+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Сроки давности в жилищных вопросах (ипотека) (Волкова А.)

Содержание

Срок исковой давности по ипотеке

Сроки давности в жилищных вопросах (ипотека) (Волкова А.)

Ипотечные программы остаются одним из самых популярных направлений в области кредитования.

Самостоятельно приобрести жилую недвижимость может очень ограниченное число людей, поэтому банки предлагают долгосрочные программы кредитования с вполне адекватными условиями и ставками.

Нередко к ипотечному кредитованию привлекаются и государственные программы, которые предназначены для помощи малообеспеченным и социально незащищенным семьям.

В ипотечном кредитовании также, как и в потребительском случаются просрочки, невыплаты, штрафы и недоразумения со сроками договора,

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

У каждого договора по ипотечному кредитованию есть свой установленный срок действия.

Только на протяжении этого срока банк имеет право подать в суд на должника, который не выплачивает ипотеку и не идет на диалог по поводу реструктуризации.

Иногда возникают случаи, когда сотрудники банка предъявляют требования по погашению только через 1-2 года после того, как официальный договор прекращает свой срок действия.

Если обратиться к законодательству, то срок исковой давности в любой сфере кредитования равен 3 годам.

Это говорит о том, что если в течение 3-х лет, после прекращения ежемесячной оплаты по ипотеке, банк не выходил на связь с должником – кредит может быть аннулирован. Эта процедура абсолютно законна, но в основном работает только в теории.

В реальной практике подобные ситуации встречаются очень редко и существует огромное количество юридических тонкостей о которых клиента банка просто не знают.

Особенности исковой давности

Как только был пропущен платеж по кредиту – можно сразу же отсчитывать срок в 3 года. Проблема заключается в том, что даже если пройдет 2 года и 10 месяцев и банк оповестит должника о неуплате – срок автоматически обнуляется.

Некоторые люди пытаются скрываться так, чтобы за 3 года банк полностью забыл об их существовании. Но в крупных банковских структурах отслеживают всех должников.

Стоит вам всего 1 раз ответить на телефонный звонок или расписаться за получение какого-нибудь уведомления из банка – можно заново отсчитывать срок исковой давности.

Иногда должники подключают профессиональных юристов, которые доказывают то, что банк на протяжении 3-х лет не выходил на связь с клиентом.

Обычно юристы ссылаются на тот факт, что сотрудники банка не могут доказать, что именно вы взяли трубку и ответили на звонок. А в подписанном уведомлении подпись говорит лишь о том, что вы получили на руки письмо и необязательно его. Если банк не может предъявить доказательства того, что за три года был хотя бы один контакт с заемщиком – долг официально аннулируется.

Если банк передал ваш долг коллекторам, то это не означает обнуление исковой давности. Срок нужно отсчитывать от первого прекращения платежа. Если банк и коллекторы не смогут подтвердить контакты с должником – то после 3-х лет они потеряют право требовать погашения кредита.

Договор с банком

В договоре кредитования банк может указать любой срок исковой давности, а также специфику его исчисления.

Но базовое законодательство четко регламентирует срок исковой давности и любые дополнительные условия, которые могут быть прописаны в договоре – не обоснованы с правовой точки зрения.

Есть отдельная статья, которая подтверждает тот факт, что соглашение между двумя сторонами не может изменить срок исковой давности по кредиту. Это относится только к российскому законодательству, в других странах СНГ порядок выплаты долгов и срок исковой давности могут отличаться.

В Украине банк имеет право увеличить подобный срок по собственному усмотрению, достаточно только прописать отдельный пункт в договоре. В Казахстане никакой исковой давности не предусмотрено. Даже через 20-30 лет банк имеет право потребовать вернуть кредит вместе с процентами и возмещением всех издержек.

Краткий вывод

Особой разницы между ипотекой и потребительским кредитом в плане срока исковой давности нет. Но это не говорит о том, что достаточно 3 года скрываться от банка и коллекторов, чтобы получить квартиру и избавиться от долга.

Никто просто так не прощает подобные займы, поэтому сотрудники банка и коллекторских служб сделают все, чтобы найти вас и уведомить о сумме долга.

И обязательно учитывайте, что за эти пару лет систематические штрафы и пеня увеличат общую сумму ипотечного долга в разы, а как только дело перейдет в суд и появятся судебные приставы – придется отдать собственное имущество для погашения кредита. Поэтому прятаться от банка не только бессмысленно, а и неразумно, если учитывать серьезность последствий.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Обсудить проблему с юристом

Источник: http://dolgi-net.ru/lot-of-debt/mortgage/srok-iskovoj-davnosti-po-ipoteke/

Сроки исковой давности по жилищным спорам в 2018 году – что это такое, о выселении, делам

Сроки давности в жилищных вопросах (ипотека) (Волкова А.)

Существует определенный срок исковой давности, на протяжении которого можно подать иск по жилищным вопросам. Здесь нужно опираться на законодательные акты, которые относятся к жилищному праву.

Жилищный спор может возникнуть у каждого гражданина, и чаще всего такой спор имеет место, при отстаивании прав собственности.

Период исковой давности в данном случае определяется, исходя из Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Для решения жилищных споров нужно внимательно изучить данные законодательные акты, и обращать внимание на судебную практику, так как существует ряд спорных статей касательно определения исковой давности.

Главные аспекты

Если истец в данный ему период не успел подать иск, скорее всего, его просьба будет отклонена, и не принята к дальнейшему рассмотрению.

Для ответчика данный период не менее важен, т.к. он должен его выждать, только тогда решение уже точно не измениться.

Для этого он имеет право по истечению срока обратиться в суд с заявлением, в котором указывается требование оставить решение прежним, основываясь не бездействие истца в данный ему период (ст. 199 ГК РФ). После данной процедуры изменений истцу уже не добиться.

Что это такое

Срок исковой давности – это установленный период, в течение которого лицо, чьи права были нарушены имеет право их восстановить с помощью заявления в суд.

При решении любого спорного вопроса суд выносит срок исковой давности, и в течение этого периода стороны могут повлиять на конечный итог дела.

Данное понятие ввели для более простой защиты прав граждан, чтобы данный процесс был более понятным и однозначным.

Так нормализуются отношения в сфере права, стимулируется активность заинтересованных граждан при исполнении обязанностей и отстаивании прав.

За счет срока давности гарантируется решение спорных вопросов между гражданами. Если права гражданина не соблюдаются, то появляется стимул для своевременной подачи иска в суд.

С какого периода наступает

Важно уметь определять начало срока, чтобы не пропустить конец. По этому поводу следует обращаться к существующим законам.

Начало отсчета следует следующим днем после того как истец узнал или должен был узнать о нарушенном праве.

Из этого следует, что хотя общий срок равен 3 годам, примениться может он не сразу, а спустя более длительный период, что очень важно учитывать.

Также, не менее важно знать о максимальном сроке, который допускается к применению. Его максимальная продолжительность может достигать 10 лет.

Обычно течение исковой давности начинается со дня наступления таких событий:

  • человек узнал о нарушении его права;
  • человек имел возможность узнать о нарушении права;
  • человек узнал либо мог узнать о гражданине, который его нарушил.

Согласно законодательству истечение периода давности к главному требованию значит, что период давности истек и к дополнительному требованию, которое производится от главного.

Исковая давность по вопросам об обращении на заложенное имущество истекает с давностью по требованиям применительно к главному обязательству, выполнение которого гарантировалось залогом этого имущества.

Ответчик может ссылаться на данное понятие, что будет учитывать суд. При анализе дела определяется, сколько времени прошло после нарушения, а также присутствие обстоятельств, которые влияют на продолжительность и приостановление.

Законодательная база

Период исковой давности по жилищным вопросам определяется в ч. 1 ст. 7 ЖК РФ. Если в ЖК РФ не определяется период исковой давности для защиты прав по жилищным вопросам, применяются сроки давности, предусмотренные ГК РФ.

Это ст. 196, 197 ГК РФ, а также другие положения главы 12 ГК РФ.

При этом к спорным вопросам, одним из причин появления которых является соглашение (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, соглашение поднайма жилого помещения, соглашение о вселении и пользовании жильем члена семьи владельца помещения и другие), используется общий трехлетний срок давности (ст. 196 ГК РФ).

Особый резонанс приобретают жилищные споры между бывшими сотрудниками, которые проживают в служебных помещениях и их работодателями.

Особенное внимание следует обратить на ст. 208 ГК, на которую часто ссылаются работодатели, считая, что периода исковой давности у дела нет. Но часто суды в этом вопросе опираются на общий срок давности, который составляет 3 года.

Как определяется граница

Законодательством предусмотрен общий срок исковой давности, который составляет 3 года и может быть применен к любым делам, и специальные сроки давности.

В основном, по делам жилищных споров применяется общее правило, однако, как и везде, существуют исключения из правил, т.к. точной границы и норм, применяемых судами, до конца не урегулированы.

Остается лишь делать выводы, основываясь на судебную практику. В первую очередь, это говорится об урегулировании жилищных дел, а вот если они являются спорными, судами применяются следующие нормы, согласно ст. 196 -197 ГК РФ.

Если же основанием жилищного спора выступают отношения путем заключения договоров, в таких случаях суды прибегают к общему сроку исковой давности.

Особенности расчета срока исковой давности по жилищным спорам о выселении

Спорные вопросы о выселении имеют абсолютно иные решения и использование законов. Согласно пятому абзацу ст. 208 ГК РФ говорится о случаях, при которых исковая давность и ее срок вовсе не применяется.

Примером таких споров являются неимущественные споры, взыскание ущерба за причинение морального вреда и прочее.

Это означает, что по таким вопросам истец имеет возможность обжалования абсолютно в любое время.

К примеру, если жилец получил жилье в связи с трудоустройством, но в скором времени был уволен, работодатель не может его выселить, несмотря на то, что их трудовые отношения уже прекратились.

В данном случае, их отношения являются длящимися, и соответственно не имеют срока.

Абсолютно противоположная ситуация, при которой государственное учреждение выселило жильцов из помещения без предоставления иного согласно поступившей жалобе от надзорной службы.

Основания истца на выселение были аргументированы тем, что жилье, из которого было произведено выселение ответчика, является корпоративной собственности, и при увольнении ответчик обязан покинуть данное ему жилье. Данное право истца изложено в 301-304 ГК РФ, на основании которой он выиграл дело.

При каких условиях можно продлить

Законодательством установлено минимальные сроки, а их продление возможно при обоюдной договоренности сторон в письменной форме, с помощью соглашения.

А вот сократить срок никто не праве. Период исковой давности можно увеличить по соглашению сторон. Для увеличения периода давности нужно заключить письменное соглашение, в котором будет ясно прописываться период давности.

Это не является обязательным. Обычно данное условие можно просто описать в основном соглашении в разделе разрешения споров или в разделе других условий.

В ситуации если решение о продлении периода давности было принято после заключения соглашения, оформить данное решение можно в форме дополнительного соглашения к договору. Замена сторон в деле не меняет порядка вычисления и продолжения периода исковой давности.

Порядок восстановления по данным делам

Законом предусмотрены некоторые ситуации, при которых срок может быть восстановлен. Согласно ст. 205 ГК РФ восстановление периода может применяться, и зависит только от решения суда.

Для этого истец должен иметь весомую причину, по которой не смог заявить о нарушенном праве, в связи с чем, пропустил его. Основными причинами для возможности восстановления являются:

  • тяжелая болезнь, при которой истец был не в силах заниматься отстаиванием своих прав;
  • несение воинского долга;
  • неграмотность или незнание языка;
  • был приостановлен закон или другой нормативно-правовой акт, которые регулировал отношения сторон по данному делу;
  • властями была введена заморозка на отсрочку возможности подачи иска;

Если суд сочтет ее весомой, срок будет восстановлен. Законом имеется требование к причине, которая должна наступить в последние пол года до конца срока.

На что обратить внимание

Исходя из вышеизложенных фактов, следует обращать внимание на лазейки, которые смогут быть использованы в свою пользу.

При желании выиграть дело или просто получить справедливое решение, следует знать немало законов, и поддаться изучению судебной практики.

В иных ситуациях, если истец не уверен в своих силах, и не обращается за помощью к профессионалам – юристам, такое дело может не иметь успеха, т.к. на сегодняшний день не существует твердой законодательной базы, которая смогла бы предсказать судебное решение.

Главные проблемы относительно периода исковой давности по жилищным вопросам относятся к выселению граждан из служебной недвижимости и приватизации жилья.

Нужно внимательно изучить законы, которые касаются жилищного и гражданского кодексов. Существует несколько неоднозначных статей, которые судовые органы объясняют по-разному.

Поэтому также следует смотреть на судебную практику. Это во многом относится к срокам давности, по которым нет определенной точки зрения.

Поэтому гражданам, которым пришлось встретиться с жилищными спорами, нужно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет разобраться в деле и будет смотреть не только на законы, но и их использование на практике.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/sroki-davnosti-po-zhilishhnym-sporam/

Срок исковой давности по возврату денежных средств ипотеке

Сроки давности в жилищных вопросах (ипотека) (Волкова А.)

Т.Рассмотрев материалы дела, суд принял решение о частичном удовлетворении требований Агентства.

Суд установил, что Банк выполнил свои обязательства перед ответчиком, предоставив кредит на покупку квартиры на сумму *** рублей сроком на 120 месяцев под процентную ставку 13,5% годовых. В то же время гражданка Т. на кредитные средства приобрела квартиру у гражданина Б.Согласно ст.

810 Гражданского кодекса РФ, заемщику необходимо возвратить сумму займа в предусмотренном договором порядке.Банк имеет право требовать полного досрочного выполнения обязательств в том случае, если заемщик однократно или систематически не исполняет требования по возврату кредита.

Ответчик Т. систематически нарушала сроки выплат по кредиту, не предоставив доказательства, подтверждающие обратное, Банк, в свою очередь, потребовал полного погашения кредита.

Важно

УК установлена уголовная ответственность за:

  • злостное уклонение от выплат;
  • получение займа с применением мошенничества;
  • получение займа с злоупотреблением доверия.

Имеет ли право банк или коллекторы требовать деньги по истечении срока давности Обязанность вернуть долг закреплена в ст. 810 ГК РФ. Но если срок исковой давности истек, то банки и коллекторские агентства не имеют права требовать возврата долга.

Внимание

Но на практике это правило игнорируется. Коллекторы пугают заемщиков значительно возросшими суммами, грозятся лишить имущества. Такие действия нарушают законодательство. Если угрозы со стороны коллекторов продолжаются, то необходимо обратиться с заявлением в полицию или органы прокуратуры.

В действиях сотрудников агентств может быть состав преступления. Банки действуют через суд.

Исковая давность в потребительском кредитовании

Если же договором займа не оговорен срок возврата денежных средств, то в силу ст. 810 ГК РФ сроком возврата денежных средств по договору считается тридцатидневный срок с момента предъявления займодавцем требования о возврате. Иными словами, сроки исковой давности начинают исчисляться по истечение тридцати дней с момента направления указанного требования, т.к.

законодатель предоставляет возможность заемщику в течение тридцати дней погасить долг в добровольном порядке. в процессе рассмотрения дела.

Срок исковой давности по кредиту

В такой ситуации необходимо обратить внимание на истечение срока исковой давности. Суд такое дело рассматривать не будет. Как быть если банк обанкротился Если банк признан банкротом или был лишен лицензии на осуществление деятельности, то заемщик имеет право продолжать выплачивать сумму долга или не выплачивать, если это невозможно по независящим обстоятельствам.

Если банк признан в установленном порядке банкротом, то задолженность будет взыскивать организация, которая станет его правопреемником. Она продолжит работу с не выплаченными задолженностями.

Исковая давность устанавливается для защиты банков и дает возможность получить денежные средства на основании судебного решения. После ее окончания никто не имеет право требовать с заемщика денежные средства, поэтому срок защищает и должника.

Нтвп «кедр — консультант»

Способы могут быть неофициальные или официальные. Неофициальными методами пользуются мошенники. К таким методам относятся:

  • переезд без оповещения банка в другой город или страну;
  • изменение паспортных данных;
  • прекращение общения с сотрудниками.

Такие способы используются мошенниками с целью дождаться окончания исковой давности и таким образом освободиться от долговой зависимости.
Опытные коллекторы находят таких людей и заставляют выплачивать денежные средства. Эффективными официальными методами будут:

  • диалог с кредитным менеджером;
  • прошение о налоговых каникулах;
  • отсрочка;
  • реализация заложенного имущества (при наличии);
  • реструктуризация;
  • банкротство.

Официальное обращение в банк позволит избежать штрафных санкций за просрочку выплат.

Сроки взыскания задолженности по кредиту

Если срок приостановлен до истечения, то после остановки иск можно подать в оставшийся промежуток времени. Если сроки уже прошли, продление составляет еще 6 мес.

Долги перед государством, физическими лицами – разница естьСроки давности по взысканию задолженности по кредитам, налогам, или перед физическими лицами различны, изменяются и правила принуждения к возврату долга, и меры наказания.

О деятельности по взысканию просроченной задолженности читайте в статье: федеральный закон о деятельности по взысканию задолженности Долг перед физическим лицом Физические лица часто занимаются инвестированием или выдачей займов с небольшой процентной ставкой. Это выгодно и кредитору, и заемщику – деньги выдаются быстрее, а проценты, обычно, ниже, чем в банке.Срок исковой давности в данном случае составляет 3 года.

Какой срок давности по неуплаченным кредитам?

Гражданского кодекса РФ, истечение срока по основному долгу влечет за собой и окончание сроков исковой давности по другим обязательствам (в случае ипотечного кредитования — по залогу недвижимости).В судебной практике встречаются и обратные ситуации, когда срок по взысканию предмета ипотеки окончился, а по основному долгу — нет.

С этим мнением сложно согласиться, так как залог — это всего лишь акцессорное (дополнительное) обязательство, поэтому истечение срока по основному обязательству заемщика должно повлечь за собой окончание срока давности по залогу.

Но некоторые юристы находят доводы того, что срок давности по залогу не истекает, несмотря на окончание срока давности по возврату кредита.

Техника правав соответствии с буквой закона

Т.е., если никто о сроках исковой давности в суде не заявит, то нормы о сроке исковой давности не будут подлежать применению и дело будет рассмотрено по существу, независимо от истечения срока исковой давности.

В итоге, сроком исковой давности по договору займа считается срок равный трем годам с момента, когда займодавец узнал о нарушении своих прав: дата определенная договором, датой возврата суммы займа или тридцатидневный срок с момента направления требования о погашении долга, при условии, если заинтересованная сторона заявит об истечении сроков исковой давности. Образец заявления о пропуске сроков исковой давности можно посмотреть перейдя по ссылке. Банки могут намеренно оттягивать момент подачи иска для получения максимальной выгоды с должника, за счет пени и штрафных санкций. Взыскание долга после истечения срока давности Требование возврата средств, если истек срок исковой давности по взысканию долга, невозможно.

Кредитор, добровольно упустивший отведенное на подачу заявления в суд время, полностью теряет возможность отсудить средства. Ст. 202 ГК РФ предусматривает некоторые исключения, допускающие приостановление сроков.Исключения касаются лишь уважительных причин для пропуска:

  • Непреодолимые препятствия, при которых подача иска невозможна;
  • Любая из сторон находится на службе во время военного положения;
  • Отсрочка при исполнении обязательства;
  • В случаях, установленных законодательством.

Остановка действия срока давности возможна лишь в течение 6 мес.

с момента истечения 3-х лет.

  • О сроках исковой данности
  • Ограничение и нераспространение сроков исковой давности
  • Сроки в области кредитования
  • Взыскание долга после истечения срока давности
  • Долг перед физическим лицом
  • Долги по коммунальным платежам

Возникновение кредиторских отношений подразумевает ограничение сроков по возврату займа. Должники появляются не только у банков, или физических лиц, занимающихся финансированием.

Долги появляются при уклонении от оплаты коммунальных платежей. Сроки истребования задолженности регулируются законом.

В той же степени регламент касается наступления срока, когда средства с должника требовать нельзя – слишком много прошло времени. О сроках исковой данности Статистические данные В России порядка 40 млн должников.

Из них в состоянии обслуживать кредиты только 8 млн человек. Гражданский Кодекс РФ (ст.

Источник: http://kodeks-alania.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-vozvratu-denezhnyh-sredstv-ipoteke/

Сроки давности в жилищных вопросах (ипотека) (волкова а.)

Общий срок составляет 3 года. Претензии могут предъявляться только спустя 6 месяцев (время для принятия наследства). За этот период не начисляются никакие штрафные санкции.

Важно Срок начинает течь с момента по истечении полугода со дня смерти заемщика. Если в права наследства никто не вступил, то банки не имеет право предъявлять требования о возврате суммы долга, даже при наличии родственников.
Для поручителей Стороны договора поручительства имеют право самостоятельно установить его срок. Он может быть больше срока основного обязательства или приблизительно равен ему.
Поручитель обязан выплатить задолженность после того, как выяснится, что основной должник не способен выполнить обязательства. Ответственность солидарная. Банк имеет право подать иск к:

  • заемщику;
  • поручителю;
  • одновременно к обоим.

Обязанность считается исполненной после выплаты всей суммы.

Размер общих и специальных сроков исковой давности при решении жилищных споров в 2018 году | Жилищный консультант

Сроки давности в жилищных вопросах (ипотека) (Волкова А.)

Исковой давностью считается временной отрезок, на протяжении которого защищается нарушенное право, что фиксируется в исковом заявлении.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Это понятие ввели для упрощения защиты прав граждан, чтобы этот процесс стал более прозрачным и однозначным. Так стабилизируются отношения в области права, стимулируется активность заинтересованных лиц при выполнении своих обязанностей и отстаивании прав.

За счет периода давности обеспечивается решение спорных моментов между гражданами. Если права лица не соблюдаются, то создается стимул для своевременной подачи заявления в суд.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда гражданин поставлен в известность о факте несоблюдения прав (или должен был получить эту информацию). После окончания этого периода гражданин теряет возможность получить защиту в суде, но нарушение продолжает иметь силу. Поэтому лицо наделено правом подать иск в любое время, даже если установленный период завершен.

Ответчик может сослаться на это понятие, что будет учитывать судебный орган. При рассмотрении дела определяется, сколько прошло времени после нарушения, а также наличие обстоятельств, влияющих на длительность и приостановление.

Использовать это понятие допускается только при подаче заявления от стороны, участвующей в споре. Его необходимо подать до того, как будет вынесено решение. Если ответчик не делает акцент на периоде давности, то его длительность не рассматривается при изучении дела.

При некоторых условиях допускается приостановить течение этого срока. Когда обстоятельства, ставшие причиной этому, больше не актуальны, то период возобновляется.

Общий срок исковой давности

Исковая давность подразумевает две разновидности: общий и специальный срок.

Общий срок исковой давности составляет три года. Данное положение действует касательно любых гражданских дел и нарушений.

Иные сроки могут регламентироваться согласно законодательству. Период давности может быть увеличен или сокращен. Его максимальная длительность составляет десять лет с момента, как зафиксировано нарушения прав.

Сокращенные сроки актуальны для транспортной сферы, где необходимо решить споры в сжатый отрезок времени. Здесь их продолжительность равна 2-6 месяцам. При решении жилищных споров применяются общие и более длительные сроки.

Виды требований, на которые исковая давность не распространяется

  • Несоблюдение неимущественных прав. Сюда относится жизнь, здоровье, неприкосновенность личности, свобода передвигаться, выбирать место жительства и другие привилегии, которые лицо получает при рождении или законным путем.
  • Требования по отношению к банковским организациям выдавать вклады. Отношения между любыми банками и их клиентами являются бессрочными, поэтому период давности не применяется. Банковские организации обязаны принимать средства, зачислять их на счет, а также проводить операции в соответствии с запросами клиентов.
  • Компенсация ущерба, нанесенного здоровью или жизни. Если в иске выдвигаются требования за прошлый период, то они удовлетворяются только за промежуток длительностью три года.
  • Действия, которые не приводят к лишению прав собственности, однако создают преграды для владения объектом. Это ситуации, когда владельца ограничивают в доступе к его имуществу, возведение построек, ограничивающих доступ солнечных лучей в дом соседа, нелегальное оборудование бассейна в квартире или иных объектов, которые могут уничтожить или причинить ущерб имуществу других людей.

Исковая давность по ничтожным и недействительным сделкам

Ничтожная сделка характеризуется наличием очевидных нарушений, причем отсутствует необходимость устанавливать их в суде. Сюда относятся мнимые сделки, несоблюдение федеральных или региональных актов, норм морали и правопорядка, недееспособность лица и другие условия.

Тогда срок давности составляет три года. Началом исчисления принимается день, когда началось исполнение сделки.

Если заявление подает лицо, которое не заключало соглашение, то срок начинается с момента, когда указанное лицо получилось сведения (или должно было получить эту информацию) об исполнении соглашения.

Подобные иски подаются жильцами многоэтажных домов при незаконной продаже городскими властями чердаков и других объектов.

Недействительная оспоримая сделка теряет свою силу после соответствующего решения судебного органа. При этом действие сделки в будущем прекращается.

Оспорить такие соглашения могут только те лица, которые указаны в законодательстве. Недействительной может стать только часть сделки, например, некоторые положения договора.

Если соглашение заключили обманным путем, то ее аннулирование возможно только в суде.

Срок исковой давности принимается равным одному году, причем отсчет начинается с того дня, как были прекращены насилие или угрозы, приведшие к заключению соглашения. Период отсчитывается с момента, когда заявитель получил информацию о наличии факторов, делающих сделку неактуальной.

Исковая давность по приватизации жилья

После приватизации недвижимость переходит из государственной собственности в частную. Необходимость аннулировать приватизацию возникает в случаях, когда при осмотре жилья выявляются недостоверные данные, в процедуре участвовало нетрудоспособное лицо, был подписан договор с гражданином, не наделенным на это правом, повторно используется право приватизировать жилье.

Оспорить приватизацию допускается в судебном порядке. Здесь действует давность продолжительностью три года. Если заявитель не заключал сделку, то учитывается 10-летний срок с момента исполнения.

Помимо иска, в судебные органы направляется перечень документов и доказательная база, которая должна быть достаточно веской. Если суд принимает сторону истца, то заключенный договор теряет свою силу, и жилье переходит в собственность государства. В дальнейшем сохраняется возможность повторно приватизировать квартиру.

Чтобы восстановить период давности, потребуются подтверждающие документы. Это заключения врачей, справки о прохождении службы в армии, пребывании в другой стране.

Исковая давность по выселению из служебного жилья

Граждане получают служебное жилье для обеспечения выполнения ими ряда обязанностей. Такое жилье состоит в жилищном фонде, принадлежащем государству или муниципалитету.

Использование служебного помещения производится на основе договора найма, подписанного сторонами. Его расторжение приводит к выселению граждан, которые обязаны освободить квартиру или дом.

В судебном порядке выселение осуществляется при выезде гражданина на другое место жительства или неисполнении условий договора (использование помещения не по назначению, разрушение или повреждение объекта, несоблюдение норм пожарной безопасности, санитарии).

При решении данного вопроса применяются два варианта.

  1. Случай относится к общей категории, поэтому для него актуально действие период давности длительностью три года. Началом отсчета служит расторжение трудового договора. Если бывший работник отказывается съехать, то выселение производится принудительно через решение суда.
  2. Отношения такого типа рассматриваются как длящиеся, поэтому исковая давность не применяется. Это объясняется тем, что сотрудник получил жилье незаконным путем и нарушает права собственности. Поэтому владелец недвижимости может в любое время обратиться в уполномоченные органы для восстановления своего права.

Пример по исковой давности в жилищных спорах

Руководство города подало в суд иск о выселении Петрова Н.Г. и его семьи, включая несовершеннолетних детей. В заявлении указывалось, что занимаемое жилье принадлежит муниципалитету и относится к служебному жилью. Квартира предоставлялась Петрову Н.Г. при прохождении им контрактной службы. В 2010 году семьей было куплено жилье. Иск ответчикам предъявлен в 2012 году.

В результате арбитражного процесса суд постановил, что исчисление периода исковой давности начинается с момента покупки жилья ответчиком, после чего администрация получила право подать в суд. После этого семья перестала испытывать необходимость в улучшении условий проживания. Потому иск администрации был удовлетворен.

Заключение

  1. Исковая давность – это временной отрезок, в течение которого права гражданина могут в принудительном порядке быть рассмотрены в суде.
  2. Исчисление срока начинается с момента, когда зафиксировано несоблюдение прав гражданина.

  3. В общем случае действует установленная продолжительность периода давности.
  4. При решении определенных споров этот срок может быть увеличен или сокращен.
  5. Истечение срока исковой давности позволяет обращаться в судебные органы.

  6. Для ничтожных сделок период принимается равным трем годам, а для недействительных – одному году.
  7. Аннулировать приватизацию можно путем подачи иска о расторжении заключенного договора.

  8. При выселении из служебного жилья периода давности не предусмотрено.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по исковой давности в жилищных спорах

Вопрос: Какие специальные сроки актуальны при решении жилищных споров?

Ответ: Специальные сроки используются в следующих случаях:

  • отмена постановления общего собрания (срок составляет полгода);
  • недействительность процедуры дарения, когда соглашение заключалось при введении в заблуждение (срок — один год).

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/zhilishhnye-spory/sroki-iskovoj-davnosti-v-zhilishhnyx-sporax/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.