Вступление в члены ТСЖ (Баянов С.)

Содержание

Членство в товариществе собственников жилья

Вступление в члены ТСЖ (Баянов С.)
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Членство в товариществе собственников жилья

Участником ТСЖ на добровольной основе может стать любое физическое или юридическое лицо. Членство возникает в момент подачи соответствующего заявления.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а значит, должно выполнять указанные в нормативных актах положения.

То есть, обязательно должны быть органы управления, в том числе это касается и правления, ание должно осуществляться под протокол, а участники обязаны платить взносы и нести необходимую ответственность.

Вступление в членство ТСЖ наделяет каждого участника определенными правами и обязанностями. Правовое положение членов товарищества собственников жилья регулируется законодательством и уставными документами товарищества.

Определение члена товарищества и заявление о вступлении в ТСЖ            

Участником ТСЖ на добровольной основе может стать любое физическое или юридическое лицо. Как указано в ЖК РФ, членство возникает в момент подачи соответствующего заявления.

Это заявление в общем порядке рассматривается на собрании правления, а затем его утверждает собрание членов ТСЖ.

Проведение собрания осуществляется в порядке, установленном уставом, а возглавляет его председатель правления.

Решение о принятии нового члена вносится в протокол. Впоследствии этот протокол остается в архиве организации. Несовершеннолетние участники товарищества делегируют свои полномочия родителям или опекунам. Основанием для этого является доверенность.

 Общее собрание членов товарищества собственников жилья учитывает доверенность как голос члена ТСЖ и вносит его в протокол.

Помимо этого, доверенность своему представителю может оформить и дееспособный член ТСЖ. Она может быть заключена на определенный срок или быть бессрочной, но собственник такую доверенность может в любой момент отозвать.

Этот документ подразумевает определенную ответственность, в которую входит также необходимость платить взносы от лица своего доверителя.

Кстати, доверенность обязаны заключать для членства в ТСЖ и недееспособные жильцы. Также доверенность заключается только в письменной форме.

Доверенность от несовершеннолетних жильцов или недееспособных граждан может быть заверена нотариально, но это не является обязательным условием.

Права и обязанности членов тсж регулируют учредительные документы. При этом закон запрещает ущемлять права членов ТСЖ даже уставом.

Участник должен нести ответственность за соблюдение законности, соблюдение всех норм содержания дома, платить установленные взносы и не пропускать ежегодное собрание и ание.

Члены товарищества собственников жилья имеют право использовать собственное имущество по своему усмотрению, избираться в органы управления ТСЖ и предлагать собственные идеи, касающиеся деятельности ТСЖ. Кроме этого, любой член товарищества в удобное для него время может покинуть организацию.

Основания прекращения членства в товариществе собственников жилья

Членство в тсж можно прекратить добровольно или быть исключенным в принудительном порядке. Добровольно оставить участие в данной организации можно, подав заявление.

Выход из членства обсуждает общее собрание членов тсж после заседания правления.  На обоих собраниях ведется протокол. При этом возможно проведение заочного собрания.

В этом случае протокол не ведется, а создается счетная комиссия, подсчитывающая голоса.

Прекращение участия в товариществе не освобождает владельца жилья от содержания дома. Другими словами, его ответственность по оплате коммунальных услуг или ремонта никуда не девается.

Обычно члены правления заключают с такими жильцами соответствующие соглашения. Но голос собственника в общих собраниях уже недействителен.

Еще одним основанием для выхода из ТСЖ является исключение жильца. Это происходит, если участник товарищества перестает нести ответственность за свою деятельность по отношению к организации.

То есть, перестает платить взносы, игнорирует правила проживания, занимается деятельностью, противоречащей законодательству, использует помещения не по назначению и т. д. Для исключения члена ТСЖ необходимо ание и утверждение членами правления.

При этом ведется протокол, с которым должен ознакомиться исключенный участник.

Жилец может быть исключен из товарищества на основании прекращения его правоспособности.

И для этого нет необходимости писать заявление и дожидаться заседания правления. Это может произойти в случае смерти члена ТСЖ, если это физическое лицо, и прекращения деятельности, если юридическое. Кроме того, членство может быть прекращено при ликвидации ТСЖ.

Тем не менее, после смерти участника товарищества его наследникам переходит право стать членом объединения жильцов.

И если наследников не испугает ответственность, они могут использовать это право в порядке, установленном уставом. То есть подать заявление и по решению правления стать полноправным участником ТСЖ.

Далее он может приступить к выполнению своих обязанностей, то есть платить взносы, посещать ание и т. д.

Автоматическое прекращение членства и реестр членов товарищества

Автоматическое прекращение членства возможно в случае, если при выходе одного участника из состава ТСЖ, оставшиеся члены теряют большинство собственников. По закону их должно быть больше половины. В этом случае остальные владельцы жилья должны выбрать другой способ управления многоквартирным зданием. Или по возможности найти еще один голос, чтобы не реорганизовывать ТСЖ.

Для этого членами правления проводится ание. В этой ситуации общее собрание членов товарищества собственников жилья берет на себя ответственность и решает вопрос реорганизации или ликвидации товарищества. При этом уполномоченное лицо обязано вести протокол заседания.

Члены ТСЖ, которые не могут присутствовать на собрании, присылают своих представителей. Их полномочия регулирует доверенность.

Законным будет проведение и заочного собрания. В этом случае доверенность дает право ать и представителям. Такое собрание не подразумевает протокол или назначение главы общего собрания.

Органы управления обязаны вести реестр членов тсж. Это практически главная ответственность членов правления. Основанием для внесения  информации в этот документ является заявление и вступление кандидата в членство товарищества. Реестр содержит личные данные об участниках, контактную информацию для постоянной связи с ними, сведения о размерах доли каждого из членов и т. д.

Ведение реестра обязательно должно происходить на основании ФЗ от 27 июля 2006 г. № 152. Несмотря на то, что в законодательстве нет особых указаний, тем не менее, информация в реестре должна постоянно обновляться. Особенно если товарищество владеет несколькими домами. Так проще постоянно контролировать количество собственников жилья, которые имеют право приходить на ание. 

Источник: http://Advokat-Malov.ru/tszh/chlenstvo-v-tszh.html

Стоит ли вступать в ТСЖ?

Вступление в члены ТСЖ (Баянов С.)

17:38, 09 июня 2017 1   0   386

Аббревиатурой ТСЖ обозначается товарищество собственников жилья. Это специально созданная инициативная группа добровольцев, проживающих в многоквартирном доме. Товарищество действует на некоммерческой основе.

Выход из состава участников ТСЖ происходит вместе со сменой места жительства собственника либо ТСЖ защищает интересы всех собственников дома независимо от их членства в некоммерческой организации. Для организации работы товарищества из числа его участников выбирают председателя, правление и ревизионную комиссию. Комиссия занимается составлением отчетов о потраченных средствах собственников.

Обязанности членов ТСЖ

Члены ТСЖ несут свои обязанности, к которым относятся:

  • соблюдение Устава товарищества;
  • пользование жилым помещением;
  • соблюдение прав других жильцов;
  • проведение ремонтных работ по истечению каждых 5 лет;
  • соблюдение чистоту на общедомовой и придомовой территории;
  • оплата взносов;
  • ведение учета членов ТСЖ;
  • выполнение решений, принятых на общем собрании.

Общее собрание

Для начала всех участников ТСЖ оповещают о дате проведения общего собрания. На собрание выносятся проблемы и вопросы для обсуждения всеми членами товарищества. Итогом общего собрания будет принятие коллективного решения поставленных проблем. Общее собрание может быть проведено в двух формах:

  1. Личное присутствие.
  2. Проведение заочного ания.

В форме личного присутствия на собрании обязательно должно быть зарегистрировано количество явившихся лиц. Это делается для учета жильцов и последующего составления отчета о проведенном общем собрании.

Вопросы, вынесенные на общее собрание, могут быть разными. Например, ремонт в подъезде, уборка придомовой территории, введение вакансии консьержа и многие другие, которые непосредственно касаются общего имущества многоквартирного дома.

При заочном ании листы с актуальными вопросами могут быть разнесены по квартирам собственников. В бланке все члены ТСЖ выражают свое мнение по тем проблемам, которые вынесены на ание. Ответственное лицо из правления ТСЖ затем соберет эти листы и подсчитает голоса. После чего товариществом также должен быть подготовлен отчет о проведении заочного ания и его результаты.

Плюсы и минусы вступления в ТСЖ

Среди преимуществ членства собственника в таком товариществе можно отметить:

  • влияние на функционирование управляющей компании;
  • участие в общих собраниях жильцов;
  • возможность высказать свое мнение по актуальным вопросам благоустройства общедомовой территории;
  • экономия денежных средств за счет рационального распределения;
  • контроль за проводимыми ремонтными либо иными работами.

Но, несмотря на большое количество положительных моментов вступления в товарищество собственников жилья, есть и отрицательные. Итак, к недостаткам ТСЖ относятся:

  • увеличение суммы платежей;
  • пробелы в регулировании правоотношений между ТСЖ и городскими службами;
  • не все собственники вносят обязательные платежи по коммунальным услугам.

Более точную информацию о преимуществах и недостатках ТСЖ вы можете узнать, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Можно ли не вступать и каковы последствия?

Вступление в товарищество собственников жилья не является обязательным. И даже в случае, когда гражданин уже является членом товарищества, он может в любой момент выйти из него, предварительно написав заявление об уходе. Факт подачи такого заявления является основанием для исключения собственника из реестра участников ТСЖ.

Вышедший участник ТСЖ наравне со всеми остальными должен вносить ежемесячную оплату за коммунальные услуги, сдавать денежные средства на ремонтные работы имущества общего пользования, а также взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Выход из товарищества не влечет за собой ущемление прав собственника, изъявившего желание выйти из ТСЖ. Так что решение вопроса о вступлении в товарищество личное дело каждого собственника многоквартирного дома. Единственное, что должен делать владелец квартиры, так это своевременно вносить обязательные платежи. К вступлению в ТСЖ собственник не может быть принужден.

При решении вопроса о членстве в ТСЖ собственник должен сначала понять: сможет ли он активно участвовать в организационной деятельности товарищества, достаточно ли у него свободного времени для проведения работ по управлению и контролю за состоянием общедомовой и придомовой территории. Если все-таки владелец жилой площади решает стать членом ТСЖ, то ему просто нужно оформить соответствующее заявление.

Получить подробную информацию о вступлении и выходе из ТСЖ, а также о последствиях вы можете, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/tszh-i-uk/stoit-li-vstupat-v-tszh.html

Заявление о вступлении в ТСЖ 2018 — образец, членство без подачи заявления

Вступление в члены ТСЖ (Баянов С.)

Подавать или нет заявление о вступлении в ТСЖ решает каждый самостоятельно. Членство в товариществе не является обязательным.

Вступление в ТСЖ имеет свои преимущества и недостатки. К положительным моментам относят:

  • все решения принимаются коллективно на общем собрании;
  • членам товарищества разрешено сдавать ряд объектов в аренду, что способствует снижению расходов на содержание МКД.

Заявление о вступлении в ТСЖ подается в правление товарищества. Кроме него необходимо иметь правоустанавливающие документы на собственность. На общем коллективном собрании будет рассмотрен вопрос о вступление в членство.

К недостаткам членства в ТСЖ относят:

  • необходимо доплачивать за облагораживание придомовой территории и благоустройство дома;
  • в случае отказа платить одним из собственников придется нести дополнительные расходы другим владельцам квартир.

Существует определенный порядок действий для желающих вступить в товарищество.

Порядок действий

Процедура стандартная и включает следующие действия:

  • составление заявления на имя председателя;
  • подготовка правоустанавливающих документов на квартиру;
  • подача бумаг в правление;
  • при одобрении кандидатуры на членство – заключение договора.

Обязательно потребуются документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • обоснование владения объектом недвижимости (пример-договор купли-продажи);
  • выписка с ЕГРН.

Заявление о вступлении в ТСЖ

Для вступления в товарищество собственников жилья требуется составить заявление. Единого требования не существует. Документ составляется в произвольной форме. Существуют лишь общие требования .

Начать следует с «шапки». В правой верхней части необходимо указать куда, в какую компанию направляется документ – в правление товарищества собственников жилья. Далее обозначается название ТСЖ. В конце «шапки» отображаются данные заявителя: ФИО и полный адрес.

Ниже, посередине, пишется «Заявление о вступлении в ТСЖ».

С новой строки указывается причина обращения и полностью отображаются данные:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • данные удостоверения личности;
  • адрес объекта собственности;
  • данные правоустанавливающего документа;
  • площадь объекта недвижимости.

Текст заявки должен включать фразу «Прошу Вас принять меня в ТСЖ «Название».
Далее, необходимо сделать перечень подаваемых документов. Завершается заявление числом, подписью и датой.

Образец

Заявление на вступление в ТСЖ не имеет строго установленного образца. Можно написать его по примеру или составить самостоятельно.

Здесь представлен примерный образец заявления на вступление в ТСЖ.

Составление договора

Договор о вступлении в ТСЖ должен составляться в соответствии с уставом организации. Он содержит вводные данные – кто, с кем и о чем подписывает документ.

В договор включается следующая информация:

  • ФИО представителя ТСЖ;
  • адрес представителя ТСЖ;
  • данные собственника и его адрес.

Ниже обозначается суть документа. К предмету договора относят:

  • какие тарифы установлены;
  • информация о ремонте;
  • данные по коммунальным платежам;
  • любая другая информация, касающаяся деятельности ТСЖ.

В следующем параграфе отображаются права и обязанности сторон. При составлении этого пункта следует опираться на 13 и 14 главы ЖК РФ.

Затем обозначаются параграфы:

  • какую ответственность несут стороны договора;
  • как долго действует документ;
  • как и когда могут быть внесены изменения и как может пройти расторжение договора;
  • каким образом будут урегулированы спорные ситуации между участниками соглашения.

В целом договор стандартные. Но имеется нюанс – в нем обязательно должны отображаться правила уплаты взносов, платежей за коммунальные расходы и прочее.

Когда договор будет составлен, необходимо обратить внимание на соответствие параграфов уставу и действующим в 2018 году нормативно-правовым актам.

Регистрировать документ не требуется. Но секретарь организации вносит данные в журнал как о входящих письмах. Если это многоквартирный дом, то членов товарищества много и благодаря журналу проще вести делопроизводство и готовиться к собранию.

Если никто из представителей правления не зарегистрировал документ, то это не является нарушением. В таком случае на втором экземпляре достаточно стандартной подписи и даты члена правления товарищества.

Образец договора с ТСЖ здесь.

Сроки и расходы

Обычно на рассмотрение заявления требуется не больше месяца. Даже если дом многоквартирный, то этого времени достаточно. Как правило, жильцы пишут заявление на вступление в товарищество, как только принимается решение о создании ТСЖ. Если это новый собственник, то решение может быть принято немного быстрее.

Касаемо расходов, поскольку ТСЖ не является государственной организацией, то никакой госпошлины оплачивать не надо. Дополнительные расходы могут потребоваться только в случае, когда собственник решит передать дело доверенному лицу. Тогда оплата необходима для составления и регистрации доверенности.

Возможно ли членство без подачи заявления?

Согласно статье 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ возникает согласно поданному заявлению. Даже если гражданин приобрел квартиру, то он не может автоматически считаться членом товарищества. Абсолютно все жильцы обязаны написать заявление.

Вступая в ТСЖ необходимо иметь в виду все особенности, таковыми считаются:

  1. Иногда бывает трудно достичь единогласного решения по некоторым вопросам. Например, ремонт крыши или лифта. Жильцам нижних этажей это может быть не нужно, а собственники квартир верхней части дома проголосуют за.
  2. Многие ТСЖ не желают оплачивать услуги бухгалтеров, юристов или электриков. Зачастую их функции выполняют некомпетентные лица, в результате возникают проблемы.
  3. Возникают сложности относительно выбора представителя. Некоторые могут использовать служебное положение в целях личного обогащения, что приводит к конфликтным ситуациям.
  4. Если дом многоквартирный, то собрать всех жильцов на кворум довольно трудно.
  5. В случае, когда в доме имеются неплательщики, то взыскать с них средства на оплату коммунальных услуг трудно. Часто приходится разбрасывать платежи на остальных собственников квартир.

Часто бывает так, что жилплощадь принадлежит частично либо целиком несовершеннолетнему лицу. В таком случае сразу возникает вопрос – должен ли ребенок присутствовать на собраниях?

Поскольку правом голоса наделяются только совершеннолетние граждане, то подача заявления и ание осуществляется только законными представителями (родителями).

На видео о вступлении в ТСЖ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/zajavlenie-o-vstuplenii-v-tszh/

Как стать членом ТСЖ

Вступление в члены ТСЖ (Баянов С.)

Начиная с 2004 года, жильцы многоквартирных домов имеют возможность участвовать в обустройстве и ремонте дома и прилегающих к нему территорий.

Контролировать, куда расходуются средства, выделенные для этих целей. Все эти функции выполняет Товарищество собственников жилья. Собственники жилплощади интересуются: как стать членом ТСЖ.

Разберемся, с какой целью формируют и кто может быть членом ТСЖ.

Основные функции организации

Товарищество собственников жилья – независимое содружество, состоящее из владельцев жилплощади. Общее собрание собственников жилья — высший орган управления объединения.

Деятельность организации направлена на благоустройство, использование и защиту прилегающей территории или зданий. Правовое положение ТСЖ регулируется ст. 145 ЖК РФ.

Полномочия председателя регламентированы п.2 ст. 149 ЖК РФ.

На общих собраниях участник объединения вправе:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-00-57 Москва и Московская область

  1. Утвердить, внести изменения в устав.
  2. Реорганизовать или ликвидировать товарищество.
  3. Выбрать председателя правления.
  4. Установить размер взносов и платежей для членов товарищества.
  5. Утвердить порядок поступления и использования средств из резервных фондов.
  6. Определить область реализации средств из резервных фондов.
  7. Составить годовой план содержания дома.
  8. Принять к рассмотрению жалобы жильцов.

Председатель правления избирается коллективно на установленный срок и имеет право действовать от имени всех членов правления. Его работа направлена на:

  • поддержание обратной связи с представителями товарищества;
  • контроль качества проведенных работ;
  • ведение платежной документации и оплату счетов;
  • взаимодействие с подрядчиками и поставщиками услуг;
  • регулирование оплаты труда лиц, которые содержат общедомовое имущество;
  • назначение ответственных лиц и выполнение распоряжений.

Объединение ТСЖ имеет право продать, сдать во временное пользование или обменять недвижимость, которая находится в распоряжении товарищества. На коллективных собраниях регулируются различные вопросы, возникающие у представителей сообщества.

Кто может стать членом ТСЖ

Каждый обладатель жилплощади в многоквартирном доме имеет право добровольно вступить в сообщество собственников жилья. Документом, на основании которого собственник может вступить в товарищество, является заявление от имени владельца помещения. Заявление в ТСЖ можно написать от руки или напечатать на компьютере.

Перечень документов для вступления

Для того чтобы вступить в данное объединение, следует подать заявление председателю ТСЖ. Для подачи заявления хозяин жилплощади также предоставляет копии следующих документов:

  • идентификатора личности заявителя (например, паспорта);
  • свидетельства, определяющего право собственности;
  • копию выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Образец заявления, которое подается в ТСЖ, не регламентирован, обладатель помещения составляет его в вольной форме.

ВНИМАНИЕ! Помните, чтобы получить членство в ТСЖ нет необходимости ожидать решения председателя или представителей сообщества.

Составление заявления

Заявление в ТСЖ подается хозяином недвижимости добровольно. В реквизитах обладатель жилплощади указывает:

  • адресата: название ТСЖ, ФИО председателя, адрес дома;
  • ФИО заявителя;
  • контактные данные того, кто подает заявление в ТСЖ (номер телефона, электронную почту);
  • свидетельство о праве собственности;
  • номер записи ЕГРН;
  • намерение о вступлении;
  • дату и подпись заявителя.

После того, как заявление в ТСЖ подано, удостоверьтесь, что на нем присутствует отметка о том, что документ был принят. В отметке указывается:

  • дата получения документа;
  • ФИО, должность и подпись лица, принимающего заявление;
  • номер, присвоенный входящему документу;
  • печать или штамп объединения.

Ставится такая отметка на двух экземплярах обращения, один из которых заявитель оставляет себе. Далее председатель правления или его представитель должен сверить правильность всех предоставленных данных. Если информация указана верно, заявитель становится полноправным участником объединения владельцев квартир с момента поступления обращения.

ВАЖНО! Заявитель имеет право подать судебный иск, если его желание о вступлении в товарищество игнорируется.

Преимущества для членов правления ТСЖ

После рассмотрения заявления хозяин жилплощади включается в реестр членов правления ТСЖ. Заявитель становится обладателем всех прав участника сообщества, активно участвует в собраниях и несет обязанности по выплате взносов.

Владельцы жилплощади, состоящие в товариществе, имеют ряд преимуществ, к которым относятся:

  1. Участие в собраниях.
  2. Возможность повлиять на решение хозяйственных вопросов.
  3. Обеспечение чистоты и порядка.
  4. Право выбрать УК и контролировать качество ее работы.
  5. Сокращение расходов жильцов за счет хозяйственной деятельности.
  6. Возможность нанимать обслуживающий персонал.

Прибыль от деятельности, полученная в результате размещения рекламных плакатов и баннеров на наружных стенах здания, от арендаторов технических этажей и подвалов, направляется на оплату общедомовых трат, а также на проведение ремонтных работ и облагораживание придомовой территории. Неиспользованные средства вносятся в резервный фонд.

Стремление собственников жилплощади получить членство в товариществе собственников жилья возникает, когда нерационально используются средства, выделенные на благоустройство дома, или УК предоставляет некачественные услуги.

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/kak-vstypit

Вступить в ТСЖ и выйти из него: образцы заявлений, порядок, полномочия членов

Вступление в члены ТСЖ (Баянов С.)

Мы не будем убеждать вас, что товарищество собственников недвижимости — это эффективный инструмент для решения проблем жилищно-коммунальной сферы. Если вас заинтересовала эта статья, вы смогли убедиться в этом.

Но иногда инструмент оказывается в неумелых руках. В таком случае нужно научиться им пользоваться.

Какими правами наделены и какие обязанности несут члены ТСЖ?

Отличается ли как-то статус учредителей от тех, кто вступил позже?

Также вы найдёте подробное описание, как войти/выйти из организации.

Кто может быть членом и учредителем?

Российское законодательство четко прописывает, что учредитель – это тот, кто создает (учреждает) какую-либо организацию.

Согласно, ЖК России, создать товарищество могут, как собственники уже существующего дома, так и строящегося жилья.

В каждом случае, проводится общее собрание домовладельцев, на котором принимается решение о создании объединения. Данное решение фиксируется в протокол.

ВАЖНО! Учредителем товарищества могут стать ТОЛЬКО собственники жилья. Причем количество членов объединения должно быть выше 50% от общего количества (п.3, ст.135 ЖК РФ).

Товарищество считается учрежденным после нескольких обязательных «шагов»:

  • ание на общем собрании большинства собственников ЗА организацию;
  • принятие устава организации, в котором прописываются все правовые нормы;
  • государственная регистрация.

Учредить товарищество могут:

  • владельцы одного многоквартирного дома;
  • владельцы нескольких близкорасположенных домов, объединенных общими инженерными коммуникациями.

ВНИМАНИЕ! Домовладельцы могут создать только одно товарищество (п.1, ст.136 ЖК РФ).

В настоящий момент создание нескольких товарищеских объединений на базе одного многоквартирного дома российским законодательством не допускается.

Это основано на простом аргументе: всё общее имущество (крыша, земельный участок, несущие конструкции и коммуникации) должно находиться под единым руководством, а по возможности, приносить прибыль собственникам, работать на общую цель снижения затрат.

ВНИМАНИЕ! Товарищеское объединение могут учредить только домовладельцы, соответственно, членами данной организации становятся лишь хозяева квартир (ст.143 ЖК РФ).

Подробнее о процедуре создания ТСН и ТСЖ.

Для вступления вам понадобятся:

  • выяснить, где находится правление товарищеского объединения;
  • предъявить документ, подтверждающий право собственности в этом доме — выписку из ЕГРН

Добровольность означает не только волеизъявление гражданина, но и его инициативу в вопросе членства товарищества (например, написать заявку).

Правовое положение

Многие граждане все еще считают, что членство в организации влечет за собой больше обязанностей, чем прав, что это – «головная боль и лишние траты».

Дело в том, что одно не бывает без другого.

Итак, что большинство владельцев помещений в вашем доме приняли решения активнее участвовать в управлении общей собственностью.

ВАЖНО! Если вы не вступаете в организацию — вы добровольно отказывается влиять на результат работы изнутри.

Права участников товарищества собственников недвижимости

Список прав приведён в ст.143.1 ЖК РФ. Они имеют право:

  • получать информацию о деятельности товарищества;
  • предъявлять требования относительно качества услуг, оказываемых ТСЖ.

Этими правами обладают и другие собственники, которые не являются членами товарищества.

Участие в ТСЖ даёт возможность ать на общем собрании и выбираться на пост председателя, рядового члена правления, либо ревизора:

  • принимать участие в управлении непосредственно на общем собрании;
  • выбираться в органы управления и контроля, а именно в правление и ревизионную комиссию;
  • принимать участие в решение вопросов по способу формирования фонда капитального ремонта.

Членство влияет на ваши полномочия в процессе принятия решения и утверждения отчётов, смет доходов и расходов.

Написав заявление, вы можете занять более активную позицию, а не просто оставаться наблюдателем.

Обязанности

Жилищным кодексом каждый член обязан:

  • соблюдать Устав товарищества;
  • выполнять условия договора на обслуживание в части выполнения их обязательств по оплате и передаче показаний счётчиков.

Единственное отличие рядового участника от обычного собственника – обязанность переводить членские взносы.

ВНИМАНИЕ! Членские взносы являются ОБЯЗАННОСТЬЮ собственников жилья, а не их правом или желанием, а устанавливать размер взносов – это ПРАВО общего собрания.

Членские взносы бывают разовыми (например, вступительными) и регулярными (такие, как годовые и ежемесячные).

Вступление

Ст.143 ЖК РФ (п.1) определяет, что единственным основанием вступлением в ТСН является заявление домовладельца.

При этом, не зафиксировано в каком именно виде подается заявление.

Порядок подачи заявления:

  • скачать образец бланка;
  • заполнить заявление о вступлении в товарищество;
  • проверить, есть ли ваша фамилия в реестре членов ТСЖ.

С момента фиксации заявления правлением ТСЖ, собственник вносится в реестр товарищества: теперь он является его членом.

На общем собрании имеют право голоса только те, чьё имя значится в списке членов товарищества собственников недвижимости. Посмотрите, как выглядит этот документ: образец реестра участников ТСН.

ВАЖНО! Нет нормативно установленной формы, но каждое товарищество может составить свой бланк документа.

Участие в работе этой организации невозможно без подачи необходимых документов.

Выход

Ст.143 ЖК РФ определяет не только порядок вступления, но и выхода из организации. Согласно п.3 данной статьи членство считается оконченным с момента:

  • подачи домовладельцем заявления о выходе из товарищества;
  • прекращения права собственности.

Самоочевидно, что есть еще одно основание прекращения членства – смерть собственника жилья.

Право собственности на квартиру не передает автоматически членство в ТСЖ. При покупке жилья или вступление в наследство, новый домовладелец должен написать заявление.

Главным условием вступления в организацию является добровольное согласие.

ВНИМАНИЕ! Выйти из товарищества может один собственник, но если таких будет больше 50%, ТСЖ нужно будет ликвидировать!

Собственник вправе вступать в ТСЖ неоднократно даже после того, как вышел из него.

Единой формы бланка заявления на выход из товарищеского сообщества нет. Пример заявления о выходе из ТСЖ скачайте по ссылке.

Посмотрите видео по теме данной статьи:
Быть членом ТСЖ – дело добровольное. Объединение в товарищество не предполагает дополнительных расходов, а выход из него не будет иметь никаких последствий.

Но, если собственник жилья хочет влиять на принятие решений по общедомовому имуществу, если «имеет предпринимательскую жилку» и знает, как снизить общие расходы, то вступать в товарищеское объединение не просто можно, но и нужно.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/zayavlenie-v-tszh-obrazec.html

Можно ли обязать собственника помещения МКД вступить в ТСЖ

Вступление в члены ТСЖ (Баянов С.)

Если коротко, то нет. Вступление собственника помещения в ТСЖ является его правом и происходит в добровольном порядке. Ответственности за отказ вступать в ТСЖ нет, а членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в товарищество. Подробности в сегодняшней статье.ПП РФ № 331: правила раскрытия информации для ТСЖ, ЖК, ЖСК

Членство в ТСЖ возможно только по заявлению

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

При этом важно помнить, что ание на общем собрании собственников за создание ТСЖ не подменяет подачу такого заявления. Есть практика, когда инициаторы ОСС при проведении собрания о создании ТСЖ к бланкам решений и бюллетеней прикладывают заявления на вступление в члены ТСЖ.

Собственники помещений вправе, а не обязаны, стать членами товарищества. Это устанавливает ч. 2 ст. 143 ЖК РФ.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или сразу после прекращения права собственности члена ТСЖ. Насильно удержать человека, желающего выйти из ТСЖ, нельзя.

Довод о том, что членство в ТСЖ возможно только по заявлению, подтверждает и сложившаяся судебная практика. Наличие заявления – единственное условие возникновения членства в товариществе.Как сменить управляющую компанию в доме, где есть ТСЖ

Членство в ТСЖ – дело добровольное

Вопрос о принудительном членстве в товариществе собственников жилья рассматривал Конституционный Суд РФ в постановлении от 03.04.1998 № 10-П. Его разъяснения до сих пор не потеряли актуальности.

Конституционный Суд РФ отмечает, что товарищество собственников жилья – один из возможных способов управления МКД и членство в нём считается вторичным по отношению к праву собственности. Это значит, что по смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе.

Согласно ч. 1 ст. 30 Конституции РФ, каждый имеет право на объединение.

Собственники помещений в МКД, реализуя это конституционное право, могут создать объединение на основе действующего законодательства, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества.

Товарищество собственников жилья создаётся на общем собрании собственников помещений в МКД по волеизъявлению домовладельцев (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья – добровольное объединение собственников недвижимого имущества (ст. 123.12 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Конституционный Суд РФ в постановлении отмечает, что невозможно кого-либо принудить к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нём (ч. 2 ст. 30 Конституции РФ).

Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и на добровольном членстве в таком объединении.

В отношении ТСЖ это значит, что собственника помещения в МКД нельзя принудить стать членом ТСЖ несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.

Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание ТСЖ не исключает возможности для отдельных собственников оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных прав.

За что председателя ТСЖ привлекут к субсидиарной ответственности

Какие права есть у собственников помещений МКД, не вступивших в ТСЖ

Собственники помещений в МКД, которые не вступили в ТСЖ, не лишаются своих прав.

Конституционный Суд РФ замечает, что товарищество собственников жилья не имеет права нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы только для членов ТСЖ, или налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению и эксплуатации МКД.

Суд отметил, что размер расходов, которые связаны с управлением, содержанием и эксплуатацией МКД, должен определяться путём достижения общего согласия всех собственников, а споры по этим вопросам – разрешаться в судебном порядке.

Права членов ТСЖ и собственников помещений в МКД, которые членами ТСЖ не являются, перечислены в ст. 143.1 ЖК РФ:

  1. Право получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объёме, которые установлены Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ.
  2. Право обжаловать в суде решения органов управления ТСЖ.

  3. Право предъявлять требования к ТСЖ по качеству оказываемых услуг и выполняемых работ.

  4. Право ознакомления со следующими документами:
  • устав ТСЖ, внесённые в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации;
  • реестр членов товарищества;
  • бухгалтерская (финансовая) отчётность ТСЖ сметы доходов и расходов на год, отчёты об исполнении таких смет, аудиторские заключения при проведении аудиторских проверок;
  • заключения ревизионной комиссии товарищества;
  • документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, отражаемое на его балансе;
  • протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества;
  • протоколы общих собраний членов товарищества, в том числе бюллетени для ания, доверенности на ание или копии таких доверенностей;
  • решения собственников помещений в МКД в письменной форме по вопросам, поставленным на ание, при проведении ОСС в форме заочного ания;
  • техническая документация на МКД и другие связанные с управлением данным домом документы;
  • другие внутренние документы товарищества, предусмотренные уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов товарищества.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/9033/mozhno-li-obyazat-sobstvennika-pomescheniya-mkd-vstupit-v-tszh

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.