всему объекту в комплексе;
  • на осуществление услуг, связанных с наладкой и запуском производственных механизмов и линий;
  • предварительные работы по расчистке территорий, разборки зданий и сооружений, напрямую не связанные со строительными мероприятиями.

Правила заключения и исполнения

В рамках действующего законодательства правила заключения договора предполагают у заказчика:

  1. Наличия пакета разрешительных бумаг на проектную, реставрационную, реконструкционную деятельность, а также на капитальный ремонт и строительство. Получить документы можно в органах исполнительной и распорядительной власти. Исключение – объекты, возводимые «под ключ».
  2. Права на земельную собственность.
  3. Протокол о результатах торгов, если проведение тендера является обязательным условием.

Подрядчик, по действующим правилам, должен иметь:

  • бумаги, дающие ему юридическое право на оказание подобных услуг;
  • штат квалифицированных профильных специалистов.

Грамотно составленный договор в обязательном порядке должен содержать пункты порядка его исполнения.

Подрядчик обязан:

  • гарантировать поставку всех материалов и комплектующих, ответственность за наличие которых не лежит за заказчиком;
  • вовремя ликвидировать все недоделки, устранять брак и производственные ошибки, возникшие по его вине;
  • выполнить все работы в срок, приписанный в соглашении, обеспечив надлежащее качество всех этапов строительства в полном соответствии техническим характеристикам и нормам, предусмотренных законом.

Заказчик, со своей стороны, берет на себя следующие обязательства по исполнению:

  • обеспечить водоснабжение и поставку к объекту электроэнергии;
  • выполнить доставку необходимых грузов;
  • провести своевременную оплату объема работ, предусмотренного договором согласно оговоренных в нем условий финансирования.

Требования

К содержанию документа предъявляются следующие базовые требования, с юридической точки зрения являющиеся обязательными к исполнению:

  • указание сроков действия договора;
  • финансовые аспекты;
  • перечень выполняемых работ;
  • обеспечение подрядчику условий, без которых исполнение им договорных обязательств будет невозможным либо затруднительным;
  • права сторон, заключивших соглашение;
  • информация о разрешении спорных и форс-мажорных обстоятельств, возникших как по вине подрядчика, так и по независящим от него причинам;
  • сведения о сторонах, его подписавших – юридический или физический адрес, банковские или почтовые реквизиты, ФИО ответственных лиц, дата заключения договора и подписи.

Существенные условия

Договор в обязательном порядке должен содержать вступительную часть, являющуюся неотъемлемым его фрагментом. Кроме того, максимально подробно нужно описывать сам предмет соглашения – перечень всех услуг или работ, которые следует исполнить.

Обязательный пункт его содержания – персональная ответственность как заказчика, так и подрядчика на неоказание услуг должным образом или за умышленный срыв выполнения сроков договора.

Цена и сроки

Сроки выполнения договорных обязательств должны прописываться в следующем аспекте:

  • дата завершения всех услуг в рамках соглашения;
  • сроки выполнения отдельных этапов и технологических процессов, прописанных в документе.

Если дата сдачи объекта не оговорена, это должно быть сделано в разумных временных рамках, исходя из сути обязательства.

Цена на выполнение работ может быть прописана как общая сумма по затратной статье, так и расписана с учетом выплат по отдельным этапам подрядных работ.

Правовое регулирование и ответственность за нарушение

Образец, порядок оформления и исполнения договора на строительный подряд закреплены на законодательном уровне. Основным нормативно-правовым документом на этот счет является глава 37 Гражданского кодекса РФ. В ней отражены следующие основные моменты:

  • статья 702 – понятие соглашения, область его применения;
  • 703 – перечень работ, подходящих под реализацию в рамках данного документа;
  • 705 – возможные риски;
  • 711 – порядок финансовых расчетов и оплаты труда;
  • 720 – критерии качественной оценки оказанных услуг;
  • 723 – гарантии по соответствию исполняемых работ заявленным заказчиком требованиям;
  • 729 – последствия срыва договорных обязательств или досрочного их прекращения.

Законом предусмотрена ответственность на нарушение условий соглашения на строительный подряд.

Если несвоевременное его выполнение произошло по вине заказчика и подрядчик сможет это доказать, от возмещения выплат по неустойке он освобождается.

Так, заказчик может быть привлечен к ответственности по пунктам:

  • отказ от выполнения своих обязательств;
  • отказ подрядчику в содействии там, где это требуется в рамках соглашения;
  • при неисполнении встречных обязанностей;
  • остановка строительных работ по его вине;
  • предоставление некачественных материалов и комплектующих.

Подрядчик в ответе за:

  • срыв сроков оказания услуги;
  • плохое качество работ;
  • убытки;
  • нарушение охраны труда и безопасности строительства;
  • загрязнение экологии;
  • дефекты и брак в работе.

Образцы

Наиболее востребованы на практике договора по подряду на строительство зданий, отделочные работы, капитальное строительство.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/podryad.html

Договор подряда: виды, порядок и особенности заключения

Особенности заключения договора подряда на строительство (Миронова А.)

Договором подряда считается подписанный документ о доверии выполнения определенной задачи. В роли подрядчика и заказчика могут выступать как юридические, так и физические лица.

Договор подряда. Виды и особенности заключения

Что такое договор подряда?

Основанием подряда считается подписанный документ о доверии выполнения задачи, услуги, работы. Стороны сделки могут быть представлены как юридически оформленным лицом, так и частным гражданином. История передачи комплекса заданий, как правового документа, идет из римского права.

Для реализации разных заданий следует заключать различного типа сделки. Так, документ на подряд может быть в виде:

  • строительного поручения;
  • для работ муниципального масштаба;
  • для осуществления проектных и изыскательских услуг;
  • заказа бытового характера.

Подрядчик действует в сроки, указанные заказчиком.

Согласно данному виду договора, заказчик поручает подрядной организации выполнить строительные задачи. Строительные услуги включают в себя как возведение объекта недвижимости с нуля, так и выполнения определенного вида мероприятий по стройке.

Сторонами сделки могут выступать:

  • Заказчик (наниматель, клиент, потребитель) – муниципалитет, предприниматель, организация, частное лицо.
  • Подрядчик (исполнитель, ответственный за выполнение задач) – предприятия, занимающие сектор в строительном бизнесе или лица с определенной специализацией.

Подряд на выполнения государственных поручений и для муниципальных нужд

Заказ оплачивается из бюджетных средств.

По документу на реализацию задач государственных нужд или для муниципалитета, исполнитель обязан в соответствии с договором осуществлять строительные, изыскательные, проектные услуги.

Отличием от других видов сделки является то, что заказчиком выступает администрация муниципального образования или правительственного сектора.

Требуемые задания, описанные в сопроводительной документации сделки, должны соответствовать статусу государственных нужд.

Например, если глава муниципалитета нанимает подряд на выполнение строительных задач на своем личном земельном участке, то оформить необходимо как строительный или бытовой подряд.

В качестве стороны, заказывающей услуги будет физическое лицо. Оплачивается данный заказ из личных средств чиновника.

Подряд для выполнения проектных и изыскательских задач

В этой разновидности сделки, исполнителем могут быть проектировщики или специалисты в изыскательной деятельности.

Обычно такие подряды оформляют на строительные фирмы, в штате которых есть нужные специалисты.

Предметом сделки является составление проектной документации или документов по изыскательной деятельности в соответствии со всеми нормами и законами.

Бытовой подряд

Заказчик должен своевременно принять работу.

Официальная бумага, которую подписывают заказчик (физическое лицо) и подрядчик (обычно предприниматель) с целью поручения выполнения задач бытового характера одной из сторон и обеспечения гарантий в принятии результата в сроки, установленные документом.

Отличительные черты бытового документа:

  • сделка заключается лишь с целью выполнения бытовых задач;
  • стороны контракта имеют различный правовой статус;
  • контроль над заключением и исполнением контракта, за пунктами его выполнения, возложен на закон о правах потребителя;
  • предоставление информации о том, кто конкретно будет задействован в процессе выполнения задач и какие методы будут использованы, до подписания самого договора (на этапе выбора исполнителя);
  • исполнитель, взявшийся за работу согласно соглашению, не имеет право предоставлять иные результаты или дополнять их на свое усмотрение;
  • материалы для реализации требований оплачивает заказчик по смете, определенной до подписания сделки.

Стороны соглашения

В качестве подрядчика может выступать группа лиц.

Заказчик – физическое или юридическое лицо, желающее найти исполнителя для выполнения определенного вида работ.

Подрядчик – лицо (обычно юридически оформленное), в возможностях которого выполнить нужную работу, одобренное заказчиком (в случае если подрядчик будет пользоваться услугами субподряда, его называют генеральным подрядчиком).

Субподрядчик – нанятое подрядчиком лицо для осуществления определенного вида работ в рамках одного основного подряда (для законности деятельности заключается договор субподряда).

Заказчик также может заключать дополнительные подряды на услуги по осуществлению контроля за исполнением поставленных задач. Из данной схемы появляется такое понятие, как единый заказчик – лицо, которое заказало реализацию задания и которое наняло лиц для контроля.

Порядок заключения договора подряда

Несколько оснований для подписания контракта.

Субъектами договора могут быть как физ. лица, так и компании, специализирующиеся в определенной сфере.

Необходимо помнить, что некоторые виды услуг требуют не только нужных навыков, но и специальных лицензий (например, для проектирования зданий).

Основанием для подписания контракта на передачу генподряда является:

  • результат тендера;
  • заказ от муниципалитета или государственной структуры;
  • результат соглашения сторон;
  • соглашение о намерениях отдать подряд тому или иному подрядчику.

Тендер – конкурсное мероприятие на выявление лучшего предложения от подрядчиков.

Каждая из подрядных организаций, участвующих в тендере, обязана предоставить полную информацию о планах выполнения подряда, приложить все необходимые сметы и определить ответственных лиц.

Выигрывает более выгодное и привлекательное предложение для нанимателя.

Обычной практикой считается заключение контракта на государственной основе для выполнения капитальных видов строительных или реконструкционных мероприятий.

Дополнительное соглашение о намерениях

В дополнительном соглашении прописываются основные моменты заключения договора.

Составляется при условии предварительного согласия сторон. Обеспечивает гарантиями обе стороны будущей сделки.

После того как клиент определился с исполнителем, а подрядчик принял решение о самостоятельном выполнении работы или с привлечением субподрядчика, заключается основной контракт генподряда.

В подрядном соглашении должна быть следующая информация:

  • номер документа, взятый из реестра ведения документации;
  • наименование сторон сделки;
  • предмет сделки. Этот пункт включает данные о виде заданий и их объеме. Дается уточненная информация о материалах для осуществления процесса, о наличии всех разрешений на производство со стороны заказчика и о разрешениях и лицензиях исполнителя;
  • срок действительности документа;
  • подробное описание прав и обязанностей сторон. Чем более подробен данный пункт, тем больше гарантий у каждой из сторон;
  • сроки исполнения задания и дата принятия результатов. Пункт является обязательным для соглашения подряда;
  • стоимость действий, выполняемых назначенным исполнителем и порядок расчета с подрядчиком;
  • правила приемки результата нанимателем. Чем подробней описан пункт, тем четче подрядчик понимает, что и как делать, а заказчик знает, при проверке, на что обращать большее внимание;
  • гарантия качества от лица, выполняющего требуемую задачу;
  • ответственность сторон;
  • условия расторжения договора;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • дополнительные сведения;
  • реквизиты и личные данные сторон;
  • приложения (сметы, схемы, графики) к контракту.

Права и обязанности подрядной организации

Подрядчику необходимо ответственно отнестись к выполнению своей работы.

Назначенный исполнитель имеет право нанимать дополнительных специалистов для выполнения определенного вида работ по договору субподряда (уведомление заказчика об этом прописывается в документе).

Фирма, предоставляющая услуги подрядчика, может приостановить или вовсе прекратить процесс выполнения, если наниматель не исполняет свои обязательства по договору (если есть сведения о том, что заказчик не в состоянии выполнить свои обязательства в ближайшем будущем, работы приостанавливаются заранее).

Исполнитель должен получить плату за выполненную задачу (результат необходимо оплатить даже в случае неудачного исхода по вине материалов заказчика). Имеет право удерживать результат, остатки материалов, оборудование заказчика до полной оплаты, в случае если работы соответствуют требованиям.

Подрядчик обязан выполнить переданные ему требования к выполнению задач в срок, установленный документально.

Долг исполнителя осуществлять деятельность качественно и бережно по отношению к материалам заказчика. После завершения работ, нанимателю предоставляется подробный отчет о расходовании материалов. Обязательно должен сообщить о факторах, препятствующих процессу выполнения задания.

Качественное исполнение поставленной задачи является основной деятельности подрядчика. В случае наступления гарантийного случая, осуществить мероприятия по восстановлению, ремонту, замене, бесплатно.

Права и обязанности заказчика

Заказчик предоставляет материалы, если это предусмотрено договором.

  • Может в любой момент производства проверить скорость выполнения работы;
  • требовать от подрядчика качественного выполнения обязательств в срок. Если данные требования не соблюдены, наниматель может требовать переделать работу либо возместить убытки;
  • к долгу заказчика относится предоставление качественных материалов в необходимом количестве;
  • проверить выполненную задачу на соответствие требованиям сделки в сроки, установленные договором;
  • произвести оплату сделки согласно пункту официального соглашения.

Оплата по договору подряда

  • Способы выплат производятся исходя из пункта договора в оговоренные даты;
  • возможно оплачивать всю работу после принятия результатов. Если подрядчик настаивает на другой схеме выплат, возможен аванс на первом этапе работ, остальной расчет также после принятия результатов;
  • если обе стороны заинтересованы в альтернативном способе расчета, то он должен быть описан в соответствующем пункте соглашения в мельчайших подробностях.

Рискованные ситуации в рамках договора

При невыполнении условий договора по срокам, ответственность несет та сторона, которая виновата в просрочке.

  • Риск, связанный с безвозвратной порчей материалов, оборудования и результатов. Он может коснуться как заказчика, так и организацию, нанятую исполнителем;
  • за состоянием инструментария и материального обеспечения, оборудования и других сопутствующих предметов для выполнения обязательств, следит и отвечает тот, кто является их собственником;
  • ответственность за порчу итогов выполнения задачи в связи со случайным стечением обстоятельств и до ее принятия, несет подрядчик. Данный риск полностью лишает исполнителя платы за работу;
  • в случае, когда случайное повреждение результата пришлось на период просрочки приемки результата, ответственность несет тот, кто допустил отхождение от графика;
  • подрядчик рискует получить дополнительные расходы, связанные с удорожанием материалов. Сметы на оплату материалов и комплектующих составляются до начала выполнения заданий и не могут быть изменены из-за внезапного увеличения цен. Иной вариант предусмотрен в случае прописывания всех возможных рисков в тексте документа.

Перераспределением рисков называют прописывание всех возможных ситуаций в бумагах с точным указанием ответственной стороны. Если при составлении такого документа наступает непредусмотренный риск, ответственность делится в равных частях между сторонами.

Из этого видео вы узнаете про учет доходов и расходов по договору подряда.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://naimtruda.com/dogovor/podrjad/dogovor-podryada-vidy-i-osobennosti.html

Особенности договоров строительного подряда

Особенности заключения договора подряда на строительство (Миронова А.)

    Одним из наиболее детально урегулированных гражданским законодательством видов договоров является договор подряда.

Ему посвящено в общей сложности 67 статей главы 37 ГК РФ, включающей в себя 5 параграфов.

Такое внимание законодателя к договору подряда вызвано не только тем, что этот договор является достаточно часто встречающимся на практике, но и тем, что регулируемые им отношения чрезвычайно разнообразны и требуют в связи с этим наиболее полного учета всех особенностей, присущих различным разновидностям договора подряда.

    Несмотря на столь детальную законодательную регламентацию подрядных отношений, при заключении договоров подряда стороны нередко допускают ошибки, среди которых наиболее типичными являются:

  1. неправильная квалификация отношений сторон в качестве подрядных, в то время как в действительности заключаемый договор может относиться к договору поставки или к трудовому договору;
  2. неверное представление о тех нормах, которыми регулируются отношения сторон;
  3. недостаточное уделение внимания особенностям субъектного состава складывающихся отношений;
  4. несоблюдение правил о форме договора и неправильное определение момента заключения договора;
  5. отсутствие или неправильное определение в договоре его существенных условий, без которых договор не может считаться заключенным;
  6. отсутствие или неполнота условий договора о цене, качестве и порядке приемки результата работ, распределении рисков между сторонами;
  7. отсутствие в договоре условий об обеспечении исполнения договорных обязательств и об ответственности за их нарушение.

    Хотя не все из указанных ошибок приводят к непоправимым последствиям, тем не менее во избежание недоразумений при заключении и исполнении договоров подряда желательно их не допускать.

    Одним из многих гражданско-правовых договоров, которые часто заключаются предприятиями, учреждениями и организациями всех форм собственности, являются договоры на проведение строительства, реконструкции, текущего либо капитального ремонта зданий и помещений.

    В том, как правильно подготовить данного вида контракт и заключить его с подрядчиком на выполнение работ, избегая ошибок и всевозможных последствий, руководителю предприятия следует руководствоваться нормами гражданского законодательства, знать судебно-арбитражную практику разрешения споров по договорам данного вида, а также нормативно-правовые документы (установленные формы первично-учетной документации, применяемые в строительстве, особенности составления сметной документации, а также термины и определения, применяемые в строительстве и др.).

Стороны договора

    Сторонами договора строительного подряда выступают две организации – заказчик и подрядчик (генеральный подрядчик).

При этом заказчиком в договоре строительного подряда может быть любое лицо: как физическое, так и юридическое; как занимающееся, так и не занимающееся предпринимательской деятельностью.

Отношения между подрядчиком и заказчиком (застройщиком) регулируются нормами гл.37 Гражданского кодекса РФ.

    В договоре должны содержаться условия, предусмотренные гл.37 § 3 ГК РФ (ст.740–757).

    В отличие от заказчика, подрядчиком в договоре строительного подряда не всегда может быть любое лицо.

    В соответствии с п.2 ст.

52 Градостроительного кодекса РФ работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, оказывающие влияние на безопасность этих объектов и включенные в перечень, утвержденный приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. № 624, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

Предмет договора строительного подряда

    Важнейший пункт, который должен содержать любой договор, в том числе и договор строительного подряда,— это предмет договора. Отсутствие такого пункта, как предмет договора, или нечеткое определение его в тексте — первое из оснований, по которому можно считать договор незаключенным.

    В соответствии с п.1 ст.

740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Следовательно, предмет договора строительного подряда – это, прежде всего, выполнение определенных работ.

    Во-первых, это могут быть работы по строительству или реконструкции предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта (п.2 ст.740 ГК РФ).

    Во-вторых, предметом договора подряда могут быть монтажные, пусконаладочные и иные работы, неразрывно связанные со строящимся объектом (п.2 ст.740 ГК РФ).

    Все подобные работы будут являться предметом договора строительного подряда только в том случае, если они ведутся на строящемся объекте.

    Если же работы осуществляются на уже эксплуатируемом объекте, то они будут предметом обычного договора подряда или даже составной частью предмета договора купли-продажи. Последнее имеет место, когда в число обязанностей продавца входит запуск, наладка и проверка проданного оборудования.

Каким же образом стороны должны определить предмет договора строительного подряда?

    Прежде всего, в тексте самого договора необходимо дать характеристику объекта строительства.

    В частности, положения договора, посвященные предмету, должны содержать:

  • наименование объекта строительства (в том числе, если заключается договор на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом);
  • месторасположение объекта строительства;
  • характеристику проектной документации (кем и когда утвержден или будет утвержден проект);
  • перечень монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом, которые обязан осуществить подрядчик.

    Вместе с тем, согласно ст.743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

    При отсутствии иных указаний, договор строительного подряда предполагает, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

    Договор строительного подряда должен определять состав и содержание технической документации, а также предусматривать, какая из сторон и в какой срок обязана представить соответствующую документацию.

    Все это означает, что именно техническая документация являет собой задание заказчика, в соответствии с которым подрядчик должен выполнить работы. Следовательно, в силу ст.432 ГК РФ, условия договора строительного подряда, определяющие содержание и состав проектно-сметной документации, являются существенными.

    Если между сторонами договора не было достигнуто соглашение о составе и содержании технической документации, то данный договор может быть признан незаключенным ввиду того, что не было согласовано существенное условие.

    Это подтверждается и судебно-арбитражной практикой. В частности, в постановлении ФАС СЗО от 24 января 2002 г.

№ Ф04/4683-438/А81-2002 указано, что требования основаны на незаключенном договоре, так как стороны не согласовали существенные условия договора о составе и содержании технической документации для производства строительных работ. В Постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.

2011 по делу N А66-5663/2010 суд пришел к выводу, что договор является незаключенным, поскольку стороны не согласовали в спорном договоре выполняемые работы, техническая документация истцу не передавалась.

Стоимость договора

    Цена договора строительного подряда также является его существенным условием.

    Стоимость выполняемых работ определяется на основе свободной (договорной) цены на строительную продукцию.

    Для расчета стоимости работ подрядчик должен разработать и представить заказчику смету. Отсутствие сметы может повлечь за собой признание договора строительного подряда незаключенным. Такой вывод следует из анализа п.1 ст.743 ГК РФ.

Согласно этому пункту, подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии со сметой, определяющей цену работ. А исходя из п.1 ст.746 ГК РФ заказчик оплачивает выполненные подрядчиком работы в размере, предусмотренном сметой.

Никаких иных возможностей определения размера оплаты выполненных работ данная статья не предусматривает.

    Стороны имеют право не указывать стоимость работ в тексте самого договора подряда. Соглашение о размере цены и ее виде можно оформить в протоколе (ведомости) согласования договорной цены, сделав в договоре необходимую отсылку.

    Нередко у подрядчика возникает необходимость выполнения дополнительного объема работ (не учтенных проектной документацией).

    В соответствии со ст.743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и, в связи с этим, необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику и дождаться его согласия.

    Подрядчик, не выполнивший данной обязанности, лишается права требовать от заказчика оплаты совершенных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

    При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо не могут быть выполнены подрядчиком по независящим от него причинам.

    Продолжение работ на объекте до соответствующего согласия заказчика лишает подрядчика права требования дополнительной оплаты по данному основанию (п.3 ст.743 ГК РФ).

ПРИМЕР

    Подрядчик обратился в суд с требованием оплаты заказчиком дополнительно выполненных работ. Заказчик оспаривал исковые требования подрядчика, обосновывая свою позицию тем, что подрядчик не предупредил его о необходимости проведения дополнительных работ, не предусмотренных проектом, что является нарушением требований ст.

743 ГК РФ. Несмотря на то что заказчик принял дополнительные работы, подписав соответствующий акт, суд отказал подрядчику в удовлетворении иска, указав, что приемка заказчиком этих работ подтверждает лишь факт их выполнения, но никак не обязывает его оплатить эти работы подрядчику (информационное письмо ВАС РФ от 24 января 2000 г.

№ 51).

Сроки выполнения работ

    Одним из существенных условий договора подряда являются согласованные сторонами сроки выполнения работ (ст. 708 ГК РФ). При отсутствии таких  условий договор подряда нельзя признать заключенным.

    Помимо начального и конечного сроков выполнения работ стороны могут предусмотреть в договоре также даты завершения отдельных этапов работ, составив график строительства.

При этом подрядчик должен помнить, что коль скоро в договоре оговорены промежуточные сроки, то за их несоблюдение он будет нести ответственность.

Вид и размер ответственности стороны могут определить в самом договоре строительного подряда.

    Сроки (начальный, конечный и промежуточные) в договоре всегда должны быть конкретными. Не допускается указание каких-то ориентировочных сроков.

    Согласно толкованию указанных правовых норм, изложенному в постановлении Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1404/2010, требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон.

Если начальный момент периода определен указанием на действие стороны или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены в разумный срок, неопределенность в определении срока производства работ устраняется.

Следовательно, в этом случае условие о периоде выполнения работ должно считаться согласованным, а договор – заключенным.

Расчеты и платежи

Расчеты могут осуществляться:

  • по конструктивным элементам, за выполнение отдельных работ и услуг;
  • по этапам;
  • после завершения всех работ по договору.

    Окончательный расчет производится заказчиком после выполнения подрядчиком всех работ по договору, включая и устранение дефектов, выявленных при приемке предмета договора, с зачетом ранее перечисленных средств.

Права и обязанности сторон

    По общему правилу, обеспечить строительство материалами и оборудованием в полном объеме обязан подрядчик (ст.745 ГК РФ). Однако по усмотрению сторон это правило может быть изменено. Причем в договоре должно быть четко отражено, в какой срок, в каком количестве и качестве предоставляются те или иные материалы и оборудование.

    Качество предоставляемых для строительства материалов и оборудования должно быть подтверждено соответствующими сертификатами. Ответственность за ненадлежащее качество материалов и оборудования несет сторона, которая их предоставила. Но именно подрядчик обязан проконтролировать их пригодность для строительства.

    Если подрядчик обнаружил, что предоставленные заказчиком материалы могут ухудшить качество выполняемых работ, то он должен потребовать их замены. В случае отказа заказчика заменить некачественные материалы подрядчик вправе отказаться от договора подряда и потребовать оплаты выполненной части работ (п.3 ст.745 ГК РФ).

    Наша компания готова оказать консультативную помощь при заключении договора строительного подряда и его сопровождение до момента окончания строительства (капитального ремонта или текущего ремонта).

Источник: http://xn--e1ahenbdcfadgmib.xn--p1ai/4559/4601.html

Договор строительного подряда в 2018 году – что это такое, образец, с физическим лицом

Особенности заключения договора подряда на строительство (Миронова А.)

Правоотношения сторон, в результате которых подрядчик обязуется выполнить работу, а заказчик гарантирует оплату таких действий, оформляются договором подряда.

В ситуациях, если предметом является возведение строений или иные действия, связанные со строительством, применяется законодательство о строительном подряде, имеющем ряд отличительных черт.

Общие моменты

Договор подряда – это, фактически, договор, предусматривающий исполнение работ. Одно лицо должно выполнить, другое – оплатить.

Подобным договором регулируются различные отношения, начиная от мелких бытовых работ, заканчивая строительными.

Особенность строительной деятельности заключается в том, что чаще всего она требует наличия у лица специального разрешения, а также соблюдения в процессе выполнения работ определённых требований, обусловленных ГОСТами и СНИПами.

В противном случае к лицам могут быть применены санкции, что негативно повлияет на обе стороны сделки. Договор может предполагать выполнение следующие типов работ:

  1. Строительство зданий и сооружений.
  2. Реконструкция строений.
  3. Монтажные и наладочные работы.

Также может предполагаться выполнение прочих работ, связанных со строительством оговоренного объекта.

Что это такое

Договор строительного подряда – это сделка между двумя лицами, в соответствии с которой подрядчик обязуется выполнить, а заказчик – принять и оплатить оговоренные работы, направленные на строительство объекта и иные смежные действия.

Подобный договор заключается при строительстве зданий или иных объектов, а также при осуществлении монтажных или наладочных работ.

В узкой направленности предмета договора и заключается отличие данного типа сделок от иных видом договора подряда.

Законодатель устанавливает определённые требования к договору подряда. Они будут распространяться и на работы, связанные с проведением капитального ремонта, кроме случаев, когда иное не определяется текстом сделки.

Обязанность заказчика заключается не только в оплате услуг, но и в предоставлении всех требуемых условий для обеспечения деятельности подрядчика.

Конкретные условия оговариваются в тексте договора или в приложении к нему.

Действующие нормативы (ГК РФ)

Договор подряда регулируется действующими нормами права, в частности:

Гражданский кодекс РФ Содержит общие правила заключения договоров, а также нормы, регулирующие подряд как отдельный тип гражданско-правовых сделок. Кроме того, часть 2 параграфа 3 (статьи 740 – 757) определяют основы строительного подряда, его существенные условия и характеристики
При возникновении споров значение имеют нормы процессуального права То есть Гражданско-Процессуальный кодекс и Арбитражный Процессуальный кодекс РФ
Требования к получению разрешений На строительство регулируются специальным правовыми актами

Также важное значение будут иметь нормы, регулирующие требования к строительству объектов, среди которых Градостроительный кодекс РФ.

Дополнительно стоит обратить внимание на множество подзаконных актов, определяющих требования к качеству объектов, то есть многочисленные ГОСТы и СНИПы.

Типовой договор подряда на выполнение строительных работ

Типовой договор подряда, который может быть заключен с бригадой, ИП и так далее, должен соответствовать следующим требованиям:

Форма договора Всегда письменная
Обязательно включение в договор существенных условий Предмет, объект и срок
Предмет – это не только строительство, но и иные смежные работы Как пример – произведение капитального ремонта
Приложения к договору Например, спецификация или смета, являются неотъемлемой частью
По завершению работ Или завершению их определённой части стороны подписывают акт приёмки

Условие о цене не является существенным, но его включение в текст позволит избежать множества проблем и судебного разбирательства.

С физическим лицом

По общему правилу, договор строительного подряда не может быть заключен с физическим лицом. Обе стороны должны быть субъектами предпринимательской деятельности.

Если предметом сделки выступает возведение строений, монтаж, капитальный ремонт и прочие работы, которые обычно являются предметом строительного подряда, но одной из сторон выступает физическое лицо, сделка будет считаться договором бытового подряда.

Такой договор также требует правильного оформления и согласования. Стороны должны обозначить свои права, включить в текст существенные условия, которыми будут предмет и срок.

Заключение дополнительного соглашения

В соответствии с действующим законодательством, любое изменение или расторжение договора производится тем же способом, что и его заключения.

Если сделка заключалась в простой письменной форме, то дополнительное соглашение будет оформляться в том же порядке, а если в нотариальной, то для внесения изменений необходимо будет также посетить нотариуса.

Возможна ли отсрочка платежа

Текст договора может предусматривать любой порядок расчёта, стороны вправе определять его самостоятельно.

Также стороны вправе заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку платежа. Если документ не будет заключен, то за отсутствие оплаты в срок могут быть применены штрафные санкции.

Сроки исковой давности

Гражданский кодекс устанавливает общий срок исковой давности в три года. Его течение начинается не с момента заключения договора, а с момент нарушения права истца, то есть, например, в момент, когда закончился срок действия договора или срок для оплаты услуг.

Однако по некоторым вопросам законодатель устанавливает особый срок исковой давности.

Относительно ненадлежащего качества работ он составит один год, а для зданий и сооружений – три года. Течение срока будет начинаться в момент заявления об обнаружении недостатков.

Если генерального

Договор генерального подряда представляет собой особую разновидность строительного подряда, который заключается при строительстве промышленных и иных объектов.

Особенностью такого договора является то, что подрядчик несёт ответственность за каждый этап работ, в том числе за действия субподрядчиков.

По сути, такой договор предполагает, что подрядчик берётся за выполнение строительства полностью и отвечает за него также в полной мере.

Образец заполнения

В обязательном порядке в текст договора вносятся следующие моменты:

  1. Название документа, дата и населённый пункт.
  2. Реквизиты сторон сделки.
  3. Существенные условия (предмет, срок выполнения работ и объект строительства или ремонта).
  4. Прочие права и обязанности сторон.
  5. Дополнительные моменты, необходимые для полной регламентации прав и обязанностей участников сделки.
  6. Подписи сторон и печати.

К договору могут иметься приложения, такие как сметы, акты и прочее. После завершения работ составляется акт приёма-передачи, а если заказчик не согласен с качеством – протокол, который фиксирует нарушения.

Договор строительного подряда – особая разновидность подряда, которая регламентирует отношения между двумя предпринимателями по строительству или ремонту зданий или сооружений подрядчиком в пользу заказчика.

В договоре обязательно должны быть определены существенные условия, а также прочие моменты, которые имеют значения для правоотношений сторон.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-stroitelnogo-podrjada/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.