+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Судебная строительно-техническая экспертиза (Белоцерковский Е.Я., Белоцерковская В.Е.)

Содержание

Судебная строительная экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза (Белоцерковский Е.Я., Белоцерковская В.Е.)

Судебная строительная экспертиза (иногда именуется судебной строительно-технической) – вид исследования объектов, осуществляемых в соответствии с поручениями судопроизводства, когда в процессе рассмотрения иска в Арбитражном суде или суде общей юрисдикции требуются специальные познания в области строительства, технологии производства работ, а также реконструкции или эксплуатации объекта строительства.

Объекты проведения судебной строительно-технической экспертизы

Объектами проведения подобного рода экспертиз является самый широкий спектр результатов деятельности, начиная от предпроектной работы, заканчивая эксплуатацией и утилизацией линейных, капитальных и некапитальных зданий, строений и сооружений.

Наиболее часто в нашей практике нам приходится исследовать:

  • Проектную и разрешительную документацию;
  • Исполнительную и сметную документацию;
  • Частные дома и квартиры;
  • Промышленные здания и их конструктивные элементы;
  • Результаты строительных или ремонтных работ.

Что в результате получает Заказчик судебной строительной экспертизы

Согласно действующему законодательству, при назначении экспертизы в судебном порядке, единственным результатом может служить Заключение эксперта.

Ход и проведение судебной строительной экспертизы практически не регламентированы и сводится к следующим процессуальным действиям независимых экспертов:

  • Ознакомление с материалами судебного дела и поставленными на исследование вопросами;
  • Натурное и/или камеральное исследование объектов экспертизы с применением специальных познаний;

В отличие от процесса самого исследования, где эксперт волен сам выбирать методику исследования, результат (Заключение эксперта) должно содержать следующие обязательные разделы (Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации”, ст. 25):

  • Введение, где указываются основные сведения об объекте исследования;
  • Подписка эксперта о предупреждении, об ответственности за дачу ложных показаний, согласно статье 307 УК РФ;
  • Исследовательская часть, содержащая описание хода исследования и расчеты;
  • Фотоматериалы, подтверждающие выводы эксперта;
  • Собственно, сами выводы, содержащие ответы на поставленные вопросы, а также ответы в рамках экспертной инициативы.
  • Лицензионные документы экспертного учреждения и образовательные документы эксперта.

Для максимальной эффективности самого процесса назначения экспертизы требуется уделить особое внимание самой постановке вопросов, поставленных перед экспертом, так как от этого будет зависеть формулировка его ответов.

Задачи и возможности решения судебно-строительной экспертизы

В зависимости от поставленных перед специалистами вопросов по независимой строительно-технической экспертизе, в заключении даются ответы по следующим вопросам и задачам:

  • Объем, стоимость и качество проектных работ, как стадии «П», так стадии «Р»;
  • Объем, стоимость и качество строительных или ремонтных работ. Судебно-строительная экспертиза поможет в оценке факта и качества произведенных строительно-монтажных, пуско-наладочных работ или поставке оборудования;
  • Раздел домов, домовладений, квартир. Выдел доли в натуре. исходя из размеров долей по право устанавливающим документам, судебным решениям или сложившемуся порядку пользования.
  • Определения капитальности здания, строения или сооружения. Выясним является ли объект движимым или недвижимым имуществом, то есть капитальным.
  • Определения ущерба нанесенному имуществу (отделке дома или квартиры) заливом, пожаром или противоправными действиями третьих лиц. Независимая строительная экспертиза осуществляется для целей расчета компенсации ущерба пострадавшей стороне.
  • Признание права собственности на самовольно построенные объекты капитального строительства. Суд позволяет получить право собственности на объект при условии, что объект соответствует действующим техническим нормативам и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.
  • Соответствие расположения объектов капитального строительства нормам планировки городских и сельских поселений. В процессе экспертизы строительные эксперты проверяют правильность расположения построек относительно границ земельных участков, начиная от временных и вспомогательных, заканчивая основными объектами жилищного или производственного назначения.

Порядок проведения судебной строительной экспертизы в нашем учреждении и стоимость работ

Чтобы вы были довольны результатом, нужно выполнить следующие несложные действия:

  1. Обратитесь к нашим экспертам для бесплатной консультации. Мы посмотрим документы, порекомендуем редакцию вопросов, определим стоимость наших работ.

  2. Получите информационное письмо для суда с указанием стоимости работ, лицензии экспертного учреждения и образовательные документы эксперта.
  3. Дождитесь, когда суд вынесет определение и направит нам материалы дела.
  4. В удобное для всех участников судебной тяжбы время, мы проведем осмотр вашего объекта (при необходимости).

  5. По результатам исследования, наши эксперты подготовят свое заключение и доставят его в суд.

Ну и наконец, о стоимости наших работ:

Компания «Центр Инжиниринговых услуг и технической экспертизы» при определении стоимости всегда исходит из трудозатрат на ее проведение, не рассматривая сумму исковых требований.

Наименование подвида экспертизы Стоимость Примечание
Объем, стоимость и качество проектных работ 30 000 рублей За один раздел проекта
Объем, стоимость и качество строительных или ремонтных работ. от 30 000 рублей Стоимость зависит как от вида работ, так и объекта и его местоположения
Раздел домов, домовладений, квартир. Выдел доли в натуре. 50 000 рублей Цена раздела дома в Московской области с земельным участком
Определения капитальности здания, строения или сооружения. от 30 000 рублей Стоимость зависит от местоположения объекта и доступа к его фундаментам и коммуникациям
Обследование самовольной постройки 20 000 рублей Стоимость зависит от местоположения объекта и его технико-экономических показателей.
Экспертиза расположения объектов на приусадебном участке. 30 000 рублей Цена экспертизы построек с земельным участком в Московской области

Мы бесплатно готовы ответить на все ваши вопросы и сделать все, от нас зависящее, чтобы Вы получили именно тот результат, который был ожидаем.

Мы ждем Вас по будням с 9:00 до 18:00 и ждем Вас в нашем офисе по адресу: 115114, г. Москва, ул. Летниковская дом 11/10 строение 5, помещение VI, 4 этаж, +7 (499) 706-80-58

Источник: http://SudExperts.ru/sudebnaya-ekspertiza/sudebnaya-stroitelnaya-ekspertiza

Строительная экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза (Белоцерковский Е.Я., Белоцерковская В.Е.)

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс действий, проводимых для выявления дефектов и нарушений, возникших в результате ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и проектно-сметных работ.

Строительный рынок в России очень разнороден. Его составляют и дореволюционные здания, чей возраст иногда достигает не одного столетия, некоторые из них пришли в упадок, другие продолжают радовать глаз. Значительный сегмент составляет жилищное строительство периода советской власти. Современные реалии явили на свет понятие элитного жилья и офисов класса A.

В крупных городах строятся торговые и развлекательные центры. Однако все это отнюдь не означает, что только в результате строительства крупных объектов необходимо прибегать к строительной экспертизе.

Даже если вы являетесь обладателем «хрущевки» на окраине города или прабабушкиной квартиры в старинном доме, вы никак не застрахованы от случаев, при которых вам могут пригодиться услуги эксперта в области строительной экспертизы, а случаи могут быть самыми разнообразными. Например, вы решили не делать ремонт самостоятельно, а воспользовались услугами, как вы посчитали, специалистов.

Или же в результате сильного дождя, ветра и прочих стихийных бедствий или просто нерадивых соседей был причинен ущерб вашему имуществу. Это только малая часть вопросов, по которым необходимо прибегнуть к строительной экспертизе.

Строительная экспертиза проводится различными методами. Это и визуальный осмотр объекта. Однако эксперт обязательно должен сделать фотоотчет, чтобы документально зафиксировать исследуемый объект.

Даже если виновником происшествия оказались вы (забыли закрыть кран), то строительная экспертиза также может помочь урегулировать конфликт с соседями, которые могут при случае пожелать получить большую сумму за испорченные потолки, обои и ковры.

Когда проводятся строительные экспертизы?

Строительные экспертизы проводятся в случае возникновения споров на этапах подготовки и возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной, и чаще всего ее именуют строительным аудитом. Также строительные экспертизы могут проводиться и на этапе судебного разбирательства.

Судебная строительная экспертиза будет именоваться в том случае, если проводится процесс по арбитражному, административному, гражданскому и уголовному процессу. При этом в рамках уголовного дела строительные экспертизы назначаются следователем или прокурором.

В случае гражданского или арбитражного дела строительные экспертизы назначает суд.

Строительные экспертизы проводятся в следующих случаях:

  1. Соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам.
  2. Определение объемов и стоимости проведенных работ.
  3. Проверка обоснованности проектно-сметной документации.
  4. Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения.
  5. Оценка износа сетей, сооружений.
  6. Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли.
  7. Оценка качества отделочных работ, капитального ремонта, реставрации.

Какие виды строительной экспертизы проводятся?

В настоящее время существуют следующие виды строительной экспертизы:

  • Экспертиза организации проведения строительных работ производится для проверки обоснованности сопровождающей документации, соответствия документации строительным нормам и правилам, а также соответствия нормативно-правовым актам. Данный вид анализа устанавливает законность и наличие документов, разрешающих строительство, наличие утвержденной проектной документации на начало работ, осуществление авторского и технадзора, законность отчетности по использованию стройматериалов, определяет объем реально выполненных работ, а также решает многие другие вопросы, связанные с организацией строительного процесса.
  • Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится, если возникли разногласия между заказчиком и исполнителем в части фактически выполненных работ и документально зафиксированных подрядчиками. Зачастую недобросовестные подрядчики по актам выполняют гораздо больше работ, чем это есть на самом деле. Происходит это потому, что заказчик самостоятельно не может оценить проделанные работы. Иногда строители уверяют, что крайне необходимо выполнить другие работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией. В результате могут быть затянуты сроки, превышен бюджет, качество тоже может пострадать.
  • Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, как правило, проводится в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем. Например, вам кажется, что ремонт или строительство ведутся неправильно. Эксперт сравнит проведенные работы на соответствие строительным нормам, правилам, проектно-сметной документации. Экспертиза качества строительных и ремонтных работ также применяется к оценке технического обслуживания различных строительных объектов.
  • Экспертиза инженерных систем и коммуникаций применяется в случаях, когда необходимо исследовать надежность вентиляционных и канализационных систем, электрических сетей, связи, сигнализации или кондиционирования зданий и строений. Кроме того, к экспертизе инженерных сетей и коммуникаций прибегают при анализе обустройства и функционирования котельных и личных теплопунктов. Этот вид экспертизы крайне важен перед приобретением недвижимости, так как затраты на реконструкцию инженерных систем подчас сопоставимы со стоимостью всего объекта, будь то коттедж или крупное промышленное здание.
  • Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства применяется в случае остановки работ в ходе строительства того или иного объекта. Экономика – живой организм, в котором постоянно происходят множественные изменения. С течением времени, инфляции, с изменением других экономических показателей стоимость замороженных строящихся зданий может меняться, в какую сторону и насколько – закономерный вопрос, встающий при продаже объекта, обращении владельца в банк с целью получения кредита, залоге объекта и банкротстве организации.
  • Экспертиза проектно-сметной документации – один из важнейших видов экспертного исследования в рамках строительной экспертизы. Хотя данный вид исследования требует познаний и в области экономики. Дело в том, что оформление проектно-сметной документации является неотъемлемой частью любого вида строительных работ. От того, насколько грамотно составлена проектно-сметная документация, подчас зависит судьба проекта. Очень часто эксперты сталкиваются со значительным завышением стоимости работ, трудозатрат, сроков выполнения работ, транспортных расходов. В рамках строительной экспертизы проектно-сметной документации можно снизить стоимость проекта путем детального анализа расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации позволит выбрать оптимальные технологии и строительные материалы в соответствии с современными требованиями к конструктивной и экологической безопасности.
  • Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства служит для поиска реальных, обоснованных причин повышения затрат на строительство, вызванного инфляцией, изменением цен на строительные работы, переходом земли, на которой идет строительство, в другую зону использования, увеличением сроков строительства, задержкой получения разрешений на определенный вид работ и так далее. Данный вид экспертизы применяется, когда надо доказать обоснованность увеличения стоимости строительства, а также то, что удорожание вызвано объективными причинами, а не умыслом одного из участников строительства.
  • Экспертиза затрат по видам ремонта и капитального строительства в основном применяется в случае возникновения недопонимания юридического и налоговых органов по вопросам отнесения расходов на ремонт или реконструкцию. Понятия ремонта и реконструкции разнятся степенью переобустройства объекта. При реконструкции переделке подлежат основные технико-экономические показатели объекта. Ремонт же, в том числе и капитальный, их не затрагивает. Истину в подобных спорах определяет экспертиза затрат по видам ремонта.
  • Определение размеров ущерба недвижимому имуществу необходимо, когда помещение (здание, сооружение) пострадало в результате воздействия на него человека или стихии. Например, по причине взрыва, наводнения, проникновения воды из других помещений, пожара (поджога), поломок инженерных систем, целенаправленной вандальной деятельности и так далее. Данный вид экспертизы нужен для установления степени виновности лиц или для обращения в страховую организацию.
  • Оценка экспертизы, проведенной третьими лицами, используется для повторной экспертизы, когда первая экспертная организация затрудняется с выводами или зарекомендовала себя не лучшим образом. Также анализ экспертного заключения третьей организации используется для усиления доказательного эффекта результатов экспертизы.

Что может являться объектом строительных экспертиз?

Объектом строительных экспертиз может быть:

  • незавершенное строительство;
  • строительные конструкции, материалы и изделия;
  • ремонтно-строительные и строительно-монтажные работы;
  • результаты других строительных экспертиз;
  • акты о технических причинах аварий и несчастных случаев;
  • документы, подтверждающие оплату проведенных работ;
  • журналы технического и авторского надзора;
  • технические задания;
  • акт об отведении земельного участка под строительство;
  • договоры на поставку технического оборудования и материалов;
  • строительные объекты;
  • комплексы строительных объектов.

В рамках строительных экспертиз специалисты руководствуются следующими документами:

  • СНиП (строительные нормы и правила);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
  • Федеральный закон № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

Компания АНО «Судебный эксперт» располагает всем оборудованием, необходимым для проведения различного рода строительных экспертиз. Наши эксперты обладают необходимой квалификацией для проведения исследований подобного рода.

Какие вопросы ставятся перед экспертом, проводящим строительную экспертизу?

В рамках проведения экспертизы качества строительных работ эксперт может ответить на следующие вопросы:

  1. Соответствуют ли работы по капитальному строительству проектно-сметной документации (требованиям СНиП, условиям договора)?
  2. Какие отступления от проектно-сметной документации (требований СНиП, условий договора), ухудшающие качество работ, были допущены?
  3. Какой фактический объем строительно-монтажных работ был произведен?
  4. Какова стоимость работ по устранению недостатков ненадлежаще выполненных работ?

В рамках экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ специалист отвечает на следующие вопросы:

  1. Выполнен ли фактически объем работ, прописанный в акте сдачи-приемки работ?
  2. Каков объем и стоимость фактически произведенных работ, которые были согласованы сторонами?

ВАЖНО

Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.

Источник: https://sudexpa.ru/expertises/stroitelnaia-ekspertiza/

Определение

Вопрос №1. Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза является одним из видов судебных экспертиз. Точное название этого исследования: «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними», т.е. по факту этот вид экспертизы включает в себя не только вопросы строительства, но и вопросы землеустройства.

Примечание: Полагаем, что с принятием нового ФЗ «О судебной экспертизе» этот юридический атавизм нюанс будет устранён, а землеустроительная экспертиза будет выделена в отдельную категорию судебных экспертиз.

Независимая или все-таки судебная экспертиза?

Вопрос №2. В чем разница между судебной и независимой строительной экспертизой?

В основе научной дисциплины, именуемой строительная экспертиза, во главе угла стоит конечно же процессуальная сторона вопроса.

Однако за последние десятилетия независимая (или альтернативная) строительная экспертиза семимильными шагами завоевывает популярность как у судов, так и у адвокатского сообщества.

Очевидно, что альтернативная (внесудебная) строительная экспертиза чисто с юридической стороны экспертизой, как процессуальным актом — не является, однако уровень доверия к данного рода исследованиям со стороны правосудия возрастает с каждым годом.

Сейчас внесудебная строительная экспертиза расценивается пользователями наших услуг – судьями и адвокатами как письменное доказательство по гражданскому или арбитражному делу.

Полагаем, что после вступления в силу обновленного ФЗ о судебной экспертизе, ситуация со внесудебными экспертными исследованиями будет наконец-то разрешена, и внесудебные строительные экспертизы приобретут более строгую форму и более четкий правовой статус, чем имеющийся на середину 2016 года.

Судебная строительная экспертиза

Вопрос №3. Что авторитетнее: судебная или независимая строительная экспертиза?

Если Ваше дело ведет грамотный адвокат, он должен Вам разъяснить, что речь идёт вовсе не о силе того или иного заключения эксперта, а о том, насколько вовремя была проведена строительная экспертиза и какое именно экспертное учреждение проводило строительную экспертизу.

Поясню суть данного замечания: иногда судом назначается экспертиза в «НЕподходящую» экспертрную организацию или не совсем «правильным» экспертам. Выходит, что даже при блестящей работе адвоката Ваше судебное дело буквально разваливается по вине эксперта.

В противовес вышесказанному в нашей практике бывали случаи, когда одна из сторон, вне зависимости от воли своего процессуального противника проводит альтернативную строительную экспертизу, и при этом выводы этой самой независимой (от суда) строительной экспертизы, как ни странно, вполне устраивают суд или орган, назначивший экспертизу.

В результате суд выносит приговор или решение не на основании судебной экспертизы, а на основании независимой строительной экспертизы, которую сам суд даже не назначал.

Экспертные учреждения

Вопрос №4. Как правильно выбирать экспертно-строительную организацию?

В вопросе выбора экспертной организации существуют простые механики, которыми я с Вами поделюсь.

а) Рекомендации

Во-первых, поспрашивайте своих родственников, знакомых, а лучше всего прислушайтесь к рекомендациям своего адвоката или юриста, которые однозначно имели опыт работы с судебно-экспертными организациями и могут поручиться за их работу.

Во-вторых, если у Вас нет требуемых поручителей, я бы рекомендовал выбирать строительную экспертную организацию по тому пулу судебных споров, в которых данная организация участвовала за последние годы.

Проверка или вернее выборка экспертных организаций делается очень просто. Вы должны зайти на сайт http://ras.arbitr.ru и в строке поиска – вбить полное и/или сокращенное наименование понравившейся Вам экспертно-строительной организации.

Я Вас уверяю, что результаты этой выборки Вас сильно удивят.

Если компания провела всего несколько экспертиз для суда – конечно же отказывайтесь от её услуг.

Чаще всего в таких случаях речь идет о новорожденных экспертных фирмах, которые не имеют ни малейшего уровня доверия у региональных судов Российской Федерации.

б) Юридическая история экспертной компании

В-третьих, я рекомендую проверить и просмотреть юридическую историю компании. Например, многие экспертные учреждения, которые занимаются строительной экспертизой или прочими видами экспертиз, указывают, что они появились на свет например в 1993 году.

На самом деле, сама отрасль независимой от государства строительной экспертизы появилась только в 2006 году, причем по волеизъявлению Высшего Арбитражного Суда. Поэтому такая информация, фигурирующая на рекламных сайтах, является ложной рекламой.

Итак, чтобы проверить реальный срок существования компании на рынке, Вам следует зайти на сайт Федеральной Налоговой Службы https://egrul.nalog.ru и в строке поиска вбить данные строительно-экспертной компании, которую Вы хотите выбрать для оказания Вам экспертных услуг.

Скачайте свежую выписку из ЕГРЮЛ, ознакомьтесь с реальной историей существования компании. Это поможет Вам сделать правильный выбор.

в) Реестр строительно-технических экспертов

В-четвертых, прошу обязательно ознакомиться с реестром строительных экспертов, который должен быть приведен на сайте компании, которая оказывает услуги строительной экспертизы. В качестве примера я приведу решил привести в качестве примера вот этот реестр: http://sud-expertiza.ru/experti/

Дело в том, что недавно созданные экспертные компании кроме интернет-сайта обычно не имеют ничего из тех средств, которые позволят выполнять качественную строительную экспертизу: у них нет ни офиса, ни штата специалистов, ни инженерного оборудования, нет ни экспертных программных комплексов, ни пакета разрешительной документации, требуемой для проведения любого вида строительных экспертиз. Итак, если Вы не находите на изучаемом сайте реестра судебных экспертов-строителей, то перед Вами еще одна компания-выскочка сомнительного качества.

г) Пакет разрешительной документации

В-пятых, обязательно познакомьтесь с реестром разрешительной документации, который должен приводиться на сайте экспертно-стоительной компании.

Стоимость затрат на получение всех требуемых сертификатов строительных и проектно-изыскательских СРО сейчас составляет не менее 1 000 000 (миллиона) рублей.

Если эти документы не представлены на сайте организации, если они не будут Вам представлены в ходе первичных переговоров, рекомендуется НЕ продолжать контакты с подобными «экспертными» учреждениями.

Строительно-технические эксперты

Вопрос №5. Как правильно выбрать строительного эксперта?

Выше мы уже разобрали все тонкости и сложности выбора экспертно-строительной организации, теперь следует выбрать строительно-технического эксперта необходимой квалификации.

С выбором эксперта сложностей не меньше, чем с выбором экспертной организации: на середину 2016 года государством так и не был принят ФЗ «О судебно-экспертной деятельности», именно поэтому здесь приводятся только те требования, которым должны соответствовать строительные эксперты на текущий момент.

Единственным требованием к строительному эксперту является наличие у него высшего образования (при этом оно может быть любым), к этому также добавляется необходимость специальных познаний в требуемой экспертной специальности.

Причем под специальными познаниями чаще всего понимается наличие у человека какого-нибудь документа, говорящего о том, что он прошел некие курсы по строительной экспертизы или был сертифицирован (кем угодно) на право проведения вышеупомянутой строительной экспертизы.

Неутешительным выводом из этого является то, что на текущий момент к эксперту фактически не предъявляется полноценных квалификационных требований.

Для того, чтобы стать экспертом, человек должен иметь любое высшее образование (причем необязательно профильное-строительное), он должен пройти любые тренинги по строительной экспертизе. Сразу после этого он может быть заявлен в суде в качестве кандидата на право проведения любой строительной экспертизы для районного или арбитражного суда.

Это несправедливо! Скажете Вы. Да, это несправедливо.

Надеемся, что подобная правовая анархия будет прекращена с принятием нового закона о судебной экспертизе, который будет требовать от строительного эксперта наличия профильного высшего образования, наличия хотя бы 5-ти летнего опыта работы в строительной отрасли по строительной специальности и наличия у него опыта работы помощником строительного эксперта не менее 6 месяцев в судебно-экспертной организации.

Виды строительной экспертизы

Вопрос №6. Какие виды строительных экспертиз существуют?

Юридически строительно-техническая экспертиза всё ещё не приобрела четкой и внятной правовой структуры и четкой классификации. Технически она может классифицироваться лишь по объектам исследований и задачам, которые ставятся заказчиком экспертизы:

  • экспертиза строительных объектов на предмет исследования качества строительства или ремонта, установления размера и стоимости выполненных строительных работ
  • строительная экспертиза достоверности проектной документации
  • строительная экспертиза достоверности сметной документации
  • строительная экспертиза инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации)
  • строительная экспертиза дорожного полотна (дорожного покрытия)
  • экспертиза травм и (или) смертей на строительном объекте
  • строительная экспертиза по разделу домовладений между соседями, сособственниками при разводе, наследовании или при разделе совместно нажитого имущества между супругами
  • строительная экспертиза по определению стоимости ремонтно-восстановительных работ по факту залива или пожара на строительном объекте (дом, квартира, офис и т.д.)
  • строительная экспертиза на предмет исследования качества изготовления и правильности установки пластиковых окон и балконных ПВХ
  • техническое обследование строительных объектов (в отрыве от перспектив обращения в судебные инстанции)
  • услуги строительного аудита в целях так называемого служебного расследования в строительной организации.

Цены:

Стоимость экспертизы
Зависит от сложности объекта

Дополнительные услуги:

Выезд эксперта в праздничные и выходные дни от 5 000
Подготовка дубликата заключения эксперта от 2 000
Выезд эксперта за пределы МКАД от 5 000

Источник: http://sud-expertiza.ru/stroitelnaya-ekspertiza/

Строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза (Белоцерковский Е.Я., Белоцерковская В.Е.)

Судебная строительно-техническая экспертиза назначается при расследовании и рассмотрении уголовных, арбитражных, гражданских дел и дел об административных нарушениях, когда возникает потребность в специальных знаниях в области возведения, эксплуатации, проектирования, реконструкции и демонтажа зданий и сооружений.

Задачи судебной строительно-технической экспертизы

Задачи судебной строительно-технической экспертизы определяются в зависимости от категории дела, в рамках которого она назначается.

По гражданским делам о разделе имущества судебная строительно-техническая экспертиза необходима для установления технической возможности и разработки вариантов раздела в натуре жилого дома (квартиры), строений и сооружений, находящихся в общей долевой собственности, выдела части жилого дома (квартиры), иных строений в индивидуальную собственность в соответствии с долями совладельцев в праве долевой собственности или иными условиями, заданными судом.

Основными задачами судебной строительно-технической экспертизы по данной категории дел являются:

  • установление технической возможности и разработка вариантов реального раздела жилого дома, выдела части дома;
  • установление технической возможности и разработка вариантов реального раздела построек хозяйственно-бытового назначения, дач, садовых домиков, и т.п.;
  • определение стоимости объекта недвижимого имущества;
  • установление факта соответствия (в натуральном и стоимостном выражении) выделенной части дома, доле в общей долевой собственности и отклонения от идеальных долей.

По делам, связанным со строительством зданий и сооружений без утвержденного проекта или с отклонением от строительных норм и правил, перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

  • допущены ли застройщиком отступления от проекта и в чем они выражаются;
  • оказывает ли возведенный строительный объект негативное влияние на расположенные рядом здания, строения или сооружения и в чем это выражается;
  • имеется ли техническая возможность устранения негативного влияния (при наличии такового) и какова стоимость необходимых работ?

В судах зачастую рассматриваются иски о нарушении условий договора купли-продажи жилых домов. При продаже жилого дома ненадлежащего качества, если недостатки не были оговорены продавцом, покупатель вправе требовать расторжения договора, уменьшения покупной цены или безвозмездного устранения недостатков.

При доказывании иска возникает необходимость определения: наличия недостатков (дефектов, повреждений) строения, недостатков объемно-планировочного и конструктивного решений здания в целом и отдельных его частей, соответствия (несоответствия) санитарным, противопожарным требованиям, требованиям к условиям комфортного проживания (освещенности, инсоляции, воздухообмена и т.п.), возможность устранения недостатков и стоимость работ, необходимых для этого.

Все перечисленные вопросы относятся к компетенции эксперта-строителя. В гражданском судопроизводстве рассматриваются иски о возмещении ущерба, причиненного в результате протекания воды через ограждающие конструкции и места их соединения. Причинами протекания воды могут быть нарушения правил строительства или эксплуатации здания, его конструктивных элементов и коммуникаций, в частности:

  • дефекты, допущенные при выполнении кровельных работ, износ кровли;
  • отступление от правил устройства водосточной и снегозадерживающей систем;
  • некачественное устройство гидроизоляции;
  • отступление от строительных норм и правил при монтаже канализационных стояков, санитарно-технических приборов и трубопроводов;

Нарушения строительных норм

При расследовании уголовных дел возникает необходимость установления фактов нарушения строительных норм и правил, причинно-следственной связи между событием и причинением вреда здоровью людей, гибелью и иными последствиями.

По данной категории дел перед экспертом могут быть поставлены следующие задачи, связанные с установлением:

  • отступлений от требований действующих норм и правил безопасности труда, допущенных пострадавшим или иными лицами, ответственными за безопасные условия труда при организации и проведении строительных работ;
  • технической возможности и экономической целесообразности восстановления пострадавшего в связи с аварией строительного объекта.

Условия проведения судебной строительно-технической экспертизы

Необходимым условием проведения судебной строительно-технической экспертизы должно быть строгое соответствие действий эксперта процессуальным нормам и требованиям регламентирующих документов.

Строительно-техническая экспертиза в Брянске проводится многими организациями, однако ООО “Эксперт-Альянс” является единственной, эксперты которой имеют сертификаты, выданные федеральными органами Министерства Юстиции Российской Федерации

Источник: http://xn----8sbntimjjghg7jd2b.xn--p1ai/stroitelno-tekhnicheskaya-ekspertiza

Судебная строительно-техническая экспертиза

Для запуска СТЭ в ходе судебного разбирательства требуется соответствующее постановление от:

  • суда или судьи;
  • прокурора;
  • следователя;
  • лица, занимающегося дознанием.

Судебная строительно-техническая экспертиза является комплексом процессуальных действий, результатом которых становится оформление экспертного заключения. Этот документ используется в качестве источника доказательств. В зависимости от обстоятельств проведения судебная экспертиза бывает нескольких видов:

  • комиссионная;
  • комплексная;
  • дополнительная;
  • повторная.

Комиссионной строительно-техническая экспертиза называется в том случае, если ее проводят два и более эксперта, имеющих одну специальность. Комиссия может собираться в нескольких ситуациях:

  • исследование имеет высокую техническую сложность;
  • экспертам требуется изучать большое число объектов;
  • исследование проводится повторно.

При выполнении комплексной экспертизы важно, чтобы мнение экспертов по поставленным вопросам совпадало. В этом случае они могут составить единое заключение. Если у экспертов появляются разногласия, то каждый из них составляет отдельное заключение.

Комплексная строительно-техническая экспертиза проводится при участии экспертов разных специальностей. В заключении в таком случае указывается, какой объем исследований провел каждый из специалистов, и какие выводы им были сделаны. Эксперты могут ставить подписи на общем заключении или только на выводах в своей части работы. Это определяется особенностями конкретного исследования.

Дополнительная строительно-техническая экспертиза для суда может потребоваться в следующих случаях:

  • имеющееся заключение эксперта не внесло достаточной ясности в исследуемые обстоятельства;
  • имеющееся заключение эксперта признано недостаточно полным;
  • появились новые вопросы в отношении уже исследовавшихся ранее обстоятельств.

Дополнительную СТЭ может проводить тот же эксперт или другой специалист.

Другому эксперту проводить такую экспертизу часто поручают в случаях, когда говорится о недостаточной полноте полученного ранее заключения. Например, дополнительное исследование инициируется, если не были рассмотрены все обозначенные объекты или на поставленные вопросы не были даны исчерпывающие ответы.

Повторная судебная строительно-техническая экспертиза производится при появлении сомнений в обоснованности полученного ранее заключения или возникновении противоречивых моментов в выводах экспертов, исследовавших одни и те же вопросы. Такое исследование всегда проводит другой специалист. Он еще раз подвергает изучению уже исследованные вопросы и составляет свое независимое заключение.

Для проведения повторной СТЭ должны быть существенные основания. Несогласие одной из сторон с имеющимися выводами таковым основанием не является.

Внесудебная строительно-техническая экспертиза

Такое исследование отличается от судебного тем, что оно не имеет статуса процессуальных действий и может инициироваться частным лицом. Несудебная СТЭ может проводиться в отношении различных объектов, ее делают как государственные, так и негосударственные организации. Для запуска государственной экспертизы требуется соответствующее распоряжение исполнительного властного органа.

Проведением негосударственных экспертиз занимаются специализированные экспертные организации, которые предоставляют данную услугу на договорной основе. Эти организации аккредитуются органом исполнительной власти на федеральном уровне. С 2012 года заключения экспертов из таких негосударственных структур получили ту же юридическую силу, что и заключения государственных экспертных бюро.

Строительно-техническая экспертиза во внесудебном порядке выполняется в отношении широкого спектра объектов:

  • качество строительства;
  • объем и стоимость монтажно-строительных работ;
  • конкурсные предложения подрядчиков;
  • обоснованность корректировок цены строительства;
  • обоснованность расчета затрат как направленных на реконструкцию или капитальный ремонт. Такое исследование обычно проводится в связи с налоговыми спорами;
  • капитальность строения, которая позволяет признать его в качестве объекта недвижимости (или не признать);
  • наличие полного комплекта проектных, исходно-разрешительных и исполнительных документов;
  • дороги.

Строительно-техническая экспертиза нужна не только для изучения финансовой стороны строительного процесса. Отдельные ее виды напрямую связаны с обеспечением безопасности возводимых объектов. К примеру, это касается экспертизы проектной документации, от правильности составления которой зависит:

  • конструктивная надежность и общая устойчивость постройки;
  • эксплуатационная безопасность строящегося объекта.

Негосударственная СТЭ в последнее время заказывается все чаще, так как она позволяет получить официальное заключение на более гибких условиях.

В таких экспертных организациях сроки проведения исследований меньше, и при этом там готовы предоставлять индивидуальные условия обслуживания.

Возможность обратиться в негосударственную организацию позволяет оперативно оформить документы для получения разрешения на строительство.

Помимо внесудебной и судебной экспертизы есть еще один вариант – досудебное исследование. Оно проводится до подачи иска в суд, поэтому не является процессуальным действием, хотя и ориентируется на дальнейшее разбирательство. Досудебная экспертиза нужна для обеспечения доказательств при последующем рассмотрении спора.

При необходимости наши специалисты дадут более детальные консультации по видам строительно-технической экспертизы и особенностям ее проведения в вашем конкретном случае.

Источник: https://www.fenix-es.ru/stroitelno-tehnicheskaya-ekspertiza/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.