+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Судебное решение по некоторым жилищным делам о выселении (Невоструев А.Г.)

Содержание

Выселение из служебного жилья – 2.Часть I – Как противостоять иску о выселении из служебного жилого помещения

Судебное решение по некоторым жилищным делам о выселении (Невоструев А.Г.)

В этой публикации я рассказал о ситуации, типичной для настоящего времени, когда чиновники МО РФ стараются освободить служебные квартиры от жильцов, которые, по их мнению, занимают жилые помещения незаконно.

Интересно, что довольно продолжительный срок МО РФ не волновала судьба служебных квартир. Активности по их освобождению Министерство не проявляло.

Но в прошлом году, словно выйдя из затяжной спячки, Министерство внезапно вспомнило, что, имеются еще в наличии жилые помещения, которые занимают граждане, вдруг ставшие в одночасье захватчиками, незаконно владеющие чужой собственностью, которых нужно немедленно  выселить вышвырнуть на улицу, естественно, без предоставления другого жилья.

На сегодняшний день судебная практика по этой категории дел кардинально изменилась, и не в лучшую для граждан сторону. Как сегодня обстоят дела в этой жизненно важной для многих граждан сфере, рассказывается в этой статье.

 1. Кратко о предназначении служебных жилых помещений

«Служебное жилье — это особая категория жилья, относящаяся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначенная и предоставляемая гражданам в связи со спецификой их трудовой деятельности и необходимостью проживания по месту работы/службы» (Трофимова В. Выселение из служебного жилья // Жилищное право. 2016. № 4. С. 93)

Предоставление служебного жилья осуществляется по решению собственника на основании заявления работника/служащего о предоставлении жилья из соответствующего специализированного жилищного фонда.

  Кроме того, в предоставлении служебного жилья может быть отказано, если гражданин, например, имеет иное жилое помещение на праве собственности или  право проживания в качестве члена семьи в ином жилом помещении по месту прохождения службы или работы.

«Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч.3 ст. 104 ЖК РФ)»

Закон не предполагает в силу особого статуса специализированного жилого помещения  проживание граждан на постоянной основе в случае прекращения трудовых, служебных отношений с работодателем, собственником жилья, так как эти отношения носят временный, срочный характер.

2. Кто не подлежит выселению?

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г.

№ 14 говорится, что «при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, 3 ЖК РФ)».

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что:

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст. 3 ЖК РФ)

и он действует в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Отечественное законодательство, в частности Жилищный кодекс РФ, а ранее и ЖК РСФСР, а также некоторые федеральные законы содержат исключения (гарантии), при наличии которых граждане после утраты оснований проживания в служебном помещении могут остаться в нём до предоставления жилых помещений для постоянного  проживания. 

Озвучим эти исключения.

Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в ст.

107 ЖК РСФСР, не могут быть выселены: 1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; 2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии; 3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы; 4) семьи военнослужащих; 5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за МО РФ (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)

Источник: https://pravorub.ru/articles/76303.html

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

Судебное решение по некоторым жилищным делам о выселении (Невоструев А.Г.)

Жилищные споры – одни из сложнейших в юридической практике.

Это обусловлено тем, что ряд высших нормативных актов гарантируют каждому человеку право на жилье.

Но его реализация часто на практике вступает в коллизию с частными интересами.

Выписка из жилья

Регламент снятия с регистрационного учета по месту жительства по своей сути несложен, если он осуществляется на добровольной основе.

Но если между лицами, которые проживают на одной площади, возникает спор относительно выписки из жилья, то:

  • он разрешается исключительно в судебном порядке;
  • и только при существовании установленных законом оснований.

Общие основания

К числу оснований, при существовании которых можно выселить человека из жилья, относятся:

Общие основания для выселения из жилья применяются в отношении объектов всех форм собственности.

Суд может лишить жилплощади в следующих случаях:

  • длительное отсутствие прописанного человека по месту его регистрации;
  • регулярное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
  • отсутствие возможности проживать на одной жилплощади вследствие развода или непреодолимых разногласий между членами семьи;
  • начатая процедура приватизации, которая осложняется несогласием одного из жильцов или иными противоречиями;
  • продажа или обмен квартиры при наличии непреодолимых противоречий;
  • покупка квартиры или иного жилого имущества с предварительно зарегистрированными жильцами;
  • практическое проживание лиц в квартире (доме) без правовых оснований;
  • регулярное и длительное нарушение жильцом правовых и моральных устоев.

При отсутствии изложенных выше причин и оснований, выселение из квартиры или иного помещения будет расцениваться как произвольное лишение права, гарантированного Конституцией и ст. 3 ЖК РФ.

Судебная практика по выселению из квартиры

Судебная практика по делам о выселении может свидетельствовать только о том, что служители Фемиды практически всегда удовлетворяют иски, основанием для подачи которых служили нарушения условий договора.

Для лучшего понимая того, на что может рассчитывать каждый участник процесса, стоит рассмотреть несколько ярких примеров судебных дел, связанных с принудительным выселением.

Пример №1.

Брат истца выехал из спорной квартиры больше 10 лет назад. В течение времени, предшествовавшего подаче иска, он несколько раз менял место пребывания.

На день открытия судебного слушанья, его место жительства не было известным. Дело рассматривалось при отсутствии ответчика.

Но суд счел требования истца удовлетворительными относительно получения его брата статуса утратившего право пользования жилым помещением.

Судебное постановление основывалось на следующем:

  1. Ответчик не проживает в квартире длительное время, но никто ему в этом не препятствовал.
  2. Наниматель съехал на постоянное место жительства в другую местность и это является основанием для расторжения договора найма (ст. 83 ЖК РФ).
  3. Нет обстоятельств, которые свидетельствуют о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения.
  4. Отсутствуют фактические данные о том, что жилец вносил положенную ему часть квартирной платы.
  5. Ответчик добровольно выехал в другое место жительства, таким образом отказавшись от комплекса прав и обязанностей по предыдущему месту проживания.

Иск был удовлетворен с учетом того, то прописка ответчика в спорном жилом помещении, в отношении которого он не исполняется своих обязательств, нарушает права истца.

Пример №2.

После расторжения брака муж обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением к бывшей жене и дочери.

В процессе участвовали исключительно представители сторон.

Представитель истца доказал следующие факты:

  • после расторжения брака до 1999 года ответчица одна проживала в спорной квартире с несовершеннолетней дочерью;
  • в 1999 году она добровольно забрала все свои вещи и покинула квартиру;
  • после выезда она больше не появлялась, не пыталась заново вселиться не оставила принадлежащего ей имущества и не участвовала в оплате коммунальных услуг до настоящего времени;
  • ныне проживает с дочерью в Украине.

В данном деле использовались нормы ЖК РСФРС, так как спорные отношения между участника процесса возникли до обретения законной силы ЖК РФ (ст. 5, ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

Статья 60 ЖК РСФРС предусматривает ликвидацию права пользования жилым пространством, если наниматель и члены его семьи отсутствовали по месту прописки свыше 6 месяцев без уважительных причин.

Ответчицы не отстаивали прав и не выполняли обязанностей по договору социальной аренды.

Поэтому суд признал потерю права пользования жилплощадью в спорном помещении.

Пример №3.

Как показывает судебная практика по выселению из приватизированной квартиры, при наличии прямых доказательств выиграть дела такого рода не столь уж сложно.

Как пример можно использовать следующий прецедент — после свадьбы муж прописал свою благоверную в квартире, которая пребывала в его собственности.

Семейное счастье длилось недолго. Жена забрала вещи и ушла от своего мужа, забыв о том, что у нее есть права и обязательства в отношении квартиры истца.

На судебные слушанья ответчица не появилась.

Суд лишил ее права пользования двухкомнатной квартирой, руководствуясь следующим:

  1. Ответчица добровольно выехала из своей квартиры и забрала все свои вещи.
  2. Больше она на спорной площади не появлялась, коммунальные платежи не оплачивала.

Суд смог применить нормы ст. 60-61 ЖК РСФРС на основании того, что отсутствие в квартире ответчицы было постоянным, а не временным.

Иск был удовлетворен в полной мере.

: выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета.

Из приватизированной

Выселение из квартиры осуществляется при наличии законных на то оснований и независимо от формы ее собственности.

На первый взгляд выселение из приватизированной квартиры судебная практика представляет нам делом длительным, сложным и часто проигрышным.

Например, за неуплату коммунальных платежей собственника из нее нельзя выселить.

Но это только одно основание, которое не рассматривается судом как отдельная причина для снятия с регистрации.

При существовании иных доказательств того, что собственник не использует свои права в отношении приватизированного имущества и не выполняет обязанности, выселение в его отношении ЖК РФ допускает.

В случае, где единственной причиной для выселения служит внушительный долг по квартирной плате, владельцу приватизированной жилой площади грозят исключительно штрафные санкции.

Но в любом случае доводить неуплату по коммунальным услугам до критического уровня не стоит.

Различия выписки в зависимости от форм собственности

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в течение 6 последних месяцев применяется только в отношении граждан, которые проживают в муниципальной квартире (ст. 90 ЖК РФ).

При этом таким жильцам обязаны предоставить иное место проживания на условиях договора социального найма.

Статья 85 ЖК РФ предусматривает также ряд неуказанных выше причин, при существовании которых жильцы муниципальных квартир подлежат выписке.

Основными из них являются:

  • получение квартирой статуса нежилого помещения;
  • признание дома непригодным к проживанию и наличие распоряжения о его сносе;
  • передача жилья в пользование религиозным организациям;
  • внесение изменений в плановую площадь жилых помещений при переобустройстве или капитальном ремонте.

Выселение из муниципального жилья практикуется также в случаях нарушения порядка и правил проживания, аморального поведения и превращения жилого помещения в нежилое.

Выписать из приватизированной квартиры владельца за неисполнение обязательств перед коммунальными службами нельзя.

В случае, когда приватизированная квартира находится в муниципальном доме, подлежащему сносу, она выкупается у ее владельца органами государственной власти (ст. 32 ЖК РФ).

Выселение из служебной квартиры регламентируется ст. 90 ЖК РФ.

Согласно ей, выписка граждан из служебных жилых помещений возможна в результате расторжения или прекращения договора найма.

Также основанием для выписки может служить неуплата коммунальных платежей, но в этом случае нерадивому нанимателю обязаны предложить другое жилое пространство (ст. 103 ЖК РФ).

Решения суда

Существует два основных вида выселения:

  1. Добровольное.
  2. Принудительное.

Принудительная выписка возможно исключительно на основании соответствующего решения суда.

В судебном порядке решается как возможность выселения собственников, так и обычных жильцов, которые располагают правом исключительно проживания или пользования жилой площадью.

Подача иска

По делам, связанным с принудительным снятием с регистрации возможна подача следующих категорий исков:

  • о необходимости признать лицо утратившим право пользования жилым пространством;
  • о признании личности такой, что не имела права регистрации;
  • о расторжении неправомерно заключенного договора аренды;
  • о выселении в принудительном порядке.

В дополнениях к иску необходимо предоставить подтверждающие заявленные требования документы, к примеру:

  1. Копию свидетельства о разводе, рождении ребенка.
  2. Справки о задолженности по коммунальным, неоплаченные квитанции на имя ответчика.
  3. Документы, подтверждающие постоянное проживание ответчика в другом месте жительства (акт о не проживании).
  4. Документы, свидетельствующие о том, что в спорном помещении отсутствует имущество ответчика.
  5. Документы, подтверждающие неправомерное или аморальное поведение (как вид – письменные показания свидетелей, акт об административном правонарушении).
  6. Письменные доказательства, подтверждающие факт того, что регистрация лица в квартире или доме была осуществлена незаконно.
  7. Квитанцию о уплате госпошлины.

Исчерпывающего списка документов, которые можно добавить к иску, нет.

Пригодится все, что может указать на присутствие оснований для принудительного выселения.

Исполнения решения судебными приставами

Далеко не во всех случаях к исполнению судебного решения привлекается служба приставов.

Чаще всего к государственным исполнителям обращаются с заявлением об открытии производства по делам:

  • связанным с незаконной регистрацией в квартире;
  • принудительным выселением по причине неправомерного и аморального поведения.

Крайне редки случаи приобщение судебных приставов к выполнению решений относительно признания лиц такими, что утратили право пользования жилым помещением.

Это связанно с тем, что в каждом исполнительном документе указывается срок, в течении которого лицо может самостоятельно исполнить судебное решение.

За неисполнение предписаний исполнительного документа предусмотрено не только принудительное выселение, но значительные штрафы.

Принудительная процедура имеет примерно следующие этапы:

  1. В исполнительном листе указывается срок добровольного выселения, который всегда больше, чем для выполнения решений по иным категориям дел.
  2. В случае невыполнения судебного решения в срок, государственный исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительного сбора и обновлении сроков для выселения.
  3. При повторном невыполнении предписаний, исполнитель-пристав имеет право наложить штраф на злостного нарушителя.
  4. В порядке принудительного выселения судебные приставы могут заручиться поддержкой правоохранительных органов (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Обычно на выселение выделяют 15 дней. Срок стараются продлевать на аналогичное число дней.

За это время лица, обязанные решением, должны не просто покинуть спорное помещение, но и забрать принадлежащее им имущество, личные вещи и животных.

Подводя итоги, следует отметить то, что Конституция гарантирует каждому человеку право на жилье.

Но оно неразрывно связано с рядом обязательств, предусмотренных в ЖК РФ.

И в случае их невыполнения, конституционное право каждого гражданина на жилье перестает быть нерушимым.

Источник: http://domdomoff.ru/sudebnaja-praktika-po-grazhdanskim-delam-o-vyselenii-iz-kvartiry.html

Судебная практика по выселению из жилого помещения – принудительно, должника, без предоставления жилья

Судебное решение по некоторым жилищным делам о выселении (Невоструев А.Г.)

Пунктом 1 статьи 40 Конституции РФ закреплено право человека на жилище. Высший Закон определяет перечень гарантий, которые позволяют реализовать это незыблемое право, в том числе оговаривает невозможность произвольного лишения жилья. В Конституции указано, что имущественных прав может лишать только суд.

По этой причине выселение из жилых объектов недвижимости в большинстве случаев осуществляется в отношении лиц, которые проживают там не на правах собственности.

Проведение выселения из жилых помещений в домах общественного или государственного жилищного фонда производится лишь в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, федеральными законами и договором аренды.

Принудительное выселение из жилого помещения с правовой точки зрения фактически означает лишение жилища человека, который проживает в нем, но не имеет или лишился права на это.

В судебной практике под «выселением» понимают процесс, который охватывает действия по освобождению жилого помещения в принудительном порядке.

Выселение человека из жилища преследует следующие цели:

  • освобождение жилого объекта недвижимости;
  • установление справедливости;
  • избежание несчастного случая;
  • оплата за пользование жильем и коммунальными услугами;
  • защита права третьего лица.

Выселение из жилого помещения является неотъемлемой частью жилищных правоотношений между субъектами, которые основаны на следующих принципах:

  1. Органы власти регионального и местного уровней должны обеспечить условия для полноценной реализации гражданами своего права на жилище.
  2. Обеспечение безопасности жилища для граждан.
  3. Неприкосновенность жилища граждан и недопустимость произвольного лишения прав на него.
  4. Возможность осуществления отношений в рамках жилищного законодательства беспрепятственно и в полном объеме.

В соответствии с действующим законодательством, ключевыми для правоотношений, предусматривающих выселение граждан из жилых помещений, являются неприкосновенность и недопустимость лишения объектов жилой недвижимости.

Порядок действий

Статьей 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оговорен порядок принудительного выселения. Судебная практика по выселению из жилого помещения показывает, что этот правовой процесс имеет свои особенности. Они заключаются в ограничении конституционного права человека на неприкосновенность его жилища.

Судебный пристав действует в следующем порядке:

  1. Изучает исполнительные документы и составляет план их исполнения.
  2. Извещает стороны и оформляет повестки для исполнительного делопроизводства.
  3. Рассматривает возможность добровольного выселения.
  4. Принудительно выселяет должника, в том числе транспортирует его имущество.
  5. Хранит изъятое имущество.
  6. Выносит постановление об окончании исполнительного производства по делу о выселении.
  7. Оформляет соответствующие документы о принудительном исполнении судебного решения.

Иск в суд

Иск с требованием выселения лица или группы лиц может подать собственник, наймодатель или член его семьи.

После удовлетворения иска судом, происходит фактическое выселение с последующим снятием с регистрационного учета, то есть выпиской из жилья.

Документы

К заявлению о признании утратившим право на жилье прилагаются также следующие документы:

  • договор социального найма жилища;
  • справка о составе семьи, полученная в домоуправлении;
  • копия свидетельства о расторжении брака;
  • квитанции об оплате коммунальных платежей, жилья и госпошлины за подачу иска.

Особенности выселения

Выселение из жилого помещения чаще всего инициируется его собственником. Однако если обращение в суд собственника по каким-либо причинам невозможно, то в его интересах выступает представитель прокуратуры.

В случае выселения из государственного жилого фонда исковое заявление в суд предъявляют исполнительные органы власти субъекта РФ или федерального уровня.

Если же в роли собственника жилого помещения выступает муниципальное образование, то в суд обращается представитель органа исполнительной власти конкретного муниципального образования. Рассмотрим каждый отдельный случай подробнее.

Собственника

Процедура выселения собственника осуществляется в судебном порядке. Граждане всегда могут доказать свое право на жилье во время судебного разбирательства.

Лишь в некоторых случаях выселение производится по решению прокуратуры в административном порядке. Речь идет о лицах, которые заняли жилое помещение самоуправно, а также о случаях необходимо выселения из жилых домов аварийного состояния.

Исполнитель по делам о выселении работает на основании исполнительного документа, который обязывает гражданина-должника освободить жилое помещение, занимаемое им.

Если иное не оговорено документом, то он устанавливает срок для его исполнения на добровольных началах.

Процедура выселения должника сопровождается составлением акта о выселении.

Эта процедура предполагает, что жилое помещение не просто будет покинуто, а также с него будет убрано все имущество, а дальнейшее проживание в жилом помещении будет прекращено. При этом освобождение жилища не должно ухудшить качество помещения или же создать условия, которые приведут к невозможности последующего проживания в нем.

В случае если добровольно постановление суда не исполняется, то пристав уведомляет гражданина, что выселение будет осуществляться принудительно без дополнительного извещения.

Следует отметить, что в некоторых случаях, к примеру, если выселение осуществлялось во время отсутствия гражданина, и он не имел возможности контролировать свое имущество или же распорядиться их, то на него будут возложены дополнительные расходы, которые понес исполнитель постановления на хранение имущества.

У должника есть 2 месяца со дня выселения, чтобы забрать имущество.

Судебный пристав уведомляет его, что имущество будет реализовано согласно положениям Федерального закона «Об исполнительном производстве»:

  • часть суммы, полученной от продажи имущества, идет на погашение расходов, связанных с исполнением решения суда;
  • денежные средства, которые остались, возвращаются выселенному из жилого объекта недвижимости должнику.

Денежные средства, которые остались невостребованными должником, находятся на специальном депозитном счете. По истечении трех лет деньги в установленном законодательством порядке перечисляются в федеральный бюджет.

В соответствии со статьей 90 ЖК РФ выселить из квартиры, если жилье находится в муниципальной собственности, могут за:

  • неуплату коммунальных платежей;
  • асоциальное поведение;
  • противоправное превращение помещения в нежилое;
  • нарушение правил проживания могут на протяжении 6 месяцев.

Из приватизированной квартиры выселить за неуплату долгов по закону нельзя. Так, в случае большого долга владелец приватизированного жилья налагаются штрафы.

Нанимателя

Выселение из объекта жилой недвижимости нанимателя (арендатора) жилья осуществляется по следующим причинам:

  • по договору окончился срок аренды недвижимости;
  • отказ оплачивать арендную плату;
  • нарушения правил, оговоренных договором аренды;
  • причинение вреда имуществу;
  • отказ нанимателя освободить помещение по окончании действия договора, т. е. «незаконное удержание имущества».

Бывших членов семьи

Бывшего супруга можно выселить из жилища лишь в том случае, если он не имел права собственности на недвижимое имущество.

В этом случае в соответствии со статьей 31 ЖК РФ, после расторжения брака бывший муж (жена) не смогут распоряжаться жильем, и решение о его выселение приобретет законные основания. Однако тут есть исключения. Речь идет о положениях, прописанных в брачном договоре. Если же он составлен не был, то бывший супруг может жить в квартире столько времени, сколько определит суд.

Что касается выселения несовершеннолетнего ребенка, то в соответствии с действующим законодательством, его регистрация является местом прописки родителей. Каждое решение о выселении гражданина принимается в судебном порядке по иску собственника.

Без предоставления жилья

Процедура выселения граждан, не предусматривающая предоставление другого жилого помещение, осуществляется в соответствии со статьей 91 ЖК России.

Закон предусматривает такое выселение в следующих случаях:

  • Объект жилой недвижимости использовался не по назначению.
  • Антиморальное и антиобщественное поведение: регулярно нарушаются права и интересы соседей.
  • Бездействие или обращение с жильем, приводящее к его разрушению.
  • Родители не могут проживать с детьми, если в их отношении решением суда они лишились родительских прав.

Судебная практика по выселению из жилого помещения

Несмотря на меры, предусмотренные действующим законодательством, объем противоправных сделок с жилой недвижимостью продолжает держаться на высоком уровне. Именно юридическая неграмотность граждан позволяет мошенникам использовать хитрые приемы, позволяющие распорядиться жильем по своему усмотрению.

За последние годы в России для обеспечения юридической защиты граждан от незаконного посягательства на их имущественные права был принят ряд нормативных и законодательных актов.

Важную роль на рынке недвижимости сыграли изменения, внесенные в порядок оформления сделок с жилыми помещениями. Также ужесточена ответственность за совершение незаконных операций с жильем.

Существенные изменения внесены в законодательство, определяющее право несовершеннолетних граждан, в том числе детей, оставшихся без попечительства, и детей-сирот, на жилье. Семейный кодекс РФ в полной мере регулирует отношения между членами одной семьи и определяет их право на жилое помещение общей формы собственности.

Таким образом, в соответствии со статьей 25 Конституции РФ выселение из жилого помещения представляет собой исключение, установленное решением суда или федеральным законом и отвечающее общественным интересам.

Как можно было увидеть, механизм, согласно которому происходит реализация принудительного выселения, складывается в каждом индивидуальном случае в зависимости от конкретного вида выселения.

На видео о выселении из жилого помещения

Источник: http://77metrov.ru/sudebnaja-praktika-po-vyseleniju-iz-zhilogo-pomeshhenija.html

Решение суда об отказе в выселении

Судебное решение по некоторым жилищным делам о выселении (Невоструев А.Г.)
Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Недвижимость и суды

Решение суда об отказе в выселении выносится индивидуально в каждом случае. Обычно закон ориентируется на статью 40 Конституции РФ, а также постановление Верховного Суда №14.

В юридической практике нередко встречаются судебные решения об отказе в исковых требованиях по делам о выселении. Обязательно в мотивировочном разделе указывается по каким причинам суд пришел к такому выводу. А резолютивная звучит «отказать истцу в удовлетворении исковых требований», и разъясняется порядок обжалования.

Итак, в каких случаях суд отказывает в иске:

Неправильное обоснование исковых требований

В самом ходатайстве должна четко и последовательно излагаться последовательность действий. При перечислении событий и фактов ссылаться на предъявленные документы и положения законодательства.

Судья не будет искать правовые нормы. В его производстве много дел. Ему легче отказать, чем добавить еще одно дело.

Неправильность предъявления требований

В прошении необходимо обосновать правовые последствия, которые ждут истца при нарушении его прав и почему нужна защита в суде. Отказ будет мотивироваться тем что, заявитель выбрал неправильный способ защиты или исковые требования не предусмотрены жилищным законодательством.

Примером может быть заявление о сносе принудительно незаконно возведенного строения. Суд не рассматривает такие дела. С таким заявление надо обращаться в архитектуру городских строений для установления факта своевольной застройки.

Жилищное законодательство регулирует правоотношения, где объектом служит жилой фонд. Своевольное строение не имеет отношения к этому фонду.

Недостаточность доказательств

При подаче ходатайства суду необходимо предоставить максимум доказательств.
Обязанность по доказыванию лежит на самом истце. Суд может только оказать помощь в истребовании дополнительных документов по делу, свидетельствующих о нарушении права именно ответчиком.

Неправильное формирование доказательной базы и ошибочность мнения, что суд будет требовать необходимые документы, приводит к отказу в иске.

Противоречивость судебной практики

Иногда принятые решения судов общей юрисдикции находятся в противоречии с разъяснениями Верховного Суда. Необходимо знать об этом. Можно верно сослаться на статьи закона, но не учесть общепринятую юридическую практику, сложившуюся годами.

Кроме того, причинами отказа в выселении могут быть:

Наличие веских причин при образовании долга по квартирной плате.
Отсутствие доказательств урегулирования конфликта до суда.
Погашение долга или части по услугам в период разбирательства дела.
Освобождение помещения, на которое не распространяются жилищные отношения (военный городок).
Выселение должников за услуги без выделения иного жилья.
Невозможность установить причины образования долга за услуги.
Непредоставление доказательств соответствия нового жилья санитарным и жилищным нормам.

Кроме, перечисленных причин есть чисто субъективные. Это неопытность судьи и боязнь принять решение, которое не удовлетворить местные органы власти. Да, судья формально независим, но в жизни может иметь прямое отношение к государственным органам и вынести угодное решение.
 

Как подать в суд на выселение

Порядок исполнения решения суда по выселению

Особенности рассмотрения дел о выселении

Особенностью рассмотрения дел о выселении является то, что никакие другие органы власти эти вопросы не рассматривают.

Судом не рассматриваются споры о выселении из помещений нежилого фонда по гражданскому производству. Обычно нежилые объекты используются в договорах аренды и сторонами являются юрлица и индивидуальные предприниматели. С таким заявлением обращаются в арбитраж.

Если лицо живет в жилище, которое является своевольной застройкой, он не имеет права владения, пользования и распоряжения, даже если возвел самостоятельно за личные сбережения.

Самовольной застройкой, ст. 222 ГК РФ, признаются строение, которые возведены без разрешительных документов или с несоблюдением норм строительства. Любые юридические действия с таким строением запрещены.

Для того чтобы выселить лицо из такого строения необходимо обратиться в суд с заявлением о признании застройки незаконной. После установления факта неправомерности возведения строения идет обращение в суд с иском об освобождении жилища. Если участником данных отношений является юрлицо, самовольно создавшие строение, то обращаться с заявлением следует в арбитраж.

Отказ в выселении

Законодательством предусмотрены причины, дающие право суду отказать в выселении следующих категорий лиц:

Отселение владельцев жилищ детей до 18-летнего возраста. Важно помнить, что их права защищаются законом. Отселение таких детей производится с разрешения опекунских органов.

Конституционный суд РФ дал разъяснение, что родители, опекуны, попечители при продаже недвижимости не имеют права самовольно и необоснованно ухудшать условия жилья детей. Следовательно, опекунский орган должен убедится, что их интересы будут соблюдены, а именно им предоставлено жилище, соответствующее критериям прежнего.

Дети-сироты

Дети-сироты не имеют родителей или опекунов, отселить из жилья без согласия опекунских органов незаконно. Разрешение может быть получено только при условии предоставления равнозначного жилища, идеально подходящего по характеристикам.

Иждивенцы владельца

Если лицо находится на алиментном содержании или на иждивении владельца жилища, то его отселить можно только по окончании таких обязательств. Допускается отселение по судебному решению, но суд всегда защищает интересы этих лиц.

Жильцы без постоянного места жительства

Прежние члены семьи владельца не могут быть отселены, если не имеют жилища для проживания или отсутствует возможность приобретения в аренду или во владение. В таких ситуациях решением предоставляется отсрочка отселения на срок от 3 месяцев до 1 года.

Отказавшиеся от приватизационных действий

Невозможно отселить лицо, которое не является владельцем жилища вследствие отказа от приватизационных действий. За жильцом, если он зарегистрированный, сохраняется право проживания постоянно. Обращение с ходатайством в суд о выселении такой категории лиц не имеет перспектив.

Судебное выселение с предоставлением другого благоустроенного жилья

Отселение лиц из жилищ по соглашениям о найме социального назначения осуществляется с выделением благоустроенного жилища.

Судебное выселение с предоставлением жилого помещения:

  • если объект, в котором находится жильё, сносится (ст. 86 ЖК РФ);
  • перевод недвижимости в статус нежилой (ст. 87 ЖК РФ);
  • жилище признано не соответствующим для условий жизни(ст. 87 ЖК РФ);
  • капремонт или реконструкция дома.

Выделенное жильё должно соответствовать критериям ст. ст. 86 — 88 ЖК РФ:

  1. Благоустроенность.
  2. Равнозначность по площади и количеству комнат прежнему жилищу.
  3. Соблюдение санитарных норм и технических условий.
  4. Расположение в черте города или населенного пункта.

Форма искового заявления о выселении в суд

Форма заявления в судебные инстанции только письменная с соблюдением ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Первое, чем начинается написание заявления, это указывается куда адресуется. Полное название судебной инстанции и адрес.

Далее, полностью данные участников судебного спора заявителя и ответчика, их адрес, желательно контактные данные, номер телефона.

Обязательное название заявления. В нем отражается суть дела. На него первым делом обращается внимание суда. «Исковое заявление о выселении прежнего члена семьи».
Повествовательная часть должна быть четкой без эмоций и изложена последовательно.

Судья должен понять суть предъявляемых требований. Это очень ответственная часть, от изложения ее будет зависеть дальнейшая судьба иска. В ней перечисляются сведения о жилье, в чьём владении оно находится, кто проживает и на каких правах. Какие способы принимались для добровольного освобождения жилья и почему необходимо выселить в судебном порядке.

Данные о свидетелях, если имеются, а также какие факты они могут подтвердить. Много воды не нужно, чем меньше текст, тем лучше он воспринимается. Судья тоже человек и у него масса таких дел в производстве. Он не будет читать заявление, расписанного на четырех листах.

Перед началом прошения необходимо сослаться на положения закона. В прошении необходимо указывать полностью фамилия, имя и отчество всех лиц подлежащих отселению и адрес, с которого просят отселить. Если отселение с выделением жилья, то указывается адрес, тип здания, количество комнат и жилая площадь.

В этой же части выдвигается ходатайство о вызове в суд свидетелей, их полные данные, адрес и контакты.

Приложение с перечнем прилагаемых документов размещается до подписи и даты, которые завершают форму написанного ходатайства.

Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Право пользование на жилье следует отличать от права утраты на недвижимость. Утрата права на жилье имеет более широкий смысл, в частности, включается утрата права как собственника, тогда как право пользование имеет менее узкий круг отношений и не порождает правовых последствий, то есть полную потерю жилища, а лишь касается только правовых аспектов.

Право пользования жильём возникает на основании:

  • поселение как члена семьи;
  • соглашение найма социального назначения в ведомственном фонде;
  • соглашение аренды (съёмные квартиры);
  • соглашение пожизненного содержания ренты;
  • соглашение бесплатного пользования;
  • отказ от завещания в пользу других лиц.

Прекращение права пользования устанавливается судебным решением.

В соответствии со ст. 35 ЖК, основаниями для прекращения права пользования жильём и освобождением являются:

  1. Использование его не для проживания.
  2. Несоблюдение интересов лиц проживающих рядом.
  3. Бесхозяйственное отношение к жилищу.

Судебное решение о выселении из квартиры

Завершающим этапом всех спорных дел в отношении жилища становится судебное решение. Судебное решение обладает следующими чертами: исключительностью, принципиальностью и обязательностью выполнению всеми участниками спорных отношений.

Законная сила решения суда по выселению из квартиры проявляется в том в том, что наличие или отсутствие прав, правоотношений и юридических фактов устанавливается бесповоротно. Установленные права должны самостоятельно исполняться участниками спора.

В случае не выполнения решения участниками процесса, оно выполняется принудительно.

Иными словами, сделать отзыв на выселение невозможно, потому что
судебные решения носят характер законодательных актов и изменить такие документы не имеет права никто.

Составить отзыв на исковое заявление о выселении это возможно. При этом следует отличать такой документ от встречного ходатайства и возражений на иск. Во встречном заявления предъявляются требования ответчика к истцу.

Например, при факте выселения можно заявить о признании права на жилье при наличии достаточных доказательств. Возражения на иск не обязательный документ судебного процесса, но он излагает точку зрения ответчика по спорному делу.

Судебное решение о выселении из общежитий

При рассмотрении дел о выселения из общежитий и вынесении решений суд
выясняет первоочередные вопросы:

  1. Имеет ли помещение статус общежития.
  2. Наймодатель и собственник общежития в одном лице.
  3. Имелся документ на вселение лиц.
  4. Какие основания заключения трудового соглашения и период.

Выселение лиц в общежитиях образовательного профиля предусмотрено локальными актами. Учащиеся по окончании учебного заведения подлежат отселению.

Истцы при обращении в суды путают возникновение гражданско-процессуальных отношений и жилищных. Обращения в суд считают датой образования жилищных отношений. Суды при разбирательстве дел об отселении должны руководствоваться как нормами нового, так и старого кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ судебные решения принимаются с выделением жилья категориям лиц:

Участникам семьи военных служащих, должностных лиц, работников органов правопорядка, ФСБ, таможенных органов, пожарной безопасности, исправительных учреждений, которые погибли или пропали без вести при выполнении долга.

Участникам семьи лица, которому было предоставлено ведомственное жилье или общежитие и он впоследствии скончался.

Инвалидам первой или второй группы, их инвалидность явилась следствием несоблюдения администрацией охраны труда также инвалидов в результате контузии или ранения при выполнении служебного долга.

Как можно выселить человека из квартиры

Административное выселение

Источник: https://provyselenie.ru/reshenie-suda-ob-otkaze-v-vyselenii/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.