+7(499)495-49-41

Выселение без предоставления другого жилья (Носачева В.)

Содержание

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселение без предоставления другого жилья (Носачева В.)

​Согласно действующему жилищному законодательству, гражданин может быть выселен с занимаемой им жилплощади без предоставления ему иного жилья только после вынесения соответствующего решения суда. По-другому этого сделать законным путем нельзя.

Подать в суд иск о выселении могут соседи, родственники, органы опеки и попечительства, прокурор. Суд рассматривает все представленные факты, документы, свидетельства, а затем принимает решение. Положительное решение по иску принимается при наличии достаточной доказательной базы в виновности ответчика во вменяемых ему нарушениях.

Важно учесть и то обстоятельство, что по ст.

85 ЖК РФ, наймодатель не вправе выселить нанимателя в принудительном порядке без предоставления иного жилья в том случае, если выселение происходит по вине наймодателя.

Также нельзя выселить без предоставления иного жилья, если муниципалитет решил снести жилой дом, либо вывести жилой дом в новую категорию – торговое, производственное или иное помещение.  

По каким причинам могут выселить?

Следует признать тот факт, что сама по себе процедура выселения жильца без предоставления ему иной жилплощади достаточно длительная по времени, причем не всегда этот процесс, даже инициированный по веской причине, удается довести до конца.

Все дело в том, что российские суды крайне неохотно выдают подобные решения, поскольку сама позиция Конституции РФ заключается в том, что никто не может быть лишен жилья без веских на то оснований. Вот почему на заявителя ложится бремя доказывания наличия такого веского основания.

Если суд усомниться в этом, получить положительное решение не получится, равно как и обратиться с таким точно иском в будущем повторно.

Причин достаточно много, рассмотрим те из них, которые встречаются в судебной практике чаще всего (ст. 91 ЖК РФ):

  1. Использование жилого помещения не по его прямому назначению (проживание людей), а иным способом, например, для размещения склада ядохимикатов, открытия офиса, парикмахерской, магазина, притона и т.д. Это условие относится абсолютно ко всем жилым помещениям, так как в самой категории недвижимости обозначено, что она может применять только для проживания.

  2. Воспрепятствование осуществлению права соседей на спокойную жизнь, а именно систематическое нарушение тишины в ночное время, разведение большого числа домашних животных и т.д. Все соседи вправе вести тот образ жизни, к которому они привыкли, если он не нарушает покой остальных.

    Так, например, гражданин вправе держать у себя в квартире даже несколько домашних животных, но только в том случае, если они не причиняют никакого беспокойства остальным жильцам (шумом, запахом и т.д.). В ночное время (с 11.00 ч до 06.

    00 ч) каждый гражданин вправе рассчитывать на спокойный сон, поэтому шумные сборища, громкая музыка, танцы на лестничной клетке и тому подобные нарушения недопустимы.

  3. Разрушение помещения и его имущества, сопряженное с опасностью для соседей (разборка полов, разрушение стен, демонтаж общедомовой системы отопления и т.д.

  4. Неоплата ЖКУ, образование задолженности сроком свыше 6 месяцев (ст. 153, ст. 90 ЖК РФ). Жилец, будь он ответственным квартиросъемщиком, либо проживающим по договору поднайма, обязан вовремя оплачивать все коммунальные услуги, а если образовалась задолженность, то и все причитающиеся пени и штрафы.
  5. Лишение родительских прав.

    Один или оба родителя, лишенные родительских прав выселяются из жилплощади, которую занимают их дети, так как в данном случае совместное проживание с детьми невозможно в силу решения суда о лишении родительских прав.

  6. Смена собственника. Прекращает действие договор с прежним собственником.

    Прежний собственник обязан заблаговременно предупредить нанимателей о своих намерениях продать недвижимость, но оснований для препятствования продаже нет. Новый собственник может перезаключить на себя договор найма, либо выселить нанимателей без предоставления им иного жилья.

  7. Завершение или расторжение трудового договора, в соответствии с которым было предоставлено служебное жилое помещение. Оснований для проживания в служебной квартире по истечении срока действия трудового договора нет, исключений из этого правило тоже нет, кроме как для несовершеннолетних детей, чьи родители (кому и была предоставлена данная жилплощадь) погибли. Несовершеннолетние смогут пользоваться данным жильем до достижения возраста 18 лет.
  8. Завершение срока действия договора поднайма.
  9. Завершение срока обучения в учебном заведении, после чего бывший студент выселяется из общежития.

Любая из указанных причин может стать основанием для обращения в суд, если наниматель жилплощади отказывается устранить выявленное нарушение или покинуть жилье добровольно.

Важно при этом руководствоваться вескими доказательствами законности требования, так как голословные утверждения суд на веру не принимает, а изыскивать документальные доказательства, свидетельства и тому подобное должен только сам истец и никто иной.

Следует также отметить, что, когда речь идет о выселении без предоставления другого жилья, всегда имеется в виду социальное жилье, предоставленное гражданам по договору соцнайма, поскольку при выселении собственника из жилья, никто не обязан предоставлять ему иную жилплощадь.

Вместе с тем, перед обращением в суд, истцу следует воспользоваться возможностью урегулировать спор в досудебном порядке, причем обязательно представить суду вместе с исковым заявлением и доказательства того, что досудебный порядок урегулирования был полностью соблюден. В противном случае это обстоятельство может стать для суда поводом для отклонения иска.

Как происходит выселение?

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, сама процедура принудительного выселения жильцов без предоставления им иной жилплощади, выглядит следующим образом:

  1. Собственник/наймодатель ставит жильцов в известность о том, что имеется причина для выселения в принудительном порядке. Обязательно излагается такая причина, а также то, каким образом о ней стало известно.

  2. Наниматель получает некий срок для того, чтобы устранить все выявленные нарушения, этот срок имеет конкретные размеры: 2 недели, месяц, полгода – все зависит от причины. При этом наниматель должен быть ознакомлен с предъявленными претензиями и выделенным сроком на устранение нарушений в письменной форе и заверить факт ознакомления собственноручной подписью.

    При его нежелании идти навстречу претензии высылаются ему заказным письмом с уведомлением, а квитанции об отправке сохраняются в доказательство предпринятых мер.

  3. При отсутствии со стороны нанимателя действий по устранению выявленных нарушений, собственник/наймодатель подает в суд исковое заявление о выселении.

  4. Перед тем как окончательно и бесповоротно принять решение о принудительном выселении без предоставления иного жилья, суд предпримет меры к тому, чтобы официально уведомить жильцов о грозящих им последствиях. Официальное лицо придет к ним и сделает это несколько раз. Разъяснит суть претензий и что последует в случае неустранения причин для выселения.

  5. При отсутствии действий со стороны жильцов по устранению вменяемых им нарушений, по решению суда происходит принудительное выселение. В самом судебном решении содержится указание на то, в какой срок должно быть произведено это принудительное выселение.

Когда суд вынес соответствующее решение о принудительном выселении без предоставления иного жилья, судебные приставы совместно с представителями полиции выселяют жильцов с вещами, после чего помещение передает собственнику, либо запирается, так как является государственным (муниципальным).

Выселение при разводе

После расторжения брака собственник совместной жилплощади вправе выселить бывшего супруга без предоставления ему иного жилья, когда:

  1. Жилье принадлежит одному собственнику (унаследовано, получено в дар, куплено до брака).
  2. Бывший супруг длительное время (более 3 лет) проживает в ином месте.

  3. Бывший супруг является собственником личной жилплощади, где и зарегистрирован.

  4. Перед вступлением или после вступления в брак супруги подписали брачный контракт, где указали порядок раздела имущества и расселения после развода.

Труднее всего разъехаться тем супругам, которые покупали жилье, будучи в браке. Еще сложнее это проделать, когда есть осложняющие дело обстоятельства, как то: ипотека, несовершеннолетние дети, наличие совладельцев (созаемщиков), различные обременения.

Бывшим супругам придется его поделить, так как при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделе долей, жилье будет по закону судебным решением поделено пополам или в иных долях, если будут учтены интересы несовершеннолетних детей. Выселить бывшего супруга просто так не получится.

Вариантов решения проблемы только два:

  1. Продать квартиру и поделить деньги.
  2. Остающемуся в квартире супругу выплатить второму его долю деньгами.

Закон категорически запрещает выселять лиц, имеющих официальный статус «беженец», если эти лица занимают данную жилплощадь на законных основаниях.

В этом случае тщательно проверяются документы самих беженцев, а также документы, на основании которых им данная жилплощадь была предоставлена.

Выселение возможно только в том случае, если будет выявлен факт подлога документов, либо указанные лица заняли данную жилплощадь самовольно без какого-либо официального документального оформления.

Источник: http://law03.ru/housing/article/vyselenie-bez-predostavleniya-drugogo-zhilogo-pomeshheniya

Выселение из квартиры по социальному найму 2018 – по договору, могут ли выселить, за долги, за неуплату, с предоставлением другого жилья

Выселение без предоставления другого жилья (Носачева В.)

В общей массе объектов недвижимости часть принадлежит государству. Часть квартир, как объектов недвижимости, также принадлежат государству или муниципалитету. Они предоставляются по заявлению определенным социальным группам по очереди. Составляется договор найма, по которому квартиранты обычно достаточно долгое время имеют право пользоваться этим помещением за весьма умеренную плату.

Переселение из такой квартиры может происходить на добровольной основе, когда граждане получают собственную квартиру или дом. Есть случаи подбора им другого, более подходящего социального жилья или переезд в другой город. Но есть случаи, когда выселение по договору социального найма происходит принудительно.

Причины

Причины для принятия решения о принудительном выселении из квартиры по социальному найму могут быть разными. Но осуществляется оно только по решению суда.

Основаниями для этого служат:

  • создание неудобств для жизни соседей: шумное поведение днем или ночью, пьянство;
  • драки, причинение морального урона;
  • использование квартиры не для жилья, а для производства, склада и т. д.;
  • регулярная неуплата коммунальных услуг;
  • порча стен квартиры, другого имущества, которое было предоставлено в пользование квартирантам;
  • несоблюдение остальных условий, которые были прописаны в соглашении соцнайма.

Есть и другие причины, которые будут весомыми для суда. В основном они касаются неисполнения договора как, например, сдача недвижимости в субаренду третьему лицу.

Законодательное регулирование

Правовое регулирование выселения квартиросъемщиков по соцнайму происходит согласно статьям 83-85, 90-92 Жилищного и статье 293 Гражданского Кодексов России.

Статья 92 ЖК РФ дает определение служебной квартиры, которая выделяется для временного пользования.

Проживание в этой квартире возможно после подписания представителями муниципалитета и потенциальными квартиросъемщиками договора по соцнайму.

Согласно законодательству, выселить гражданина из квартиры можно только по окончании действия договора, который прекращается тогда, когда человек увольняется с работы. Другие причины выселения указаны в статье 83, 85, 95 ЖК РФ.

Выселение из квартиры по социальному найму

Кроме приведенных выше оснований для выселения, существуют и другие:

  • наниматель выселяется по собственному желанию;
  • по согласию обеих сторон составляется другой договор;
  • смерть нанимателя;
  • состояние дома, в котором находится квартира была признано ветхим или аварийным;
  • в документах изменилось назначение помещения;
  • решение наймодателя.

Нельзя заниматься самоуправством и выселять из квартиры самостоятельно. Только через судебные инстанции можно решить этот вопрос. Для чего должны быть веские причины, которые обязательно документально подтверждаются.

За неуплату коммунальных услуг (долги)

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ причиной для выселения жильцов может стать невнесение платы за коммунальные услуги.

Если наниматель по соцнайму больше полугода не вносит плату за жилье и услуги коммунальщиков, то они могут быть выселены. Но эта процедура должна производиться через суд, а не самостоятельно.

Решение вопроса в судебном порядке

Выселение граждан из государственной или муниципальной квартиры происходит только в результате судебного решения. Без этого вопрос будет считаться решенным незаконно.

Подача иска

Исковое заявление должно быть оформлено в соответствии со статьями 131,132 Гражданского процессуального кодекса России (Гпк РФ).

Заявление включает в себя 3 раздела:

  • Вводная часть — подробные реквизиты сторон.
  • Основная часть, где указываются претензии. Истец перечисляет нарушения, которые по его мнению совершил квартирант.
  • Законодательная часть (с указанием статей закона, которые нарушались). Приводятся примеры из судебной практики.

В иске обязательно нужно обозначить тот адрес, куда будет направлен жилец. О значимости этого пункта говорит тот факт, что без указания нового места жительства истцу будет отказано в принятии заявления.

Образец искового заявления о выселении из квартиры здесь.

К заявлению прикладываются документы:

  • копия удостоверения личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • свидетельские показания;
  • выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
  • заключение экспертов о состоянии квартиры.

Вся доказательная база собирается только законным путем, иначе суд проигнорирует представленные документы. В среднем весь процесс длится около 2-х месяцев. Принятие судебного решения происходит согласно ст. 194 Гпк РФ.

Если квартиросъемщик в ходе подготовки и самого процесса устранил причину, по которой был подан иск, то дело считается закрытым. Если квартирант не согласен с решением суда, то у него есть 10 дней, чтобы его обжаловать.

Уведомление

Суд может не принять иск, если представители власти не пытались обратиться к жильцам с просьбой устранить причину конфликта.

Обязательно нужно письменно уведомить квартиросъемщика о намерении обратиться в судебные инстанции. Документация должна быть приложена к исковому заявлению.

Действия судебных приставов

Судебные приставы участвуют в выполнении принятого судебного решения, которое предполагает выселение квартиросъемщика, соблюдая Федеральный закон №229.

Выселение должно пройти в течение 2-х месяцев с момента возбуждения исполнительного производства.

Предоставят ли другое жилье?

Сейчас практически отсутствуют случаи, когда выселение происходит без предоставления взамен другой жилплощади. Согласно статье 90 Жилищного кодекса эта квартира или комната в общежитии должна соответствовать санитарным и техническим нормам. Размеры должны быть следующими: не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.

Выселению с предоставлением другой жилплощади предшествует расторжение предыдущего договора.

Помимо возмещения убытков, граждане, снимающее помещение по соцнайму, должны заплатить пени за просрочку. Это не мешает предоставить выселенным квартирантам другое жилье и заключить новый договор.

Кого лишать жилплощади нельзя?

Согласно Жилищному кодексу в 2018 году нельзя выселить следующих лиц:

  • инвалидов, у которых первая и вторая группа инвалидности;
  • пенсионеры по возрасту (55 лет — у женщин, 60 — у мужчин);
  • несовершеннолетних детей без попечения родителей;
  • членов семьи умершего или погибшего гражданина, который подписывал договор социального найма.

Все перечисленные категории граждан не могут быть выселены из государственного или муниципального жилья.

Судебная практика

На основании судебной практики можно сказать, что квартиросъемщики без желания принимают решение о выселении. Даже после того, как был принят судебный акт. Часто власти бывают вынуждены прибегнуть к судебным приставам.

Сначала пристав направляет извещение с предупреждением о принудительном выселении. Если жильцы проигнорировали этот факт, то выселение производится в присутствии понятых. В обязательном порядке составляется акт.

Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения.

На видео об особенностях выселения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-po-socialnomu-najmu/

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья – другой жилой площади, судебная практика

Выселение без предоставления другого жилья (Носачева В.)

Жилищный кодекс, действующий на территории Российской Федерации, регламентирует порядок выселения граждан из жилых помещений, без предоставления им взамен других объектов жилого фонда.

Такой метод выселения применяется в крайних случаях, когда для этого имеются все основания, и решение этого вопроса не возможно без вмешательства представителей Фемиды.

Статьей 91 Жилищного кодекса России регламентируются основания выселения жильцов из помещения, без предоставления им других объектов жилого фонда.

Этим законом определён порядок проведения процедуры принудительного выселения:

  • все нарушения должны быть зафиксированы документально;
  • собственник недвижимости должен письменно поставить нанимателя и членов его семьи в известность о существовании жалоб;
  • нанимателю жилого помещения даётся время для устранения всех нарушений;
  • при неустранении нарушений, или отказе нанимателя предпринимать какие-либо действия, собственник жилого помещения обращается с исковым заявлением в суд;
  • после вынесения решения суда жильцы принудительно выселяются из жилого помещения.

Основания для выселения

Статья 91 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, определяет основания, которые дают законное право выселить граждан и членов их семей из жилых помещений, без предоставления им других объектов жилого фонда:

  1. Регулярное нарушение общественного порядка, злоупотребление алкоголем и наркотическими веществами, ведение аморального образа жизни.
  2. Использование объекта недвижимости не по прямому назначению.
  3. Умышленное разрушение жилого помещения, либо содержание его в ненадлежащем состоянии.
  4. Нарушение прав и интересов других жильцов (соседей) и т. д.

За долги

Граждане, использующие объект недвижимости в своих личных целях, должны содержать его в должном состоянии и регулярно оплачивать коммунальные услуги. Этот порядок регламентируется статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

При систематическом нарушении своих обязанностей с собственников будет взыскана задолженность в судебном порядке.

Если наниматели жилья без уважительных причин более чем 6 месяцев не оплачивают коммунальные платежи и аренду, они могут быть из него выселены принудительно через суд (статья 90 ЖК РФ).

При выселении нанимателям должно быть предоставлено помещение для проживания, по договору социального найма. Его квадратура должна соответствовать требованиям Федерального законодательства, регламентирующего порядок выселения граждан в общежития – 6 кв.м. на одного человека (ст. 105 Жилищного кодекса РФ).

Исковое заявление о взыскании долга может быть подано собственником жилого помещения в соответствующую инстанцию в течение 3-х лет, с момента образования задолженности.

Разрушение или повреждение жилой площади

Если действия нанимателя жилого помещения привели к его разрушению или повреждению, нарушителей можно будет через суд выселить, без предоставления им взамен другого объекта недвижимости.

К повреждениям относятся:

  • разрушение стен;
  • порча системы отопления и других инженерных коммуникаций;
  • разборка полов, кровельных конструкций и т. д.

Использование жилья не по назначению

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья нанимателей и членов их семей, без предоставления им взамен другой жилплощади, возможно в том случае, когда объекты недвижимости ими используются не по прямому назначению.

Выселение происходит, если жилое помещение используется в качестве:

  • склада;
  • торговой точки;
  • офиса;
  • ремонтной мастерской и т. д.

Использование объектов жилого фонда в промышленных целях запрещает действующее Федеральное законодательство.

В противном случае жильцы, помимо принудительного выселения, могут быть оштрафованы за ведение незаконной предпринимательской деятельности.

Другие основания

Жилищным Кодексом, действующим на территории Российской Федерации, определены все основания для принудительного выселения граждан из жилых помещений, без предоставления им других объектов жилого фонда.

Существуют другие основания, которые могут стать причиной выселения:

  • невозможность проживания на одной территории граждан, лишённых родительских прав, и их детей;
  • если жилое помещение самостоятельно занято лицом, или группой лиц, не имеющих для этого законных оснований;
  • если жилое помещение сдано в субаренду нанимателем и т. д.

Порядок выселения из жилого помещения без предоставления жилья

Порядок выселения граждан из жилых помещений регламентирован действующим Федеральным законодательством.

Данная процедура проводится в пользу:

  • государства;
  • третьих лиц;
  • собственника.

Выселение из жилых помещений без предоставления другой жилой площади проводится на основании соответствующего судебного решения, которое передаётся в исполнительную службу.

Судебные приставы привлекают для этой процедуры сотрудников правоохранительных органов, которые присутствуют в момент выселения жильцов и освобождения жилого помещения от их личного имущества.

Собственником

Права собственника на объект жилого фонда гарантируются Конституцией и Жилищным кодексом, действующим на территории Российской Федерации.

Владелец жилья может потребовать от нанимателей освободить помещение раньше оговоренного срока, если для этого имеются веские основания. Если жильцы не согласны с требованием собственника, вопрос об их выселении решается в судебной инстанции.

Именно суд будет решать, в какие сроки, и каким образом будет проводиться процедура принудительного выселения.

При разводе (бывшего супруга)

Собственница жилого помещения может выселить из него своего бывшего супруга, без предоставления ему другого жилья, в следующих случаях:

  • она единолично владеет объектом недвижимости (получила квартиру в наследство, по дарственной или купила до вступления в брак);
  • бывший муж на протяжении длительного времени проживает в другом месте;
  • супруг имеет личную недвижимость, в которой прописан;
  • перед заключением брака был подписан договор, в котором оговорен порядок развода, раздела имущества и выселения из квартиры.

Если жильё приобреталось в браке, и оформлялось по договору купли-продажи, женщине будет сложно выселить бывшего супруга. Сторонам придётся найти компромисс и продать квартиру, чтобы купить для себя подходящие объекты недвижимости.

Женщина может выплатить мужчине денежную компенсацию, после чего он официально откажется от своих прав на общее жилое помещение.

Исковое заявление

Исковое заявление о выселении нанимателя жилого помещения должно быть составлено по всем правилам юридической техники.

В этом документе должны быть указаны:

  • реквизиты всех сторон;
  • основания для выселения, имеющие документальное подтверждение;
  • требование истца о лишении прав нанимателя пользоваться жилым помещением и т. д.

Исковое заявление подаётся в судебную инстанцию, в соответствии с территориальной подсудностью.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении.

Другие документы

При подаче искового заявления, заявителю необходимо представить суду следующие документы:

  • правоустанавливающая документация на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • регистрационные свидетельства;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • договор аренды жилого помещения;
  • квитанция об оплате государственной пошлины и т. д.

Ипотека

Процедуру выселения граждан из жилого помещения, которое приобреталось по ипотечной кредитной программе, может инициировать финансовое учреждение. Такие действия кредитора обусловлены невыполнением заёмщиком взятых на себя финансовых обязательств или использования жилья с нарушением кредитного договора.

При возникновении большой задолженности по ипотечному кредиту банк может подать иск в суд об изъятии объекта недвижимости в счёт погашения долга.

Решение суда

При проведении судебного разбирательства представителями суда будут рассматриваться доказательства обеих сторон. В том случае, когда истец будет требовать выселения граждан из жилого помещения в зимнее время без предоставления им взамен другого жилья, ответчики могут попросить у судьи отсрочку.

При принятии решения судья будет руководствоваться статьей 91 Жилищного кодекса РФ.

Если будет установлено, что действительно имел место факт систематических нарушений правопорядка нанимателями, или существуют другие законные основания для их выселения, судья вынесет решение о принудительном выселении.

Срок для поиска другого жилья

После подачи искового заявления назначается дата суда, на котором будет рассмотрен вопрос о выселении нанимателей из жилого помещения.

На судебном разбирательстве судья определит сроки, в течение которых должно быть найдено другое жильё, куда будут выселены наниматели.

В зависимости от того, какие уважительные причины будут озвучены ответчиком, этот срок может варьироваться от 3-х месяцев до 1-го года.

На видео: о выселении из жилого помещения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshhenija-bez-predostavlenija-zhilja.html

Выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилья

Выселение без предоставления другого жилья (Носачева В.)

Гражданину, заключившему трудовой договор с государственным или муниципальным учреждением, предприятием, органом общегосударственной, региональной, муниципальной власти и при этом, не имеющего по месту своей работы собственного помещения, пригодного для проживания, предоставляется служебное жилье (СЖ), которое выделяется из специализированного жилищного фонда. Виды перечислены в ст. 92 ЖК.

Кому выделяют служебную квартиру?

К категории граждан, имеющим право на получение служебное жилье, относятся:

  • военнослужащие;
  • сотрудники правоохранительных, таможенных, налоговых органов, МЧС;
  • пожарники;
  • служащие муниципальных учреждений, например, врачи, педагоги, приехавшие на работу в сельскую местность по приглашению;
  • госслужащие, лица, выбранные или назначенные на должность в органы власти разного уровня (депутат, руководитель муниципального образования).

Какой может быть служебная квартира?

Согласно ст. 104 ЖК служебным жильем могут являться только жилые дома или отдельные квартиры, которые предоставляются органами общегосударственной, региональной или муниципальной власти на все время заключения с гражданином трудовых отношений, в случае военнослужащих — прохождении службы.

Следует заметить, что комнаты в общежитии не являются СЖ, т. к.

выделяются во временное пользование, не связанное с заключением трудового договора (обучение, служба, работа) и следовательно, не предоставляются персоналу.

Например, комнату в общежитии может получить лицо, прибывшее в командировку или на курсы повышения квалификации, сотрудник, вызванный на временное замещение должностного лица.

Нужно различать понятие служебной квартиры от социального жилья. Собственниками недвижимости, предназначенной для социального жилья, является государство, муниципалитет. Помещение выделяется, лицам, вынужденно оставшимся без квартиры, например, в результате пожара, а также всем категориям граждан, указанных в ст. 51 ЖК РФ.

Срок найма помещения оканчивается вместе со сроком трудового договора. Соглашение найма социального жилья бессрочно (60 ЖК).

Причины расторжения договора найма служебной квартиры

Решение о предоставлении СЖ принимает собственник или уполномоченное на то лицо (99 ЖК). При заселении заключается соглашение найма, которое регламентировано ст. 100 ЖК.

В статье Жилищного Кодекса указаны права и обязанности обеих сторон, решение послужившее основанием для заключения, перечислены лица, которые будут проживать вместе с нанимателем, а также запрещается самовольно обменивать и пересдавать другим лицам арендованную недвижимость.

Типовая форма найма квартиры утверждена законодательно Постановлением Правительства (ПП) №42. В нем подробно описаны условия, при которых договор, может быть расторгнут по инициативе наймодателя, в том числе и в судебном порядке.

В частности, если арендатор не оплачивает коммунальные расходы или не вносит плату за проживание более чем за полгода, причиняет своим поведением беспокойство соседям, бесхозяйственно относится к предоставленному жилью, нанося ему вред, наймодатель, после вынесения письменных предупреждений и ознакомления с ними под подпись нарушителя, вправе обратиться в суд с иском о выселении (часть 4 п. 17 ПП №42) при этом он не обязан предоставлять квартиранту другое помещение для проживания.

К причинам расторжения договора без возможности жильца получить другое жилье от собственника относится:

  • увольнение с работы, окончание срока службы, трудового соглашения;
  • смена собственника;
  • использование помещения не для проживания, а например, для торговли, производства, склада;
  • добровольный переезд нанимателя.

Кого не могут оставить без жилья при выселении?

Ст. 103 ЖК указывает категорию граждан, которые могут быть выселены только с предоставлением собственником другой служебной квартиры, причем находиться она должна в том же населенном пункте, что и та из которой производится выселение.

Эти граждане должны не иметь договора социального найма, не являться родственниками квартиранта, не быть собственником жилья или членом семьи и находится на учете в качестве граждан, нуждающихся в получении жилья.

К их числу относятся:

  • лица, входящие в состав семьи погибших или пропавших без вести при выполнении долга военнослужащих, представителей органов ФСБ, правоохранительных, таможенных органов, пожарников;
  • пенсионеры, достигшие старческого возраста;
  • лица, ставшие инвалидами I или II групп, в процессе работы на предприятии, организации, вследствие исполнения ими своих обязанностей, в том числе воинских;
  • семья нанимателя, если он умер;
  • семья, воспитывающая ребенка-инвалида;
  • дети, лишившиеся по каким-либо причинам родителей.

Выселение

Выселение нанимателя в судебном порядке происходит при отказе добровольно покинуть предоставляемое помещение. Наймодатель при окончании срока договора найма или расторжении по вине квартиросъемщика обращается с иском в суд о принудительном выселении.

На практике процесс принудительного выселения сам по себе занимает определенное время.

  1. Подача заявления и принятие к рассмотрению, согласно ст. 133 ГПК займет 5 дней.
  2. Рассмотрение в суде еще 2 месяца (154 ГПК).
  3. Апелляция в арбитражном суде 3 месяца (152 АПК РФ), кассационные жалобы 1 месяц, 2 месяца в Верховном суде (386 ГПК РФ)
  4. Осуществление самих принудительных мер 2 месяца (36 ФЗ-229).

Этим моментом часто пользуются жильцы, намеренно затягивая процесс рассмотрения требования наймодателя о выселении в судебных инстанциях, ведь срок исковой давности составляет три года (200, 196 ГК РФ) и по его истечении нанимателя не смогут выселить принудительно.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-iz-sluzhebnoj-kvartiry-bez-predostavleniya-drugogo-zhilya/

Жк о выселении без получения жилплощади взамен

Согласно действующему законодательству, лишение гражданина жилого помещения показано в нескольких случаях:

  • Если жилье полностью или частично использовалось не по установленным законодательством целях (ст. 17 Жилого Кодекса России).
  • При регулярном ущемлении правовых интересов граждан, живущих по соседству. Согласно ст. 1 ЖК жильцы имеют право осуществлять свои жилищные интересы, если это не нарушает права и интересы других граждан. Сюда же относится нарушение общепринятых норм морали.
  • Использование помещений так, что это угрожает их целостности, разрушает. Необходимо доказать, что нарушение проводятся систематически, предупреждение произведено, но реакции со стороны жильцов не последовало. Руководствоваться ст. 91 и 67 ЖК. Сюда относится и самовольная перестройка, произведенная на жилой площади. Ее тоже можно рассматривать как попытку разрушения. Руководствоваться ст. 83, 91 ЖК.
  • В семьях с детьми, когда родители (один или оба) были лишены родительских прав, и суд установил невозможность общего проживания. Эта мера предусмотрена в ст. 91 ЖК. Ее цель – защита интересов ребенка, обеспечение безопасных условий проживания в физическом и психологическом плане.
  • После развода выгнать без предоставления другого жилого помещения может член семьи, являющейся собственником жилья, поскольку, лишившись супружеских прав, второй супруг лишается и права пользоваться и жилой площадью, ему не принадлежащей. Выселение с предоставлением другого жилого помещения возможно по решению суда, для соблюдения права ребенка на жилье до достижения им совершеннолетия.

Детали для жильцов и членов их семей описываются в ст. 91 ЖК РФ. Все, что касается специализированной жилой недвижимости, регулируется ст. 103 ЖК. Но в судебной практике все сложнее. Бывает часто необходимо доказать каждый аспект, приводящий к выселению из жилого помещения без предоставления жилья.

Требования к нанимателю

Нельзя сразу идти в суд, не смотря на наличие нарушений. Прежде всего, необходимо предупредить нанимателей о нарушениях и необходимости исправить ситуацию. При том, если речь идет о разрушении жилья, дать достаточное время для проведения ремонтных работ.

Сделать это нужно в письменном виде заказным письмом, или же при свидетелях, готовых подтвердить действие в суде. Это станет доказательством, что квартиранты были осведомлены о своих нарушениях законодательных норм.

Далее следует предложение о выезде, и только при несогласии жильцов добровольно покинуть помещение, следует подавать исковое заявление в суд.

Для того, чтобы суд принял решение произвести выселение без предоставления другого жилья, наниматель должен доказать неправомерные действия жильцов. Для этого необходимо иметь показания соседей, взятые в письменном виде и готовность их выступить свидетелями в судебном разбирательстве, если суд сочтет это необходимым.

Специализированная жилплощадь

Когда договор о найме расторгается или прекращается, производится выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения. Судьи не всегда ограничиваются такими жесткими решениями. Гражданин не может быть изгнан из жилья без предоставления другого, если он:

  • Был одним из членов семьи погибшего или пропавшего без вести военнослужащего, сотрудника различных видов спецслужб, пожарного. В таком случае возможно только выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если такой шаг крайне необходим собственнику.
  • Член семьи сотрудника, которому предоставлялось служебное жилье (квартира или комната в общежитии) в случае смерти последнего.
  • Пенсионер, с получением статуса в связи с соответствующей возрастной категорией.
  • Инвалид 1-2 групп, если статус получен вследствие травм на производстве, развития профессиональных заболеваний, телесных повреждений, которые получил при исполнении обязанностей по службе, в том числе при прохождении военной службы.
  • Дети, которые остались без попечения родителей или сиротами, обязательно получают право на получение иной жилплощади.

Во всех остальных случаях квартиросъемщик не имеет права на выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Выселить человека из квартиры можно только после предупреждения. Принудительный порядок выселения без предоставления жилплощади начинается только после отказа жильцов съехать.

Для тех категорий населения, которым положено выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, подбирается недвижимость в том же районе города, отвечающее ст. 15 ЖК по условиям для проживания.

Отсутствие договора

Одно дело, когда квартиросъемщик занимал квартиру на договорных условиях. Но случается, что подписания договорных документов не было. Тогда выселение без предоставления другого жилого помещения логично даже без разрешения спора в суде, однако для принудительного удаления квартиросъемщиков из занимаемой квартиры приходится туда обращаться. Имеется ввиду:

  • Неправомерное заселение, когда граждане поселились самостоятельно, без установления договора. Кстати, если договор был устным, доказать его наличие со стороны жильцов будет очень сложно, и им придется срочно выселяться.
  • Договор признан недействительным. Если были произведены какие-либо нарушения во время составления и подписания бумаг, стороны могут подать иск о признании его таковым. После принятия судового решения, следует выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Съехать придется даже при наличии опекунства над несовершеннолетними детьми.

Когда выселение не происходит

Естественно, когда после прекращения действия договора или его разрыва квартиранты съезжают. Однако существуют варианты, когда в этом нет необходимости:

  • выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья после окончания срока договора не производится, если его приватизировать и жить дальше на правах личной собственности;
  • смерть гражданина – не выселение;
  • если жилье разрушено во время взрыва или стихийного бедствия, речь идет о потери жилой площади.

В последнем случае есть возможность получения другого жилья за счет помощи муниципалитета, однако ее размеры и своевременность мер зависит от местных возможностей.

Выселение граждан из жилплощади требует соблюдения всех законодательных норм и невозможно без решения суда. Порядок принудительного выселения без предоставления жилплощади законодательно утвержден и производится не собственником жилья, а судебными приставами. Как и все права граждан о использовании жилой недвижимости в России, он прописан в Жилищном Кодексе.

Выселение без предоставления другого жилого помещения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/bez-predostavleniya-drugogo-zhilogo-pomeshheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.