+7(499)495-49-41

Земельные споры в России и за рубежом (Самойлова Д.)

Содержание

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Земельные споры в России и за рубежом (Самойлова Д.)
Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Причиной спора о границах (межевого спора) между соседями могут стать:

  • противоречия в старых документах (использовавшиеся ранее методы землеустройства не обладали необходимой точностью);
  • ошибки кадастровых инженеров при межевании;
  • самовольный захват земли одним из соседей.

Противоречия могут проявиться при выносе границы на местность или подписании акта согласования границ, постановке на кадастровый учет. Если договориться соседям не удалось, налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.

Рассмотрим распространенные варианты межевых споров и перспективы их разрешения в суде.

Спор о наложении границ

Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «ранее учтенный» по дачной амнистии, а другой – отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).

Рассматривая данный спор, суды выясняют следующие моменты:

  • наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам;
  • как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности);
  • согласовывали ли соседи друг другу границы участка.

Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам. Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.

Спор о самозахвате

Причина здесь понятна – соседи незаконно передвинули забор. Подается иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения границы (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ). В предмет доказывания судом включаются следующие факты:

  • расположение границы до самовольного захвата, соответствие этого расположения правоустанавливающим документам сторон спора;
  • самовольный захват земли;
  • устранение самовольного захвата должно восстанавливать нарушенные права истца.

Если перемещение забора заметно «на глаз» и остались следы законной границы участка, факт самозахвата можно доказать свидетельскими показаниями или осмотром границы участков с помощью нотариуса (называется «нотариальным осмотром доказательства», оформляется только до подачи иска в суд).

Спор с Земельной кадастровой палатой о постановке на кадастр участка с несогласованными границами

Ранее это был очень распространенный вид споров, т.к. процедура согласования границ требовала во что бы то ни стало найти соседей и получить их согласие. В противном случае в постановке земли на кадастр отказывали. Сегодня действует более либеральная процедура, считающая молчание соседей их согласием на уточненные границы.

Если же наложение границ в кадастре возникает из-за программных неполадок или упущенных ФГУ ЗКП ошибок кадастрового инженера, межевавшего соседний участок, отказ кадастровой палаты можно обжаловать. Делать это нужно оперативно, т.к. срок для оспаривания незаконных действий государственных органов и должностных лиц составляет всего 3 месяца.

https://www.youtube.com/watch?v=4vkt0irfhkc

Предмет доказывания поданному делу:

  • соответствие границ по проекту границ из межевого плана правоустанавливающим документам истца;
  • отказ в постановке на кадастр сделан по основаниям, не соответствующим закону «О государственном земельном кадастре» или противоречащим иным нормативным актам.

Землеустроительная экспертиза

Поскольку вопрос установления и изменения границ – вопрос технический, землеустроительная экспертиза является едва ли не обязательной в межевых спорах.

Для стороны, желающей провести экспертизу, очень важно правильно сформулировать вопросы: таким образом, чтобы ответы эксперта объяснили судье все, что неясно из документов.

Экспертиза может быть назначена по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе суда.

Есть у землеустроительной экспертизы очень неприятный момент: высокая цена. В отличие от обычного установления границ участка (10-15 тыс. руб.), экспертиза для суда стоит около 30-40 тыс. руб.

Оплата за экспертизу берется с лица, подавшего ходатайство о ее назначении, если же экспертиза назначена по инициативе суда, она оплачивается бюджетом (поэтому суды просто не назначают экспертизу по своей инициативе, а требуют от сторон соответствующие ходатайства).

Источник: https://terres.ru/articles/spory-o-granicah-zemelnyh-uchastkov-kak-reshayutsya-konflikty-vyzvannye-nalozheniem-i-narusheniem-granic

Земельные споры

Земельные споры в России и за рубежом (Самойлова Д.)

В судебной практике земельные споры являются одним из наиболее актуальных вопросов. Какие виды споров по земельным участкам могут возникнуть, кто может стать участником спора, а также, какие нормы земельного законодательства регулируют данные вопросы? Об этом читайте в нижеприведенной статье.

Земельные споры представляют собой неурегулированные конфликты, в ходе которых происходит доказывание прав на земельный надел с соблюдением всех законодательных норм и правил.

Сторонами в земельных спорах могут выступать собственники и пользователи надела, юридические и физические лица, нарушившие права и законные интересы собственника, органы власти и управления, принявшие решение, ущемляющее права заинтересованных лиц. В качестве предмета спора прямо либо косвенно выступает непосредственно земельный надел.

Разрешение земельных споров регулируется нормами Арбитражно-процессуального кодекса, Гражданского кодекса РФ, Гражданско-процессуального кодекса и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, Федерального закона № 74-ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах» от 11 июня 2003 г. В юрисдикции существуют следующие виды земельных споров:

  • земельно-имущественные споры, связанные с возмещением убытков и вреда, нанесенных вследствие нарушения земельных прав;
  • имущественные споры, которые возникли из земельных отношений (в частности, по поводу пользования и распоряжения землей);
  • земельные споры, возникающие вследствие нарушения или оспаривания прав физических или юридических лиц на землю, в том числе право владения, пользования и распоряжения земельным наделом (отказ в предоставлении земельного участка, ограничения прав на землю, изъятие земли, нарушение границ землепользования).

По содержанию разногласий относительно вопросов по реализации субъективных прав и исполнения обязанностей всех участников земельных отношений, споры по земельным участкам делятся на:

  1. споры о признании права на земельный надел;
  2. споры о прекращении или изменении земельных правоотношений;
  3. споры о присуждении исполнения конкретного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоотношений.

Кроме того, земельные споры подразделяются в зависимости от порядка рассмотрения дела:

Конфликтные ситуации в земельных правоотношениях могут возникать по самым разным причинам. Рассмотрим некоторые из них.

  • Предоставление земельного надела.

Земельный спор, возникающий вследствие нарушения правил передачи территории.

К примеру, если земельный надел, предоставленный для строительства объектов, может нарушить интересы граждан в области экологии, процедура передачи земли может быть осуществлена только в ходе публичных слушаний, и в случае необходимости решение может быть оспорено.

Также спор о предоставлении земельного надела может возникнуть при неточном межевании участка, вследствие чего лицо, владеющее наделом, может лишить его части в пользу другого собственника.

В судебной практике нередки случаи, когда незаконно изымается часть надела, принадлежащего другому субъекту, посредством самовольного передвижения ограждения. Также причиной для подачи в суд искового заявления по земельным спорам может стать незаконное перекрытие прохода на территории общего пользования.

Вмешательство в хозяйственную деятельность владельца земельного надела.

В соответствии с земельным законодательством, владелец надела имеет право на самостоятельное обслуживания участка, и любые вмешательства третьих лиц (например, строительство сооружений на соседнем участке, препятствующего нормальному росту и развитию насаждений), вполне может стать поводом для подачи заявления в суд. Также к данной категории споров относится формирование другими лицами препятствий для нормальной реализации правомочий по пользованию, владению, распоряжению наделом. К примеру, вредные фабричные выбросы, распространяющиеся в воздухе недалеко от садоводческого общества и негативно отражающиеся на экологической чистоте выращивания сельскохозяйственных культур. Каждый участник общества вправе обратиться к руководству производственной фабрики с требованиями о прекращении выброса вредных веществ.

  • Изъятие земельного надела администрацией.

Незаконное отчуждение земельного надела.

В случае, если районная администрация принимает решение об изъятии участка ввиду его нерационального использования, арендатору необходимо представить доказательную базу о том, что данные действия являются неправомерными, поскольку все работы, проводимые с целью повысить и улучшить урожайность, были выполнены своевременно с соблюдением всех законодательных норм. Досрочное прекращение договора аренды вследствие нарушения условий соглашения. В данном случае в суде арендатору придется доказывать соответствие/несоответствие ведения хозяйственной деятельности всем пунктам договора. Разрешение земельных споров осуществляется несколькими способами:

  • Вынесение постановлений по жалобам на действия или бездействия должностных лиц государственных и муниципальных услуг.
  • В порядке судопроизводства. В данном случае применяются общие процессуальные правила, единые для рассмотрения любых земельных споров.

Обращение в суд может быть предоставлено в двух формах:

  • в виде письменного заявления действия/бездействия уполномоченных органов (лиц);
  • в виде искового заявления по земельным спорам (для остальных случаев).

Важно! Обращения в виде искового заявления облагаются уплатой госпошлины, размер которой определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Квитанция об уплате прилагается вместе с заявлением.

Порядок обращения граждан за разрешением спора по земельным участкам

Лица, в отношении которых были нарушены права и законные интересы в области земельного законодательства, вправе представить исковое заявление в следующие органы:

  1. Суд общей юрисдикции, где рассматриваются любые гражданско-правовые споры.
  2. Арбитражный суд, где рассматриваются земельные споры, участниками которых являются юридические лица и индивидуальные предприниматели.
  3. Третейский суд, где рассматриваются земельные споры по взаимному согласию всех участников конфликта.
  4. Конституционный суд, который устанавливает соответствие принятых нормативных актов положениям Основного закона.

Земельные споры: судебное разбирательство

В ходе судебного заседания суд выясняет все обстоятельства конфликта, рассматривает представленные доказательства и обоснования позиции заявителя и ответчика. В случае необходимости судом назначается экспертиза, все стороны вправе представить ходатайства о приглашении на рассмотрение дела о земельном споре третьих лиц.

Судебное решение, в том числе о возмещении ущерба, принимается судом по результатам рассмотрения всех материалов дела. Постановление выносится в письменной форме с обоснованностью и правомерностью принятого решения.

В случае несогласия решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение 15 дней с момента получения на руки документа участниками конфликта.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/zemelnyie-sporyi/

Земельные споры могут быть разрешены судом

Земельные споры в России и за рубежом (Самойлова Д.)

Земельные споры – наисложнейшие из всех существующих споров с недвижимостью. Самыми распространенными являются споры о границах земельных участков установление границ, оспаривание межевания, исправление кадастровой ошибки, восстановление границ и освобождение самовольно занятого участка и т.

Споры о границах земельного участка.

  • Ведь в апелляционной инстанции ссылаться на новые материалы запрещено;
  • Отличительным признаком земельного спора является его непосредственная связь с субъективными правами на землю, которая требует применения материальных норм земельного права, которая может иметь место на всех стадиях существования прав на землю;
  • Семья Заключение и расторжение брака Раздел имущества Наследство Алименты Усыновление, опека и попечительство;
  • Если же такой гражданин является в процессе третьим лицом без самостоятельных требований — такой арбитражный земельный спор может быть рассмотрен по существу;
  • И пока подсудность не будет четко регламентирована путем внесения исключительных перечней в процессуальные кодексы, вопрос остается открытым, а высшие суды будут заниматься перетягиванием полномочий со всеми возможными печальными последствиями для истцов.

Они редко проходят без проведения судебной землеустроительной экспертизы. Но имейте в виду, что суд по своей инициативе не назначит экспертизу. Если вам нужно доказать те обстоятельства, которые может установить только экспертиза, то именно вам нужно заявить ходатайство о ее назначении. В се документы о границах земельного участка нужно постараться предоставить суду еще до ее проведения.

Если нет каких-то документов, заявляйте ходатайство об их истребовании. Потом будет уже поздно! На консультацию обратился челнинец, который проиграл дело только потому, что предоставил суду в качестве доказательства лишь досудебное заключение муниципального предприятия и не стал просить суд о назначении по делу землеустроительной экспертизы.

Это было его фатальной процессуальной юридической ошибкой. Обязательно участвуйте в обсуждении вопросов, земельные споры могут быть разрешены судом будут поставлены на разрешение эксперта.

Присутствуйте лично при обмерах земельного участка, проводимых специалистом.

Свидетелей целесообразно допрашивать после проведения по делу экспертизы: При наличии же экспертного заключения для наглядности можно просить свидетелей давать показания с помощью графических материалов, содержащихся в.

Все свои доказательства постарайтесь представить суду до принятия решения по делу. Ведь в апелляционной инстанции ссылаться на новые материалы запрещено.

Земля приобреталась в аренду на аукционе. За эти 3 года на участке земельные споры могут быть разрешены судом забор, подвели коммуникации, начали фундамент. Незавершенки как таковой для регистрации в собственность еще.

Определение границ земельного участка

В настоящее время в связи с трудным финансовым положением нет возможности продолжать строительство. В продлении договора аренды отказано.

Как быть, и кто теперь компенсирует произведенные расходы в случае расторжения договора? Действительно, часто встречаются ситуации, когда строительство на арендованном земельном участке не удается земельные споры могут быть разрешены судом в срок из-за сложных процедур подготовки исходно-разрешительной и проектной документации или из-за отсутствия финансирования.

С 1 марта 2015 года вступили в силу глобальные поправки в Земельный кодекс РФ.

Если аренда не будет продлена до окончания текущего договора, или после ее продления объект не достроят в течение 3 лет, в силу ст.

Гражданского кодекса РФ объект незавершенного строительства может быть продан на аукционе. Вырученные деньги за вычетом расходов на аукцион получит владелец недостроя.

Земля — дорогое имущество, и каждый квадратный метр своего надела владелец ревностно охраняет от посягательств.

Площади, выделяемые для ведения дачного хозяйства, огородничества, строительства в большинстве земельные споры могут быть разрешены судом небольшие, и любое нарушение границ земельного участка вызывает серьезные конфликты между соседями.

Земельные споры в России и за рубежом (Самойлова Д.)

Единственным законным способом определения точной границы земельного участка является межевание, которое должен провести кадастровый инженер. Как определить границы земельного участка, чтобы точно подсчитать его площадь?

Они указываются в документах, подтверждающих право владельца на спорный участок. В соответствии с законом и правилами землеустройства, установление границ на местности осуществляется на основании данных кадастрового учета.

Законодательная база

Земельные споры могут быть разрешены судом такие документы отсутствуют, то это могут быть сведения, содержащиеся в генеральных планах и фактические границы, искусственно закрепленные или естественные, существующие более 15 лет.

В отсутствие документов доказать свои права достаточно сложно. Межевание — это определение границы между земельными участками с описанием и установкой межевых знаков. По заявлению заинтересованного лица такие работы проводит кадастровый инженер местных административных органов.

Межевой план является основанием для внесения сведений в государственный кадастр. Он в обязательном порядке согласовывается с владельцами смежных участков земли.

Законный порядок согласования границ земельного участка предусматривает следующие действия:. Но в этом случае не исключены проблемы в будущем: Земельные споры могут быть разрешены только в суде.

Закон не предусматривает возможности их урегулирования в досудебном порядке.

  • Разрешение спора в третейском суде возможно только по соглашению сторон;
  • В соответствии с п;
  • В Австралии штат Новый Южный Уэльс в 1980 году основан Земельный суд, который является специальным судом.

Практика показывает, что они в большинстве земельные споры могут быть разрешены судом связаны с разногласиями в определении границ земельные споры могут быть разрешены судом участка. Условно их можно разделить на две основные группы. В первую группу объединяются споры, чаще возникающие между гражданами, но иногда конфликт возникает и с юридическими лицами.

Ко второй можно отнести разногласия с административными и регистрирующими органами, возникающие в процессе оформления земли.

Требование об установлении границ земельного участка является основным в исковом заявлении, но вместе с ним часто предъявляются и дополнительные: Обычно такие споры по земельным участкам возникают, когда один из владельцев проводит межевание с целью постановки на кадастровый учет, а владельцы смежных участков отказываются письменно согласовать определенные в межевом плане границы.

Иногда такое исковое заявление подается при изменении генерального плана садовым обществом и несогласии с ним владельца конкретного участка. С иском может обратиться только законный владелец, ответчиком в этом случае будет сосед, отказывающийся согласовать план.

Земельный спор с чего начать. Как выиграть земельные споры в суде: некоторые «хитрости

К делу привлекаются кадастровые инженеры, представители садового общества. В большинстве случаев окончательное решение выносится после назначения землеустроительной экспертизы.

При оформлении официальных документов на землю, нередко обнаруживается, что сведения о земельном участке отсутствуют в кадастре, или в нем имеются ошибки, неправильно определены его площадь и границы.

Собственник земли, желающий увеличить площадь, может потребовать провести уточнение границ земельного участка.

Это увеличение ограничено нормами, установленными собственником земель: При этом требуется обязательное письменное согласование с владельцами соседних участков.

Также увеличение границ земельного участка возможно с помощью присоединения пустующей земли, примыкающей к.

В таком случае требуется подать заявление земельные споры могут быть разрешены судом администрацию об образовании участка земельные споры могут быть разрешены судом целевого назначения, провести его межевание, зарегистрировать в государственном кадастре и лишь затем обратиться с просьбой об объединении участков.

Собственники дачных участков часто сталкиваются с необоснованными требованиями о внесении оплаты за увеличение площади надела, отказом в регистрации, особенно при увеличении участка. С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс внесены изменения, позволяющие оспаривать такие решения в судебном порядке.

Практикующие юристы знают, что споры по границам земельных участков, требуют тщательной подготовки документов и знания норм градостроительного кодекса, закона о кадастровом учете.

При отсутствии сведений в кадастре о границе спорных участков или наличии противоречивых межевых планов, окончательную точку в споре ставят эксперты. Причем они могут представить несколько вариантов решения, и суд примет решение с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Полезный материал по теме: Договор купли переуступки права аренды земельного участка

Участок и сад Земельный спор с чего начать. Как выиграть земельные споры в суде: Отказ от продления договора аренды.

Определение границ земельного участка Как определить границы земельного участка, чтобы точно подсчитать его площадь? Законный порядок согласования границ земельного участка предусматривает следующие действия: Проводится общее собрание собственников соседних участков. Дата его проведения публикуется или под расписку всем вручаются уведомления, они земельные споры могут быть разрешены судом быть отправлены по почте.

После межевания составляется акт согласования. Если все были извещены, но не представили письменного возражения, и не подписали документ, то план считается согласованным. К нему прилагаются копии извещений. Если акт не подписан в силу имеющихся письменных возражений, вопрос может быть решен только в судебном порядке.

При регистрации участка решение суда прикладывается к межевому плану. Разрешение споров в судебном порядке Земельные споры могут быть разрешены только в суде. Установление границ земельного участка.

Также рекомендуем статью: Договор дарения жилого дома с земельным участком родственнику

Увеличение границ земельного участка. Обратная промывка – фильтр. Правильно выращиваем красивые астры: Сайдинг металлический и виниловый под брус. Крупные сорта помидоров для открытого грунта.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: https://club-active.ru/zemelnie-zakoni/zemelnie-spori-mogut-bit-razresheni-sudom.php

Судебная практика по земельным спорам

Земельные споры в России и за рубежом (Самойлова Д.)

1. Самовольные постройки

2. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

3. Раздел дома в натуре

4. Приобретательная давность на земельный участок

5. Кадастровая ошибка

Земельные споры – одна из разновидностей конфликтов, возникающих между землевладельцами и землепользователям из-за  нарушения прав одной из этих сторон.

Причины споров, как правило, кроются в претензиях, касающихся покупки или, наоборот, продажи, другой передачи права собственности на участок, пользования землей, ее арендой, несоблюдения земельных сервитутов, норм добрососедства, возникающих в результате нанесения ущерба собственникам земли, обязательств и тому подобных причин.

Проблемные вопросы судебной практики

Судебная практика по земельным спорам свидетельствует о том, что споры, касающиеся земельных вопросов, относятся к одной из самых непростых категорий. Это обусловлено несколькими причинами:

  • Земля, как объект собственности, длительное время находилась исключительно в государственной собственности. В СССР частная собственность в принципе не существовала и, поэтому судебная практика не может похвастаться большим разнообразием. Возможность приватизировать земельные участки появилась немногим больше 20 лет назад, а это минимальный срок для формирования каких-либо тенденций в праве.
  • Изменения в законодательстве, касающемся земельного права, происходят с регулярным постоянством, что не способствует прояснению ситуации в судебной практике.
  • Немало сложностей возникает в определении ведомственности вопроса, а именно определении, где спор должен рассматриваться: в хозяйственном суде, гражданском или административном.

Обзор судебной практики говорит о том, что суды, относящиеся к общей юрисдикции, не вправе разбирать претензии и жалобы, связанные с изъятием земель в государственное пользование, выделением, арендой, прекращением прав, отчуждением или покупкой земельных участков и все прочие земельные споры, если участниками конфликта выступают юридические лица независимо от организационно-правовой формы, предприниматели или фермерские хозяйства, так как дела подобного рода относятся к арбитражным судам.

В последнее время судебная практика приобретает массовый характер из-за большой заинтересованности в земельном ресурсе юридических лиц, граждан, органов власти. Как свидетельствует статистика примерно с 1996 года количество споров, относящихся к земельным вопросам, увеличивается каждый год более чем в два раза.

Для того, чтобы появилась возможность разгрузить суды, относящиеся к общей юрисдикции и арбитражные, а также чтобы принятие решений происходило на более квалифицированном уровне, все чаще рассматриваются вопросы о формировании специальных земельных судов с особыми полномочиями и порядком образования. Такая судебная практика по земельным спорам существует во многих государствах. Например, в Германии споры земельного характера рассматриваются в сельскохозяйственном суде, а в Австралии в специальном земельном.

Споры, относительно земельных отношений, обычно касаются приобретения, изменения или потери (прекращения) прав на землю.

Они могут возникать непосредственно между двумя и более пользователями, а также между пользователем или собственником и государством, органами местного самоуправления и регулирования отношений, касающихся этого объекта права.

В зависимости от способа рассмотрения спора и его участников обзор судебной практики по земельным вопросам позволяет классифицировать возникающие конфликты на:

  • Административные;
  • Судебные;
  • По объекту конфликта;
  • По субъекту конфликта.

Споры, возникающие на земельной почве, бывают следующих видов:

  • Несоблюдение правил предоставления участков. Примером такого нарушения является выделение земли под строительство с затрагиванием экологических и прочих интересов граждан. Бывают случаи, когда подобные споры должны решаться на местном референдуме или общественном обсуждении.
  • Несоблюдение прав при использовании земли. И арендатор, и лицо, обладающее правом собственности на землю, вправе обращаться в суд и оспаривать действия, которые создают помехи в осуществлении хозяйственной деятельности или владении участком, или неправомерного вмешательства в деятельность. Так как право на ведение самостоятельной хозяйственной деятельности определено законом и нарушать его можно только в случаях, когда затрагиваются безопасность окружающей среды, национальная безопасность и т.п.
  • Неправомерное изъятие участков.
  • Нарушения при земельно-планировочных работах.
  • Несогласия с решениями по негаторным искам.
  • Несогласия с решениями, связанными с возмещением убытков, нанесенных при пользовании земельным участком.
  • Занятия, использования земельного участка без наличия прав на него.
  • Несогласия в определении прав на использование участка и прочих.
  • Несоблюдение границ использования земли, ее неправомерном переносе, разделе.

Совет: чтобы доказать свою правоту в конфликте об ошибочном размежевании границ, кроме предоставления документов, удостоверяющих  право собственности, следует заказать экспертизу размежевания, которую проводит кадастровый инженер. Чем убедительней будут доказательства, представленные на рассмотрение суда, тем больше шансов на успех.

Действующее законодательство РФ предусматривает следующие разновидности образования прав на земельные участки:

  • Бессрочное пользование, не подлежащее расследованию;
  • Наследуемое имущество пожизненно;
  • Собственность;
  • Сервитут;
  • Безвозмездное пользование с ограниченным сроком;
  • Аренда земли.

Каждый из возникающих земельных споров имеют свою особую природу возникновения и должен решаться с учетом индивидуальных особенностей: материальных, процессуальных, юридических.

Совет: учитывая сложность и неоднозначность конфликтов, касающихся земельного вопроса и отсутствия разнообразной судебной практики, не стоит заниматься решением вопроса самостоятельно.

Решать возникающие конфликты следует как можно более оперативно, а стать специалистом в этой сфере и изучить все тонкости дела в короткие сроки нереально, поэтому для минимизации риска возникновения проблем по результатам рассмотрения дела обращайтесь за консультацией к профессиональным юристам.

Порядок рассмотрения споров и реализации решений

После вступления в силу Указа Президента РФ от 24.12.1933 года №2287, внесшего изменения в Земельный Кодекс РФ, участники земельного конфликта получили право на разрешение своих споров непосредственно в судебных инстанциях без обращения в местные органы власти.

Таким образом, споры по земельным вопросам подлежат рассмотрению исключительно в общем или арбитражном суде, за исключением случаев, когда участники спора самостоятельно обратились в административные органы до принятия дела в судебную практику.

В этом случае претензии могут рассматриваться в административном порядке, а в случае несогласия с принятым решением, как свидетельствует обзор судебной практики, его можно обжаловать в судебных инстанциях.

Из обзора судебной практики по земельным спорам видно, что предусматриваются различные подходы исполнения принятых постановлений в зависимости от того, кто выступает ответчиком: юридическое или физическое лицо.

Если организация отвечает по исполнительному листу всем своим имуществом, то в отношении граждан предусмотрены законодательные ограничения, касающиеся имущества, которое не может быть взыскано.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zemelnye-spory

Земельные споры в 2018 году – что это такое, разрешение, о границах участка судебная практика

Земельные споры в России и за рубежом (Самойлова Д.)

Порядок разрешения земельных споров в 2018 году указан в российском законодательстве. Для возможности быстро решить возникший конфликт нужно знать многочисленные нюансы.

Под определением “земельные споры” подразумевается процедура обсуждения и отстаивания персональных прав на землю по установленным правилам российского законодательства. Рассмотрим подробнее порядок регулирования земельных споров.

Что это такое

Урегулирование земельных споров несет под собой множество особенностей, о которых крайне важно знать, чтобы исключить вероятность возникновения различного недоразумения.

По этой причине изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями.

Необходимые термины

Под определением “земельные споры” подразумевается нескольких и больше лиц, которые напрямую связаны с одним наделом.

Такие разбирательства рассматриваются по принципу состязательности, с помощью доказывания каждой стороной персональной точки зрения.

При этом во внимание берется равноправие сторон перед российским законодательством. В качестве предмета спора может выступать:

  • земельный надел;
  • занимаемая площадь;
  • границы земельного участка;
  • иные ситуации, которые связаны с участком земли, включая право собственности.

К примеру, владелец соседней земли пользуется своим участком таким образом, что это существенно сказывается на качество грунта граничащего надела.

Рассмотрение возникших судебных споров осуществляется с помощью подачи соответствующего искового заявления в суд.

Основные виды

Основными разновидностями земельных разбирательств принято считать:

  • по предоставлению надела. В частности под этим подразумевается:
  1. Споры по причине нарушения принятых правил предоставления земли и возможное лишение прав на пользование.
  2. Споры по причине лишения возможного пользования землей в установленных пределах, что является следствием проведения, так называемого отвода надела.
  • споры, которые напрямую связаны с пользованием землей. Под этим может подразумеваться:
  1. Возможное вмешательство посторонних граждан в ведение различного типа хозяйственной деятельности.
  2. Вероятное вмешательство и одновременное формирование помех, которых могут лишить права нормально использования земельного участка.
  • разбирательства по причине изъятия земельного надела. В частности речь идет о:
  1. Возможном принятии противоправного решения относительно изъятия.
  2. Формировании противоправных требований относительно прекращения соглашения временного пользования.
  • разбирательства по вопросу возмещения нанесенных убытков. В данной ситуации можно говорить о вероятном:
  1. Взыскании убытков, которые возникли в результате противоправных действий.
  2. Взыскании убытков, которым было место из-за неправильных действий.

Как видно, на практике существует множество разновидностей земельных споров.

Правовая база

Основным нормативно-правовым актом принято считать ст. 64 Земельного Кодекса РФ, в котором указана возможность третейского разбирательства.

В некоторых регионах допускается возможность разбирательства иными государственными органами.

К примеру, на территории Чеченской Республики сформирована специальная комиссия, которая действует согласно принятому распоряжению Правительства данного субъекта № 287-р от сентября 2013 года.

Дополнительно нужно помнить, что в законодательстве РФ не указана необходимость в обязательном досудебном рассмотрении возникшего конфликта.

Среди дополнительной нормативно-правовой документации, которая рекомендуется к изучению принято выделять:

  • Гражданский Кодекс России;
  • ЗК РФ;
  • Федеральный закон № 102 от июля 2002 года “О третейском судебном органе”;
  • Арбитражный процессуальный Кодекс России;
  • Гражданско-процессуальный Кодекс РФ.

Указанные законодательные акты являются основными, которые рекомендуются к ознакомлению с целью защиты персональных операций.

Особенности рассмотрения земельных споров

Процедура рассмотрения земельных споров влечет за собой множество нюансов, о которых рекомендуется знать заранее, чтобы исключит вероятность возникновения недоразумений. По этой причине рассмотрим их подробней.

Реализация прав

Процедура осуществления всех предусмотренных процедур, которые направлены на защиту имеющихся конституционных прав и свобод граждан, происходит на основании подведомственности, установленной процессуальными законами РФ.

В частности, любая разновидности правонарушения может рассматриваться с помощью обращения:

  • в арбитражный суд;
  • в мировой судебный орган;
  • в третейский судебный орган.

Особенности земельных разбирательств установлены Гражданским и Земельным Кодексом. В некоторых ситуациях допускается возможность решения спора в административном порядке.

В случае несогласия с вынесенным решение по административному процессу его можно обжаловать путем подачи искового заявления в судебный орган. В таком случае нужно ссылать на нормы ГПК РФ.

Предоставление надела

В пределах данной процедуры могут формировать земельные разбирательства по вопросу нарушения правил предоставления земли.

К примеру, выдача земли с целью возведения объектов недвижимости, которая может затрагивать интересы физических либо юридических лиц в сфере экологии, в обязательном порядке рассматривается с помощью публичного слушания.

В случае принятия решения вопреки волеизъявлению граждан, то с помощью уполномоченного представители можно его обжаловать.

В большинстве случаев конфликты формируются при недостоверном расчете земли при возможном отводе. По этой причине граждане, у которых имеются земли, могут лишиться доли в пользу иного владельца.

Встречаются ситуации, при которых граждане самостоятельно переустанавливают заборы, тем самым незаконно отбирая у соседей их территорию.

Такие земельные споры рассматриваются в судебном порядке путем подачи искового заявления.

О границах земельного участка

Процедура определения границ земельного надела относится к техническому разряду. По этой причине при таких спорах ключевым значением считается землеустроительная экспертиза.

Сторона, которая изъявила желание осуществить данную экспертизу, вынуждена формировать ключевые вопросы таким образом, что по ответам квалифицированных экспертов судебному органу было известно о конкретных обстоятельствах возникновения разбирательства.

Такая разновидность экспертизы может быть назначены по сформулированному ходатайству одним из участников судебного заседания либо же по усмотрению самого суда.

Благодаря такому исследованию можно получить максимально четкие показатели имеющихся границ. Необходимо обращать внимание и на стоимость такой экспертизы.

К примеру, стандартная процедура межевания обходится в сумму до 15 тысяч рублей, а проведение землеустроительной экспертизы – в среднем 35 – 40 тысяч рублей.

В случае назначения исследования самим судом, то оплата должна быть произведена исключительно за счет бюджетных средств.

По этой причине инициатива судебного органа считается весьма редким явлением, из-за чего нудно быть готовым оплатить экспертиз из собственных сбережений.

Процедура межевания должна осуществляться исключительно в личном присутствии всех заинтересованных граждан и при наличии письменного уведомления.

Данное соблюдение норм законодательства РФ не даст возможности отсудить земли соседям. В случае несогласия с вынесенным заключением можно будет обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением для отстаивания персональных интересов.

Границы надела устанавливаются по решению судебного органа в четком соответствии с процессуальными нормами.

Срок исковой давности

Период исковой давности несет под собой множество дискуссий, поскольку для них не подходит определенный срок в 3 года российским законодательством.

В некоторых случаях, период исковой давности составляет 3 года на общих основаниях, но если говорить в данной ситуации о подписании небольшой сделки.

В таком случае период отсчета начинает отсчет с периода подписания соответствующего договора, к примеру, об аренде.

Одновременно с этим, в российском законодательстве предусмотренные некоторые исключения, к примеру, если говорить относительно возможного устранения многочисленных препятствий, которые способны нарушить права владельца на использование земельного участка.

В таком случае период исковой давности может нести за собой приостановку отсчета на установленный российским законодательством период.

Судебная практика

Судебная практика по земельным спорам между соседями весьма обширная. В процессе разбирательств участники сделки предоставляют свою доказательную базу, которая способна охарактеризовать персональную позицию.

В случае необходимости, судебный орган может назначить одну из разновидностей землеустроительных экспертиз.

При необходимости каждая сторона заседания должна формировать ходатайство о привлечении сторонних лиц к процессу, с целью выявления каких-либо важных фактов.

: земельные споры

Как показывает практика, если будет предоставлена внушительная доказательная база своей правоты, то суд однозначно примет сторону истца.

В завершении можно сказать — земельные споры между гражданами РФ возникают часто. С целью защиты персональных интересов рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам, чтобы повысит свои шансы на успех.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/zemelnye-spory/

Гарантии

Мы занимаемся вопросами оформления земли и земельными спорами более 17 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации “Петербургская марка качества”. Специалисты юридического Центра “Адвекон” в 2009 году получили знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Источник: http://www.AdveconSPb.ru/natural/protectcourt/disputes/land/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.