+7(499)495-49-41

Законодательство об ипотеке: новое и старое в реформе залогового права (Комиссарова Е.Г., Пермяков А.В.)

Законодательство об ипотеке

Законодательство об ипотеке: новое и старое в реформе залогового права (Комиссарова Е.Г., Пермяков А.В.)

1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России.

… Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона . С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита .

чем меньше залог . тем меньше кредит .

  1. Федеральный закон № 63 от 13 мая 1996 г. «Уголовный кодекс Российской Федерации» – устанавливает ответственность за мошенничество, связанное с кредитованием, наказания за незаконное получение кредита, злостное уклонение от его погашения.

Данный перечень документов не является полным. Законодательная власть постоянно вносит поправки в действующие документы и принимает новые.

Действующее законодательство России об ипотеке

1 июля 2014 года вступает в силу Федеральный закон от 21.12.

2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

[6] Федеральный Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102 – ФЗ является первым в российской истории специализированным законом, регулирующим залоговые операции с недвижимостью.

Законодательство об ипотеке: новое и старое в реформе залогового права (Комиссарова Е

Если рассматривать залог (ипотеку) как сугубо способ обеспечения исполнения обязательств, залог как договор, обеспечивающий исполнение кредитного обязательства, то обращение взыскания на жилое помещение как предмет залога приводит к прекращению обеспечения, но не к прекращению основного обязательства, если стоимости жилого помещения, оставленного кредитором за собой, оказалось недостаточно. Как следствие, в удовлетворении требований заемщиков-залогодателей о признании кредитных обязательств прекратившимися должно быть отказано .

——————————— См.

Законодательство по ипотеке

Законы по ипотеке представлены основным законом об ипотечном кредитовании №102-ФЗ и Федеральным законом «Об ипотечных ценных бумагах», законами по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и законами по альтернативным ипотеке вариантам решения жилищных проблем.

Подраздел «Законодательство по оценочной деятельности» важен, поскольку согласно действующему законодательству по оценка ипотеки — обязательное условие при оформлении ипотеки.

Гражданский кодекс РФ рассматривает ипотеку как залог недвижимости (п.2 ст.334 ГК).

Предметом ипотеки по российскому праву может быть любое недвижимое имущество, к которому относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е.

объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Что говорит законодательство об ипотеке

Приобретая жилую недвижимость в кредит, заемщик получает возможность жить в объекте ипотеки сразу же после заключения договора, а расплачиваться за недвижимость в течение нескольких лет – постепенно.

Претендент на получение ипотечного займа должен знать, что ипотека регулируется множеством законов, напрямую связанных и регулирующих такие законодательные акты, как: жилищный Кодекс РФ; Федеральный ипотечный закон ; Федеральный закон «О кредитных историях»; Федеральный регистрирующий закон прав на недвижимое имущество и последующих сделок с ним.

Закон об ипотеке – перспективы и особенности новой редакции 2018 года

Ситуация на рынке недвижимости в России в 2018 году является довольно напряженной.

Цены на вторичное жилье неуклонно растут, при том, что уровень жизни населения в стране остается прежним. Рост инфляции, экономический и финансовый кризис, европейские санкции – все это еще больше отразилось на обычных гражданах РФ. Купить квартиру или дом представители рабочего класса не могут даже, если будут копить на него всю жизнь.

Новинки ипотечного законодательства

За последнее время законодательство об ипотеке (залоге недвижимости) изменилось кардинально.

Государство явно стремится упростить отношения в этой сфере. Наиболее распространенные вопросы, возникающие в связи с ипотечными новшествами, разъясняет заместитель руководителя Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Мария Мельникова. С момента введения в действие Закон от 16.07.1998 г.

Принят Государственной Думой 24 июня 1997 года Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 года ГАРАНТ: См.

комментарии к настоящему Федеральному закону О некоторых вопросах применения законодательства о залоге см. постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г.

Кредитные организации в этом вопросе сотрудничают с оценочными кампаниями («оценщиками»), деятельность которых законодательно регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ.

Источник: http://juridicheskii.ru/zakonodatelstvo-ob-ipoteke-38415/

Краткий обзор федерального закона «Об ипотеке»

Законодательство об ипотеке: новое и старое в реформе залогового права (Комиссарова Е.Г., Пермяков А.В.)

Покупка собственной жилплощади — первейшая задача любой семьи. Раньше государство обеспечивало граждан квартирами бесплатно. Нужно было просто дождаться своей очереди. Сейчас этого нет. Цены на недвижимость непрерывно растут, а совокупные поступления в семейный бюджет никак не могут угнаться за их бешеным галопом.

В вопросе обеспечения населения доступным жильем правительство Российской Федерации сделало ставку на ипотеку. Граждане вселяются в квартиры, купленные на заемные средства.

Банки, предоставившие кредит, обеспечивают возврат вложенных денег, забирая приобретенную недвижимость в залог.

Где сталкиваются противоположные интересы, и речь заходит о деньгах, порой возникают спорные моменты.

Когда отсутствуют правовые основы урегулирования, разрешение конфликта затягивается, что угрожает ожесточенной конфронтацией.

Развитие ипотечного законодательства

Ипотечное кредитование в современной России стартовало в начале 90 годов XX века и не имело четких законных рамок поведения участников, заключающих сделку. Жилищный займ характеризовался большим годовым процентом и малым сроком использования. Лишь в конце десятилетия вышел закон, оговаривающий правовые отношения между кредитором и заемщиком.

Повышенный интерес граждан к ипотечным займам очевиден. Другого способа улучшить жилищные условия обычным людям не найти. Нуждающийся человек уязвим и готов для решения наболевшей проблемы принять невыгодные для себя условия. Чтобы уравнять в правах подписывающие кредитный договор стороны и пресечь на корню возможные споры, правительством принят соответствующий законодательный документ.

Закон «Об ипотеке» под номером 102 утвержден 16 июля 1998 года. Дабы отвечать современным реалиям, в декабре 2015 года вышла его обновленная редакция. Необходимость внесения корректив объясняется не только изменением экономических или социальных условий.

Первая редакция закона уже на момент выхода не отвечала сложившейся ситуации, т. к. не был отработан сам ипотечный механизм.

Размытые формулировки способствовали ложному трактованию. Это позволяло использовать написанный для наведения порядка документ в корыстных целях. Ситуация спровоцировала создание специальной комиссии для определения слабых мест и избавления от изъянов. Усилиями рабочей группы закон обогащался полезными поправками, благотворно влияющими на степень восприятия его судебными органами.

закона «Об ипотеке»

Федеральный закон, регулирующий ипотеку, состоит из 14 глав, разбитых на 79 статей. Чтиво получилось объемное, но, учитывая вращающиеся здесь суммы и острый житейский интерес вовлеченных в процесс лиц, совсем небесполезное. Разделение проводилось по принципу смысловой наполненности каждой главы информацией о регулировании отдельного вида взаимоотношений при оформлении ипотечной сделки.

Закон включает следующие основные положения:

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ

  • правила оформления и особенности условий договора;
  • сведения о залоге;
  • порядок наложения санкций за неисполнение условий предоставления кредита;
  • отличительные признаки ипотеки в зависимости от приобретаемой недвижимости (земельного участка, квартиры или дома).

Повышенное внимание при изучении стоит уделить ответственности, наступающей в случае нарушения участниками подписанного договора. За строками, прописанными в этом разделе, скрываются наиболее горячие конфликты. Никто не желает отвечать за совершение противозаконных действий. Часто нарушители, в попытке уйти от наказания, стараются переложить вину на противоположную сторону.

Разобраться в ситуации много проще, если договор ипотечного займа детально определяет соответствующие обеим сторонам права и обязанности. Это позволяет при судебном разбирательстве четко обозначить виновника, пострадавшего и определить меру ответственности. Закон №102 устанавливает внесение в кредитный договор жилищного займа обязательных пунктов и определяет чего быть не должно.

Заключенный договор невозможно оспорить, ссылаясь на то, что подпись поставлена впопыхах, без внимательного прочтения условий.

Если человек не заботится о будущем семьи, то может поставить подпись не глядя и сделать выплату долга делом всей последующей жизни. Адекватные люди поступают по-другому.

Они подробно изучают содержимое ипотечного договора, не делая исключений для неприметного текста, набранного мелким шрифтом.

Поговорим о залоге

Неверно мнение, что имуществом, находящимся в залоге, заемщик не может пользоваться. Согласно принятому закону взявший ссуду сохраняет за собой это право. Однако в результате эксплуатации его состояние не должно ухудшиться, чтобы не вызвать падение стоимости. Допускается лишь снижение цены, обусловленное естественным износом.

Жилье находится в залоге, пока долг не выплачен. За это время оно не может продаваться или дариться. Залогодателю не запрещается получать от использования недвижимости материальную выгоду, но вменяются обязанности:

  • нести расходы по содержанию имущества в надлежащем состоянии;
  • застраховать купленную недвижимость;
  • предоставить кредитору возможность удостовериться в исправном состоянии приобретенного объекта.

После погашения долга истинный покупатель квартиры получает полную свободу действий. Так как ипотека рассчитана на длительный срок, к моменту выплаты существующие жилищные условия перестают удовлетворять. Отнеся последний взнос, человек может почувствовать необходимость в расширении. Тогда он спокойно продает квартиру, добавляет недостающую сумму и покупает что понравится.

Закон – руководство к действию. Важна каждая входящая сюда статья. Ничто не оградит от мошеннических действий нечистых на руку кредиторов лучше, чем доскональное знание действующего законодательства. Оно поможет вычленить из длинного списка условий незаконные требования, что позволит избежать финансовых потерь.

Что мешает защищать права, прикрываясь буквой закона? Это не объяснить врожденным добродушием россиян. Люди просто не желают тратить время на изучение юридических документов.

Напрасно! При судебном разбирательстве мошеннические схемы не имеют шансов укрыться от служителей Фемиды. Нарушителей изобличат и накажут со всей строгостью.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ

Источник: http://SnowCredit.ru/kratkij-obzor-federalnogo-zakona-ob-ipoteke/

Ипотечное законодательство

Российская законодательная база по ипотеке в достаточной степени проработана – именно по этой причине в последние годы многие банки активно выдавали жилищные кредиты.

Финансовые организации вынуждены минимизировать свои риски, выдавая в «одни руки» достаточно большие суммы на столь значительные сроки (некоторые были готовы кредитовать аж на 50 лет).

Регулирование жилищного кредитования в общем-то опирается на два основных документа: Гражданский кодекс и Федеральный закон «Об ипотеке» — это основной документ, прописывающий и защищающий права банков и заемщиков.

Афонина А

2) так как ипотека представляет собой, по сути, кредитный договор в обеспечение которого заемщик предоставляет объект недвижимости, то в отношении залога подлежат применению нормы § 3 гл.

23 «Обеспечение исполнения обязательств». Так, согласно ст.

334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение перед другими кредиторами лица, котором принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Источник: http://uristklin.ru/zakonodatelstvo-ob-ipoteke-85497/

Общая характеристика законодательства об ипотеке

В п.

2 ст. 334 ГК РФ от 1994 года было предусмотрено, что

«Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется об ипотеке»

. Федеральный «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ является первым в российской истории специальным законом, регулирующим залоговые операции с недвижимостью.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.