+7(499)495-49-41

Выселение из служебного жилья (Трофимова В.)

Содержание

Выселение из служебного жилья – 2.Часть I – Как противостоять иску о выселении из служебного жилого помещения

Выселение из служебного жилья (Трофимова В.)

В этой публикации я рассказал о ситуации, типичной для настоящего времени, когда чиновники МО РФ стараются освободить служебные квартиры от жильцов, которые, по их мнению, занимают жилые помещения незаконно.

Интересно, что довольно продолжительный срок МО РФ не волновала судьба служебных квартир. Активности по их освобождению Министерство не проявляло.

Но в прошлом году, словно выйдя из затяжной спячки, Министерство внезапно вспомнило, что, имеются еще в наличии жилые помещения, которые занимают граждане, вдруг ставшие в одночасье захватчиками, незаконно владеющие чужой собственностью, которых нужно немедленно  выселить вышвырнуть на улицу, естественно, без предоставления другого жилья.

На сегодняшний день судебная практика по этой категории дел кардинально изменилась, и не в лучшую для граждан сторону. Как сегодня обстоят дела в этой жизненно важной для многих граждан сфере, рассказывается в этой статье.

 1. Кратко о предназначении служебных жилых помещений

«Служебное жилье — это особая категория жилья, относящаяся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначенная и предоставляемая гражданам в связи со спецификой их трудовой деятельности и необходимостью проживания по месту работы/службы» (Трофимова В. Выселение из служебного жилья // Жилищное право. 2016. № 4. С. 93)

Предоставление служебного жилья осуществляется по решению собственника на основании заявления работника/служащего о предоставлении жилья из соответствующего специализированного жилищного фонда.

  Кроме того, в предоставлении служебного жилья может быть отказано, если гражданин, например, имеет иное жилое помещение на праве собственности или  право проживания в качестве члена семьи в ином жилом помещении по месту прохождения службы или работы.

«Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч.3 ст. 104 ЖК РФ)»

Закон не предполагает в силу особого статуса специализированного жилого помещения  проживание граждан на постоянной основе в случае прекращения трудовых, служебных отношений с работодателем, собственником жилья, так как эти отношения носят временный, срочный характер.

2. Кто не подлежит выселению?

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г.

№ 14 говорится, что «при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, 3 ЖК РФ)».

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что:

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст. 3 ЖК РФ)

и он действует в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Отечественное законодательство, в частности Жилищный кодекс РФ, а ранее и ЖК РСФСР, а также некоторые федеральные законы содержат исключения (гарантии), при наличии которых граждане после утраты оснований проживания в служебном помещении могут остаться в нём до предоставления жилых помещений для постоянного  проживания. 

Озвучим эти исключения.

Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в ст.

107 ЖК РСФСР, не могут быть выселены: 1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; 2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии; 3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы; 4) семьи военнослужащих; 5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за МО РФ (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»);

(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)

Источник: https://pravorub.ru/articles/76303.html

Выселение из служебной квартиры: особенности процедуры: Кого нельзя выселить из служебного жилья? +

Выселение из служебного жилья (Трофимова В.)

В российской трудовой практике в ряде ситуаций работодатель имеет право предоставить работникам не только условия для труда, но и служебные квартиры для постоянного проживания.

Работники, которые получают служебные жилые помещения, должны понимать, что на них возлагаются определенные обязанности и права по использованию жилья. Кроме того, не лишним будет знать о том, кого невозможно выселить из занимаемого им служебного помещения.

ВАЖНО если жилое помещение предоставляет своим работникам не государственное или муниципальное предприятие, то права и обязанности сторон (работодателя и работника, которому предоставляется в пользование служенное помещение) регулируются специальным документом-соглашением между сторонами.

Права и обязанности работника, использующего служебное помещение для проживания

Они будут различны в зависимости от принадлежности работодателя к государственным или коммерческим структурам.

Нормативно правовая база для выселения из служебного помещения

Нормативными документами, регулирующими вопросы пользования служебным жильем, и в частности вопросы выселения из служебных помещений, выступают:

  • Жилищный кодекс РФ,
  • Федеральный закон № 189 от 29 декабря 2004 года «О введении в действие ЖК РФ»

Служебные дома и квартиры имеют ряд особенностей, так как они относятся к отдельному жилому фонду и имеют отличительное правовое положение. В статье 92 ЖК РФ выделены следующие особенности служебного жилья:

  • Относится к муниципальной или государственной собственности,
  • Распределение жилья происходит по распоряжению подразделений органов власти,
  • Жилье из служебного фона невозможно приватизировать,
  • Жилье из служебного фона предоставляется на основании договора социального найма без возможности перевода в частную собственность,
  • Продажа служебного жилья запрещена на законодательном уровне.

ВАЖНО к служебному жилью нельзя отнести коммунальные квартиры, даже при условии наличия в них изолированных комнат.

В статье 93 Жилищного Кодекса РФ указаны причины возникновения прав на использование служебного жилья. Прежде всего, такие права возникают в связи с характером трудовой деятельности и характером взаимоотношений с работодателем

  • Прохождение службы,
  • Назначение на государственные должности,
  • Избрание на должности в органах местной или государственной власти.

Сферы

Так служебное жилье может быть предоставлено представителям следующих профессиональных сфер:

  • Работники педагогической сферы,
  • Работники медицинской сферы,
  • Работники государственных предприятий,
  • Служащие государственных органов,
  • Военнослужащие,
  • Другие категории профессиональной деятельности.

Жилье выше перечисленным категориям граждан предоставляется по договору социального найма на основании положений статей 99 и 100 Жилищного кодекса РФ. Отношения между наймодателем и ответственным квартиросъемщиком так же будут регулироваться нормами и положениям ЖК РФ.

Расторжение договора найма служебного жилья

На практике трудовые контракты и соглашения о  предоставлении служебных жилых помещений работникам заключаются в среднем на срок до 5 лет. По истечению срока, указанного в контракте или договоре социального найма граждане обязаны покинуть помещение, если они не имеют причин продолжать им пользоваться.

Основания

Существует несколько оснований для расторжения договора найма служебного жилья:

  • Завершение срока действия договора,
  • Соглашения сторон (по инициативе нанимателя в случае приобретения собственного жилья с лучшими условиями, или наймодателя в связи с нарушения обязанностей по договору)
  • По решению суда.

В случае достижения договоренности между сторонами выселение происходит в добровольном порядке и не требует обращения в судебные инстанции. В случае отказа выселить из служебного помещения в добровольном порядке нанимателя, осуществить выселение возможно только в по решению суда.

Расторжение договора социального найма служебного жилья в судебном подряде

Основанием для вынесения судебного решения о расторжении договора аренды служебного помещения выступает требование наймодателя в случае невыполнения условий по договору найма жилья самим нанимателем или членами его семьи. Кроме того основаниями для расторжения договора в судебном порядке могут стать причины, которые отражены в статье 83 Жилищного Кодекса РФ:

  • Игнорирование внесений оплаты за жилое помещение и/или за услуги ЖКХ более чем 6 месяцев подряд,

ВАЖНО если платежи в этот период вносились даже не большими частями, то по данному основанию выселить жильца будет невозможно.

  • Повреждение или разрушение жилого помещения сами нанимателем или членами его семьи, родственниками, друзьями или гостями жилья,
  • Нарушение прав и интересов соседей, которое делает невозможным дальнейшее совместное проживание,
  • Использование помещения для иных целей, кроме проживания. Например, использование жилья как помещения для ведения коммерческой деятельности (магазин, склад, офис и т.д.)

ВАЖНО Наймодатель, до обращения в судебные инстанции, обязан подготовить извещение или предписание для нанимателя жилья о необходимости устранения выявленных нарушений в установленный разумный срок.

Особое внимание стоит уделить подготовке документов для подачи искового заявления, а также подготовке и подаче самого иска. От качества подготовки документов и самого иска во многом зависит исход дела. Поэтому, если нет достаточной юридической практики, стоит обратиться к профессиональным юристам за консультацией и помощью.

Исковое заявление

В исковом заявлении необходимо отразить следующие моменты

  • Полное наименование судебной инстанции,
  • Персональные данные истца и ответчика,
  • Ключевые момента возникшего конфликта – основания проживания ответчика в служебном жилье, срок проживания, причины для выселения,
  • Ссылки на нормативные акты и нормы закона, которые подтверждают наличие законных оснований для выселения ответчика,
  • Требования истца – выселение ответчика из служебного жилья,
  • Список прилагаемых документов,
  • Дата составления документа, подпись заявителя и ее расшифровка.

Образец искового заявления на выселение из служебного помещения можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 14KB)

Исковое заявление готовится в количестве равном количеству участников судебного разбирательства.

При составлении иска важно избегать исправлений, помарок, опечаток или зачеркиваний.

Документы, прилагаемые к составленному иску

Список документов к исковому заявлению будет отличаться в зависимости от основания, по которому предполагается осуществить выселение гражданина из служебного помещения.

Приблизительный перечень документов, которые могут потребоваться к исковому заявлению:

  • Копия договора социального найма жилья,
  • Копия договора о трудоустройстве,
  • Копия документа о прекращении трудовых отношений или изменении места осуществления трудовых функций (приказ о переводе, приказ об увольнение или сокращении штата),
  • Копии документов административного характера, подтверждающих нарушение порядка в доме и прав соседей,
  • Документы об уплате/неуплате взносов за услуги ЖКХ,
  • Документ, подтверждающий регистрацию ответчика по адресу служебного жилья,
  • Другие документы по требованию в зависимости от ситуации.

Документы подаются в виде нотариально заверенных копий. Оригиналы могут потребоваться для проведения судебных заседаний, поэтому стоит их брать с собой.

Кто не может быть выселен из служебного жилья?

На основании статьи 103 Жилищного Кодекса РФ, в случае расторжения договора социального найма, наниматель подлежит выселению с занимаемой площади. В случае, если это невозможно сделать в добровольном порядке, допускается принудительное выселение.

В той же статье Жилищного Кодекса РФ указывается категории граждан, которые не могут быть выселены из жилья без предоставления другого места для проживания.

К такой категории относятся граждане, которые стоят на учете как нуждающиеся в жилье:

  • Члены семей военнослужащих, сотрудников ОВД, ФСБ, таможни, пожарной службы, отделов по контролю над оборотом наркотиков, органов уголовно-исполнительной системы, которые пропали без вести, погибли или умерли при исполнении служебных, должностных обязанностей или несении военной службы,
  • Граждане, вышедшие на пенсию по старости,
  • Члены семей умерших работников, которым было предоставлено жилье в общежитии,
  • Инвалиды труда первой и второй группы, имеющие инвалидность как следствие профессионального заболевания или по вине работодателя, военнослужащие, имеющие инвалидность первой или второй группы в результате ранений, увечий или контузий, полученных во время несения воинской службы, а также вследствие заболеваний, которые возникли в период службы.
  • Дети – сироты и дети, оставшиеся без опеки родителей,
  • Проживающие в служебном жилье, которое ранее было отнесено к государственной собственности, и в данный момент времени находится в оперативном управлении предприятия. А сами проживающие должны иметь стаж работы на данном предприятии более десяти лет,
  • Проживающие в служебном жилье, которое было предоставлено до марта 2003 года, и нуждающиеся в улучшении условий жизни, находящиеся в очереди на жилье.

Выселение из служебного жилья несовершеннолетних

Несовершеннолетние дети подлежат выселению из служебных квартир на общих основаниях после истечения срока пользования служебным помещением. Исключением в данном случае являются дети – сироты, проживающие в квартире нанимателями которой были их родители. За ними сохраняется право проживания в служебном жилом помещении до момента наступления совершеннолетия.

Порядок действия работодателя при выселении из служебного жилья

Так как служебное жилое помещение предоставляется работникам на время исполнения трудовых обязанностей, то расторжение трудового договора или прекращения прав пользования жильем влечет за собой выселение проживающих.

Права работника в таком случае не ущемляются, так как такой порядок действий предусмотрен действующим законодательством.

Возможность работника требовать переселения в жилье с аналогичными характеристиками после завершения действия трудового договора не предусматривается ни жилищным законодательством, ни соглашением сторон.

В случае возникновения необходимости выселения из служебного жилья, работодатель направляет уведомление работнику не менее чем за три месяца до момента выселения, достаточное для того чтобы переехать в другое жилье. В случае принятия условий выселения проживающими гражданами, им предоставляется время для решения вопроса о выселении в добровольном порядке.

В случае отказа от добровольного выселения, работодатель имеет право решить вопрос о выселении в судебном порядке. После получения исполнительного листа вопросом выселения будет заниматься служба судебных приставов. Выселение судебными приставами может проходить с применением силовых методов, но в обязательном присутствии понятых и составлении описи имущества выселяемого гражданина.

Выселение из служебного жилья всегда сопровождается снятием всех прописанных в квартире лиц с регистрационного учета.

Судебная практика

Исковое заявление на выселение граждан из служебных жилых помещений подается по месту их расположения работодателем. В ходе рассмотрения судебного дела истцами могут быть соседи, если причиной выселения граждан является нарушение их прав и интересов. Иск может быть направлен от лица обсуживающей компании, если основанием выступает не оплата услуг ЖКХ.

При рассмотрении исков о выселении из служебных помещений по таким основаниям, как неоплата услуг ЖКХ или противоправные действия, в обязательном порядке судом будут оценены такие факторы, как

  • Финансовое состояние ответственного квартиросъемщика и членов его семьи,
  • Его возраст,
  • Физическое состояние, наличие увечий, физических недостатков, группы инвалидности,
  • Наличие длительно протекающего заболевания или болезни, снижающие работоспособность,
  • Увольнение с рабочего места при наличии сложной финансовой ситуации,
  • Отсутствие другого жилья, пригодного для проживания,
  • Наличие задержек, просрочек в выплате заработной платы, иных социальных пособий.

При рассмотрении дел о выселении на основании нарушений требований законодательства или соглашения о найме жилья судом будет учитываться наличие умысла в совершенных действиях, его вины и наличия возможности повлиять на обстоятельства, которые привели к ситуации выселения.

Важные моменты судебной практики

  • Иск от нового собственника жилья судом не принимается к рассмотрению. Выселить граждан из служебного жилья имеет право только прежний собственник, в лице органов государственной или местной власти,
  • В случае увольнения по статье или в результате совершения правонарушения выселение происходит без предоставления альтернативного жилья,
  • Судебное решение выносится с учетом финансового положения ответчика, например для матери-одиночки может быть предоставлена отсрочка во времени для поиска нового жилья.
  • Право на служебное жилье сохраняется для семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Подобные иски судом будут отклонены.

Сроки выселения

Выселение граждан из служебного жилья предполагает, кроме физического переезда, снятие с регистрационного учета. На это отводиться в случае добровольного выселения до 3 рабочих дней, в случае выселения по судебному решению – до 3 месяцев.

Затраты на принудительное выселение

К затратам на принудительное выселение из служебного жилья стоит прежде всего отнести судебные издержки:

  • Государственная пошлина при подаче иска – 300 рублей,
  • Дополнительные расходы на юридическое сопровождение, подготовку документов, нотариальное заверение.

Судебные издержки по итогам рассмотрения дела могут быть взысканы с проигравшей стороны, но это должно быть изначально заявлено в иске.

Источник: http://iUristOnline.ru/zhilishnie_prava/vyselenie-iz-sluzhebnogo-zhilogo-pomeshheniya.html

Выселение из служебного жилья. Судебная практика

Выселение из служебного жилья (Трофимова В.)
Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Выселение из служебного жилья относится к гражданско-правовым отношениям. Работодатель имеет право выгнать квартиранта по ряду причин, но сотрудник защищен Жилищным кодексом и конституцией.

Непонимание проблем специализированного жилищного фонда приводит к конфликтам и разногласиям. Возникшие споры решаются в судебном порядке. Люди, проживающие в служебной недвижимости, должны знать, какими нормами законодательства регулируются их правоотношения с нанимателем.

С 1 марта 2005 г. основным документом регламентирующим права и обязанности квартиранта и нанимателя является Жилищный кодекс РФ (ч. 4). В соответствии с этим, к отношениям, возникшим до вступления в силу, применимы нормы предыдущего кодекса, но только в  той степени в которой они не противоречат действующему кодексу.

Что такое служебное жилье по Жилищному кодексу?

Термин «служебное жилье» (ст. 92 ЖК РФ) говорит сам за себя – жилье, предоставляемое за конкретную  службу. Говоря простым языком, служебное жилье – это помещение, предназначенное для проживания, предоставляемое гражданину (работнику), на период трудовой деятельности в определенной местности и в определенное время.

Жилье предоставляется только на период исполнения трудовых обязанностей. Однако, существуют исключения, о них мы расскажем ниже.

Служебное жилье предоставляется из специального фонда, находящегося во владении и распоряжении у данного работодателя. В виде служебного жилья предоставляется:

  • дом;
  • квартира;
  • отдельная комната в общежитии.

Кому предназначено служебное жилье?

На служебное жилье вправе претендовать представители различных трудовых категорий. Это совершенно необязательно граждане, имеющие контракты с государственными структурами.

Работники государственных и коммерческих структур могут пользоваться служебным жильем на усмотрение работодателя.

Кто может проживать в помещении нанимателя:

  • сотрудники коммерческих и муниципальных учреждений;
  • военные и сотрудники равнозначных органов (сотрудники полиции, МЧС);
  • государственные служащие.

Договор найма служебного помещения

Российская Федерация – правовое государство, из чего следует, что каждое действие граждан, должно быть, подкреплено соответствующим документом. Предоставление служебного жилья и проживание в нем относятся к договорным правоотношениям и предполагают обязательное заключение договора найма.

Стандартная форма договора найма регламентируется законодательством РФ. Условия же договора устанавливаются стороной, предоставляющей жилье.

Договор найма заключается на основании соответствующего документа (ордера). Говоря иначе, заключению договора предшествует предпосылка. После заключения договора, дело направляется на рассмотрение в соответствующий орган (структуру) организации, которая и примет решение. Предоставлять помещения для проживания или нет.

На основании данного решения заключается договор найма в письменной форме, с предоставлением каждой из сторон по равноправному экземпляру. В договоре сразу прописываются существенные условия предоставления жилья. Куда вносятся члены семьи квартиранта, имеющие право на совместное проживание.

Выселение из служебного помещения (жилья)

Отличием служебного найма от социального является срочность. При окончание или нарушение условий договора происходит выселение из служебного жилого помещения.

Основываясь на договорных отношениях, наниматель должен самостоятельно освободить занимаемую им и членами семьи жилую площадь в добровольном порядке в установленные договором сроки.

В противном случае выселение из служебного помещения произойдет в судебном порядке.

Выселение бывшей жены

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

Основания для выселения установленные государством

Основания выдворения из служебного жилого помещения регламентированы законодательством РФ и отображены в договоре. К самым распространенным основаниям, влекущим освобождение недвижимости, относятся обстоятельства:

Истечение срока трудового договора (контракта).Так как именно работа являлась необходимостью и основанием для предоставления жилья. Окончание влечет за собой отсутствие необходимости дальнейшего предоставления помещения.
Расторжение договорапо инициативе одной из сторон досрочно
Нарушение условий предоставления платыза занимаемое помещение (коммунальные или прочие, установленные договором платежи)
Нанесение ущербацелостности и сохранности имущества
Нарушение правсоседей или иных третьих лиц
Нецелевое использованиепредоставленного жилья
Переезд нанимателясмена помещения
Незаконность сделки по предоставлению помещенияобращение в правоохранительные органы
Смена собственникавыселение по закону
Расторжение договора наймаили его прекращение

Основания для выселения делятся на две существенные группы

  1. Истечение срока действия договора. В случае с окончанием трудовых отношений выселение вполне осознано и ожидаемо.
  2. Нарушение гражданских или договорных обязанностей нанимателем, приносит существенные затруднения и проблемы, в том числе законодательного и материального характера.

Оба основания влекут за собой равноценные последствия – прекращение (расторжение) договора найма. Поэтому гражданам стоит быть внимательными к исполнению требований договора, во избежание неприятных последствий выдворения.

Переход служебного жилья к другому собственнику

При смене собственника помещения, арендный договор подлежит расторжению. Важно учесть, что в договоре заключенным на основании осуществления трудовой деятельности должны быть прописаны в условиях возникающих при смене собственника. Если жилье предоставлено на законных основаниях, не должно возникнуть проблем с предоставлением иного помещения.

Квартирант не платит за жилье

Условиями, договора, определяется размер и характер платежей, которые должен осуществлять наниматель за пользование жильем.

Кроме того, договором устанавливается срок не внесения платы, нарушение которого влечет расторжение договора найма. Обычно, устанавливается 6-ти месячный срок, после которого принимается данное решение.

При судебном разбирательстве, учитывается существенность причины, из-за которой возникла задолженность.

Нарушение прав соседей

Одним из оснований расторжения договора является систематическое нарушение прав третьих лиц. В данном случае, третьими лицами будут являться соседи. Если гражданин систематически создает обстановку, которая ущемляет права соседей и делает проживание рядом с ним некомфортным, то составляется жалоба. Арендодатель может принять решение о расторжении договора и выгнать нанимателя из жилья.

К нарушениям прав относятся:

  • шум в вечернее и ночное время суток;
  • нарушение правил пожарной безопасности;
  • хулиганство;
  • асоциальный образ жизни;
  • нарушение правил содержания домашних животных в жилых помещениях.

Вред помещению

Проживание в служебном помещении подразумевает уважительное отношение к чужому имуществу. Наниматель обязан поддерживать порядок в помещении, сохранность чужого имущества, а также производить мелкий текущий ремонт.

При выявлении халатного отношения и порчи имущества, владелец помещения может расторгнуть договор найма.

Возможные причины для выселения собственника из жилого помещения

Решение суда о выселении из жилого помещения

Нецелевое использование жилья

Служебное жилье предоставляется работнику исключительно в целях проживания. Использование жилья не по назначению, например, в предпринимательских целях (офис, склад) влечет за собой расторжение договора и судебные тяжбы.

Смена региона нанимателем

Работник вправе в любой момент отказаться от предоставленного жилья. К примеру, приобретет собственную квартиру, дом или снимет помещение с более комфортными условиями. Такой переезд возможен только в добровольном порядке. Из судебной практики понятно, суд будет на стороне нанимателя.

Кого могут и кого не могут выселить

На законодательном уровне предусмотрена социальная защита некоторых категорий граждан, к которым относятся работники и члены их семей. При наступлении определенных условий, данных лиц нельзя выгнать «на улицу». Владелец помещения должен пожизненно обеспечить жильем.

Может быть, предоставлено жилье, в котором граждане проживают на данный момент либо другое. Существенным условием является то, что жилье должно находиться в том же населенном пункте, что и то, в котором они сейчас проживают.

Нельзя выселить:

Данные категории лиц вправе пользования имуществом, однако, никогда не станут его полноценными владельцами.

Порядок

Как происходит выселение из служебного жилья?

Это дело далеко не одного дня. Для того чтобы произошло выдворение, этому должен способствовать ряд определенных событий:

Возникновение обстоятельств, влекущих за собой выселение.Это, может быть, что угодно, от стандартного завершения трудового договора, до нарушения одного из правил проживания.
Уведомление жильцао необходимости освободить жилплощадь.
Получение отказа жильцапроизвести выселение в добровольном порядке.
Подача в суд иска.От собственника.
Судебный процесс.Рассмотрение дела в разумный срок.
Исполнение судебного решения.Возбуждение исполнительного производства приставами.
И в итоге само принудительное выселение нанимателя.Сотрудники ФССП.

Исходя из практики, можно сказать, что суд займет сторону арендодателя и вынесет решение об освобождении жилплощади. Однако сам процесс судебных тяжб и выселения часто растягиваются на длительное время, при грамотном подходе и благоприятных юридических условиях со стороны нанимателя.

Cудебная практика выселения из служебного жилья

Основываясь на судебной практике, можно сделать вывод о том, что в большей мере судьи придерживаются стороны истцов, по инициативе которых организуется выдворение. Само собой, что учитывается множество оснований и доводов. Поэтому выселение из служебного жилья относится к сложной категории дел. В связи с чем, суды нередко затягиваются на годы.

Важно отметить, обратиться в суд, может не только собственник помещения. Кроме него, иск вправе подать и другие заинтересованные лица, например, претендентами на данное жилье (но в этом случае им будет крайне тяжело доказать незаконность вашего проживания), а также соседей, чьи права регулярно нарушаются нанимателем.

Исходя из судебной практики, следует отметить, что единственным существенным основанием для защиты ответчика будет оспаривание оснований для выселения.

При составлении иска важно придерживаться основных данных, которые обязательно отражаются в иске:

Полное наименование судакуда подается исковое заявление
Данные заявителя по делу (истца)и выселяемого лица (ответчика)
Подробное изложение обстоятельств дела.Доводы истца
Ссылки на законодательство, которым руководствуется истецсчитая выселение нанимателя законным
Конкретное требование о выселенииСнятие квартиранта с регистрации в органах ФМС
Список прилагаемых документов.Устанавливается судом

by HyperComments

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-iz-sluzhebnogo-zhilya/

Судебная практика выселения из служебного жилья

Выселение из служебного жилья (Трофимова В.)

Многие люди, работающие на государство или специализированные структуры, вынуждены регулярно переезжать в разные города. Работодатель может предоставлять таким работникам служебное жилье.

Для этого составляется специальный контракт, причем в нем обязательно указывается, что если прекращаются трудовые отношения, то автоматически соглашение является недействительным, поэтому жильцы обязаны покинуть помещение.

Но нередко возникают спорные ситуации относительно выселения граждан, которые приходится решать через суд.

Законодательное регулирование

Ст. 92 ЖК содержит определение служебного жилья.

Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда 1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:1) служебные жилые помещения;2) жилые помещения в общежитиях;3) жилые помещения маневренного фонда;4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Оно представлено специальными помещениями, которые могут быть квартирами, комнатами или даже местами в общежитиях. Они находятся в маневренном или служебном фонде государства, муниципалитета или какой-либо отдельной структуры.

Жилье предоставляется гражданам на основании их трудовой деятельности. Жильцы не могут оформить помещение на себя, продать, обменять, подарить или выполнить другие аналогичные действия.

Правила выселения

Порядок выселения регулируется ФЗ №229.

Все, что нужно знать о служебном жилье, смотрите в этом видео:

Поэтому учитываются определенные правила и условия:

  • принудительное выселение реализуется только после принятия решения судом;
  • если добровольно не исполняются гражданами предписания и требования суда, то применяется физическое воздействие, для чего привлекаются приставы;
  • на добровольное освобождение после суда дается 10 дней;
  • если не исполняется данное требование, то приставами взимается с нарушителей исполнительский сбор, после чего в течение двух месяцев производится выселение квартирантов;
  • не может стать препятствием ситуация, когда гражданин временно отсутствует в городе, поэтому формируется акт о выселении, а также производится опись имеющегося имущества;
  • участники процесса должны расписаться в документах.

Нюансы составления иска

При таких делах иск составляется обычно владельцем служебного помещения.

В нем указываются сведения:

  • наименование суда, куда будет направлено далее заявление;
  • данные об истце и ответчике;
  • причины, по которым требуется выселить граждан из объекта;
  • доказательства истца, которые должны быть представлены официальными документами.

Важно! От грамотно составления иска напрямую зависит исход дела, поэтому рекомендуется с этим вопросом обращаться к опытным и профессиональным юристам.

Можно ли досрочно расторгнуть договор найма жилья? Смотрите по ссылке.

Исковое заявление о выселении из служебного жилья.

Какие нужны документы

Для выселения граждан, проживающих в служебной квартире, при обращении в суд требуется подготовить определенную документацию.

К ней относится:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • документы, подтверждающие правоту истца, к которым могут относиться письменные показания свидетелей, разные фотографии или акты, составленные участковым;
  • если требуется покинуть жилье человеку, который был уволен, то предоставляется приказ об увольнении и копия трудового договора.

Кто может подать иск в суд

Данный процесс выполняется владельцами жилья, а также соседи могут воспользоваться этим способом влияния на нерадивых соседей.

При этом важно обладать доказательствами того, что действительно совершались противоправные действия со стороны жильцов.

Куда следует подавать иск

Подается заявление в районный суд, для чего учитывается место нахождения жилого помещения.

Важно правильно определять подсудность, чтобы не возникало сложностей с ведением данного дела.

Как выселяются разные категории граждан

При выполнении данного процесса учитывается, кто именно проживает в недвижимости. Дополнительно надо брать в расчет, на каких основаниях вовсе граждане живут в квартире.

Как выселить из квартиры человека, который там прописан, но не является собственником? Читайте здесь.

Основания для выселения. images.myshared.ru

Поэтому учитываются нюансы:

  • взрослые люди выписываются достаточно легко, но если добровольно они отказываются покидать жилое помещение, то владельцу жилья приходится обращаться в суд;
  • если проживают в недвижимости несовершеннолетние дети, то могут возникнуть проблемы с органами опеки, поэтому если не будет у родителей малышей другого места, где они смогли бы жить и прописаться, то выгнать таких людей из объекта будет сложно;
  • если работники государственного учреждения получают первую ли вторую группу инвалидности, то их не могут выгнать из служебного жилья.

Поэтому предварительно владельцу такого объекта следует оценивать, кто именно проживает в жилплощади.

Нюансы выселения военных

Служебное жилье предлагается военнослужащим, которые вынуждены служить в регионе, где у них отсутствует своя недвижимость. Выселить принудительно военных можно только при наличии решения суда.

Если военный является Героем России, инвалидом первых двух групп или относится к другой значимой категории населения, то суд обычно принимает его сторону, поэтому не допускает его принудительное выселение.

Правила выселения пенсионеров

Люди, достигшие пенсионного возраста, считаются принадлежащими к уязвимой категории населения, поэтому им на государственном уровне часто предлагаются многочисленные послабления.

Но при этом они могут выселяться из служебного жилья по причинам:

  • договор найма перестает быть действительным;
  • соглашение расторгается;
  • присутствуют значительные долги по оплате услуг ЖКХ;
  • территории нанесен значительный ущерб;
  • регулярно нарушаются права соседей;
  • помещения используются ненадлежащим образом;
  • меняется владелец жилого помещения;
  • больше одного года пенсионер не проживает в квартире;
  • нарушаются правила проживания;
  • самовольно вселяется пенсионер в чужую недвижимость.

Как выселяется гражданский персонал

Эти граждане могут получать служебное жилье.

Выселяются они с одновременным погашением долгов по услугам ЖКХ. Если они отказываются добровольно покидать жилье, то к ним могут применяться меры принудительного воздействия и выдворения.

Как подать апелляцию? Смотрите в этом видео:

Нюансы выселения детей

Если проживают в служебной квартире дети, то возникает много сложностей. Все члены семьи человека, которому предлагалось ранее такое жилье, должны покидать объект после выполнения работ или расторжении трудового соглашения.

Дети не считаются препятствием для освобождения жилых помещений, но при этом нередко вмешиваются органы опеки, что создает трудности для принудительного выселения.

Как выселить бывших членов семьи

Если работник, которому было предоставлено жилье, умирает, то требуется освободить квартиру его жене и детям.

Суд может учитывать материальное положение граждан, количество иждивенцев и другие параметры, поэтому может временно разрешаться проживание в квартире.

Нюансы выселения из общежития

Служебными являются не только квартиры, но и комнаты в общежитии. Они предоставляются работникам компаний или учащимся ВУЗов.

Если заканчивается срок действия контракта или срок обучения, то люди должны освободить жилые помещения. Процесс их принудительного выселения ничем не отличается от выселения из стандартной квартиры.

Заключение

Таким образом, в судебной практике часто встречаются разные нюансы при выселении граждан из служебной недвижимости.

Важно учитывать категорию, к которой принадлежат граждане, основания для освобождения помещения и другие параметры.

Суд учитывает их финансовое положение и наличие иждивенцев, поэтому не всегда удается выгнать людей из служебного жилья.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/vy-selenie-iz-sluzhebnogo-zhil-ya-sudebnaya-praktika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.