+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Судебное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с организацией (Лизина Е.)

Содержание

Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Судебное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с организацией (Лизина Е.)

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между двумя сторонами: получателем ренты (владельцем объекта недвижимости) и плательщиком ренты (лицом, принимающим на себя обязанности по содержанию получателя), может быть прекращён или расторгнут.

В нашей статье мы рассмотрим условия и порядок прекращения и расторжения договора, признание его недействительным, а также последствия, которые наступают в результате этого для обеих сторон.

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на срок жизни получателя ренты. В случае его смерти происходит естественное прекращение договора. Все обязательства по содержанию получателя ренты, взятые на себя плательщиком ренты, прекращаются.

Единственное обязательство, которое надо будет исполнить плательщику после смерти получателя ренты – оплатить ритуальные расходы, связанные с его похоронами, в том случае если такой пункт был внесен в договор.

После смерти получателя плательщик ренты становится полноправным собственником переданного имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным

Договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Основания для этого могут быть следующие:

  • договор заключен вследствие введения в заблуждение, под угрозой насилия, воспользовавшись ситуацией, когда одна из сторон на момент заключения договора была не в состоянии понимать происходящие события и оценивать свои действия;
  • одной из сторон договора является лицо, которое не имеет право на его заключение (лицом, не достигшим 18-летнего возраста или не являющимся собственником передаваемого имущества);
  • в случае если получателем ренты выступает коммерческая организация;
  • несоблюдение формы договора (письменная, удостоверенная нотариусом);
  • отсутствие государственной регистрации (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);
  • включение в договор положений, которые противоречат действующему законодательству.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Расторжение договора у нотариуса

Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, ни одна из сторон не может предвидеть дальнейшее развитие событий в своей жизни. Взяв на себя обязательства по содержанию получателя ренты, плательщик может попасть в такую жизненную ситуацию, когда исполнять условия договора он не в состоянии. Например: заболел или потерял работу.

В этом случае стороны могут прийти к соглашению о расторжении договора, которое нотариально удостоверяется. После этого производится государственная регистрация расторжения договора в Росреестре.

Расторжение договора в судебном порядке

Законом не предусматривается возможность одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Это можно сделать только в судебном порядке.

Наиболее часто встречающиеся причины для расторжения:

  • лицо, обязанное предоставлять содержание, недостаточно добросовестно исполняет свои обязанности или вообще уклоняется от их исполнения;
  • в случае если ухудшаются условия или утрачивается возможность предоставления плательщиком обеспечения иждивенцу по причинам, не зависящим от получателя ренты.

В обоих случаях получатель может потребовать возвратить ему имущество, переданное плательщику для обеспечения пожизненного содержания или выкупа ренты в соответствии со стоимостью, которая указана в договоре. Ни в одном из этих вариантов плательщик не может требовать возврата средств, потраченных на содержание иждивенца. Компенсация его расходов не предусмотрена.

Судебная практика свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону иждивенца, как наиболее нуждающегося в защите субъекта. Встречные иски, заявленные плательщиками ренты, обычно судом не удовлетворяются.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением

Среди юристов существует мнение, что вступить в договор пожизненного содержания с иждивением гораздо проще, чем его расторгнуть. Об этом свидетельствует и юридическая практика. Мы надеемся, что информация, изложенная в нашей статье, будет полезна не только тем, кто решил расторгнуть договор, но также и тем, кто собирается его заключить.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/prekrashchenie-i-rastorzhenie-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

Судебное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с организацией (Лизина Е.)

Рента с пожизненным содержанием: важные моменты Такой вид документа, как договор ренты с пожизненным содержанием, регламентируют нормы статьи 601 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми гражданин, получающий ренту, передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а тот, в свою очередь, берет на себя обязанность о пожизненном содержании с иждивением этого гражданина либо третьего лица, указанного этим гражданином. При составлении договора ренты с пожизненным содержанием должны быть учтены следующие критерии:

  1. Плательщик ренты получает право собственности на объект недвижимости только с момента его государственной регистрации, осуществляемой в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г.

Forbidden

Однако, договор пожизненного содержания с иждивением имеет от договора пожизненной ренты два существенных отличия, так:

  • предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только недвижимое как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких ограничений не имеет;
  • договор пожизненного содержания с иждивением первоочередное предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение нужд получателя в жилище, питании, одежды и в уходе, тогда как договор пожизненной ренты устанавливает периодическую выплату средств получателю.

Важно! Статья 603 ГК РФ допускает замену услуг пожизненного содержания периодическими денежными выплатами, размер которых не должен быть менее 2х величин прожиточного минимума.

Договор пожизненного содержания с иждивением

При этом весь объем содержания напрямую зависит от оценочной стоимости недвижимости, передаваемой получателем ренты плательщику. Стоит отметить, что договор пожизненного содержания может предусматривать выплату получателю ренты единоразового первоначального взноса в пределах 10-30% от общей стоимости объекта недвижимости с последующим ежемесячным платежом.

В дальнейшем осуществлять выплаты придется им. Полезная информация для получателя ренты Нужно детально прописать в договоре все обязанности по уходу, которые берет на себя человек.

И если он будет это делать недобросовестно, то можно обратиться в суд с ходатайством о разрыве договора и возмещении убытков или возврате недвижимого имущества (когда оно было передано безвозмездно).

: О договоре пожизненного содержания с иждивением в программе «Нотариус для вас» Рекомендации для обеих сторон Желательно оставаться партнерами и стараться не переходить на слишком доверительное общение. Нужно очень подробно расписать весь объем предстоящих платежей и услуг, их размер, форму и периодичность.

При передаче денег обязательно нужно брать расписку или переводить их банковским либо почтовым переводом. Все квитанции об оплате за квартиру и чеки о покупках нужно сохранять до прекращения договора.

39.рента и пожизненное содержание с иждивением

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 30 января 2017; проверки требует 1 правка.

Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия), возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения.
Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого термина существуют и другие значения, см.

Рента (значения).
Основная статья: Договор ренты См.

также: Договор пожизненной ренты Догово́р пожи́зненного содержа́ния с иждиве́нием — соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)[1].

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру обычно заключается с одинокими пожилыми людьми. Им обеспечивают должный уход за право получения жилья в собственность.
Иногда люди путают пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. Но эти отношения регулируют два разных договора. У них есть отличия:

  1. В договоре пожизненного содержания с иждивением предметом, на который переходят права, обязательно является недвижимость.
  2. Такое соглашение предполагает не только денежные выплаты, но и уход за пожилым человеком, покупку для него продуктов и лекарств.

    Иногда в договоре прописывается оплата и организация похорон.

Хотя законодательство допускает возможность заменить услуги по уходу за пожилым человеком выплатой ему периодических денежных платежей. Но тогда они должны составлять сумму не менее двух прожиточных минимумов.

Исполняя условия договора, следует фиксировать абсолютно все действия, поскольку в дальнейшем, если получатель ренты посчитает, что плательщик плохо исполнял свои обязанности и последний не сможет доказать обратное, подопечный вправе вернуть свою недвижимость обратно через суд.

Рекомендуется, оформляя договор ренты с пожизненным содержанием, обязательно включить пункт, согласно которому имущество передается плательщику небесплатно, поскольку, согласно статье 599 ГК РФ, если недвижимость передается бесплатно, получатель ренты при возможных или мнимых нарушений своих прав может вернуть его назад, то есть, указав этот пункт, можно исключить возврат имущества на этих условиях.

Важно! Положение Гражданского кодекса РФ (что уже нашло отражение в судебной практике) устанавливает, что уход из жизни плательщика ренты не прекращает действий договора.

Источник: http://advokat-burilov.ru/dogovory-renty-i-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Судебное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с организацией (Лизина Е.)

Договор ренты предусматривает передачу имущества взамен периодических выплат на содержание. Выделяют два вида таких отношений – постоянные, неограниченные в сроке действия, и пожизненные, устанавливаемые до смерти получателя выплат.

Заключение соглашения по второму типу, а также возможность его расторжения, имеет определенные нюансы, вытекающие из специфики подобных правовых отношений (включая то, как проходит досудебный порядок урегулирования спора в гражданском процессе по этому вопросу).

Что такое договор пожизненной ренты?

Статья 596 Гражданского кодекса РФ определяет, что пожизненная рента устанавливается до смерти получателя или указанного им лица. Соглашение предусматривает, что для получения выплат лицо передает другому гражданину в пользование определенное имущество. На основании его ценности и рассчитывается содержание (причем тут учитывается наличие или отсутствие страхования жизни).

Преимущества и недостатки договоренности о денежном содержании взамен получаемого имущества зависят от контрагента. Получатель в соответствии с законодательством оказывается в более выгодном положении – взамен имущества получает выплаты, размер которых не может быть ниже прожиточного минимума.

Плательщик же получает возможность использовать полученное имущество. Обе стороны одинаково рискуют в связи с возможными мошенническими действиями, однако с учетом права собственности на имущество, плательщик защищен меньше.

Соглашение о выплате средств взамен полученного имущества может предусматривать сроки внесения средств. Если соответствующих предписаний не имеется, законодательство определяет ежемесячную форму оплаты.

Соглашение о содержании удостоверяется нотариально. Данное предписание дается законодательством и обязательно к исполнению.

Расторжение соглашения осуществляется в соответствии со статьей 599 ГК РФ. Она предусматривает расторжение соглашения о содержании по инициативе получателя при наличии существенных оснований.

Основания

Основания для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием могут быть следующими:

  • невыполнение плательщиком взятых на себя обязательств, утрата обеспечения или отказ от страхования рисков;
  • существенное нарушение плательщиком условий соглашения – подразумевается причинение такого ущерба, вследствие которого получатель теряет выгоды от договоренности.

Существенные нарушения обычно прописываются в условиях договора. Если они не учтены, то определить их можно в суде.

Порядок действий

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием придерживаются следующего порядка действий:

  • определение оснований для расторжения – все причины должны быть документированы и иметь подтверждающие свидетельства;
  • направление контрагенту предложения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
  • при согласии сторон – заключение соглашения об аннулировании договоренности, его нотариальное удостоверение;
  • при отказе или отсутствии ответа – обращение в суд с иском о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
  • регистрация права собственности на возвращенное имущество.

Специфика законодательства предоставляет определенные преимущества получателю выплат. Однако при наличии достаточных оснований, плательщик может оспорить предъявляемые претензии. Для этого рекомендуется все действия фиксировать документально – передачу денег, использование имущества, иные аспекты.

В одностороннем порядке

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием в одностороннем порядке могут обе стороны, но только через суд. Для этого собирают документы, подтверждающие основания для расторжения подобных правовых отношений. Также уделяют внимание досудебному решению разногласий.

Чтобы аннулировать соглашение в одностороннем порядке через суд, следует направить уведомление контрагенту с предложением о расторжении ренты с пожизненным содержанием. Только при невозможности заключить совместное соглашение, допускается подавать исковое заявление.

По соглашению сторон

Если стороны договариваются о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием – заключается соответствующее соглашение. Договоренность составляется с учетом следующих аспектов:

  • прописываются полные имена, контактные данные сторон в соответствии с тем соглашением, которое расторгается;
  • приводятся реквизиты договора ренты с пожизненным содержанием;
  • при согласии сторон указывать основания для расторжения не обязательно, однако допускается;
  • указывается порядок расторжения – передача собственности, сроки окончания выплат, иные аспекты;
  • организационные моменты – кем соглашение заверяется, сколько копий, дата, подписи.

Соглашение сторон о расторжении договора пожизненной ренты заверяется нотариально. Юрист подтверждает соответствие приведенных документов.

Как расторгнуть договор пожизненной ренты через суд?

Чтобы расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием через суд, соблюдается досудебный порядок действий. Инициатор расторжения направляет уведомление второй стороне о желании расторгнуть соглашение.

Если следует письменный отказ – его прилагают к основным документам и обращаются в суд. Если в течение установленного в уведомлении срока ответа нет – также подают иск. При отсутствии определенного для ответа срока в расчет берутся 30 дней.

Важным аспектом является при этом фиксирование факта получения уведомления. Для этого могут использовать заказное письмо или свидетельские показания.

Обращение в суд для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием сопровождают следующими документами:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор ренты с пожизненным содержанием;
  • расчет суммы, подлежащей взысканию;
  • бумаги, подтверждающие существенное нарушение условий соглашения;
  • документы, свидетельствующие о соблюдении досудебного порядка урегулирования разногласий;
  • правоустанавливающие документы на переданное в обеспечение имущество.

Цена иска и соответствующий расчет госпошлины осуществляется в соответствии со статьей 333.19 НК РФ. В зависимости от стоимости имущества размер государственной пошлины может составлять от 400 рублей до 60 тыс.

Исковое заявление

Исковое заявление для прекращения действия договора ренты с пожизненным содержанием составляется по общим правилам оформления:

  • прописывается наименование суда, в который подается иск;
  • полные имена, адреса и контактные данные сторон – истца и ответчика;
  • указывается стоимость иска;
  • прописывается суть вопроса – когда был заключен договор ренты с пожизненным содержанием, кратко описываются его условия;
  • указываются основания для расторжения, приводятся свидетельства существенных нарушений договоренности;
  • составляется требование о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, рассчитывается сумма, подлежащая взысканию;
  • приводится перечень прилагаемых документов;
  • проставляется дата и подпись.

Исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием подается в мировой суд, если стоимость имущественного спора не превышает 50 тыс. рублей. Если цена иска выше – с заявлением обращаются в районный суд по месту жительства ответчика.

В определенных ситуациях допускается подать документы по месту жительства истца. Для этого в отдельном порядке указывают соответствующие основания – состояние здоровья, неизвестное проживание ответчика, иные обстоятельства.

Скачать образец искового заявления о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием

Правовые последствия

Правовые последствия расторжения договора ренты с пожизненным содержанием определяются исковыми требованиями и порядком аннулирования договора.

Процедура предусматривает возврат переданного имущества собственнику и прекращение выплат. В случае утраты собственности плательщик обязан возместить ее стоимость в той форме, которая удобна получателю.

В возмещение включаются и все сопутствующие расходы.

В случае расторжения договора ренты с пожизненным содержанием по обоюдному согласию порядок передачи собственности и окончания выплат может быть регламентирован заключаемым соглашением. Все шаги по расторжению договоренности рекомендуется фиксировать документально – передачу имущества, окончание выплат.

Немаловажным аспектом является и регистрация права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Оно осуществляется по стандартной процедуре с представлением нотариально заверенного соглашения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием или соответствующего решения суда.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/rastorzhenie-dogovora-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem.html

Расторжение договора ренты пожизненного содержания: без суда, по обоюдному согласию

Судебное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с организацией (Лизина Е.)

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием, который является основным источником получения недвижимости малообеспеченными гражданами, представляется возможным только при наличии весомых обстоятельств.

Понятие договора пожизненной ренты

Пожизненная рента – двустороннее соглашение, по которому одна сторона – получатель (держатель) ренты обязуется перевести триаду прав на находящееся в его собственности имущество другой стороне – рентодателю, а последний, в свою очередь, берет на себя обязательства по выплате постоянных денежных сумм в адрес первого.

Основные правовые моменты пожизненной ренты:

  • Рентополучатель – только физическое лицо;
  • Рентодатель – как физическое, так и юридическое лицо;
  • Период выполнения рентных обязательств – весь период жизни собственника имущества;
  • Рентодателем могут быть сразу несколько субъектов;
  • Собственник имущества может указать в качестве получателя ренты другое лицо;
  • Повреждение первоначального вида оговоренного в договоре имущества или его гибель, не освобождают рентодателя от предусмотренных обязанностей;
  • Платежи вносятся помесячно (если в договоре не установлен другой период);
  • Размер ежемесячной суммы, подлежащей выплате в счет ренты не может быть меньше минимального размера оплаты труда (в отношении ренты с иждивением установлен двойной размер минимального показателя оплаты);
  • При долевом участии рентоплательщиков их доли признаются равными (если договор не указывает на другие пропорции).

В рамках условия о пожизненном осуществлении рентных обязательств выделяют два вида договора:

  1. Пожизненная рента (подразумевает периодические выплаты денежных средств в течение всей жизни собственника имущества, которое выступает предметом договора);
  2. Пожизненное содержание с иждивением (подразумевает выплату денежных средств и полное жизнеобеспечение, выраженное в натуральной форме, а также погашение обязательств рентополучателя).

Важным отличием названных конструкций является то, что пожизненная рента с иждивением может заключаться только в отношении недвижимого имущества. Именно поэтому объем обязательств рентодателя значительно шире.

Особенностями пожизненной ренты считаются:

  1. Предметом договора могут выступать как движимые, так и недвижимые объекты гражданского оборота;
  2. В качестве обязательств рентодателя могут быть указаны только денежные выплаты.

Особенностями пожизненного содержания с иждивением выступают:

  1. Предмет договора – только недвижимость;
  2. Рентодатель по условиям договора может быть обязан обеспечивать собственника имущества едой, одеждой, медикаментами, производить ремонт помещения, осуществлять личный уход за контрстороной договора;
  3. Рентодатель может осуществлять исполнение обязательсв получателя ренты: оплата коммунальных платежей, налогового бремени, кредитных обязательств (если это условие предусмотрено в договоре ренты).

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Плюсы и минусы договора

Категория рентных договоров двояка по правовой природе. Чтобы понять, насколько велика перспектива таких отношений, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты конструкции.

Плюсы:

  • Предметом может выступать дорогостоящее имущество (квартира, гараж);
  • Рентоплательщик приобретает ограниченное право собственности на предполагаемое имущество сразу после подписания договора или его регистрации;
  • Первоначальный собственник имущества рентного договора продолжает пользоваться таким имуществом;

Минусы:

  • Слабая законодательная защищенность плательщика ренты;
  • Невозможность отчуждать имущество без соответствующего согласия рентополучателя;
  • Присутствие одностороннего порядка расторжения договора, к которому может прибегать только держатель ренты (собственник);
  • Отсутствие законодательной возможности на выкуп ренты по инициативе рентоплательщика;
  • Длительный характер отношений;
  • Не прекращение обязанностей рентоплательщика даже в случае утраты, гибели, обесценивания предмета договора.

Основания и способы расторжения

При возникновении разногласий между сторонами ренты необходимо учитывать ряд причин, которые могут послужить основанием для прекращения отношений и то, какие способы для этого предусмотрены.

Расторжение рентного договора допустимо одним из следующих способов:

  1. Внесудебный порядок (по обоюдному согласию);
  2. В судебных инстанциях.

Внесудебный порядок расторжения подразумевает урегулирование спора без суда. Стороны могут оформить консенсус путем заключения мирового соглашения, по которому положение сторон будет возвращено к тому, что предшествовало заключению сделки (например, рентодатель возвращает имущество, а рентополучатель ранее уплаченную сумму).

Скачать соглашение о расторжении договора ренты (образец)

Расторжение рентного договора в суде обычно спровоцировано наличием серьезных разногласий между его участниками. Для осуществления процедуры необходимо наличие одного из следующих оснований:

  • Недействительность сделки (применяются общие условия о сделке: заключена неуправомоченным лицом; под угрозой насилия или в заблуждении; не проведена государственная регистрация; наличие грубых нарушений в оформлении и содержании договора; противоречие основам правопорядка);
  • Длительная просрочка платежей (более 1 года);
  • Признание рентодателя несостоятельным (при наличии соответствующего решения суда);
  • Невыполнение существенных условий договора;
  • Наличие злоупотреблений правами со стороны рентодателя в отношении переданного ему имущества (использование не по назначению или с вероятностью нанесения непоправимого ущерба).

В рамках судопроизводства сторона-истец, настаивающая на нарушении условий договора обязана доказать свою правоту на основании правил ГК РФ, а не в контексте своих личных соображений.

Главным правовым последствием расторжения рентного договора в суде может быть: возложение на рентоплательщика обязанности по выкупу ренты (размер выкупной стоимости не может быть меньше годового объема рентных взносов), а также возврат имущества и необходимость в возмещении всех трат и сопутствующих потерь рентополучателю.

Скачать исковое заявление о расторжении договора ренты (образец)

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Мошенничество по договору пожизненной ренты: как избежать

Нормы права, посвященные рентным отношениям в большей мере, направлены на защиту позиции рентополучателя, в то время как плательщик ренты остается почти бесправным.

На практике, более управомоченная сторона может злонамеренно провоцировать невозможность исполнения рентоплательщиком своих обязанностей путем длительного отсутствия и фактического неполучения платежей; имитацией разгрома квартиры рентоплательщиком.

Чтобы избежать всякое мошенничество, необходимо четко фиксировать все действия по осуществлению рентных обязательств. К ним можно отнести:

  • затребование расписки при передаче денег;
  • сохранение чеков за произведенные покупки, услуги;
  • фото-, видеофиксация;
  • привлечение свидетелей.

Вывод

Неравное положение сторон рентного договора обуславливает частое злоупотребление правом. Выгодная, на первый взгляд, конструкция может повлечь существенные затраты и потери для рентоплательщика. Предварительная оценка правовых нюансов, рисков и добросовестности контрсторон обеспечит стабильность отношений и достижение поставленных целей.

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-rastorgnut-dogovor-pozhiznennoj-renty

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением | Юрист по жилищным вопросам Белякова Инна г. Москва

Судебное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с организацией (Лизина Е.)

Хотите расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Часто пожилые люди сталкиваются с ситуацией, когда за ними некому ухаживать – детей и внуков нет или они находятся далеко, друзей и знакомых тоже, пенсия слишком маленькая для покрытия текущих расходов.

Но если такому лицу принадлежит недвижимость, существует вариант получить опеку – речь идет про договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру.

В этом случае заключается сделка, согласно которой хозяин жилплощади (отчуждатель) обязуется передать приобретателю (вторая сторона сделки) недвижимое имущество после смерти, а взамен получает регулярный уход и/или денежную компенсацию.

В договоре могут быть прописаны различные обязанности – разовая выплата крупной суммы и дальнейшее содержание, ежемесячная выплата оговоренной суммы (пожизненная рента), покупка продуктов, ремонт в доме, медицинская помощь, оплата коммунальных услуг и т.д.

В любом случае, объем предоставляемых услуг должен иметь материальную оценку (например, 10000 рублей в месяц, часть из которых идет на покупку продуктов питания, часть – на лекарства и т.д.). Месячная стоимость содержания не может быть меньше двух прожиточных минимумов на момент заключения сделки.

Договор заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.

У такого договора есть ряд особенностей, которые необходимо знать при заключении:

  • сразу после вступления сделки в силу отчуждатель теряет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – при жизни его нельзя продать, подарить или завещать, пока договор пожизненного содержания в силе;
  • приобретатель также не имеет права распоряжаться недвижимостью, пока не наступит условие, указанное в договоре, а именно – смерть хозяина квартиры;
  • в качестве отчуждателя может выступать только физическое лицо, тогда как приобретателем может быть и организация или государственный орган (например, социальная служба);
  • договор может быть расторгнут исключительно по инициативе владельца недвижимости.

Причины для расторжения договора

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, как и любой другой сделки, возможно в судебном порядке. Причины для этого могут быть различные, но инициатором всегда выступает хозяин квартиры или его родственники. Вот основные причины разорвать договор:

  • приобретатель не в полной мере выполняет условия, прописанные в договоре. Это может проявляться в просрочках рентных платежей, отказе оплачивать счета за квартиру и т.д.;
  • подозрения, что сделка была совершена путем введения в заблуждение владельца недвижимости, с применением угроз, физической силы, шантажа;
  • невменяемость или недееспособность лица, заключившего сделку пожизненного содержания
  • подозрения о том, что договор имеет признаки мнимого или фиктивного – например, чтобы прикрыть акт купли-продажи;
  • приобретатель распоряжается имуществом без разрешения владельца – сдает в аренду, продает, или имуществу наносится ощутимый ущерб вследствие ненадлежащего ухода за ним.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением можно в судебном порядке. Для этого необходимо составить исковое заявление, и вместе с пакетом документов передать в суд по месту регистрации. Заявление должно содержать такие необходимые элементы.

Что нужно указать в заявлении на расторжение договора?

1. Наименование сторон сделки

указание лиц между которыми заключен договор;

адрес, размеры, оценочная стоимость имущества;

когда был подписан договор, какие его условия, срок действия, ответственность сторон и т.д.;

почему истец хочет разорвать сделку. Здесь необходимо изложить все нюансы ситуации, подкрепив их документальными доказательствами.

Если в договоре было указано, что приобретатель обязуется оплачивать коммунальные услуги – текущее состояние счетов и выписку, если есть подозрения в применении обмана или насилия – показания свидетелей, в случае невменяемости или недееспособности одной из сторон – справки из лечебного заведения и т.д.;

признать договор недействительным, разорвать его, получить материальную компенсацию, оставив сделку в силе.

При подаче искового заявления особое внимание следует уделить документальным свидетельствам, доказывающим вашу позицию.

Решение будет приниматься судьей именно на основании фактов, и если вы заинтересованы в успешном разрешении спора, каждое утверждение в иске должно иметь подтверждение.

Потому нужно подойти к их сбору максимально ответственно. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к адвокату по недвижимости.

После подачи иска остается ожидать, пока суд рассмотрит дело по сути и вынесет вердикт. Решение может быть как позитивным (полное или частичное удовлетворение исковых требований), так и негативным – отказ в удовлетворении. В этом случае заявитель имеет право обжаловать решение в вышестоящих судебных инстанциях, вплоть до Верховного суда РФ.

Помощь адвоката при расторжении договора

Процессы о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением относятся к наиболее сложным, запутанным и долгим. Ускорить течение дела и поспособствовать его успешному разрешению поможет квалифицированный адвокат по недвижимости.

Опытный юрист составит грамотное и корректное исковое заявление, подскажет, как вести себя на судебных заседаниях, поможет со сбором доказательной базы. При необходимости он также может представлять заявителя в суде.

Судебная практика показывает, что участие адвоката по недвижимости в несколько раз повышает вероятность позитивного разрешения судебного спора.

Договор пожизненного содержания с иждивением – взаимовыгодная сделка между одиноким пожилым человеком и тем, кто хочет получить его недвижимость после смерти в обмен на помощь и уход.

Но если условия договора не соблюдаются, сделка совершена под давлением или с помощью обмана, ее можно разорвать в судебном порядке.

В этом случае рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного адвоката.

Источник: http://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/kak-mozhno-rastorgnut-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/

Решение суда о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

Судебное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с организацией (Лизина Е.)

Ответ на задачу в титрах

Решение – о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. суд … Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Досрочное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением в соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ возможно только по инициативе получателя ренты и при существенном нарушении плательщиком своих обязательств.

Законодатель устанавливает два возможных варианта правового урегулирования взаимоотношений между сторонами, предоставляя право выбора получателю ренты.

Согласно первому варианту, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Это означает, что расторжение договора вследствие ненадлежащего исполнения обязанности является основанием для возникновения права собственности. В тех случаях, когда получателем ренты является третье лицо, имущество им приобретается впервые, и речь идет не о возврате, а о первоначальном приобретении права собственности.

Подсудность иска о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. СМ ++

Районный суд! ! От стоймости иска считается у меня был 7200 рублей! !

Отказывая в иске о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, суд пришел к правильному выводу, что требования истца незаконны, необоснованны и не подлежат удовлетворению…

Подается по месту жительства Ответчика. Пошлина как за неимущественный иск 200 рублей.

Семидесятидвухлетняя Федорова предъявила в суде иск, о рас торжении договора пожизненного содержания с иждивением, заклю

В пользу Федоровой
+ проверить её на вменяемость

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. … Рента и пожизненное содержание с иждивением. … Примеры практики – судебные решения по статье 599 ГК РФ

Рассторгнет договор, т. к. он заключен с нарушением требований закона, а именно не был нотариально зарегистрирован.

В пользу федоровой. там договор еще доверительнго управления читать надо. наврятли там есть хоть слово, что имеет право отчуждать имущество

1. договор ренты с содержанием мог быть заключен только между самой Федоровой и Никитиным. По этому договору квартира Федоровой должна перейти в собственность Никитина.

Но на момент заключения договора ренты Никитин знал, что у Федоровой нет имущества, однако подписал его. Договор можно расторгнуть, если обе стороны согласны. Однако Федорова доказывает, что такого договора не заключала. Дело пахнет мошенничеством.

Суд должен проверить подписи на договорах на подлинность .2.Никитин приобрел квартиру, заключив договор купли-продажи с племянником Федоровой, который имел доверенность на управление имуществом, а не на его продажу. Деньги племянник присвоил. Опять уголовное деяние.

Скорее всего суд вынесет решение : договор ренты расторгнуть, квартиру вернуть, т. к. Никитин не добросовестный приобретатель.

Там нигде нет ни слово про то-что доверенность без права отчуждения имущества . если с отчуждением – то он мог по доверенности продать дом -и дело с концом . но договор ренты должен заключаться непосредственно между рентодателем и рентополучателем . расторгнут

Задача 72-летняя Федорова предъявила в суде иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенног

И что?

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением ренты наследник. … договора пожизненной ренты и завещания вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда города Москвы от 17 августа 2010 года в…

Если Вы заметили – то это портал называется ОТВЕТЫ_майл, а новая “тема” – соответственно “ВОПРОСОМ”.Поэтому, то что Вы написали должно быть именно ВОПРОСОМ, а не рассказом или утверждением.

иначе, что я могу Вам ответить на Ваш текст????

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Как вовремя он умер) сам?

Договор пожизненного содержания с иждивением является подвидом договора … Истец обратилась в суд с иском о расторжении договора пожизненной ренты и … Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда первой…

Расторжение договора ренты (пожизненное содержание с иждивением)

Соглашение о расторжении договора ренты в первую очередь.

Васина М.Ф. обратилась в суд с иском к Дробикову А.И. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что…

Гражданин А. приобрел у гражданина Н. по договору купли-продажи четырехкомнатный бревенчатый дом

Если в договоре нет фразы, типа “скрытых дефектов нет”, то в этой части требовать возврата денег не смысла, но то, что имеется третья сторона, неоговоренная в договоре – это повод расторгнуть договор и, как я понимаю, потребовать с продавца компенсации расходов покупателя. Возврат половины стоимости через суд, видимо можно добиться, но во что обойдется суд?

Условия принудительного расторжения договора. Расторжение договора пожизненной ренты или содержания с иждивением возможно по инициативе получателя … Положительное решение суда прекращает договорные обязательства.

По поводу скрытых дефектов ничего не скажу-решать суду.
А вот по поводу гражданки С и ее прав-в вопросе полная чушь. Когда А приобретал дом, из документов Н было видно, что есть обременение правом проживания гражданкой С. Не видеть этого А не мог.

Что является правоустанавливающим документом собственности на квартиру?

Св-во о регистрации собственности и договор купли-продажи (вместе пакетом)
Вместо договора купли-продажи, может быть договор дарения или св-во о праве на наследство и т. д.

Судебная практика по делам о расторжении договора ренты и пожизненного содержания с иждивением. … В соответствии со ст. 195 ч. 1 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Право устанавливающими документами являются зарегистрированный Договор купли-продажи ( Договор передачи квартиры в собственность граждан или Договор дарения или другой) , Свидетельство о праве собственности. К данным документам неплохо иметь Технический и Кадастровый паспорт, Выписку из ЕГРП.

Основание документ видишь написано?

Документ, на основании которого вам принадлежит данная недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации; это может быть свидетельство о праве на наследство и т. д.

А свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество (некоторые его почему-то именуют “зеленкой”, хотя свидетельство может быть и другого цвета, в зависимости от года выдачи) – это уже правоподтверждающий документ.

То есть он подтверждает, что ваше право на дом, квартиру. землю, гараж признано государством.

Право устанавливающим документом является св-во о праве собственности зарегистрированное в УФРС. Договор ( купли-продажи, мены и др) является документом основанием.

Свидетельство.

Допускается досрочное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением в соответствии с ГК РФ … Согласно ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при…

НУЖНО ЛИ ЗАВЕРЯТЬ У НОТАРИУСА КУПЛЮ-ПРОДАЖУ ЗЕМЛИ

Вовсе не обязательно,,,, Обязательно в росреестре зарегистрировать

Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно … Шаг 4. Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты выкупе ренты и дождитесь принятия решения.

Обязательно.

Галина Колобкова наверное объелась белены со своим личным опытом.
В России, пока не требуется.

Требования обязательного нотариального удостоверения таких договоров законодательством не предусмотрено, а чей-то “личный опыт” – пока ещё не источник права в РФ.

С 1 марта 2014г. при нотариальном удостоверении сделок купли-продажи сокращается срок государственной регистрации до 5 дней.

Сделки, не требующие нотариального удостоверения.

– договор пожизненного содержания с иждивением;- соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора;- договор ренты;- брачный договор (контракт) ;- договор о переводе долга по нотариально удостоверенной сделке;- договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;- соглашение об уплате алиментов;- завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение;- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;- доверенность, выдаваемая в порядке передоверия.- предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключен в нотариальной форме;- соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;- завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение;- договор об ипотеке;- продажа недвижимости, которая находится в долевой собственности или принадлежит двум супругам (заверяется согласие) ;- перевод документов и договоров с другого языка.Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению:С момента введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , а именно с 31 января 1998г. , обязательность нотариального удостоверения договоров:- купли-продажи;- мены;

– дарения недвижимости гражданами

Договор ренты заключен на условиях пожизненного содержания с иждивением … База судебных решений по расторжению договора ренты содержания .

В некоторых регионах обязательно с этого года все сделки через нотариуса
Надо уточнить у себя

В райисполкоме, что эта земля ваша

Если есть лишние деньги или желаете поделиться с нотариусом, то вперёд. В остальных случаях достаточно простых письменных обязательств.

На каком основании и кто может оспорить ренту?

На основании не исполнения договора ренты может оспорить сам рентополучатель, а в случае его смерти наследники.

Источник: http://petro-info.ru/help/reshenie_suda_o_rastorzhenii_dogovora_pozhiznennogo_soderzhanija_s_izhdiveniem.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.