+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Технический заказчик: права и обязанности (Николаев С.А.)

Содержание

Технический заказчик: функции и задачи

Технический заказчик: права и обязанности (Николаев С.А.)

Лицо, которое представляет интересы человека, инвестирующего денежные поступления в проект, называют техническим заказчиком.

Именно он, решает технические, а также юридические вопросы, которые могут возникнуть во время осуществления проекта. Техзаказчик занимается финансированием проектирования и строительства.

Все обязанности исполнителя и заказчика указываются в специальном порядке. В договоре также указываются объемы выполнения работ за определенный период времени.

Задачи тех. контролера

  • организация строительного процесса (проверка и обнаружение неточностей в строительстве),
  • контроль и учет средств, вложенных инвестором (если расходы превышают смету, то основания должны быть достаточно весомыми),
  • по возможности ограничение трат средств инвестора

Наличие договора между человеком, инвестирующим строительство объекта и техзаказчиком, позволяет обговорить и уточнить обязанности обеих сторон.

Услуги техзаказчика

  • сбор документов (разрешающих стройку),
  • договора с организациями, по обеспечению ресурсами

В обязанности техзаказчика входит решение следующих вопросов:

  • подбор всей необходимой документации для проведения строительства,
  •  ведение проектирования,
  • экспертиза проекта,
  • получение разрешения на строительство,
  • осуществление технического контроля над строительством,
  • открытие объекта

Компания технический заказчик является основным звеном в организации строительного процесса. Она обеспечивает наиболее продуктивные связи между всеми участниками в строительном процессе. технический заказчик в Москве осуществляет технический надзор и контролирует качество осуществления строительства в установленные сроки.

Впервые служба технический заказчик появилась в восьмидесятых годах двадцатого столетия. Государственный заказчик организовал службу, которая осуществляла подготовку к строительству и технический контроль.

После того, как инвестирование проекта было выделено в отдельную нишу, вероятно и появилось такое понятие как технический контролер или заказчик. В советские времена организация технической службы отлично выполняла свои функциональные обязанности, осуществляя надлежащий контроль над строительством.

По окончании деятельности советской системы хозяйствования, организация техзаказчик оказалась плохо подготовленной для новых условий существования.

Необходимость в работе компании технический заказчик сегодня на рынке очевидна. Все необходимые знания и умения технического заказчика не преподают в вузах. Такие вещи приобретаются функционально, опытным путем.

Как субъект деятельности в области строительства, техзаказчик был признан в две тысячи одиннадцатом году.

В ГК Российской Федерации существует понятие, описывающее, что технический заказчик —  это юридическое лицо или работающее на профессиональной базе физическое лицо, которое имеет определенные полномочия у застройщика и работает от его имени.

Он отвечает перед лицом, инвестирующим за все аспекты технической и экономической деятельности. Согласно Гражданскому кодексу, технический заказчик и застройщик может являться одним и тем же лицом, и исполнять функциональные обязанности по строительству лично.

Необходимость службы техзаказчика неоспоримо доказана. Он играет главную роль в сборе предпроектной и проектной документации, а также управляет вопросами проекта в стадии его разработки и согласования. Служба техзаказчика является связующим звеном между всеми участниками строительного процесса. Участники строительства:

  • инвестирующие лица,
  • проектировщики,
  • подрядчики
  • органы контроля и принятия решений по строительству

Компания управления техзаказчика учитывает интересы всех сторон, которые принимают участие в строительном процессе, позволяют сдать объект при наличии соблюдения норм проекта и соответствия документации.

Работы, предшествующие процессу строительства:

  • подготовка документов аренды,
  • подготовка договора на использование земельного участка во время проектирования и застройки,
  • осуществление подписания документов имущественно-земельных отношений,
  • перевод документации по земле в определенную категорию

Служба технический заказчик занимается обеспечением объекта строительства инженерными сетями, а также налаживает связь с организациями:

  • водоснабжения,
  • энергоснабжения,
  • теплоснабжения,
  • газификации,
  • телефонизации,
  • радиофикации

Далее он объявляет конкурс проектирования. Помимо этого, технический заказчик ведет сбор документации:

  • градостроительного плана участка земли
  • по подключению коммуникаций,
  • архитектурной линии

Сделав выбор по компании проектировщику, организация техзаказчик, заключает с ней договор по сроку выполнения работ. После этого он осуществляет согласования в различных организациях по допуску к строительству, а также проходит экспертные мероприятия.

По прохождении всех необходимых согласований,  техзаказчик передает проект инвестирующей организации. А инвестор находит подрядчика и поставщиков. И только теперь служба технического заказчика проводит конкурс между организациями, осуществляющими строительство.

Техзаказчик делает выбор компании, которая будет осуществлять заказ. После получения всех необходимых разрешений по строительству, заказчик готовит землю под застройку. При необходимости, вырубаются насаждения, очищается площадка.

Все виды работ согласуются с административными организациями.

Прерогативы техзаказчика и ответственность:

  • разбивка осей зданий,
  • проверка строений,
  • организация геологоразведочных работ

Технический контролер (заказчик) обязан осуществлять:

  • контроль над качеством, выполняемых работ по строительству,
  • контроль по средствам,
  • контроль по срокам работ

По окончанию работ, служба технического заказчика подготавливает документацию по сдаче объекта и передает ее инвестирующей структуре. Владелец получает гарантию качества объекта строительства и документы БТИ, а также бумаги для оформления собственности.

Привлекая техзаказчика к работе, инвестор рассчитывает на полное сопровождение проекта или на частичные виды работ. Все эти моменты оговариваются в договоре. Технический заказчик налаживает связи между инвестирующей организацией и проектной.

Он осуществляет диалог между архитекторами и инвестором, учитывает интересы обеих сторон. Служба техзаказчик выступает доверенной стороной у инвестирующей организации.

Технический контролер, это не только эксперт в деле строительства, но и отличный менеджер.

Вопросы и ответы

  1. Могут ли присутствовать в договоре между техзаказчиком и застройщиком вопросы, касающиеся частичного инвестирования проекта со стороны технического контролера (заказчика)? Застройщик заинтересован в материальном вложении с нашей стороны, якобы для увеличения мотивации в качестве, выполняемого проекта.

Случай показывает нарушения деятельности заказчика (застройщика) и недопустимости инвестирования со стороны техзаказчика.

  1. Есть необходимость во вступление в СРО, чтобы работать с техзаказчиком?

Такой необходимости нет, согласно кодексу РФ

  1. Имеет ли право техзаказчик заключать договор с подрядчиком самостоятельно?

Не имеет право, так как он является лишь агентом инвестора.

Источник: http://www.StroySMI.ru/stroitelnyj-rynok/tehnicheskij-zakazchik-funktsii-i-zadachi/

службы заказчика. Функции службы заказчика. Служба заказчика – это..

Технический заказчик: права и обязанности (Николаев С.А.)

Спорные процессы, возникающие иногда между заказчиками и строительными фирмами, могут надолго испортить жизнь обеим сторонам. Для этого и существует служба заказчика. Это её прямая обязанность – обеспечить взаимовыгодное и грамотное сотрудничество.

Конкуренция рынка

Поиск заказчика на строительство или надёжной компании-подрядчика порой заставляет соискателей терять много времени, превращая всё в бег по замкнутому кругу.

Отчего складывается такая ситуация? Подобное происходит из-за большой конкуренции в сфере строительства, которая изо дня в день становится ещё больше.

Свои услуги рекламируют очень многие фирмы, но должного качества обеспечить в реальности могут не все.

Очень многие причины могут быть тому виною – от неудачно подобранного участка до неправильно подведённых коммуникаций. Служба заказчика – это такая организация, которая позволит избежать любых распрей между сторонами, проведя полную независимую проверку. Это гарантия, что дело не перерастёт в судебные иски, и все останутся довольны.

В первую очередь в функционал этого сервиса входит подбор надёжного и выгодного партнёра. После этого данная служба будет вести постоянную и продуктивную работу со всеми органами, осуществляющими государственный надзор, с подрядчиками и инвесторами. И конечно, с организациями, в обязанности которых входит составление проектно-сметной документации.

Что позволяет обеспечить качество сотрудничества

Как можно видеть, служба заказчика – это обеспечение полного сопровождающего контроля над процессом строительства, где права каждой стороны защищены.

Такое выгодное и высокоэффективное сотрудничество осуществляется благодаря тому, что все условия изначально открыто оговариваются, а затем происходит контроль и выдвигаются жесткие требования к выполнению к обеспечению качества производимых работ.

Понятно, что работать в столь серьёзной организации могут только профессионалы. Ведь ведение технического надзора подразумевает полное владение необходимыми знаниями и наличие наработанного опыта.

Таким образом, служба заказчика – это организация, сотрудники которой обладают такими характеристиками, как ответственность и наличие специализированного образования.

Чтобы осуществлять строительный контроль, подобная структура должна иметь действующее свидетельство, выданное СРО о допуске к работам.

Что осуществляет и гарантирует организация

Специалисты компании обеспечивают контроль на всех этапах ведения работа – от разработки проектной документации до полной сдачи возведённого объекта в эксплуатацию. В функции службы заказчика входит:

1. Изучение земельного участка (предполагаемой строительной площадки).

2. Определение возможности для получения главных разрешительных документов.

3. Проведение консультаций с инвестором, а также с прочими специалистами городских служб.

4. Ещё до начала проектирования подготовить ряд необходимых документов по исходным данным, список которых включает в себя:

  • Инженерно-геологические, экологические исходные данные, сведения о техсостоянии существующих зданий.
  • Строительный паспорт.
  • Городской план земельного участка.
  • Заказ и проведение топографических, гео- и экологических изысканий.
  • Определение технических условий присоединения к горсетям.
  • Основной документ-распоряжение на право проектирования и строительства.

5. Согласование пакета исходно-решающей документации для рассмотрения всех возможных вариантов, направленных на минимизацию затрат заказчика.

Кроме того, служба заказчика:

  • Подготавливает и проводит тендер среди заявленных проектных компаний с целью определения генерального проектировщика, а также субподрядчиков проектирования.
  • Несёт ответственность за подготовку договоров с проектными организациями.
  • Готовит документацию по проведению выборов генерального подрядчика на строительные работы.

Для кого целесообразно обращение

Многим гражданам наверняка будет интересно, для кого создаются такие организации, кому доступно в них обращаться? В принципе, служба заказчика/застройщика рассматривает абсолютно все предложения.

Ведь их основная задача – соблюсти интересы всех сторон. И воспользоваться ею могут не только клиенты-заказчики возведения зданий, домов и т. п.

, но и подрядчики, инвесторы, а также целые управления по капитальному градостроительству.

Выгода очевидна для всех. Например, заказчик избавлен от необходимости заниматься волокитой с исходной документацией, а также урегулированием своих вопросов с государственными структурами. Всё это обустроит, проведёт и проконтролирует правильность оформления нанятая служба.

Что касается строительных организаций, то им это также на руку, так как они получают интересный проект и серьёзного заказчика. К тому же выполнение работ в соответствии с заявленным качеством станет рекламным проектом, выделяющим фирму среди конкурентов.

Можно сказать, тут все стороны остаются в выигрыше.

Стадия строительства объекта

На этапе возведения объекта служба технического заказчика осуществляет постоянные проверки качества выполняемых работ. И в обязательном порядке прием намеченных физических объемов выполненных этапов в ходе деятельности согласно актам.

Кроме того, ведёт ревизию и приём монтажных ответственных элементов с проверкой качества монтажа. Контролирует их испытания и оформляет исполнительную документацию.

А также занимается организацией и проведением (с собственным оценочным участием в работе) государственной приемочной комиссии касательно завершенного строительством объекта.

Бюджет на содержание службы

Средства, предусмотренные на содержание заказчиков-застройщиков, должны быть внесены в состав сметной документации, а конкретно в гл. № 10 сводного расчета стоимости строительства (п. 4.87 Методики МДС № 81-35.2004).

Если работы осуществляются за счет средств федерального бюджета, то размер указанного финансирования определяется соответственно нормативам, утверждённым в 2005 году Госстроем РФ.

Как это подсчитывается? Затраты на содержание службы заказчика технического надзора, в случае использования средств федерального бюджета, рассчитываются в процентах: от 1,1-1,5 % от годового объема капитальных вложений (согласно Приложению № 2 к приказу Росстроя № 36).

Зависит это от суммы капиталозатрат и количества населённых пунктов в регионе, где ведётся строительство.

Если же строительство финансируется за счёт частных инвесторов, то размер средств они устанавливают самостоятельно. Это может быть уже решено и прописано в договоре на организацию строительства.

Например, содержание заказчика-застройщика может быть оговорено и определено в виде некой отдельной суммы денежных средств.

Или же, как в случае с госбюджетными средствами, оплата за работу службы может составлять определённый процент по отношению к величине согласованного сторонами какого-то конкретного показателя (к примеру, относительно объема капитальных затрат или другой величины экономически обоснованного показателя).

Перечисление на содержание

В итоге, если размер суммы указан изначально, то денежные средства будут перечислены застройщиком отдельно от капитального бюджета, выделенного на строительство. Например, в виде вознаграждения за выполненную работу.

Служба заказчика может финансироваться из включённых в инвентарную стоимость уже построенных объектов недвижимости, если средства возмещаются за счет сметных ассигнований и считаются капитальными затратами на строительство. В целях подобного учета расходов эта норма указана в п. 1.4 положения по бухучету долгосрочных инвестиций.

По договорённости

При составлении договора с представителями службы технического заказчика инвестор может возложить на них абсолютно любой объем обязанностей. Это касается и полноценного ведения всех стадий реализации инвестируемого проекта.

К услугам может относиться всё – от сбора исходно-разрешительной документации перед началом разработки проекта и до самого оформления разрешений ввода в эксплуатацию.

Если понадобится, то они займутся и другими делами, например, оформлением требующихся договоренностей с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими компаниями.

Самостоятельно или нет – дело выбора

Технический заказчик – это официальная служебная компания, которая в прямом смысле организовывает и контролирует весь проходящий процесс возведения объекта – от разработки проектной документации и до ввода его в эксплуатацию. Функции подобной организации застройщик может осуществлять и самостоятельно. Однако привлечение специализированных фирм очень быстро получило широкое распространение. Значит, дело того стоит.

Источник: http://fb.ru/article/313985/soderjanie-slujbyi-zakazchika-funktsii-slujbyi-zakazchika-slujba-zakazchika---eto

Технический заказчик в строительстве, функции техзаказчика

Технический заказчик: права и обязанности (Николаев С.А.)

Защитите себя от финансовых и юридических рисков при возведении здания – закажите услуги техзаказчика в нашей компании. Специалисты с опытом от 5 лет осуществят контрольные и надзорные функции, чтобы ваш проект полностью соответствовал технической документации и был реализован вовремя:

I. Предпроектная стадия и стадия проектирования

  • Согласование заданий на проведение всех инженерных изысканий.
  • Определение требующихся мощностей и получение технических условий на подключение к городским сетям.
  • Согласование проекта в управлениях архитектуры и градостроительства.
  • Выбор земельного участка.
  • Получение ГПЗУ.
  • Сокращение и обоснование СЗЗ.
  • Получение свидетельства об утверждении АГР.
  • Заключение договоров на технологическое присоединенние.
  • Межевание территории и формирование земельного участка.
  • Заключение договора аренды земельного участка.
  • Разработка и согласование задания на проектирование.
  • Регистрация документации в ИСОГД.
  • Получение и продление разрешения на строительство обьетка.

II. Планирование и выполнение работ

  • Получение всего комплекса необходимой разрешительной документации и согласований.
  • Контроль выполнения мероприятий по обеспечению сохранения объектов, расположенных вблизи объектов строительства, предусмотренных в проектной документации.
  • Участие совместно с представителями строительной организации в ежегодной инвентаризации выполненных работ (акт сверки).
  • Определение объема и прием выполненных работ от генподрядчика при условии соответствия качества выполнения утвержденным проектам и техническим условиям, а также оформление актов для оплаты этих работ.
  • Участие во внешних совещаниях и проверках, проводимых органами государственного надзора, инспекциями и комиссиями.
  • Участие в освидетельствовании и оформлении актами скрытых и специальных работ, недопущение выполнения следующего вида работ до подписания актов.
  • Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации.
  • Составление и контроль графиков реализации проекта.
  • Взаимодействие с надзорными органами.
  • Входной контроль проектной документации.
  • Получение положительного заключения экспертизы.
  • Проведение конкурса по выбору подрядных организаций.

III. Сдача объекта в эксплуатацию

  • Сбор приемочной комиссии.
  • Организация и контроль проведения испытаний смонтированного оборудования с надлежащим оформлением их результатов.
  • Организация замеров и проб воды, воздуха, шумов, включая определение показателей радиации и наличия родона.
  • Получение справок о выполнении ТУ.
  • Оформление разрешения на пуск тепла.
  • Подготовка пакетов документов, необходимых для ввода электроустановок в эксплуатацию.
  • Оформление разрешений на водопользование, водоотведение и сброс сточных вод.
  • Подготовка совместно с подрядчиком технической документации для предъявления законченного строительством объекта приемочной комиссии.
  • Участие в комиссии по приемке (заказчиком-застройщиком) от подрядной организации зданий и сооружений, законченных строительством.
  • Контроль за устранением замечаний приемочных комиссий.
  • Передача организации, принявшей объект в эксплуатацию, всей документации, составленной в процессе строительства (акты на скрытые работы, акты приемки инженерных коммуникаций и др., включая итоговые акты).
  • Получение справки БТИ.
  • Получение почтового и милицейского адреса.
  • Получение акта итоговой проверки.
  • Получение ЗОС.
  • Получение разрешения на ввод.
  • Кадастровые работы.
  • Регистрация прав собственности.
  • Регистрация ОПО на промышленных обьектах.
  • Претензионная работа с подрядчиками в период гарантии.

Подключаемся к работе на любой стадии –
звоните по тел. +7 (495) 230-00-92

Сэкономьте до 30 % бюджета на строительство:
закажите услуги техзаказчика

Конкурсный отбор подрядчиков
Нанимайте исполнителей, которые готовы выполнить требующиеся работы качественно и по выгодной для вас стоимости: отбираем подрядчиков только на конкурсной основе. Чтобы защитить вас от рисков при реализации проекта, обязательно проверяем компании – изучаем документы, судебную практику и прошлый опыт фирм, ищем отзывы и анализируем квалификацию сотрудников

Строгое соблюдение регламентов
Будьте уверены в правильности наших действий как технического заказчика и достоверности предоставленной информации: по условия договора выплатим вам штраф в случае нашей ошибки. Ежедневно проверяем обновления регламентов для Москвы и Московской области, работаем с порталом государственных услуг от лица застройщика

Подробные отчеты каждый месяц
Знайте, на что тратите деньги: каждый месяц вы будете получать детальные отчеты о проделанной работе. Как технический заказчик в строительстве ведем учет и контроль поступления и реализации средств на всех этапах реализации проекта

Полная оплата по факту
Рассчитывайте за результат – принимаем оплату за работу техзаказчика после окончания запланированного этапа и вашего согласования. Условие будет прописано в официальном договоре, смотрите наше портфолио и отзывы клиентов

Узнайте стоимость помощи техзаказчика в строительстве за 24 часа

Позвоните нам по тел. +7 (495) 230-00-92 в любой день недели с 09:00 до 19:00 по московскому времени: обсудим условия сотрудничества и сообщим, что нужно для расчета цены. Обычно запрашиваем правоустанавливающие документы, градостроительные регламенты и внешнюю инфраструктуру. Подготавливаем коммерческое предложение в течение суток.

Стоимость работы в качестве технического заказчика всегда рассчитывается индивидуально. В среднем на этапе проектирования наши услуги обходятся в 400 000–550 000 рублей в месяц. При строительстве – 4–6 % от бюджета.

Оставьте заявку на услуги техзаказчика по тел. +7 (495) 230-00-92
Построенный объект пройдет регистрацию, гарантируем

Градостроительный кодекс РФ

Градостроительный кодекс РФ.

Подпункт «в» пункта 1 статьи 1 Технический заказчик — физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Источник: https://1nadzor.ru/texnicheskij-zakazchik/

технический заказчик

Технический заказчик: права и обязанности (Николаев С.А.)

Во время развития рыночных отношений в России появилась необходимость обеспечить высокую эффективность отрасли капитального строительства, для чего требовался высокий профессионализм исполнителей.

Поэтому существовавшая в начале 2000-х годов неизменная практика объединения в одном лице заказчика-застройщика была скорректирована и в 2011 году законодательно была прописана служба технического заказчика.

Понятие техзаказчика и его основные функции

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ технический заказчик – это юридическое или физическое лицо, действующее в интересах и от имени застройщика на профессиональной основе.

Он заключает соглашения и контролирует все выполняемые строительно-монтажные работы, начиная с этапа проектирования до ввода объекта в эксплуатацию.

При этом застройщику оставлено право самостоятельного выполнения функции технического заказчика.

В случае, когда реализуется один масштабный строительный проект, наиболее целесообразным выглядит привлечение компании со стороны.

Если же речь идет о возведении нескольких крупных объектов (например, целого жилого комплекса), то тогда для застройщика более выгодно, чтобы у него была собственная служба технического заказчика как постоянно действующее структурное подразделение компании. Многие крупные игроки строительного рынка имеют у себя такие структуры.

Функции технического заказчика состоят в следующем:

  • Изучение и определение предполагаемых параметров объекта реконструкции или строительства (высотность, площадь, форма), подготовка на основании этой информации градостроительного плана, привязанного к выделенному земельному участку.
  • Проведение инженерных и изыскательных работ (гидрологических, геологических, геодезических), в некоторых сложных случаях также сейсмических, коррозионных, экономических. Получение в соответствующих органах технических условий, необходимых для подключения объекта к городским сетям (вода, газ, электричество, отопление, телефонная связь), транспортной инфраструктуре, разработка схемы логистики. Согласование условий оплаты для присоединения к указанным сетям.
  • Сбор и анализ исходных данных, передача их для изготовления проектно-сметной документации, получение заключений государственных органов по экологическим, имущественным, санитарным вопросам. Поиск организации для изготовления проектной документации в соответствии с заданием на проектирование, размещение заказа, согласование в установленном порядке всех документов.
  • Получение разрешения на проведение строительных работ, подбор подрядчика и заключение с ним договора на выполнение полного цикла строительно-монтажных работ, пусконаладочных процессов, поставку оборудования и необходимых материалов.
  • Приемка, ведение постоянного учета, обеспечение надлежащего хранения находящихся на складах материалов, конструкций, изделий и оборудования, своевременная передача их исполнителям для выполнения работ. Поставщики часто определяются по результатам конкурса.

Кроме того, технический заказчик выполняет ряд контрольных функций, направленных на такие сферы:

  • подготовка надлежащим образом строительной площадки, обеспечение электроснабжения;
  • строительный контроль (технический надзор) за соблюдением установленных правил и норм во время проведения строительно-монтажных и проектных работ, недопущение волокиты и срыва сроков исполнения;
  • подписание актов о выполнении скрытых работ, а также фиксация объемов произведенных СМР;
  • контроль исполнения предписаний по результатам авторского надзора;
  • приемка завершенных работ и подготовка к передаче объекта в эксплуатацию;
  • контроль над экономностью и рациональностью использования средств, выделенных на капитальное строительство или реставрацию, проведение своевременной оплаты поставщикам и подрядчикам за поставленные материалы и выполненные процессы;
  • организация итоговой проверки возведенного строения органами государственного строительного надзора;
  • ввод в эксплуатацию объекта после оформления соответствующего разрешения, подготовка и передача всех необходимых бумаг застройщику для процедуры оформления права собственности на объект.

Расширить или уменьшить объем полномочий технического заказчика в строительстве можно на этапе составления договора, в котором детально расписываются все обязательства сторон.

Услуги технического заказчика оцениваются приблизительно в размере 3-5% от общей стоимости инвестиционного проекта (строительно-монтажных и проектно-изыскательных работ), хотя при организации сложного строительства эта сумма может быть значительно увеличена.

Правовые аспекты деятельности техзаказчика

Исходя из положений статьи 1 Градостроительного кодекса и сложившейся юридической практики, можно сделать вывод, что технический заказчик представляет застройщика во взаимоотношениях с различными организациями:

  • государственными и муниципальными органами;
  • фирмами, выполняющими геодезические и инженерно-геологические изыскания;
  • проектными организациями;
  • генеральным подрядчиком или подрядчиками.

Если деятельность технического заказчика в строительстве не предусматривает одновременного выполнения функций подрядчика, то такая деятельность квалифицируется как посредническая.

Правовой статус застройщика и техзаказчика различаются, поскольку застройщик является лицом, имеющим право осуществлять строительство, а технический заказчик исполняет отдельные представительские функции от имени застройщика.

Иногда возникает вопрос, не совпадают ли полномочия инженерных организаций, которые проводят контроль и надзор над строительством по договорам с застройщиком, с полномочиями техзаказчика.

Однако практика, в т.ч.

и судебная, свидетельствует, что функции второго значительно шире, поскольку они могут, среди прочего, включать в себя и работы по техническому надзору и контролю над строительством.

Уровень ответственности сторон фиксируется в специальном соглашении о выполнении функций техзаказчика: за весь цикл проекта или его отдельные стадии.

Практика свидетельствует о том, что подобные структуры следует нанимать на самых ранних фазах инициативы, это позволит им глубже понять все начинание и не допустить ошибок и финансовых потерь, исправить которые в дальнейшем будет трудно.

Централизация функций в одних руках обеспечит планомерную и стройную реализацию каждого этапа. При правильном построении взаимоотношений техзаказчик может быть в одном лице исполнителем, консультантом, переговорщиком, контролером и управленцем.

Поскольку технический заказчик – это профессиональный представитель инвестора (застройщика) в отношениях со сторонними организациями, то предъявить ему какие-либо требования можно только при ненадлежащем исполнении данных функций, в частности он несет ответственность за:

  • соответствие реальных объемов произведенных работ данным, указанным в документации;
  • сроки работ в соответствии с календарным планом, отслеживание отставания и опережения графика;
  • соответствие смете стоимости выполненных изыскательных, проектировочных и строительно-монтажных работ;
  • качество исполненных процессов в сравнении с заданными параметрами.

Нередко возникают ситуации, когда застройщик, заключая договор генерального подряда, считает, что возложил на генподрядчика и функции технического заказа.

Вместе с тем, генподрядчик обеспечивает проведение строительно-монтажных работ и не уполномочен выполнять представительские функции. Для того чтобы возложить на него такое задание, требуется заключение с ним еще одного соглашения – о техническом заказчике.

В противном случае, предъявить генподрядчику какие-либо претензии относительно несвоевременного получения тех или иных разрешений невозможно.

Договор технического заказчика может иметь вид:

  • соглашения о возмездном оказании определенных услуг;
  • смешанного соглашения, содержащего моменты, как оказания платных услуг, так и агентирования.

Сторонами договора являются: с одной стороны застройщик, представляющий инвестора, который обеспечивает строительство на принадлежащем ему земельном участке, а с другой – юридическое или физическое лицо (техзаказчик), имеющее соответствующую лицензию на проведение строительства и проектирования (в зависимости от утвержденного перечня действий).

С 1 июля 2017 года от техзаказчика требуется быть членом саморегулируемых организаций в соответствующей области (проектирования, строительства, инженерных изысканий). Если же застройщик хочет взять все функции на себя то он также должен войти в члены соответствующих саморегулируемых организаций и выполнить ряд условий относительно наличия профессиональных кадров.

Все разногласия и споры между сторонами решаются путем проведения переговоров, а в случае не достижения положительного результата – в арбитражном суде.

Преимущества привлечения техзаказчика и оплата стоимости его работы

Инвесторы строительства для обеспечения должного качества организации всех процессов, связанных с оформлением бумаг и возведением сооружения, обычно привлекают фирмы, обладающие подготовленными кадрами и имеющие опыт успешной работы в этой сфере. Техзаказчик берет на себя всю организационную деятельность, освобождая застройщика от необходимости вести многочисленные переговоры, отслеживать соблюдение требований стандартов и нормативных документов.

Кроме того, привлеченная компания отстаивает интересы (в том числе и финансовые) своего нанимателя на всем протяжении внедрения проекта. Каждая фаза проекта проверяется, выявленные нарушения и ошибки оперативно устраняются. Перерасход утвержденных смет не допускается или четко обосновывается. С финансовой точки зрения привлеченная компания выполняет такие действия:

  • согласовывает стоимость строительства с нанятыми подрядчиками и, если они есть, субподрядчиками;
  • проводит проверку предъявленных к оплате счетов;
  • контролирует финансовые расходы, сверяясь со сметой;
  • отслеживает достоверность и правильность ведения бухгалтерского учета;
  • готовит оперативные отчеты об использовании денежных средств, выделенных на проект.

Такое построение работы избавляет застройщика от необходимости держать у себя в структуре постоянный штат дорогостоящих специалистов и отслеживать каждый шаг выполнения инвестиционного проекта. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что техзаказчик – это не вспомогательный орган, а полноценный профессиональный партнер, от действий которого может зависеть судьба всего начинания.

Стоимость вознаграждения за оказанные услуги, как правило, прописывается в соглашении. Однако отсутствие этой составляющей не делает договор недействительным, поскольку в таких случаях можно обращаться к нормам статьи 424 (п.3) Гражданского кодекса. Они предусматривают возможность осуществить оплату, ориентируясь на цены за такие же услуги в похожих обстоятельствах.

В зависимости от возложенных полномочий, цена на услуги техзаказчика может сильно варьироваться. Как пример можно привести такой расчет:

  • Только контроль и технадзор – устанавливается ежемесячная фиксированная плата или 1-2% от стоимости работ. Гарантирует соответствие сооружения всем стандартам и нормам.
  • Инжиниринговые услуги – 2-3% от стоимости изыскательных, проектных, монтажных и строительных работ. Выгода для инвестора – сокращение сроков и до 7% уменьшения прямых расходов.
  • Заказчик-застройщик – до 4% всех затрат. Следствие – экономия времени и до 10% сметы.
  • Управление строительством на профессиональном уровне, т.е. передача максимального количества полномочий – 4-5% стоимости всего инвестиционного проекта. Позволяет сэкономить время и 15% прямых расходов.

При этом следует отметить тот момент, что некоторые действия требуют одинаковых затрат времени и усилий, независимо от масштаба проекта. Поэтому на практике услуги техзаказчика при возведении масштабных объектов стоят (в относительных величинах) гораздо дешевле, чем при менее крупном капитальном строительстве.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Источник: https://finswin.com/projects/uchastniki/tekhnicheskij-zakazchik.html

Как отразить присутствие заказчика на объекте во время монтажа в договоре

Технический заказчик: права и обязанности (Николаев С.А.)

Договор подряда на выполнение работ по установке системы видеонаблюдения Похожие формы Акт сдачи — приемки выполненных работ по установке системы видеонаблюдения (приложение к договору подряда на выполнение работ по установке системы видеонаблюдения) Акт сдачи-приемки работ по монтажу (установке) системы приточно-вытяжной противодымной вентиляции (приложение к договору

Акт приемки выполненных работ как доказательство в строительном споре

Акт приемки выполненных как доказательство в строительном споре Практически в каждом споре об объемах, стоимости, качестве или сроках выполнения работ по строительного подряда одним из основных доказательств становится акт сдачи (приемки) выполненных работ. Акт приемки результата работ как основание возникновения обязанности по оплате Порядок приемки результата выполненных по договору подряда работ регламентирован положениями статей 720, 753 ГК РФ.

Технический заказчик: права и обязанности (Николаев С

Технический заказчик: права и обязанности (Николаев С.А.) Дата размещения статьи: 08.02.2018 Для чего нужен технический заказчик и каковы его статус и обязанности? Чем технический заказчик отличается от заказчика и заказчика-застройщика?

Зачастую оказывается, что проще и выгоднее возложить эти обязанности на организацию, специализирующуюся именно на выполнении организаторских и координаторских функций подобного рода.

Договор на выполнение монтажных работ

на выполнение монтажных работ , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и -строительная компания « ЛИДЕР» , . А., действующей на основании устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем Работы по настоящему начинаются Исполнителем после выполнения Заказчиком следующих условий:

Технический заказчик: права и обязанности (Николаев С.А.) Дата размещения статьи: 08.02.2018 Для чего нужен технический заказчик и каковы его статус и обязанности?

Чем технический заказчик отличается от заказчика и заказчика-застройщика? Зачастую оказывается, что проще и выгоднее возложить эти обязанности на организацию, специализирующуюся именно на выполнении организаторских и координаторских функций подобного рода.

Договор подряда на выполнение работ по установке системы видеонаблюдения ________________, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице ______________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и __________________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице _________________________, действующ__ на основании ______________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Как отразить присутствие заказчика на объекте во время монтажа в Заключен договор подряда на поставку медицинского оборудования, его монтаж и пуско-наладочные работы.

Защищаем интересы Заказчика. Оплата по договору предусмотрена в 4 этапа: 1. Аванс после подписания 2.

Аванс после уведомления производителя о готовности к отгрузке

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем « Инвестор », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем « Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: A. Заказчик выполняет Работы, включая получение всех необходимых для их выполнения согласований и разрешений, с надлежащим качеством, и в соответствии с Контрактной документацией (определение которой дано в п.2.1 Договора).

Как отразить присутствие заказчика на объекте во время монтажа в договоре Cпоры в сфере ЖКХ Консультирование.

Претензионная работа. Представительство в суде. Налогообложение. Бюджетный учет. Отраслевые инструкции. Учетная политика.

Наиболее безопасный и единственный надежный и законный способ прекращения деятельности Широкий спектр услуг по бухгалтерскому, налоговому и юридическому сопровождению коммерческих организаций и государственных учреждений.

Как отразить присутствие заказчика на объекте во время монтажа в договоре Cпоры в сфере ЖКХ Консультирование. Претензионная работа. Представительство в суде.

Налогообложение. Бюджетный учет. Отраслевые инструкции. Учетная политика. Наиболее безопасный и единственный надежный и законный способ прекращения деятельности Широкий спектр услуг по бухгалтерскому, налоговому и юридическому сопровождению коммерческих организаций и государственных учреждений.

Источник: http://perspectiva78.ru/kak-otrazit-prisutstvie-zakazchika-na-obekte-vo-vremja-montazha-v-dogovore-83847/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.