+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Учет недвижимости (Гусев А.)

Содержание

Получено свидетельство о праве оперативного управления недвижимостикак отразить в учете

Учет недвижимости (Гусев А.)

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ). В соответствии с п.п.

34, 36, 92 Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.

2010 N 157н (далее — Инструкция N 157н), принятие к учету объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется на основании первичных учетных документов (актов по форме, установленной нормативными правовыми актами, принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации Министерством финансов Российской Федерации) с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку.

Имущество казны: особенности учета (мишанина м.)

Внимание В соответствии с положениями действующих нормативных актов объект недвижимости может быть принят к балансовому учету только после государственной регистрации права. Порядок учета объекта недвижимости до момента госрегистрации рассмотрим в данной статье.

Правовые основы госрегистрации недвижимости Согласно ст.

131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учет недвижимости (гусев а.)

Определить правовой статус принятого учреждением объекта недвижимости, руководствуясь нормами гражданского законодательства, важно, т. к.

тем самым будут урегулированы вопросы, связанные с обязанностями по содержанию объекта, рисками случайной гибели или повреждения имущества, ответственностью перед третьими лицами и т. п.

Конечно, существует вероятность, что одного акта приемапередачи имущества во взаимосвязи с фактом приемки объекта и прочими сопутствующими обстоятельствами будет достаточно для признания в судебном порядке факта заключения договора безвозмездного пользования в соответствии с гл.

36 Важно ГК РФ. Однако намного разумнее – предотвратить возникновение спорных ситуаций. Кроме того, определение статуса объекта позволит без труда применить соответствующую норму Инструкции № 157н.
Рассмотрим пример: 1.

Бюджетный учет: как организовать учет зданий и помещений

Эта формулировка не допускает двоякого толкования – для постановки на балансовый учет объектов недвижимости у учреждения обязательно должно быть свидетельство о регистрации права оперативного управления (выписка из ЕГРП). Включение данного положения в Инструкцию № 157н обусловлено следующими обстоятельствами:

  • в отличие от движимого имущества в отношении которого право оперативного управления возникает у учреждения с момента передачи объекта (п. 1 ст. 299 ГК РФ), право на недвижимое имущество возникает только с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ);
  • по смыслу положений п.

В соответствии с п. 333 Инструкции N 157н объект имущества, полученный учреждением от балансодержателя (собственника) имущества, учитывается на забалансовом счете на основании акта приема-передачи (иного документа, подтверждающего получение имущества и (или) права его пользования) по стоимости, указанной (определенной) передающей стороной (собственником).

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) (статья 4) установлена обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ранее учет полученного недвижимого имущества в течение времени оформления государственной регистрации прав на него должен был осуществляться на забалансовом счете 01. Приказом Минфина России от 29.08.2014 № 89н данная норма была исключена из положений Инструкции № 157н.

Источник: http://abm-a.ru/polucheno-svidetelstvo-o-prave-operativnogo-upravleniya-nedvizhimostikak-otrazit-v-uchete/

Ооо

Учет недвижимости (Гусев А.)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ”

Категории

Предполагаемые товары и услуги, согласно ОКПД:

  • Услуги юридические
  • Услуги юридического консультирования и представительства в прочих установленных законом процедурах органов правосудия
  • Услуги юридические
  • Свидетельствование любого типа (удостоверение подлинности факта, документа, подписи и т.д., установление соответствия копии документа оригиналу, верности перевода документа и т.д.), в том числе подготовка, составление и оформление нотариальных записей и документов, а также совершение нотариальных надписей
  • Услуги юридического консультирования и представительства в сфере уголовного права
  • Услуги нотариальные
  • Составление соглашений, договоров и аналогичных правовых актов в рамках гражданского права, семейного права, предпринимательского права, международного частного права и иных сфер правоприменения
  • Услуги, связанные с аукционами
  • Консультации и услуги юридические, не включенные в другие группировки
  • Консультации в области патентного и авторского права

Архивная выписка

ОГРН

ИНН

ОКПО

ОКАТО

Дата регистрации

Регистратор

Тип собственности

Организационно-правовая форма

Уставный капитал

Генеральный директор

1103926014830
3902800410
68800373
27212501000
14 декабря 2010 года
Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой Службы №1 по КАЛИНИНГРАДСКОЙ области
Частная собственность
Общества с ограниченной ответственностью
10 000 руб.
Карпченко Наталья Николаевна

Ооо “ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ”, дата регистрации — 14 декабря 2010 года, регистратор — Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой Службы №1 по КАЛИНИНГРАДСКОЙ области. Полное официальное наименование — ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ”. Юридический адрес: 238050, КАЛИНИНГРАДСКАЯ область, г. ГУСЕВ, пр-т ЛЕНИНА, 43, кв. 58. Основным видом деятельности является: “Деятельность в области права”. Компания также зарегистрирована в таких категориях как: “Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления”. Генеральный директор — Карпченко Наталья Николаевна. Организационно-правовая форма (ОПФ) — общества с ограниченной ответственностью. Тип собственности — частная собственность.

Адрес

Телефоны

238050, КАЛИНИНГРАДСКАЯ область, г. ГУСЕВ, пр-т ЛЕНИНА, 43, кв. 58
+7 921 263-58-84

“БАЛТАВТОЛАЙН 3”, ООО, КАЛИНИНГРАДВнутригородские автомобильные (автобусные) пассажирские перевозки, подчиняющиеся расписанию

236029, г. КАЛИНИНГРАД, ул. БАЛТИЙСКАЯ, 10, кв. 5

“АССОЛЬ-БАЛТИКА”, ОООРозничная торговля в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями

238051, КАЛИНИНГРАДСКАЯ область, г. ГУСЕВ, ул. ПОЧТОВАЯ, 8А, кв. 3

НП ГО “ОРГО”Эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п.

238520, КАЛИНИНГРАДСКАЯ область, г. БАЛТИЙСК, ул. УШАКОВА, 34А

“МОБИЛЬНАЯ ЛИНИЯ”, ООО, КАЛИНИНГРАДОптовая торговля бытовыми электротоварами, радио- и телеаппаратурой

236023, г. КАЛИНИНГРАД, ул. ГЕНЕРАЛ-ЛЕЙТЕНАНТА ЗАХАРОВА, д. 1

“ПБК”, ООООптовая торговля через агентов (за вознаграждение или на договорной основе)

236010, г. КАЛИНИНГРАД, ул. БЕЛИНСКОГО, д. 40, кв. 41

“АВУАР ПЛЮС”, ООО, КАЛИНИНГРАДОптовая торговля продуктами из мяса и мяса птицы

236006, г. КАЛИНИНГРАД, ул. ГЕНЕРАЛА ПАВЛОВА, 10А

“ТОРГМЕТ”, ООО, СЛАВСКОптовая торговля металлами в первичных формах

238600, КАЛИНИНГРАДСКАЯ область, г. СЛАВСК, ул. СОВЕТСКАЯ, 67, кв. 5

“КОНТ”, ООО, КАЛИНИНГРАДДеятельность в области бухгалтерского учета

236005, г. КАЛИНИНГРАД, ул. КАМСКАЯ, д. 82

ОО СОЦИАЛЬНОЕ СОДЕЙСТВИЕДеятельность прочих общественных организаций, не включенных в другие группировки

236040, г. КАЛИНИНГРАД, пр-т ЛЕНИНСКИЙ, д. 55

ГСК “ЖИГУЛИ”Эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п.

236011, г. КАЛИНИНГРАД, АЛЛЕЯ СМЕЛЫХ, д. 120

“КРОСС СЕЛЛ РУ”, ООО, КАЛИНИНГРАДАренда вычислительных машин и оборудования

236022, г. КАЛИНИНГРАД, пр-т МИРА, 80А

“РЕФТРАНС”, ООО, СОВЕТСКДеятельность автомобильного грузового транспорта

238756, КАЛИНИНГРАДСКАЯ область, г. СОВЕТСК, ул. СОЛНЕЧНАЯ, 3А, кв. 12

“ЛАСКАННА”, ООООрганизация перевозок грузов

236022, г. КАЛИНИНГРАД, ул. КОСМОНАВТА ЛЕОНОВА, 8А, кв. 16

“ФАРМА-ПОЛ”, ОООРозничная торговля фармацевтическими товарами

238310, КАЛИНИНГРАДСКАЯ область, ГУРЬЕВСКИЙ район, п. ВАСИЛЬКОВО, ул. КАРЛА ЛИБКНЕХТА, д. 19

“МЕРКУРИЙ”, ООО, ШОССЕЙНОЕРозничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в специализированных магазинах

238350, КАЛИНИНГРАДСКАЯ область, ГУРЬЕВСКИЙ район, п. ШОССЕЙНОЕ

Источник: http://gusev.okato.net/company/ooo_gorodskoy_tsentr_nedvizhimosti_1vjh7

Учет недвижимости

Учет недвижимости (Гусев А.)

В указанном нами законе установлены общие требования к формированию недвижимости. Формирование должно быть проведено на основании заключенного договора между фактическим владельцем недвижимости и представителем, инженером, уполномоченного органа. Договором предусмотрено, что в ходе выполнения договора должны быть выполнены следующие работы:

Отражение объектов недвижимости в бухгалтерском учете и финансовой отчетности

Пункт 21 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.

2003 N 91н, предоставляет возможность признания в качестве основных средств имущества, находящегося у организации не только на праве собственности, но и в хозяйственном ведении или оперативном управлении, полученного в аренду, безвозмездное пользование или доверительное управление.

Простые решения

Так, обществу было отказано в государственном кадастровом учете изменений сведений объекта недвижимости в связи с тем, что на регистрацию была представлена доверенность, заверенная ненадлежащим образом (Постановление ФАС Московского округа от 07.05.2014 N Ф05-3685/14 по делу N А41-38261/13);

По мнению автора, во избежание конфликтов с фискальными органами необходимо в договоре купли-продажи недвижимости отдельно прописать, что моментом перехода права собственности на недвижимый объект к покупателю является дата государственной регистрации права собственности.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

Особое внимание необходимо обратить на безусловное выполнение пункта 3.2 Порядка, утвержденного распоряжением Комитета от 25.09.

2001 №1567-р, предусматривающего предоставление в Комитет соответствующих документов (например, распорядительных документов о реорганизации юридических лиц, копий Свидетельств о регистрации прав, сведений о техническом и кадастровом учете, копий новых уставов; документов о приобретении объектов движимого и недвижимого имущества (акты приема-передачи движимого имущества по форме ОС-1, извещения, копии государственных контрактов, документов, подтверждающих исполнение государственных контрактов и пр.) в месячный срок с момента возникновения каких-либо изменений.

Рекомендуем прочесть:  Куда пожаловаться на управляющую компанию в москве

Учет недвижимости (Гусев А

В соответствии с п. 38 Инструкции N 157н объекты недвижимости принимаются к учету в качестве основных средств.

Объектом основных средств является объект со всеми приспособлениями и принадлежностями, или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенных для выполнения определенной работы (п. 41 Инструкции N 157н).

Бухучет недвижимости при УСН: подтверждающие документы, проводки (по кадастровой стоимости)

Недвижимость относят к основным средствам (ОС), используемым для создания товаров и их реализации.

Когда рассчитывается налог при «упрощенке», подлежит учету стоимость тех ОС, которые признаются имуществом, подлежащим амортизации.

Ни земля, ни другие объекты природопользования не амортизируются. Поэтому стоимость земельного участка при расчете единого налога учесть не получится.

Постановка на кадастровый учет

Срок, в который недвижимые объекты нужно поставить на кадастровый учёт, регламентируется действующим российским законодательством.

Весьма распространённая ситуация, когда после подачи заявления обнаруживается, что какие-либо документы отсутствуют, оформлены неправильно или содержат в себе ошибки, несоответствия, нет актуальных изменений.

И вполне логично, что в таких случаях сроки оформления затянутся, в зависимости от того, как быстро заявителю удастся устранить недочёты. Однако нужно помнить, что с момента подачи заявления поставить недвижимость на государственный учёт разрешено лишь в срок не белее тридцати рабочих дней.

Как проводится учет объектов недвижимости

Перечень этих условий приведен в пункте 4 ПБУ 6/01. Эти правила касаются всех объектов ОС, к которым относится недвижимость. Учет проводится по стоимости объекта. Стоимость эта формируется исходя их фактических расходов фирмы на покупку, сборку, изготовление.

Из этой суммы вычитаются все налоги, а также государственные пошлины. Однако в состав расходов можно включать регистрационные сборы, так как они связаны с покупкой. То есть траты на государственную регистрацию недвижимости будут списываться на текущие расходы.

Списание выполняется в соответствии с общими правилами бухучета.

Рекомендуем прочесть:  Статья издевательство над животными

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Источник: http://zakonandporyadok.ru/opeka/uchet-nedvizhimosti

Постановка на бухгалтерский учет объекта недвижимости

Учет недвижимости (Гусев А.)

Напомним читателям журнала, что согласно ст.

55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме на основании разрешения на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляется при наличии акта приемки объекта капитального строительства. Налоговое законодательство не квалифицирует данный документ в качестве документа, устанавливающего момент определения налоговой базы.

Объект недвижимости подлежит постановке на учет в качестве основного средства, если одновременно выполняются следующие условия, установленные п. 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н:

Нюансы поступления и выбытия объектов недвижимости

Приказом Минфина России от 24.12.2010 № 186н внесены изменения в перечень расходов, формирующих первоначальную стоимость основных средств — объектов недвижимости. Изменен п. 24 Методических указаний по учету основных средств в редакции, введенной в действие с бухгалтерской отчетности 2011 г.:

  • требование наличия факта передачи документов на государственную регистрацию;
  • требование фактической эксплуатации объектов недвижимости;
  • положение, согласно которому амортизация на такой объект начислялась даже в случае, если он оставался на сч. 08;
  • положения, по которым первоначальная стоимость законченного строительством объекта фактически формировалась до его регистрации с пересчетом суммы начисленной после ввода в эксплуатацию амортизации исходя из окончательной стоимости.
[3] Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Рекомендуем прочесть:  Собственность до брака при разводе

Согласно ст. 8.1.

ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Особенности бухгалтерского и налогового учета сделок купли-продажи объектов недвижимости

Основные сложности бухгалтерского и налогового учета объектов недвижимости обусловлены тем, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение таких прав, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

При этом п. 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащее госрегистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом. Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Согласно п. 3 ст.

2 Закона N 122-ФЗ датой государственной регистрации является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) . Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа (п. 4 ст.

2 Закона N 122-ФЗ) и проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).

Бухгалтерский учет объектов недвижимости в коммерческой организации

Постановление Госкомстата РФ от 8 декабря 2003г.

N 111 «Об утверждении порядка заполнения и представления форм Федерального государственного статистического наблюдения N 11 «Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов» и N 11 (краткая) «Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций» (в ред. Постановления Росстата от 16.12.2004 N 148).

Рекомендуем прочесть:  Решение суда по расторжению брака

Бухгалтерский баланс как официально установленная форма учета приобретенного в процессе хозяйственной деятельности и гражданского оборота имущества юридического лица, является источником юридически значимой информации в соответствии с гражданским кодексом.[9].

Приобретение недвижимого имущества

Дебет 91-2 – Кредит 60,76
– учтены прочие расходы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, понесенные после принятия объекта к бухгалтерскому учету в качестве основного средства (оформление документов, услуги нотариуса и т.д.).

Недвижимый объект передается продавцом и принимается покупателем по подписанному передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ). После этого договор считается исполненным. Однако распоряжаться полученным во владение имуществом покупатель сможет только тогда, когда станет его полноправным собственником, т.е.

после государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП.

Продавец также не вправе распоряжаться недвижимым объектом после его передачи и до момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку уже не является его законным владельцем, поэтому не имеет возможности реализовывать свои права как собственника в отношении данного имущества.

Бухгалтерский и налоговый учет

В соответствии со ст. 39 НК РФ (2) реализацией товаров, работ или услуг организацией признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

Как правило, передача объекта недвижимости по передаточному акту происходит ранее государственной регистрации сделки; в этот момент переход права собственности от продавца к покупателю не происходит, следовательно, в учете продавца не отражается реализация актива.

При наличии на балансе продавца большого количества объектов основных средств и, в частности, объектов недвижимости, для удобства осуществления аналитического учета активов можно открыть к счету 01 «Основные средства» субсчет «Основные средства, переданные по передаточному акту».

05 Авг 2018      toplawyer         38      

Источник: http://lawyertop.ru/otpusk/postanovka-na-buhgalterskij-uchet-obekta-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.