+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров (Умеренко Ю.А.)

Содержание

Рассмотрение земельных споров

Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров (Умеренко Ю.А.)
Энциклопедия МИП » Земельное право » Земельные споры » Рассмотрение земельных споров

Под понятием «земельные споры» подразумевается процесс обсуждения и доказывания своих прав на участок с соблюдением установленной на законодательном уровне процедуры.

Под понятием «земельные споры» подразумевается процесс обсуждения и доказывания своих прав на участок с соблюдением установленной на законодательном уровне процедуры, а также при равноправии всех ее участников перед законом.

Классификация земельных споров может осуществляться по нескольким признакам. Как правило, категории земельных споров напрямую зависят от причины, связанной с их возникновением.

Выделяют следующие виды земельных споров:

Земельные споры по предоставлению участков:

  • возникающие в связи с нарушением установленных правил предоставления участков и лишения права на владение;
  • возникающие из-за лишения возможности владения участком в установленных границах, которое произошло ввиду проведения отвода участков;

Земельные споры при пользовании участками:

  • вмешательство постороннего лицо в ведение хозяйственной деятельности;
  • вмешательство и создание всевозможных помех, которые лишают возможности нормального землевладения.

Земельные споры при изъятии участков:

  • принятие незаконного решения об изъятии;
  • наличие незаконных требований о прекращении договора временного пользования.

Земельные споры по возмещению убытков:

  • взыскание убытков от неправомерных действий;
  • взыскание убытков от правомерных действий.

Субъекты и объекты земельного спора. Срок давности земельного спора

На законодательном уровне выделены следующие субъекты спора:

  • физические лица, обязанные уплачивать налог на землю;
  • юридические лица, обязанные уплачивать налог на землю.

В качестве объекта спора выступает право собственности на определенный участок земли.

Исковая давность на земельные споры вызывает множество дискуссий, ведь для них не совсем подходит установленный на общих основаниях срок в три года.

В некоторых случаях, срок исковой давности составляет именно эти три года, если речь идет о заключении небольшой сделки. В такой ситуации срок начинается исчисляться с момента заключения договора.

Но в земельном законодательстве есть и некоторые исключения, к примеру, если речь идет об устранении разнообразных препятствий, которые нарушают права собственника на пользование участком. В подобной ситуации срок исковой давности может быть приостановлен на установленный в законе срок.

Порядок, в котором проводится разрешение земельных споров

Каждый гражданин Российской Федерации имеет закрепленное в Конституции РФ право на обеспечение защиты своих прав и свобод. Суть требования заключается в том, что любые действия и бездействия государственных и муниципальных органов, государственных и должностных лиц, могут быть обжалованы в ходе проведения судебного заседания.

Порядок проведения всех необходимых процедур, направленных на защиту конституционных прав и свобод каждого гражданина, определяется в соответствии с подведомственностью, урегулированной процессуальным законодательством. Так, любое подобное нарушение между субъектами может быть рассмотрено путем обращения гражданина:

  • в арбитражный суд;
  • в мировой суд;
  • в третейский суд.

Процессуальные особенности земельных споров определены земельным и гражданским законодательствами. В отдельных случаях, установленных законодательством, решение земельных споров между субъектами может также проводиться и в административном порядке.

Такое решение может быть в дальнейшем оспорено путем обращения в суд. Порядок разрешения земельных споров установлен гражданско-процессуальным законодательством.

Порядок, по которому осуществляется рассмотрение земельных споров в суде

Процесс рассмотрения земельных споров в ходе судебного заседания следующий:

1. На первом этапе происходит обращение в суд для обеспечения защиты своих конституционных прав, то есть нарушенного земельного права. Обращение должно быть выражено в виде подачи искового заявления, содержащего в себе все обстоятельства нарушения.

В обязательном порядке исковое заявление должно содержать наименования сторон, их точные адреса проживания или нахождения, цену иска, обстоятельства, которые выступают в качестве обоснования требования, а также полный перечень всех прилагаемых к документу ходатайств.

В течение месяца после принятия искового заявления суд должен провести его рассмотрение.

2. На втором этапе после рассмотрения заявления происходит возбуждение дела о необходимости провести рассмотрение земельного спора в ходе судебного заседания. На данном этапе суд проверяет все представленные доказательства, а также вызывает и опрашивает обе стороны об известных обстоятельствах спора. Кроме того, суд имеет право при необходимости запросить дополнительные документы.

3. Следующий этап – вступительный, на котором происходит открытие судебного заседания и установление особого режима его проведения. Так, к примеру, в заседании имеют право принимать участие только лица, между которыми произошел спор. Прочие лица, находящиеся в зале, должны соблюдать тишину, в противном случае судья будет вынужден вынести определение о наложении на виновных санкции.

На данном же этапе осуществляется проверка явки всех сторон, а также прочих участников рассмотрения дела. Явившимся должны быть разъяснены их права и обязанности.

4. Далее стадия непосредственно самого судебного разбирательства. В ходе его проведения осуществляется доклад дела, заслушивание всех участников дела, начиная с истца и ответчика, проведение оценки всех представленных доказательств.

5. Заключительная стадия рассмотрения земельного спора в ходе судебного заседания – принятие решения. Оно в обязательном порядке должно быть обоснованным и законным. Кроме того, судья должен основываться только на представленных ему для рассмотрения доказательствах, а не на своих предположениях и предпочтениях. Проигравшей стороне придется уплатить судебные издержки истца.

Порядок рассмотрения земельных споров в третейском суде

Процессуальные особенности данных споров позволяют осуществить его передачу в третейский суд. В Гражданском кодексе России установлено, что для рассмотрения в третейский суд могут быть переданы дела по поводу любых споров, кроме отдельных споров, выделенных на уровне федерального законодательства.

Процессуальные особенности рассмотрения споров, связанных с землей, рассматривают передачу в третейский суд в качестве альтернативной формы защиты своих конституционных прав.

Согласно гражданскому праву решение, принятое третейским судом, не несет никаких юридических последствий.

Следовательно, любое решение, принятое данным судом, исполняется сторонами в добровольном порядке. Принудительное исполнение принятого решения находится за пределами компетенции третейского суда и возможно только после вынесения соответствующего решения мировым или арбитражным судом.

Отдельно стоит сказать, что обязанность по проведению государственной регистрации прав на недвижимость, всех совершаемых с ней действий, не может учитываться в качестве основания, препятствующего передаче дела о защите нарушенных земельных прав в третейский суд.

В отличие от решений мирового или арбитражного суда решение, принятое третейским судом, становится обязательным для исполнения только после прохождения им ряда процедур, среди которых получение соответствующего исполнительного листа. В ходе государственной проверки выявляется соответствие:

  • соблюдение установленных на федеральном уровне гарантий прав и свобод граждан;
  • соблюдение правил формирования состава суда;
  • соответствие принятого решения суда принципам российского законодательства.

Соседу, госучреждению, администрация района Ленобласти предоставила в пользование участок, наложив его план на участок, предоставленный ранее мне Исполкомом, на котором находится в собственности мой дом. Изменить границы в соответствии с планом межевания администрация района отказывается, направляя в суд. Нужен образец искового заявления.

Виктор11.09.2018 05:54

Здравствуйте! Для более качественной консультации необходимо знать все обстоятельства дела. Юридическая группа МИП поможет Вам составить исковое заявление. Сейчас действует скидка 50% на все услуги по промокоду “МИП”!

Андриянов Максим Николаевич11.09.2018 12:10

Задать дополнительный вопрос

Согласен с коллегой, приходите на консультацию, мы Вам поможем.

Королев Илья Владимирович12.09.2018 13:15

Задать дополнительный вопрос

Источник: http://Advokat-Malov.ru/zemelnoe-pravo/rassmotrenie-zemelnyh-sporov.html

Порядок рассмотрения земельных споров

Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров (Умеренко Ю.А.)

Любой спор о правах граждан и юридических лиц может быть рассмотрен в суде. В соответствии со статьей $2$ Гражданского кодекса РФ, земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства.

Согласно статье $118$ Конституции РФ, земельные споры могут рассматриваться только в порядке регламентированной законом процедуры судопроизводства.

Рисунок 1.

Принципы судебного рассмотрения земельных споров

Рассмотрение земельных споров осуществляется судом на основании состязательности и равноправия сторон. Кроме того, обеспечению законности служат следующие основные принципы разбирательства:

  1. недействительность отказа в праве на обращение за судебной защитой нарушенных земельных прав;
  2. равные процессуальные права сторон на представление в суде доказательств и исследование их, заявление ходатайств, дачу устных и письменных объяснений, возражений другой стороне;
  3. равная обязанность каждой стороны в доказывании тех обстоятельств, на которые она ссылается;
  4. равные права сторон в обжаловании в кассационном или ином порядке решения судов по земельным спорам.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Подведомственность земельных споров

До принятия дела к производству земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд. В соответствии со статьей $64$ Земельного кодекса РФ, подобное разбирательство происходит при наличии заключенного между сторонами письменного третейского соглашения. Административное рассмотрение споров не является необходимой стадией, предшествующей обращению в суд.

Замечание 1

Исковые дела по спорам, возникающим из земельных правоотношений, с участием граждан, организаций, органов государственной власти и органов местного самоуправления рассматриваются и разрешаются федеральными судами общей юрисдикции и мировыми судьями. При этом из подведомственности данных судов исключены экономические споры и другие дела, отнесенные законодательством РФ к ведению арбитражных судов.

Мировые судьи как низовое звено гражданского судопроизводства рассматривают:

  1. дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества, в том числе и земельных участков;
  2. дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей $500$ минимальных размеров оплаты труда;
  3. дела об определении порядка использования имущества, включая порядок пользования участками, находящимися в общей собственности;
  4. другие разногласия, касающиеся земельных отношений.

В остальных случаях гражданские дела, подведомственные судам общей юрисдикции, рассматриваются районными судами. По общему правилу, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Однако для ряда категорий споров предусмотрена исключительная подсудность.

Например, иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты предъявляются в суд по месту их нахождения.

Суд вправе принять к своему производству и рассмотреть по существу любые споры, связанные с земельными отношениями. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

Процедура рассмотрения земельных споров

Процессуальный порядок рассмотрения земельных споров подразделяется на следующие стадии:

  1. обращение в суд заинтересованной стороны за защитой своего нарушенного права;
  2. возбуждение дела о рассмотрении земельного спора в суде;
  3. вступительный этап к судебному разбирательству;
  4. стадия судебного разбирательства;
  5. принятие решения по данному делу.

Рассмотрим каждую из вышеперечисленных стадий более подробно.

  1. Обращение в суд заинтересованной стороны выражается в подаче искового заявления. В нем должны быть указаны: наименование сторон и их адреса, цена иска, обстоятельства, на которые заявитель ссылается как на обоснование своих требований, перечень прилагаемых к исковому заявлению доказательств, ходатайств и т. п.

    Исковое заявление о рассмотрении земельного спора с приложенными документами должно быть зарегистрировано в суде, рассматривающем спор.С этого момента начинается отсчет срока, отпущенного законом на разбирательство данного дела. Этот срок не может превышать одного месяца в суде общей юрисдикции и двух месяцев – в арбитражном суде.

  2. Возбуждению дела о рассмотрении земельного спора предшествует проверка поступивших материалов с точки зрения соблюдения подсудности, достаточности, перспективности дела.

    В целях быстрого и правильного разрешения спора суд вправе провести подготовительные действия: вызвать и опросить стороны об известных им обстоятельствах, запросить дополнительные документы по данному спору.

    Признав дело достаточно подготовленным к рассмотрению, суд выносит определение о назначении его к судебному разбирательству, что является заключительным этапом в стадии возбуждения гражданского дела.

  3. Вступительный этап выражается в открытии судебного заседания, проверке явки сторон и других лиц, участвующих в разбирательстве, принятии к ним мер, предусмотренных законом. Сторонам разъясняются их права и обязанности, свидетели удаляются до начала заседания из зала суда, решается вопрос об отводе состава суда и прокурора.

  4. Разбирательство начинается с оглашения материалов, поступивших в судебное заседание и зарегистрированных в деле. Затем происходит заслушивание сторон, допрос свидетелей, исследование доказательств. Их оценка осуществляется в процессе судебных прений.
  5. Процедура принятия решения судом жестко регламентирована. Решение суда должно быть законным и обоснованным, оно выносится на основании только тех доказательств, которые были рассмотрены в ходе заседания. Не допускается вынесение решения по не подтвержденным предположениям.

Замечание 2

Доказательства должны быть достоверными и относиться к предмету рассматриваемого в суде земельного спора, а обстоятельства дела, которые по закону подтверждаются определенными средствами, не могут доказываться никакими другими способами.

Суд обязан всесторонне, полно и объективно исследовать доказательства, предъявленные по земельному спору, во всей их совокупности. При этом никакие утверждения не имеют для суда заранее установленной силы. Так, заключение эксперта по земельному спору оценивается судом критически, наряду с показаниями свидетелей и иными материалами, закрепленными в документах.

Оценка представленных сторонами доказательств осуществляется каждым судьей с учетом трех факторов: закона, правосознания и внутреннего убеждения, сложившегося в результате рассмотрения дела.

Источник: https://spravochnick.ru/onearticle/poryadok_rassmotreniya_zemelnyh_sporov/

Рассмотрение земельных споров в арбитражном суде | Ошеров, Онисковец и Партнеры

Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров (Умеренко Ю.А.)

Земельные участки нередко становятся причиной споров. Нарушения прав собственности, несанкционированное изменение границ, невозможность использования участка по назначению – вот только небольшая часть оснований для конфликтов и разбирательств.

Рассмотрение земельных споров между юридическими лицами проходит в арбитражных судах, и этот процесс имеет ряд особенностей и нюансов.

О том, какие есть особенности рассмотрения земельных споров в судебном порядке и что потребуется, чтобы обратиться в суд, мы поговорим в данной статье.

Основные особенности рассмотрения арбитражными судами земельных споров

Основные особенности рассмотрения арбитражными судами земельных споров, которые отличают их от других судов, заключаются в следующем:

  • Необходимость досудебного урегулирования спора – это требование общее для большинства арбитражных споров, сохраняется оно и для конфликтов, касающихся земельных участков. Стороны, прежде чем обращаться в суд, должны попытаться уладить спор путем переговоров, а также предоставить подтверждение таких попыток (в виде протокола переговоров, копии претензии или других документов);
  • Подсудность – в арбитражных судах рассматриваются только дела, касающиеся экономической деятельности юридических лиц и граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя. В редких случаях арбитраж также может рассматривать земельные споры, касающиеся государственных или муниципальных органов власти, а также госслужб;
  • Равные права при рассмотрении дела – и истец, и ответчик в равной мере могут предоставлять суду доказательства своей правоты. Решение суда основывается на анализе предоставленных документов, потому очень важно ответственно подойти к их подготовке и оформлению.

Кроме того, если стороны смогут договориться уже во время рассмотрения дела, они имеют право заключить мировое соглашение, которое будет принято и подтверждено судом. В таких случаях дело досрочно закрывается.

Исковое заявление в суд по земельному спору: как подать?

Если земельный спор безрезультатно прошел стадию досудебного урегулирования, нужно готовиться к судебному процессу. Рассмотрение земельных споров арбитражными судами предполагает подготовку и подачу искового заявления. С его составления и начинается подготовка к судебным разбирательствам.

Хотя исковое заявление может подаваться в свободной форме, рекомендуется при его составлении использовать такой порядок подачи информации:

  • шапка – здесь указывается информация о суде, куда будет подан иск, а также сведения об истце и ответчике (наименование или ФИО, адрес регистрации, контактные данные);
  • обстоятельства дела – краткое описание причин спора, в чем были нарушены ваши права ответчиком, какие действия вы считаете неправомерными и т.д.;
  • информация о соблюдении претензионного порядка разрешения спора – необходимо указать, что вы пытались уладить конфликт мирным путем и предоставить доказательства;
  • требования – то, чего вы хотите добиться в суде. Например, признать ваше право на земельный участок, утвердить границы, разорвать договор аренды и т.д. Если требования материальные, в этом же разделе указывается также цена иска;
  • перечень прилагаемых документов – вместе с иском всегда подается пакет документов, подтверждающий позицию истца. Он сильно зависит от обстоятельств конкретного дела и может содержать различные договоры, заключения экспертизы, свидетельства на право собственности, акты и т.д. Более подробную информацию о необходимых документах может предоставить адвокат;
  • дата составления иска и подпись истца.

Иск подается в арбитражный суд по месту нахождения спорного земельного участка. Не забудьте также направить копию иска ответчику, а также другим заинтересованным сторонам, если таковые есть.

Порядок рассмотрения земельных споров

Рассмотрение земельных споров в арбитражных судах мало чем отличается от рассмотрения других дел. В целом процесс выглядит следующим образом:

  1. Обращение в суд с исковым заявлением и пакетом документов.
  2. Предварительный анализ поданных бумаг, регистрация дела или отказ в рассмотрении (если не соблюдены некоторые процедуры).
  3. Судебное разбирательство, на котором обе стороны пытаются убедить суд в своей правоте. Тот, чьи аргументы и документальные доказательства сильнее, в итоге и выигрывает дело.
  4. Вынесение вердикта. Суд на основе предоставленных сторонами сведений принимает решение, удовлетворить ли иск истца или отказать в удовлетворении.
  5. Стадия апелляции – если одна из сторон не согласна с решением, она имеет право оспорить его в вышестоящей инстанции.
  6. Вступление решения в законную силу и исполнение.

На всех этапах как подготовки, так и рассмотрения дела очень важно иметь грамотную юридическую поддержку. Опытный адвокат по земельным спорам поможет подготовить все необходимые документы, проконтролирует соблюдение всех формальностей, а также будет представлять интересы своего клиента на судебных заседаниях, что повышает шансы на успешное разрешение спора.

Заключение

Земельные споры между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями разрешаются в арбитражных судах. Процесс рассмотрения дела имеет ряд особенностей, о которых необходимо помнить при обращении в суд. Помочь добиться справедливости поможет грамотный адвокат.

Источник: http://advokat-osherov.ru/blog/rassmotrenie-zemelnykh-sporov-v-arbitrazhnom-sude/

11.2. Стадии рассмотрения земельных споров

Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров (Умеренко Ю.А.)

Процессуальныйпорядок рассмотрения земельных споровможно подразделить на следующие стадии.

  1. Обращение в суд заинтересованной стороны за защитой своего нарушенного земельного права. С момента регистрации искового заявления с приложенными документами в судах общей юрисдикции дело должно быть рассмотрено в течение 1 месяца, в арбитражных судах – в течение 2 месяцев.

  2. Возбуждение дела о рассмотрении земельного спора в суде.

  3. Стадия судебного разбирательства.

  4. Принятие решения по делу.

  5. Исполнение судебного решения в соответствии с нормами Федерального закона от 21.07.1997 № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве». Исполнению подлежит лишь то решение по земельным спорам, которое вступило в законную силу, т.е. прошло кассационный пересмотр или истек срок на кассационное обжалование этого решения.

Каждая из сторонземельного спора вправе обжаловатьвынесенное по данному спору решениесуда.

12.1. Понятие земельной категории. Перевод земель из одной категории в другую

Одним из принциповземельного законодательства, закрепленныйв ЗК РФ, является установленное в ст.

1ЗК РФ положение, согласно которомуправовой режим земель определяетсяисходя из их принадлежности к той илииной категории и разрешенного использованияв соответствии с зонированием территорийи требованиями законодательства.

Критерий разграничения на категории– различное целевое назначение,определяющее цель, в соответствии скоторой они используются. Использование земельного участка, его целевая функция– стабильный институт, имеет своиособенности, что составляет особыйправовой режим каждой категории.

Строгое следованиесубъектами земельных правоотношенийцелевому использованию земель являетсяважнейшей составляющей всего земельногозаконодательства, т.к. правовой режимэксплуатации земельных участков впервую очередь выражается в отнесенииих к конкретным категориям земель.

Суть принципаиспользования земель в соответствии сих основным целевым назначениемзаключается в том, что ни собственникземельного участка, ни его владелец,пользователь или арендатор не вправеизменять целевое назначение земельногоучастка по своему усмотрению.

На основании данныхгосударственного земельного кадастраразрешаются вопросы использования техили иных земель в сельском или лесномхозяйстве или для размещения промышленных,транспортных, энергетических или иныхсооружений либо населенных пунктов.

Категория земельуказывается в актах федеральных органовисполнительной власти, актах органовисполнительной власти субъектов РФ иактах органов местного самоуправленияо предоставлении земельных участков;договорах, предметом которых являютсяземельные участки; документахгосударственного земельного кадастра;документах о государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделокс ним.

Отнесение земельк категориям, перевод их из однойкатегории в другую осуществляется всоответствии с требованиями п. 1 ст. 8 ЗКРФ в следующем порядке:

  1. земель, находящихся в федеральной собственности – Правительством РФ;

  2. земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, – органами исполнительной власти субъектов РФ;

  3. земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – органами местного самоуправления.

Земель, находящихсяв частной собственности:

  1. земель сельскохозяйственного назначения – органами исполнительной власти субъектов РФ;

  2. органами местного самоуправления.

Правовое регулирование отношений, возникающих в связи спереводом земель или земельных участковв составе таких земель из одной категориив другую, осуществляется специальнымФедеральным законом от 21 декабря 2004 г.№ 172-ФЗ «О переводе земель или земельныхучастков из одной категории в другую».

Для переводаземель или земельных участков из однойкатегории в другую заинтересованнымлицом подается ходатайство о переводев исполнительный орган государственнойвласти или орган местного самоуправления,уполномоченные на рассмотрение этогоходатайства.

В нем указывается кадастровыйномер земельного участка, категорияземель, в состав которой входит земельныйучасток, и категория земель, перевод всостав которой предполагается осуществить;обоснование перевода и правоустанавливающиедокументы на переводимый земельныйучасток.

К ходатайствуприлагаются землеустроительная,градостроительная и иная документация,связанная с использованием, охраной иперераспределением земель; выписка изгосударственного земельного кадастра,выписка из Единого государственногореестра прав на недвижимое имуществои сделок с ним; заключение государственнойэкологической экспертизы, согласиеправообладателя земельного участка наперевод земельного участка из однойкатегории в другую, расчеты потерьсельскохозяйственного производства ипотерь лесного хозяйства.

По результатамрассмотрения ходатайства уполномоченныморганом принимается решение о переводе земель или земельных участков из однойкатегории в другую либо решение оботказе в переводе.

Источник: https://StudFiles.net/preview/2554305/page:29/

Земельные споры

Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров (Умеренко Ю.А.)

В юридической практике часто имеют место земельные споры. Это противоречия, которые возникают между двумя собственниками смежных или других типов наделов по поводу реализации прав или выполнения обязанностей.

В зависимости то того, какой порядок будет принят на рассмотрение земельных споров, выделяют противоречия, которые разрешаются с точным соблюдением всех этапов досудебного урегулирования (преюдиция), решаются в зале судебного заседания или передаются сторонами для рассмотрения в третейские (коммерческие) суды.

Согласно общему правилу, которое устанавливается Земельным Кодексом (статья 64), земельные споры подлежат рассмотрению по исковому производству (в судебном порядке). Между тем, объекты притязаний (земли, участки) могут быть поделены и без участия судебных органов:

  1. В случае, если земельные споры возникают между субъектами РФ или муниципальными образованиями. В этом случае разграничение государственной собственности на землю может разрешаться в рамках согласительной процедуры. Стороны приходят к общему мнению, что позволит им инициировать смену принадлежности земельных наделов;
  2. Разрешение земельных споров может быть осуществлено в третейском суде до того момента, как дело будет запущено на основании иска одной из сторон.

Важно: если одна из сторон спора, связанного с притязаниями на земельные участки, проигнорировала досудебный порядок урегулирования разногласий, суд может отказать в принятии иска к производству, равно как и оставить заявление истца без рассмотрения. В своих действиях судебные органы в этом случае сошлются на арбитражный (статья 4) и гражданский (статья 135) процессуальные кодексы.

Категории земельных споров и их рассмотрение по принадлежности

Согласно Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на реализацию своих законных интересов, в том числе в отношении земельных участков, находящихся в собственности.

Суть защиты состоит в том, что за человеком сохраняется возможность отстаивания своих притязаний в судебных органах в пределах сроков исковой давности. Рассмотрением заявлений о правонарушениях осуществляется по принципу подведомственности (АПК).

Это, соответственно, арбитражные, третейские или суды общей юрисдикции.

В суде общей юрисдикции осуществляется производство дел в отношении споров между гражданами, которые не являются предпринимателями или причисляются к числу занятых сельским хозяйством. Возникновение обоюдных претензий в отношении какого-либо участка на праве владения, как правило, приводит людей в суд, который сможет выяснить причины конфликта и полностью разрешить спор.

Защита интересов юридических и физических лиц, которые занимаются предпринимательской деятельностью, осуществляется арбитражным судом.

При этом необходимо учитывать, что суды не будут рассматривать земельные споры ИП по участкам, не связанными с получением (извлечением) прибыли.

Если гражданин, имеющий регистрацию в качестве предпринимателя, является соискателем на получение права собственности на дачную или садовую территорию, такие дела будет рассматривать суд общей юрисдикции.

Классификация земельных споров – прения в отношении платы за землю

В том случае, если участок, находящийся во владении муниципалитета или является объектов государственной собственности, сданной в аренду, то уплата установленным законом сборов и платежей (налогов) полностью лежит на арендаторе.

В качестве субъектов оперативного управления может выступать как юридические, так и физические лица.

Право использования земельных участков в РФ является платным, поэтому в случае неуплаты в срок установленных налогов суд будет обеспечивать защиту муниципальных органов.

Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров при определении размера уплаты имущественного налога могут заключаться в пересмотре кадастровой стоимости объекта. Размер государственной пошлины может быть существенно снижен в случае, если будет вынесено судебное решение о меньшей стоимости участка.

Разрешаемые судами земельные споры в отношении стоимости участков во многом зависит от подготовки материалов к судебному заседанию. Чтобы доказать свои права, потребуется получить заключение независимой экспертизы, имеющей лицензию на ведение такого рода деятельности.

Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров при реализации прав

  1. Прения, вызванные признанием права на участок. Право владения землей может быть установлено соответствующим судебным решением, на основании которого земля может быть оформлена в собственность.

  2. Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров по присуждению исполнения (воздержанию от исполнения) конкретного действия в пользу истца заключаются в установлении действительности оспариваемого права.
  3. Земельные споры, которые связаны с прекращением или изменением правоотношений.

    Суд внимательно изучает основания для таких действий и выносит соответствующее решение. К этой категории относятся прения, связанные с изъятием земельных участков в пользу (для нужд) органов государственной власти.

Виды земельных споров по другим основаниям

В большинстве случаев, процессуальные особенности рассмотрения земельных споров зависят от конкретного типа дела, которое было инициировано истцом, который считает, что его права были так или иначе нарушены.

Также заявитель может обращаться в органы судебной юрисдикции в связи с лишением его определенных прав на землю.

Заявления в суд, связанные с лишением прав, нарушением сроков уплаты налогов или в связи с истечением срока исковой давности по земельному праву, по другим основаниям, могут быть следующие:

  1. Земельные споры, связанные с нарушением порядка предоставления участков или незаконного перенесения границ землепользования при отводе другими субъектами правоотношений;
  2. Крайне сложными с точки зрения подготовки материалов в суд и проведения разбирательств являются виды земельных споров, связанные с вмешательством третьих лиц в организацию хозяйственной деятельности субъекта правоотношений (собственника или владельца на праве оперативного управления). Суд также определит порядок разрешения земельных споров, связанных с созданием помех при осуществлении полномочий владения и эксплуатации собственной территории;
  3. Изъятие земельных участков из оборота хозяйствующего субъекта, равно как и лишение права собственности частного владельца неизменно приводит к отстаиванию своих прав через суд. Порядок рассмотрения земельных споров может быть несколько изменен в случае, если истец заявил о том, что к нему были выдвинуты необоснованные требования по прекращению договора аренды ранее установленных в контракте сроков;
  4. Земельные споры, связанные с так называемыми негаторными рисками;

Прения по поводу возмещения убытков. Иск может быть предъявлен к органам государственной власти, по решению которых были начаты работы на территории, имеющей полноправного владельца. Довольно часто в судебной практике имеют место коллективные иски, когда земельно-планировочные работы затрагивают сразу несколько участков, имеющих разных владельцев.

Источник: http://lend76.ru/zemelnoe-pravo/zemelnye-spory.html

Особенности рассмотрения земельных споров в 2018 году: образцы исковых заявлений, рассмотрение земельных споров и решение суда, документы | Земельный эксперт

Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров (Умеренко Ю.А.)

Земельные споры – это притязания двух и более лиц, связанных с одним объектом недвижимости (землей). Разрешаются такие споры по принципу состязательности, путем доказывания каждой стороной своей точки зрения. Учитывается равноправие участников правоотношения перед законом.

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

Предметом спора может являться как сам земельный участок, его площадь и границы, так и связанная с ним ситуация, приведшая к конфронтации между участниками судопроизводства. Например, собственник соседнего надела использует территорию таким образом, что это влияет на продуктивность и качество граничащей земли, находящейся в собственности другого гражданина.

Рассмотрение земельных споров происходит путем подачи искового заявления в судебные органы.

Законодатель в ст. 64 Земельного кодекса предусмотрел возможность третейского разбирательства. В некоторых регионах земельный конфликт может быть рассмотрен компетентным собранием.

Например, комиссия по рассмотрению земельных споров в 2016 году действует на территории Чеченской республики на основании распоряжения правительства этого субъекта Федерации № 287-р от 25.09.13 г.

Необходимо при этом отметить, что ни ЗК РФ, ни иное федеральное законодательство не устанавливают обязательного досудебного рассмотрения земельных споров

Нормативные акты федерального значения, регламентирующие рассмотрение и урегулирование земельных споров в России:

Исковое заявление, подаваемое при земельном споре

Иск, подаваемый в суд, заполняется машинописными символами или от руки. Образец заявления различается по форме и содержанию в зависимости от классификации разбирательства. В современной практике встречаются следующие основные виды исков:

По общей схеме образец искового заявления в суд должен содержать следующую информацию:

  1. Информационная часть иска. Заполняется с правой стороны документа в верхней его части. Содержит наименование суда с указанием его почтового адреса, ФИО и контактные данные истца, информацию об ответчике, а также о третьих лицах и представителе (если они присутствуют). В информационной части заявления должна быть указана цена иска в рублях (если делопроизводство осуществляется с возможностью компенсации ущерба).
  2. Наименование иска. Указывается по центру документа и выделяется более крупным шрифтом. Например, исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком.
  3. Основной текст заявления. Здесь указываются характеристики объекта правоотношения, его адрес, иные собственники и дольщики (при наличии). В этой части также указывается законное основание для требований истца.
  4. Приложения. Указывается перечень документов, прикладываемых к заявлению.
  5. В нижней части документа ставится дата его составления и подпись заявителя.

Порядок рассмотрения земельного спора

Судебное рассмотрение земельных споров осуществляется в зависимости от правового статуса сторон, характера делопроизводства и местонахождения земельного участка. Законодательством определена возможность разрешения земельных разногласий третейским судом или компетентной комиссией.

Порядок рассмотрения земельного спора:

  1. Сбор необходимых документов заинтересованной стороной или ее официальным представителем.
  2. Составление иска и обращение в третейский суд или суд общей юрисдикции.
  3. Рассмотрение иска и вынесение соответствующего решения.
  4. Обжалование решения в вышестоящей инстанции (при необходимости). Такое действие может быть выполнено в апелляционном, кассационном или надзорном порядке. Возможен также пересмотр дел по вновь открывшимся обстоятельствам.
  5. Исполнение судебного решения в добровольном или принудительном порядке.

Список документов

Необходимые документы для подачи иска в суд:

  • Паспорт или иная бумага, удостоверяющая личность заявителя.
  • Доверенность, заверенная через нотариуса (при необходимости).
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Документы, обосновывающие притязания по поводу земельного спора.

Исполнение решения суда

Судебное решение вступает в законную силу с момента окончания срока на его обжалование. В рамках апелляционного обжалования это месяц.

Если одна из сторон не согласна с вердиктом и подала кассационную жалобу, исполнение откладывается до момента окончания судопроизводства.

В кассационном порядке судебные постановления могут быть обжалованы в течение 6 месяцев с момента их принятия.

После вступления судебного решения в законную силу исполнение возлагается на приставов, которые выполняют поручение добровольно-принудительными методами. Например, если проигравшая сторона не хочет добровольно исполнять решение государственного органа, приставы применяют принудительные меры воздействия вплоть до привлечения сотрудников ОВД согласно ФЗ № 118 от 21.07.97 г.

Пример по особенностям рассмотрения земельных споров

Гражданин Осыко В.Н. – бывший владелец земельного участка, изъятого для муниципальных нужд с целью строительства подстанции был против решения властей.

Обратившись в местный муниципалитет с жалобой на отчуждение имущества, получил официальный ответ на обоснованность действий региональных властей и на достаточность денежной компенсации, которая была выплачена гражданину за изъятие его владений.

Осыко составил и подал исковое заявление в суд общей юрисдикции для возврата собственности. После разбирательств был получен ответ: решение уполномоченного органа об изъятии земельного участка признать обоснованным.

Гражданин оформил апелляционную жалобу и суд снова принял решение не в его пользу. В итоге Осыко дошел до Верховного Суда России.

Согласно прениям был установлен факт, что для строительства подстанции нет необходимости изымать собственность истца полностью. В связи с этим надзорный орган постановил: возвратить гражданину Осыко В.Н.

половину его первоначального участка, а самому истцу предписал вернуть определенную часть денежной компенсации в региональный муниципалитет.

Заключение

Земельные споры рассматривает тот суд, к подсудности которого относится соответствующее дело. Особенности рассмотрения земельных споров:

  1. Досудебный порядок урегулирования земельных споров не предусмотрен.
  2. Дела рассматриваются в судебном порядке, в том числе, в третейских судах.
  3. Исковое заявление оформляется в суд общей юрисдикции либо арбитраж.
  4. Земельные споры в отдельных случаях могут рассматриваться компетентной земельной комиссией.
  5. В случае несогласия с судебным решением, заявитель вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по особенностям рассмотрения земельных споров

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Василий. Куда я могу подать жалобу на соседа, если он начинает строительство гаража на своем участке? Эта постройка будет препятствовать попаданию солнечного света на мою плантацию клубники.

Ответ: Здравствуйте, согласно земельному законодательству, одноименные споры решаются в судебном порядке. Вам необходимо обратиться в органы мировой юстиции по адресу регистрации соседского участка. Отметим, что согласно градостроительному кодексу ваш сосед не может построить гараж на расстоянии ближе двух метров без вашего согласия.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

Источник: http://zk-expert.ru/pravovye-otnosheniya/zashhita-prav-na-zemlyu/osobennosti-rassmotreniya-zemelnyx-sporov/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.