+7(499)495-49-41

Ремонт квартиры после залива – споры сторон и решения судов (Викулова Н.А.)

Содержание

Установить причинно следственные связи после залива квартиры

Ремонт квартиры после залива - споры сторон и решения судов (Викулова Н.А.)

  • Протекание / разрыв трубы в чердачном помещении
  • Прорыв трубопровода на крыше
  • Неисправность стояка канализации
  • Другие неисправности общедомовой системы коммуникации
  • Некачественное (с нарушением технологии) выполнение работником управляющей компанией ремонтных сантехнических работ внутри квартиры, в которой впоследствии произошла авария

Защита прав потребителя при споре с управляющей организацией Жильцы многоквартирного дома являются потребителями жилищных и коммунальных услуг, а обслуживающая организация осуществляет содержание жилищного фонда и его техническое обслуживание, следовательно, помимо норм Гражданского кодекса РФ, взаимоотношения жильцов (собственников) дома и управляющей компании регулируются также и нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

Определение стоимости восстановительного ремонта после залива

Важно Отправить | Библиотека Статьи об оценке Возмещение ущерба причиненного заливом квартиры Акция: стоимость услуг по оценке квартиры, пострадавшей от залива, пожара и т.п. от 3 500 руб!Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.

Звоните: +7 (495) 54-54-857Общие условия проведения акции — здесь Москва Московская область Стоимость услуг по оценке ущерба от залива, руб.
за помещение от 4 000 руб.новая цена-от 3 500 руб. 5500 руб.новая цена -от 3 500 руб. Сроки, раб. дн.

от 3 от 3 Обычно к нам обращаются те, кто хочет получить возмещение материального ущерба имуществу, причиненного заливом квартиры.

Но в этой статье мы хотим дать рекомендации противной стороне — виновнику затопления соседей, который, по понятным причинам, стремится минимизировать свои финансовые издержки.

Ремонт квартиры после залива — споры сторон и решения судов

К числу основных прав человека относится право каждого на достаточный жизненный уровень для него и его семьи, включающий жилище, что признается Всеобщей декларацией прав человека 1948 года и Международным пактом об экономических, социальных и культурных правах 1966 года. Право каждого на уважение его жилища признается Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года.В соответствии с п.

1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) отношения по содержанию и ремонту жилых помещений регулируются жилищным законодательством. РАССМОТРЕНИЕ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО ТРЕБОВАНИЯМ О ВОЗМЕЩЕНИИ ВРЕДА, ПРИЧИНЕННОГО ЗАЛИТИЕМ КВАРТИРЫ Согласно ст.

Возмещение ущерба при заливе квартиры

  • Претензию о возмещении ущерба следует направлять после получения отчета об оценка ущерба и стоимости восстановительного ремонта, опираясь на цифры, выставленные в отчете оценщика.
  • К претензии следует приложить копию отчета об оценка стоимости восстановительного ремонта, а также копию акта о заливе, чтобы виновник видел, из чего сложилась сумма, заявленная в претензии
  • В претензии нужно указать срок, в течение которого должны быть выплачены денежные средства
  • Претензию следует направлять заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении
  • Пострадавший о заливе вправе потребовать от виновника залива также возмещения затрат на проведение независимой оценки ущерба

Если виновник залива не возместит причинённый ущерб добровольно в установленный срок, можно воспользоваться правом на судебную защиту.

Ремонт квартиры после залива — споры сторон и решения судов (викулова н.а.)

Если по каким-либо причинам это невозможно, то после обнаружения затопления (залива) для последующего отстаивания своих прав и законных интересов владельцу квартиры самому необходимо правильно предпринять ряд действий, направленных на фиксацию случившегося и сбор доказательств. В частности:

  • СОСТАВЛЯЕМ АКТ
    • Факт затопления и повреждения имущества
    • Причина затопления
    • Причинно-следственная связь между выявленной причиной затопления и причиненными повреждениями
  • ОПРЕДЕЛЯЕМ ВИНОВНОГО
  • ПРЕДЪЯВЛЯЕМ ТРЕБОВАНИЯ

1.

СОСТАВЛЯЕМ АКТ Первое, что необходимо сделать в этом случае, документально зафиксировать факт затопления (залива) квартиры.

Определение причин залива квартир и помещений

Внимание Даже если будет отказ от подписания Акта, об этом следует сделать соответствующую запись.

Но предоставить возможность виновнику залива в присутствии при осмотре нужно без ограничений! Второе: Акт о заливе квартиры должен отражать факт наличия аварийной ситуации.

Для фиксации повреждений отделочным покрытиям (потолка, стен, пола, проемов) следует описать характер повреждений и их размер. Для этого указывают размеры (в метрах, сантиметрах, миллиметрах) поврежденной поверхности.

Допускается указать ориентировочную площадь. Если повреждена мебель, то в Акте следует также описать повреждения и указать где она расположена на момент составления Акта. При повреждении бытовой техники, в Акте необходимо отметить ее марку и модель.

Для этого рекомендуется переписать данные с таблички (наклейки) которая имеется практически на всей электронной аппаратуры.

Затопило квартиру? практические советы юриста по заливу квартиры

При поступлении обращений жильцов о заливе квартиры в диспетчерскую службу организации, управляющей жилищным фондом (далее по тексту — жилищная организация), последняя обязана организовать на месте комиссионное обследование в присутствии: — потерпевшей стороны; — старшего по подъезду или дому; — представителя организации, осуществляющей эксплуатацию данного жилого дома; — представителя жилищной организации. По результатам комиссионного обследования залитой квартиры на месте составляется акт произвольной формы, в котором указывается причина залива, производится описание объема причиненного ущерба для последующего определения его размера и делается вывод о имеющих место действиях или бездействиях, повлекших повреждение квартиры, со стороны или эксплуатирующей организации, или владельца поврежденной от залива квартиры, или иного физического или юридического лица, указывается виновная сторона.

О порядке действий при заливе квартиры

Сотрудник, составляющий акт, должен указать в каких помещениях квартиры (назначение, площадь) имеются следы протечки, их масштабы (площадь следов протечки на стенах, потолке, полах), перечень имущества, которое пострадало.

Разумеется, в акте указываются все видимые повреждения, однако, к примеру, вздутие паркетного пола или отслоение обоев от стен, может произойти и позже. В этом случае нелишним будет составление дополнительного акта, с указанием вновь проявившихся последствий залива. Залив квартиры.

Консультация юриста. Тел.

+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону Экспертиза ущерба после залива квартиры Для того, чтобы оценить последствия протечки и выставить требование о возмещении ущерба виновнику залива, пострадавшему необходимо обратиться в независимую экспертную организацию, которая специализируется на оценке восстановительного ремонта после залива.

Акт о заливе квартиры — правила заполнения!

Для этого нужно пригласить независимого эксперта (оценщика)

  • Предъявление виновнику досудебного требования о возмещении ущерба (после получения результатов оценки)
  • Обращение в суд с иском к виновнику залива о возмещении причинённого ущерба (при неудовлетворении им досудебного требования добровольно)

Аварийная служба вызывается в случае аварии, вследствие которой произошел залив, сотрудники аварийно-диспетчерской службы должны устранить аварию и зафиксировать ее последствия путем составления соответствующего акта.

Если авария произошла из вышерасположенной квартиры, доступ в которую отсутствует (жильцов нет дома), сотрудники аварийной службы обязаны полностью отключить систему водоснабжения соответствующего стояка (в необходимых случаях – дома), до устранения аварии.

Залив квартиры 2018 — порядок действий (юристы спб)

В суде установлено, что между управляющей компанией и ООО «З» заключен договор подряда на выполнение работ по ремонту кровли многоквартирного дома. Управляющая компания считала, что является в таком случае ненадлежащим ответчиком, так как работы, приведшие к залитию квартиры, выполнялись подрядчиком.Суд возложил ответственность на управляющую компанию.

Источник: http://yurburo61.ru/ustanovit-prichinno-sledstvennye-svyazi-posle-zaliva-kvartiry/

Залив квартиры соседями сверху: Судебная практика по затоплению

Ремонт квартиры после залива - споры сторон и решения судов (Викулова Н.А.)

Чаще всего виновниками в затоплении квартиры являются жильцы сверху. Но не всегда возмещение ущерба стоит требовать с соседей сверху.

Бывают случаи, когда решение суда о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры принимают в пользу истца, но ответчиком при этом является ЖКХ или ТСЖ. Взыскание ущерба при затоплении квартиры дело не простое. Для начала необходимо оценить полученный ущерб.

Для этого лучше воспользоваться услугами независимых экспертов. Они же и помогут определиться с тем, кто же все-таки виноват в произошедшем, хозяева или коммунальные службы.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Но и при наличии акта от независимого эксперта виновники не торопятся возместить причиненный вред. Хотя, как показывает судебная практика по заливу квартиры, пострадавшему полагается не только оплата за материальный ущерб, но и компенсация моральных потрясений. Затопить квартиру не сложно, а вот добиться справедливости в 2018 году получается не у каждого.

Юридический консультант, практикующий юрист – вот выход из ситуации.

На нашем сайте специалисты работают в режиме онлайн бесплатно.

У пользователей портала есть уникальная возможность ознакомиться с примерами судебной практики по заливу квартиры соседями сверху. Юрист по затоплению квартиры поможет разрешить конфликт любой степени между сторонами – участниками спора.

Порядок действий

Как показывает судебная практика, из-за залива квартиры конфликты чаще всего возникают по следующим вопросам:

  • кто виновен в заливе квартиры;
  • определение размера причиненного ущерба.

Чаще всего ответчик старается избежать ответственности или минимизировать затраты. После того, как вы обнаружили, что вас затопили, необходимо вызвать аварийную службу и представителей компании, обслуживающей ваш многоквартирник. До приезда специалистов ничего не трогать и не убирать.

Представители УК должны составить акт о заливе. При этом необходимо присутствие и пострадавшей стороны, и предположительно виновной. Нанесенный ущерб должен быть отражен в этом документе, вплоть до каждого сантиметра замоченных обоев.

По факту отраженной в акте информации будет рассчитываться сумма для возмещения. Точная сумма рассчитывается с помощью специалиста из оценочной компании. По выбору пострадавшей стороны обратиться можно, как в частную организацию, так и в государственную.

В качестве эксперта можно привлечь и частное лицо, имеющее разрешение на оказание подобных услуг (допуск СРО). После получение оценочного документа на руки необходимо идти к предполагаемому виновнику (презумпции невиновности еще никто не отменял) и постараться договориться миром.

Хотя в большинстве своем подобные конфликты разрешаются в судебном порядке. И чем выше сумма к возмещению, тем более вероятность обращения в суд.

Ответственность за организацию потопа

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Что может грозить соседям сверху за причинение ущерба, пусть даже по неосторожности? Наказание в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. А гражданское законодательство подразумевает моральное возмещение вреда наравне с материальной ответственностью. Виновное лицо, которое признает за собой проступок и/или признается виновным по решению суда обязано возместить:

  • полученный пострадавшим ущерб в стопроцентном соотношении;
  • моральный ущерб (в разумных размерах) также выплачивается;
  • услуги оценочной компании;
  • услуги юриста (по решению суда);
  • судебные расходы;
  • иные выплаты (по мировому соглашению и/или решению суда).

Что подразумевается под моральным ущербом? Например, придя в квартиру после работы, хозяин обнаружил полностью разрушенную гостиную комнату (в простонародье – зал). Телевизор последней модели, дорогостоящая мебель – все пошло прахом. Человеку стало плохо (поднялось давление, скололо сердце и т.п.

) и он попал в больницу, где пришлось покупать лекарства, оплачивать дорого врача с узкой специальностью. Стоит учитывать, что если материальный ущерб оплачивается полностью, то сумма морального ущерба остается на усмотрение судьи.

Чаще всего, размер заявленной компенсации со стороны пострадавшего не совпадает с решением судебного органа.

Как составить акт

К подобному документу необходимо отнестись со всей серьезностью. Именно от этой бумаги будет зависеть дальнейшее развитие событий. Больше всех в правильности заполнения акта о заливе квартиры заинтересованы:

  • пострадавший – чтоб получить возмещение в полном объеме;
  • виновное лицо – чтоб не заплатить лишнего.

Составлять акт будут сотрудники управляющей компании. Но соседи имеют право вносить свои дополнения. Данные, которые необходимо отразить в обсуждаемом документе:

  • адреса квартир – кто затопил и кого затопили;
  • время – во сколько часов начался/закончился потом или время обнаружения затопления квартиры;
  • описание ситуации, из-за которой потоп случился;
  • подробное описание вещей и предметов, которые пострадали от воды (мебель, стены, бытовая техника, покрытия пола, потолок и т.п.);
  • личные данные каждого человека, принимавшего участие в составлении документа.

Документы подписываются всеми сторонами. Лучше всего подкрепить составление акта фото- и видео- материалами. Это будет большим плюсом, если возникнет необходимость привлечения независимого эксперта.

Да и на бумаге не всегда можно отразить ситуацию со стопроцентной достоверностью. А фотографии более наглядный пример. Не зависимо от виновника происшедшего для начала необходимо постараться решить проблему в досудебном порядке.

В идеале мировой соглашение стоит заверить у нотариуса. Если пострадавший не может добиться согласия на мир от второй стороны, не стоит затягивать время и верить обещаниям.

Чем быстрее вы обратитесь в суд, тем свежее будут еще следы происшествия, тем проще добиться справедливости. К судебным тяжбам лучше привлечь опытного адвоката. В этом случае шансы выиграть дело значительно повышаются.

В какой суд идти

Итак, мирным соглашением дело не закончилось. Ответчик добровольно не захотел компенсировать причиненные «неудобства». Есть два решения:

  • забыть оплошность соседей и восстановить все за свой счет;
  • обратиться с требованием восстановить справедливость в суд.

Но нужно знать, в какой суд идти:

  • если сумма ущерба составляет меньше пятидесяти тысяч, пострадавшему необходимо подавать иск в мировой суд;
  • если сумма ущерба составляет больше пятидесяти тысяч, дело попадает под юрисдикцию районного судьи;
  • если ответчиком по делу будет выступать юридическое лицо (например, жилищно-коммунальное хозяйство) иск о возмещении морального и/или материального ущерба будет рассматривать арбитражный суд.

На сайте, далее по тексту можно будет скачать образец искового заявления. На примере будет видно, какую информацию в нем необходимо указать. Кроме того, необходимо предоставить в качестве приложений:

  • вердикт независимой экспертизы об определении размера причиненного ущерба;
  • акт, составленный вместе с сотрудниками обслуживающей дом организации;
  • иные документы, которые будут приняты судом в качестве доказательств позиции истца.

Совет: оценщиков ущерба лучше приглашать по прошествии одного – двух дней после аварии. Примерно в это время максимально проявляются все последствия.

Если вы уверены в своей правоте, но не знаете как доказать и не уверены, что можете выиграть дело (особенно против юридического лица, где в штате работают до нескольких опытных юристов) лучше всего привлечь на свою сторону профессионалов. Во-первых, помощь консультантов на нашем сайте можно получить бесплатно. Во-вторых, все расходы можно взыскать с ответчика в судебном порядке, если грамотно выстроить структуру обвинения.

О чем говорит судебная практика

Если обратиться к судебной практике, решения по конфликтам в отношении залива квартир принимаются различные. Судьи часто обращаются к ранее принятым решениям по аналогичным делам. Хотелось бы отметить, что подобные дела рассматриваются в судах общей юрисдикции довольно часто. А значит, примеров вполне достаточно. Какое решение может принять суд:

  • отказ в принятии иска (неправильное составление иска, необоснованные претензии и т.п.);
  • отказ в удовлетворении иска (суд посчитал, что доказательная база, предоставленная истцом не достаточна для вынесения решения в его пользу);
  • иск удовлетворяют частично (например, моральный ущерб был заявлен в размере тридцати тысяч, а суд решил, что сумма к выплате должна быть меньше);
  • требования, заявленные в исковом заявлении удовлетворяются полностью.

Часто возникают конфликты по поводу определения ответчика. Например, прорвало стояк, который признается общедомовым имуществом. При этом ответчиком не может быть хозяин соседней квартиры (расположенной сверху). В этом случае ответственность ложится на плечи управляющей компании. Но и тут бывают исключения.

Если частное лицо самостоятельно осуществляло ремонт «злополучного» стояка, меняло какие-либо запчасти, ответственность автоматически перекладывается на «добровольца».

Независимую оценку повреждений имеет право заказать не только пострадавший, но и ответчик, при условии, что уверен в завышении требований предъявленных истцом.

Источник: http://sud.guru/zhkh/zaliv-kvartiry-sosedjami-sverhu-sudebnaja-praktika.html

Суд по заливу квартиры | решения судов по заливу квартиры

Ремонт квартиры после залива - споры сторон и решения судов (Викулова Н.А.)

Если у вас уже есть экспертиза залива квартиры и вы знаете точную сумму, которую необходимо требовать с виновной стороны, то первое, что необходимо это обратится к квалифицированному юристу для написания всех необходимых документов.

Досудебная претензия по заливу квартиры

Для чего нужен досудебный порядок взыскания ущерба от залива квартиры? Прежде всего, подача досудебной претензии ответчикам может сэкономить вам драгоценное время, так как в 20 случаях из 100, виновник залива оплачивает ущерб без суда.

Если вы обращаетесь за досудебным урегулированием к юридическому лицу, например, к управляющей или страховой компании, нужно обратить внимание на содержание досудебной претензии.

Составленная с нарушениями и ошибками претензия по заливу квартиры может явиться основанием для отказа в досудебной выплате, в таком случае будет необходимо составить новую претензию с квалифицированным юристом.

Все необходимые лицензии

Какое бы исследование для вас не проводили бы наши специалисты неотъемлемой частью подготовленного ими заключения или отчета будет приложение всех необходимых документов и лицензий, подтверждающих их квалификацию и право заниматься соответствующим видом деятельности. Эти документы всегда смогут заверить суд или проверяющий орган в наличии у эксперта или оценщика достаточного профессионализма для выполнения оценки.

В досудебной претензии обязательно должно быть указано:

  • Дата время и место залива квартиры;
  • Ссылки на документы, составленные комиссией управляющей компании;
  • Ссылки на экспертизу залива квартиры, которая является основанием для возмещения ущерба;
  • Сумма требуемых денежных средств;

Написать досудебную претензию по заливу квартиры вам всегда помогут наши юристы. Для заказа данной услуги, после проведения оценки ущерба от залива, вам необходимо обратиться в наш юридический департамент.

Для подачи иска в суд вам будут необходимы следующие документы:

  • Паспорт собственника квартиры;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • Оригиналы актов обследования квартиры, составленные управляющей компанией;
  • Отчет экспертизы ущерба квартиры, причиненного в результате залива;
  • ригиналы чеков, на дополнительные расходы, которые истцу пришлось понести в результате залива;
  • Оригинал квитанции, подтверждающей оплату госпошлины;
  • Оригинал страхового полиса и квитанций об оплате страховки (если квартира застрахована).

После того как все документы собраны, необходимо определить подсудность вашего дела. Подсудность дела – это суд, к компетенции которого относится разбирательство вашего дела. В России все суды рассматривают только те дела, которые относятся к их территории.

Если будет неверно определена подсудность дела, ваш иск вернут вам обратно без рассмотрения и произойдёт это только через 2-4 месяца с момента подачи иска.

Как правило, дела о заливах квартир разбираются по месту нахождения ответчика, но бывает достаточно много исключений, поэтому правильно определить подсудность вашего дела сможет только специалист.

Залив квартиры исковое заявление

Для написания искового заявления по заливу квартиры, вам будут необходимы все выше перечисленные документы. На первый взгляд оформление искового заявления не вызывает сложностей у человека, который работал с документами, но, как и в любой работе в судебной практике по заливам квартир, существует много скрытых нюансов учесть которые может только опытный юрист-судебник.

Это могут быть как формальные признаки, по которым вам могут отказать в рассмотрении иска такие как, не полный комплект документов, не правильное формирование комплекта документов, нарушения при оформлении документов управляющей или страховой компанией и так далее.

Так и не верное определение подсудности, не правильное определение круга ответчиков и третьих лиц, привлекаемых в судебный процесс.

При этом стоит заметить, что, из-за неверного написания искового заявления вы можете потерять только время на исправление недочетов и деньги, потраченные на дорогу до суда, а при не обоснованном привлечении ответчиков/соответчиков или третьих лиц с вас могут взыскать сумму судебных издержек, которую понесли не обоснованно привлечённые в судебный процесс лица.

Наша компания не предоставляет отдельно услугу написания исковых заявлений о заливе квартиры, в связи с тем, что 3-5 страниц искового заявления это далеко не полный текст иска в суд. Для составления качественного пакета документов для подачи в суд по заливу квартиры проводятся следующие работы:

Анализ всех предоставленных Заказчиком документов на предмет их соответствия законодательству, правильности оформления и отсутствию ошибок
Изучение отчета экспертизы залива квартиры
Определение круга ответчиков и привлекаемых третьих лиц
Определение подсудности искового заявления
В случае возможности подачи искового заявления в разные суды, на основании нашего опыта определяется тот суд, в котором рассмотрение дела пройдёт наиболее быстро
Расчет госпошлины
Печать квитанции и оплата госпошлины, в соответствии с рекомендациями конкретного суда
Подготовка необходимых приложений к исковому заявлению
Подготовка необходимых комплектов документов для всех лиц, участвующих в рассмотрении дела
Написание искового заявления в суд по заливу квартиры
Передача готовых документов Заказчику или отправка в суд

Для своих клиентов, мы готовим только полный пакет документов для предоставления в суд, включающий в себя исковое заявление и все необходимые документы и приложения.

Если вы всё же решили подать в суд на соседей самостоятельно, приводим образец искового заявления:

Стоимость искового заявления в суд по заливу квартиры

Подготовка полного комплекта искового заявления с оказанием консультаций по ведению дела в судеот 15 000 рубПолный анализ дела о возмещении ущерба результате залива и досудебное урегулированиеот 15 000 руб


— Как подавать иск?

— Подавать исковые заявления в суд можно двумя способами, по почте и нарочно через экспедицию суда.

Каких-либо ощутимых преимуществ у каждого из способов нет, всё зависит от ваших предпочтений и наличия времени на поездки в суд и стояние в очереди. Итак, подача иска в суд в любом случае займёт от 1 до 2х дней.

 При подаче иска по почте, подтверждением подачи будет квитанция с описью вложений отправления. При подаче иска через экспедицию на вашем экземпляре делают отметку о принятии иска.

— Означает ли наличие описи или отметки о принятии иска, то что ваш иск будет рассмотрен?

— Нет, не означает, так как отметками о приёме документов, фиксируется лишь приём документов, но не процессуальное действие. После поступления документов в суд в срок от 1 до 6 недель ваш иск поступает на рассмотрение судьи.

Судья проверяет, подсудно ли ему ваше дело, проверяет комплектность предоставленных документов и правильность их составления и только после этого принимает решение о рассмотрении дела или возврате документов заявителю для доработки.

Если в вашем иске о заливе обнаружены недостатки, рассмотрение дела не назначается, а вам в срок от 1 до 3 недель после того как судья передаст рассмотренные документы в канцелярию, приходит уведомление о необходимости устранения недостатков. Таким образом на устранение недостатков может потребоваться до 3-х недель.

После устранения недостатков будет назначено следующее рассмотрение, по итогам которого и назначается заседание суда. Стоит отметить, что в своей практике мы сталкивались с не обоснованным предъявлением судом недостатков, являющихся субъективными, например, касательно качества и читаемости копий документов.

C нами уже работают

Мы одинаково рады и частным лицам, и юридическим организациям.
Среди наших клиентов крупнейшие компании Москвы, Санкт-Петербурга и других городов.

Судебный процесс по заливу квартиры

После того как ваш иск принят к судье к производству (то есть к рассмотрению), назначается первое заседание (собеседование).

На первом заседании у ответчика будет возможность договориться с вами без рассмотрения дела и походов в суд.

По нашей практике если виновник залива квартиры, не отреагировал на досудебную претензию или досудебное урегулирование, то договориться на первом заседании не получиться, выплачивать ущерб без суда он не будет. 

Вне зависимости от явки сторон, как истца, так и ответчика на собеседование, будет назначено заседание по существу, обычно оно назначается через 1-2 месяца после собеседования, возможно и раньше всё зависит от загруженности суда в котором у вас рассматривается дело и расписания конкретного судьи который занимается делом.

На последующих заседаниях суд изучает предоставленные сторонами документы, это будут:

                                          Комплект поданного вами искового заявления;

                                          Возражения ответчика;

                                          Доводы сторон касательно залива квартиры;

По результатам заседания могут быть направлены запросы в страховую компанию (если квартира была застрахована), в управляющую компанию, в паспортный стол или в регистрационную палату. До получения направленных судом запросов производство по делу приостанавливается, а заседание переносится на срок от 2-х недель до 2-х месяцев.

После получения запросов заседания возобновляются. Имея на руках документы, подтверждающие факт залива и другую информацию, указанную в исковом заявлении, судья сверяет её с исковыми требованиями. Если ответчик не согласен с суммой ущерба от залива квартиры, которую определил эксперт-оценщик в предъявленном истцом отчете. Может быть назначена судебная экспертиза.

Подробнее о том, как проводится экспертиза залива читать тут >.

На время проведения судебной экспертизы залива, производство по делу приостанавливается до получения заключения эксперта.

Срок подготовки заключения судебного эксперта по заливу может быть от 1-й недели до 3-х месяцев (такой максимальный срок мы встречали в своей практике), сроки судебной экспертизы зависят от загруженности экспертного учреждения.

 После получения экспертизы назначается судебное заседание, если к этому моменту все доказательства собраны и проверены судом, то выноситься решение. Если судебная экспертиза не оспорена сторонами, сумма ущерба в решении суда будет равна сумме, которую вычислил судебный эксперт.

Сроки судебного процесса по заливу квартирыПри условии наличия, всех доказательств, правильно оформленных документов и отсутствия споров о виновнике залива квартиры, срок рассмотрения такого дела в суде составляет в среднем от 4-х до 7 месяцев.Если дело сложное, не до конца понятны виновники залива или виновник оспаривает свою вину, необходимы дополнительные судебные экспертизы и множество запросов в разные организации, то такое судебное дело может затянуться на год-полтора.Расходы на юриста и экспертизу по заливу квартирыВсе расходы на юридическую помощь для взыскания ущерба от залива, экспертизу, моральный вред и другие необходимые траты, будут возмещены за счет ответчика, если ответчиков несколько (квартира в долевой собственности), то судебные расходы будут поделены на них в долях.

Стоимость услуг юриста по заливу квартиры

Полное ведение дела по возмещению ущерба от залива квартиры
от 30 000 рублей

Точную цену услуг юриста, мы сможем назвать только после ознакомления с полным комплектом документов. На стоимость ведения дела в суде влияет ряд важных факторов, таких как, количество сторон участвующих в деле, подсудность, необходимость составления дополнительных документов и запросов.

Залив квартиры судебная практика

Нужно отметить, что по нашей статистике 95% дел по заливу квартиры являются выигрышными. Практически по всем делам, которые ведут юристы нашей компании, итоговая компенсация, указанная в судебном решении, незначительно отличается от сумма заявленной в исковом заявлении.

         — Приводим некоторые решения из нашей судебной практики —        

                                                   

Остались вопросы? Мы перезвоним и ответим.

Источник: http://texpertiza.ru/sud-po-zalivu-kvartiry

Залив квартиры: судебная практика

Ремонт квартиры после залива - споры сторон и решения судов (Викулова Н.А.)

Сложно найти жильца многоэтажного дома, который не сталкивался бы с коммунальными проблемами. Затопление квартиры — одна из наиболее часто встречающихся.

Причем в этой ситуации можно легко оказаться как в качестве виновника потопа, так и жертвы.

Подобные неприятности автоматически тянут за собой немалые материальные затраты, связанные с проведением ремонта, устранением прочих последствий потопа

Хорошо, если имущество или само лицо (пострадавший или виновник) застрахованы от подобных ситуаций, тогда компенсация причиненного ущерба при затоплении квартиры не ляжет тяжким бременем на плечи одного человека, семьи, компании, а если нет? Именно из-за того, что затопление квартиры тянет за собой материальную ответственность, достичь договоренности сторонам конфликта бывает очень сложно и разрешение подобных ситуаций очень часто заканчивается в суде.

Лицо, виновное в причинении вреда, обязано возместить материальный ущерб в полном объеме (ст.1064 II часть ГК РФ). Кроме материального ущерба при затоплении квартиры истец вправе потребовать компенсации морального вреда.

Спорные моменты

Судебная практика свидетельствует о том, что наиболее спорными в решении подобных конфликтов, являются следующие факторы:

  • Установление лица, виновного в затоплении;
  • Определение справедливого размера причиненного вреда.

Поэтому, обнаружив факт затопления квартиры, первое, что необходимо сделать (естественно, после отключения электроэнергии, во избежание удара током)— это позвонить в аварийную службу и вызвать специалистов, чтобы они по приезду обнаружили и устранили источник потопа, если он не был устранен самостоятельно его виновником и составили акт о затоплении и обследовании места аварии.

Составление акта

К составлению акта следует подойти очень скрупулезно, так как именно этот документ будет играть решающую роль в дальнейшем рассмотрении дела в судебной практике. Так, необходимо проследить, чтобы в акте было точно указано:

  • Время и место произошедшей аварии;
  • Степень нанесенных квартире повреждений;
  • Детальное описание всех поврежденных конструкций, элементов помещения, предметов интерьера;
  • Причина залива;
  • Имена и должности всех лиц, принимающих участие в составлении акта.

Совет: подкрепите документальные сведения соответствующими фото и видеокадрами. Это поможет в дальнейшем определении суммы причиненного материального вреда.

Независимо от того, кто виновен в заливе квартиры, невнимательный сосед сверху, не выключивший воду, или авария произошла по вине управляющей компании (треснул стояк и тому подобное), следует обсудить возможность решения конфликта без обращения в судебные органы. Если определенные договоренности будут достигнуты, их необходимо зафиксировать в письменном виде, а еще лучше у нотариуса, в противном случае надо не затягивая направлять материалы дела в суд.

Место рассмотрение споров и необходимые документы

Согласно ст. 23.ч.1 ГПК РФ, если сумма рассчитанного материального ущерба не превышает 50000 рублей, то подобные иски подлежат рассмотрению мировым судьей.

В других ситуациях дела должны рассматриваться в гражданском суде соответствующего района.

Если одной из сторон конфликта выступает управляющая компания, по вине которой произошел залив, другой субъект экономической деятельности, муниципальный или государственный орган власти, то решение вопроса осуществляется арбитражным судом.

Кроме вышеупомянутого акта о затоплении к иску следует подкрепить акт оценочной компании, обладающей соответствующей лицензией на проведение подобной деятельности.

Именно эта компания должна провести экспертизу последствий залива, оценить сумму ущерба, которая и указывается в требовании о компенсационных выплатах нанесенного вреда.

Проводиться экспертиза по определению причиненного материального ущерба должна в присутствии ответчика (виновного в заливе квартиры лица). В составленном документе в обязательном порядке должна присутствовать его подпись.

Проводить оценку следует через несколько дней после залива, когда проявляются все последствия потопа и нанесенный вред. Имея подписанный акт оценки, пострадавшая сторона может попытаться еще раз договориться с виновником залива о мирном решении вопроса. В противном случае документ передается в суд.

Совет: если ответчиком по иску выступает управляющая компания или другое юридическое лицо, интересы которого будут представлять квалифицированные юристы, пострадавшей стороне также лучше обратиться за помощью в составлении иска и подготовки всех необходимых документов к профессионалам, чтобы не допустить ошибок юридического характера и не проиграть дело. Все расходы на юридическую помощь и услуги оценщика относятся к убыткам и могут включаться в общую сумму требуемой компенсации ущерба.

Также к иску следует приложить копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру, которая пострадала при заливе.

Анализ судебной практики

Судебная практика решения споров гражданско-правового характера свидетельствует о том, что чаще всего суды принимают решение, руководствуясь вердиктами, носящими более ранний характер по подобным спорам.

Конфликты, связанные с заливом квартиры, не являются исключением из установившегося правила, особенно с учетом того, что разбирательства по подобным делам слушаются часто и судебная практика в этом вопросе достаточно разнообразна.

Материалы судебной практики дают возможность утверждать, что при рассмотрении споров о возмещении ущерба, нанесенного в результате залива квартиры, суды обычно принимают одно из таких решений:

  • отказывают потерпевшему в удовлетворении иска из-за недостаточности представленных доказательств и необоснованности требований;
  • в какой-то мере удовлетворяют иск;
  • удовлетворяют требования полностью.

В судебной практике нередки случаи, когда претензии по поводу возмещения вреда выдвигаются ошибочно установленному лицу. Как правило, это происходит, когда пострадавшая сторона не проводит экспертизу, определяющую причину аварии, а вину и возмещение вреда пытается сразу вменить хозяину затопившей квартиры.

Ярким примером этого служат случаи, когда потоп происходит из-за лопнувшего стояка, который является общим имуществом, и отвечать за его сохранность так же, как и за состояние водопроводных труб, должна управляющая компания, а не хозяин квартиры, где этот стояк лопнул.

Та в свою очередь редко соглашается признать свою вину добровольно.

Это не касается случаев, когда происходит самостоятельная замена каких-либо распределительных элементов, сантехники, когда ответственность ложится на лицо, производившее эти манипуляции.

Что в этом случае следует предпринять хозяину затопившей квартиры? Настаивать на проведении экспертизы. Составленный документ примется во внимание судом, и снимет ответственность за причиненный вред с ответчика, как с лица, вина которого не доказана.

Также лицо, виновное в заливе квартиры и признающее свою вину в этом, в случае несогласия с указанным размером убытков имеет право представить суду акт оценки стоимости причиненного убытка, заказанного им независимо от акта истца.

Оба поданных акта подлежат тщательному изучению судебной практикой, и в случае необходимости проводится дополнительная судебная экспертиза, определяющая действительный размер убытка и итоговую сумму возмещения.

Кроме требований о возмещении материального вреда потерпевшая сторона в своем иске обычно требует и возмещения морального. Судебная практика в этом вопросе не носит такой же однозначный характер, как с материальными убытками.

Рассматривая дела о нарушении имущественных прав, суд принимает решение о возмещение причиненного морального вреда только в том случае, если истец действительно в результате нарушения его интересов испытал нравственные или физические страдания и может подтвердить это соответствующими документами.

Этим судебная практика о заливе квартире и прочих ее повреждениях отличается от той, где рассматриваются дела о нарушении прав неимущественного характера. В них причиненный моральный ущерб подлежит возмещению абсолютно во всех случаях.

Решение в пользу истца может быть принято, если прослеживается прямая связь между причиной (подтопление квартиры) и следствием (причинением страданий нравственного или физического характера). Согласно ст.56 ГПК п.

1 каждая из сторон должна представить доказательства как обоснованности своих требований, так и возражений по делу.

Судебная практика показывает, что если факт нанесения морального ущерба доказать не составляет труда, то с заявленной суммы возмещения все не так однозначно и, как правило, суды не принимают ее к зачету из-за неподтвержденности или значительно уменьшают.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zhilishhnye-voprosy/zaliv-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.